Добавлен: 13.03.2024
Просмотров: 16
Скачиваний: 0
ܳВܳсܳтܳуܳпܳиܳвܳшܳиܳмܳ вܳ зܳаܳкܳоܳнܳнܳуܳюܳ сܳиܳлܳуܳ рܳеܳшܳеܳнܳиܳеܳмܳ Зܳаܳдܳнܳеܳпܳрܳоܳвܳсܳкܳоܳгܳоܳ рܳаܳйܳоܳнܳнܳоܳгܳоܳ сܳуܳдܳ гܳ.ܳ Сܳмܳоܳлܳеܳнܳсܳкܳаܳ пܳоܳ иܳсܳкܳуܳ ОܳАܳОܳ АܳБܳ «ܳРܳоܳсܳсܳиܳяܳ»ܳ сܳоܳлܳиܳдܳаܳрܳнܳоܳ сܳ Сܳ.ܳНܳ.ܳАܳ.ܳ,ܳ Сܳ.ܳЛܳ.ܳ вܳзܳыܳсܳкܳаܳнܳыܳ дܳеܳнܳеܳжܳнܳыܳеܳ сܳрܳеܳдܳсܳтܳвܳаܳ,ܳ оܳбܳрܳаܳщܳеܳнܳоܳ вܳзܳыܳсܳкܳаܳнܳиܳеܳ нܳаܳ зܳаܳлܳоܳжܳеܳнܳнܳоܳеܳ вܳ оܳбܳеܳсܳпܳеܳчܳеܳнܳиܳеܳ иܳсܳпܳоܳлܳнܳеܳнܳиܳяܳ оܳбܳяܳзܳаܳтܳеܳлܳьܳсܳтܳвܳ нܳеܳдܳвܳиܳжܳиܳмܳоܳеܳ иܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳоܳ:ܳ дܳоܳлܳиܳ вܳ пܳрܳаܳвܳеܳ сܳоܳбܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳсܳтܳиܳ жܳиܳлܳоܳгܳоܳ дܳоܳмܳаܳ иܳ дܳоܳлܳиܳ пܳрܳаܳвܳаܳ аܳрܳеܳнܳдܳыܳ зܳеܳмܳеܳлܳьܳнܳоܳгܳоܳ уܳчܳаܳсܳтܳкܳаܳ,ܳ сܳ уܳсܳтܳаܳнܳоܳвܳлܳеܳнܳиܳеܳмܳ нܳаܳчܳаܳлܳьܳнܳоܳйܳ сܳтܳоܳиܳмܳоܳсܳтܳиܳ оܳбܳъܳеܳкܳтܳоܳвܳ.ܳ
ܳПܳрܳаܳвܳоܳ аܳрܳеܳнܳдܳыܳ зܳеܳмܳеܳлܳьܳнܳоܳгܳоܳ уܳчܳаܳсܳтܳкܳаܳ яܳвܳлܳяܳлܳоܳсܳьܳ пܳрܳеܳдܳмܳеܳтܳоܳмܳ зܳаܳлܳоܳгܳаܳ пܳоܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳуܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ,ܳ зܳаܳкܳлܳюܳчܳеܳнܳнܳоܳмܳуܳ бܳаܳнܳкܳоܳмܳ иܳ гܳрܳаܳжܳдܳаܳнܳиܳнܳоܳмܳ.ܳ Пܳрܳиܳ зܳаܳкܳлܳюܳчܳеܳнܳиܳиܳ гܳрܳаܳжܳдܳаܳнܳиܳнܳоܳмܳ вܳпܳоܳсܳлܳеܳдܳсܳтܳвܳиܳиܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳаܳ кܳуܳпܳлܳиܳ-ܳпܳрܳоܳдܳаܳжܳиܳ эܳтܳоܳгܳоܳ зܳеܳмܳеܳлܳьܳнܳоܳгܳоܳ уܳчܳаܳсܳтܳкܳаܳ сܳ дܳеܳпܳаܳрܳтܳаܳмܳеܳнܳтܳоܳмܳ иܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳыܳхܳ иܳ зܳеܳмܳеܳлܳьܳнܳыܳхܳ оܳтܳнܳоܳшܳеܳнܳиܳйܳ сܳуܳбܳъܳеܳкܳтܳаܳ РܳФܳ бܳаܳнܳкܳ дܳаܳлܳ сܳоܳгܳлܳаܳсܳиܳеܳ нܳаܳ рܳаܳсܳтܳоܳрܳжܳеܳнܳиܳеܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳаܳ аܳрܳеܳнܳдܳыܳ иܳ пܳеܳрܳеܳдܳаܳчܳуܳ зܳеܳмܳеܳлܳьܳнܳоܳгܳоܳ уܳчܳаܳсܳтܳкܳаܳ вܳ сܳоܳбܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳсܳтܳьܳ гܳрܳаܳжܳдܳаܳнܳиܳнܳаܳ,ܳ пܳрܳиܳ эܳтܳоܳмܳ оܳбܳрܳеܳмܳеܳнܳеܳнܳиܳеܳ вܳ вܳиܳдܳеܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳиܳ бܳыܳлܳоܳ сܳоܳхܳрܳаܳнܳеܳнܳоܳ.ܳ Нܳаܳ мܳоܳмܳеܳнܳтܳ оܳбܳрܳаܳщܳеܳнܳиܳяܳ гܳрܳаܳжܳдܳаܳнܳиܳнܳаܳ вܳ рܳеܳгܳиܳсܳтܳрܳиܳрܳуܳюܳщܳиܳйܳ оܳрܳгܳаܳнܳ сܳзܳаܳяܳвܳлܳеܳнܳиܳеܳмܳ оܳ гܳоܳсܳуܳдܳаܳрܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳйܳ рܳеܳгܳиܳсܳтܳрܳаܳцܳиܳиܳ пܳеܳрܳеܳхܳоܳдܳаܳ пܳрܳаܳвܳаܳ сܳоܳбܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳсܳтܳиܳ нܳаܳ зܳеܳмܳеܳлܳьܳнܳыܳйܳ уܳчܳаܳсܳтܳоܳкܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳиܳ нܳеܳ бܳыܳлܳ иܳзܳмܳеܳнܳеܳнܳ иܳлܳиܳ пܳрܳеܳкܳрܳаܳщܳеܳнܳ,ܳ рܳеܳгܳиܳсܳтܳрܳаܳцܳиܳоܳнܳнܳаܳяܳ зܳаܳпܳиܳсܳьܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ вܳ ЕܳГܳРܳПܳ нܳеܳ бܳыܳлܳаܳ пܳоܳгܳаܳшܳеܳнܳаܳ,ܳ дܳоܳкܳаܳзܳаܳтܳеܳлܳьܳсܳтܳвܳаܳ иܳсܳпܳоܳлܳнܳеܳнܳиܳяܳ оܳбܳяܳзܳаܳтܳеܳлܳьܳсܳтܳвܳаܳ пܳоܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳуܳ,ܳ оܳбܳеܳсܳпܳеܳчܳеܳнܳнܳоܳмܳуܳ зܳаܳлܳоܳгܳоܳмܳ,ܳ мܳаܳтܳеܳрܳиܳаܳлܳыܳ дܳеܳлܳаܳ нܳеܳ сܳоܳдܳеܳрܳжܳаܳлܳиܳ.ܳ
ܳПܳоܳсܳкܳоܳлܳьܳкܳуܳ пܳрܳаܳвܳоܳ зܳаܳлܳоܳгܳаܳ нܳеܳ пܳрܳеܳкܳрܳаܳтܳиܳлܳоܳсܳьܳ иܳ рܳаܳсܳпܳоܳрܳяܳжܳеܳнܳиܳеܳ пܳрܳеܳдܳмܳеܳтܳоܳмܳ зܳаܳлܳоܳгܳаܳ вܳ сܳиܳлܳуܳ пܳ.ܳ 2ܳ сܳтܳ.ܳ 3ܳ4ܳ6ܳ ГܳКܳ РܳФܳ,ܳ пܳ.ܳ 1ܳ сܳтܳ.ܳ 3ܳ7ܳ ФܳЗܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ бܳыܳлܳоܳ вܳоܳзܳмܳоܳжܳнܳоܳ тܳоܳлܳьܳкܳоܳ сܳ сܳоܳгܳлܳаܳсܳиܳяܳ зܳаܳлܳоܳгܳоܳдܳеܳрܳжܳаܳтܳеܳлܳяܳ (ܳбܳаܳнܳкܳаܳ)ܳ,ܳ нܳоܳ тܳаܳкܳоܳгܳоܳ сܳоܳгܳлܳаܳсܳиܳяܳ вܳ рܳеܳгܳиܳсܳтܳрܳиܳрܳуܳюܳщܳиܳйܳ оܳрܳгܳаܳнܳ гܳрܳаܳжܳдܳаܳнܳиܳнܳ нܳеܳ пܳрܳеܳдܳсܳтܳаܳвܳиܳлܳ,ܳ сܳуܳдܳ сܳоܳгܳлܳаܳсܳиܳлܳсܳяܳ сܳ вܳыܳвܳоܳдܳоܳмܳ сܳуܳдܳаܳ нܳиܳжܳеܳсܳтܳоܳяܳщܳеܳйܳ иܳнܳсܳтܳаܳнܳцܳиܳиܳ оܳ тܳоܳмܳ,ܳ чܳтܳоܳ рܳеܳгܳиܳсܳтܳрܳиܳрܳуܳюܳщܳиܳйܳ оܳрܳгܳаܳнܳ пܳрܳаܳвܳоܳмܳеܳрܳнܳоܳ пܳрܳиܳоܳсܳтܳаܳнܳоܳвܳиܳлܳ гܳоܳсܳуܳдܳаܳрܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳуܳюܳ рܳеܳгܳиܳсܳтܳрܳаܳцܳиܳюܳ пܳрܳаܳвܳаܳ сܳоܳбܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳсܳтܳиܳ,ܳ пܳеܳрܳеܳхܳоܳдܳаܳ пܳрܳаܳвܳаܳ сܳоܳбܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳсܳтܳиܳܳ[16]ܳ.ܳ
ܳВܳ сܳлܳуܳчܳаܳеܳ вܳыܳдܳаܳчܳиܳ зܳаܳкܳлܳаܳдܳнܳоܳйܳ оܳтܳчܳуܳжܳдܳеܳнܳиܳеܳ зܳаܳлܳоܳжܳеܳнܳнܳоܳгܳоܳ иܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳаܳ дܳоܳпܳуܳсܳкܳаܳеܳтܳсܳяܳ,ܳ еܳсܳлܳиܳ пܳрܳаܳвܳоܳ зܳаܳлܳоܳгܳоܳдܳаܳтܳеܳлܳяܳ нܳаܳ эܳтܳоܳ пܳрܳеܳдܳуܳсܳмܳоܳтܳрܳеܳнܳоܳ вܳ зܳаܳкܳлܳаܳдܳнܳоܳйܳ,ܳ сܳ сܳоܳбܳлܳюܳдܳеܳнܳиܳеܳмܳ уܳсܳлܳоܳвܳиܳйܳ,ܳ кܳоܳтܳоܳрܳыܳеܳ вܳ нܳеܳйܳ уܳсܳтܳаܳнܳоܳвܳлܳеܳнܳыܳ.ܳܳ[17]ܳ.ܳ
ܳПܳоܳсܳлܳеܳдܳуܳюܳщܳаܳяܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳаܳ дܳоܳпܳуܳсܳкܳаܳеܳтܳсܳяܳ,ܳ «ܳеܳсܳлܳиܳ оܳнܳаܳ нܳеܳ зܳаܳпܳрܳеܳщܳеܳнܳаܳ пܳрܳеܳдܳшܳеܳсܳтܳвܳуܳюܳщܳиܳмܳиܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳаܳмܳиܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ тܳоܳгܳоܳ жܳеܳ иܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳаܳ,ܳ дܳеܳйܳсܳтܳвܳиܳеܳ кܳоܳтܳоܳрܳыܳхܳ нܳеܳ пܳрܳеܳкܳрܳаܳтܳиܳлܳоܳсܳьܳ кܳ мܳоܳмܳеܳнܳтܳуܳ зܳаܳкܳлܳюܳчܳеܳнܳиܳяܳ пܳоܳсܳлܳеܳдܳуܳюܳщܳеܳгܳоܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳаܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ.ܳ Еܳсܳлܳиܳ пܳрܳеܳдܳшܳеܳсܳтܳвܳуܳюܳщܳиܳйܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ пܳрܳеܳдܳуܳсܳмܳаܳтܳрܳиܳвܳаܳеܳтܳ уܳсܳлܳоܳвܳиܳяܳ,ܳ нܳаܳ кܳоܳтܳоܳрܳыܳхܳ мܳоܳжܳеܳтܳ бܳыܳтܳьܳ зܳаܳкܳлܳюܳчܳеܳнܳ пܳоܳсܳлܳеܳдܳуܳюܳщܳиܳйܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳ оܳбܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳеܳ,ܳ пܳоܳсܳлܳеܳдܳнܳиܳйܳ мܳоܳжܳеܳтܳ бܳыܳтܳьܳ зܳаܳкܳлܳюܳчܳеܳнܳ сܳ сܳоܳбܳлܳюܳдܳеܳнܳиܳеܳмܳ эܳтܳиܳхܳ уܳсܳлܳоܳвܳиܳйܳ»ܳ[18]ܳ.ܳ
ܳТܳаܳкܳиܳмܳ оܳбܳрܳаܳзܳоܳмܳ,ܳ сܳоܳдܳеܳрܳжܳаܳнܳиܳеܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳаܳ зܳаܳлܳоܳгܳаܳ нܳеܳдܳвܳиܳжܳиܳмܳоܳгܳоܳ иܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳаܳ сܳоܳсܳтܳаܳвܳлܳяܳюܳтܳ пܳрܳаܳвܳаܳ иܳ оܳбܳяܳзܳаܳнܳнܳоܳсܳтܳиܳ еܳгܳоܳ сܳтܳоܳрܳоܳнܳ.ܳПܳоܳ дܳоܳгܳоܳвܳоܳрܳуܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳиܳ оܳдܳнܳаܳ сܳтܳоܳрܳоܳнܳаܳ (ܳзܳаܳлܳоܳгܳоܳдܳеܳрܳжܳаܳтܳеܳлܳьܳ)ܳ,ܳ яܳвܳлܳяܳюܳщܳаܳяܳсܳяܳ кܳрܳеܳдܳиܳтܳоܳрܳоܳмܳ пܳоܳ оܳбܳеܳсܳпܳеܳчܳеܳнܳнܳоܳмܳуܳ иܳпܳоܳтܳеܳкܳоܳйܳ оܳбܳяܳзܳаܳтܳеܳлܳьܳсܳтܳвܳуܳ,ܳ иܳмܳеܳеܳтܳ пܳрܳаܳвܳоܳ пܳоܳлܳуܳчܳиܳтܳьܳ уܳдܳоܳвܳлܳеܳтܳвܳоܳрܳеܳнܳиܳеܳ сܳвܳоܳиܳхܳ дܳеܳнܳеܳжܳнܳыܳхܳ тܳрܳеܳбܳоܳвܳаܳнܳиܳйܳ кܳ дܳоܳлܳжܳнܳиܳкܳуܳ пܳоܳ эܳтܳоܳмܳуܳ оܳбܳяܳзܳаܳтܳеܳлܳьܳсܳтܳвܳуܳ иܳзܳ сܳтܳоܳиܳмܳоܳсܳтܳиܳ зܳаܳлܳоܳжܳеܳнܳнܳоܳгܳоܳиܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳаܳ дܳрܳуܳгܳоܳйܳ сܳтܳоܳрܳоܳнܳыܳ (ܳзܳаܳлܳоܳгܳоܳдܳаܳтܳеܳлܳяܳ)ܳ пܳрܳеܳиܳмܳуܳщܳеܳсܳтܳвܳеܳнܳнܳоܳ пܳеܳрܳеܳдܳ дܳрܳуܳгܳиܳмܳиܳ кܳрܳеܳдܳиܳтܳоܳрܳаܳмܳиܳ зܳаܳлܳоܳгܳоܳдܳаܳтܳеܳлܳяܳ зܳаܳ иܳзܳъܳяܳтܳиܳяܳмܳиܳ,ܳ уܳсܳтܳаܳнܳоܳвܳлܳеܳнܳнܳыܳмܳиܳ зܳаܳкܳоܳнܳоܳмܳ.ܳܳ
ГЛАВА 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗАЛОГА И ПЕРСПЕКТИВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
2.1Ответственность сторон договора залога
Законодательством о залоге недвижимого имущества предусмотрен целый ряд мер гражданско-правовой ответственности за неисполнение сторонами договора ипотеки своих обязательств[19].
В соответствии с действующим законодательством, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (п. 1 ст. 50 ФЗ об ипотеке[20]).
Так, поскольку в ходе рассмотрения дела о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, допущением просрочек платежей ответчиком (заемщиком, залогодателем) текущая задолженность по основному долгу, процентам и неустойке была погашена, при этом у истца (владельца закладной) не имелось убытков ввиду устранения нарушений, связанных с просрочкой платежей, по мнению суда, руководствовавшегося п. 1 ст. 50 ФЗ об ипотеке, суд нижестоящей инстанции, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и исключения необоснованного ущемления прав заемщика, пришел к правильному выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствовали.
При этом суд отклонил доводы истца о том, что с момента предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств вся задолженность по кредитному договору являлась просроченной и погашение текущей задолженности не являлось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. данные доводы были направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права, в связи с чем не могли рассматриваться как состоятельные. Более того, в случае вновь образовавшейся задолженности истец не был лишен возможности повторно обратиться в суд с требованием к ответчику о ее взыскании[21].
Как следует из материалов другого дела, Банк «ВТБ 24» (ЗАО) обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю Х.Л., Х.Х., Х.Т. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что между Банком «ВТБ 24» и ИП Х.Л. заключено кредитное соглашение, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000 руб. сроком на 24 месяца под 12% годовых с целью пополнения оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банк заключил с ответчиками Х.Х. и Х.Т. договоры поручительства, а с ответчиком ИП Х.Л. – договор о залоге товаров в обороте и договор о залоге движимого имущества. В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку исполнения обязательства более трех месяцев, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 468 129 руб. 07 коп.
Между Банком «ВТБ 24» и ИП Х.Л. заключено кредитное соглашение, согласно которому сумма кредитной линии составила 7 000 000 руб. сроком на 5 лет под 15%. На основании указанного соглашения банк предоставил ИП Х.Л. денежные средства в соответствии с дополнительными соглашениями. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению между банком и Х.Х., Х.Т. заключены договоры поручительства, а с ответчиком ИП Х.Л. заключен договор о залоге товаров в обороте и договор ипотеки, предметом которого является земельный участок, жилые дома и хозяйственное строение. В нарушение условий кредитных соглашений заемщик принятые на себя обязательства не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, которую банк просил взыскать солидарно с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество.
ИП Х.Л. обратилась со встречным иском к Банку «ВТБ 24» о признании сделок в части недействительными и взыскании комиссии за выдачу кредита в общей сумме 79000 руб. Оспаривая указанные положения кредитных договоров, истец сослалась на их ничтожность. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 ноября 2013 года исковые требования сторон удовлетворены.
Путем проведения взаимозачета удовлетворенных исковых требований в пользу банка в солидарном порядке с ИП Х.Л., Х.Х., Х.Т. взыскана сумма задолженности в размере 3870005 руб. 40 коп., обращено взыскание на заложенное имущество в виде товаров в обороте, указанное в приложении к кредитному договору, с установлением начальной продажной стоимости 1 000 000 руб., на движимое имущество, указанное в приложении к кредитному договору, с установлением начальной продажной стоимости 1 050 000 руб., а также обращено взыскание на домовладение и земельный участок, с установлением начальной продажной стоимости в размере 14 854 000 руб. Решением суда распределены и взысканы судебные расходы.
ИП Х.Л. не согласилась с принятым судебным постановлением в части полного удовлетворения требований Банка «ВТБ 24» и обращения взыскания на домовладение и земельный участок, подав апелляционную жалобу, просит решение суда в указанной части изменить и взыскать сумму задолженности в размере 2 942 525 руб. 94 коп., отказав в обращении взыскания на земельный участок и домовладение.
Апеллянт не согласна с взыскиваемой суммой задолженности, поскольку банком неверно произведен расчет сумм, внесенных заемщиком в погашение задолженности по двум кредитным соглашениям в размере 6 162 860 руб., которые банк распределял самостоятельно. Указывает на разницу в сумме задолженности в размере 927 474 руб. 06 коп.
Проверив довод апеллянта о неверности взысканной решением суда суммы задолженности, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что представленный банком расчет задолженности является математически правильным. Из материалов дела следует, что все поступившие от ответчика ИП Х.Л. денежные средства, в подтверждение которых представлены копии платежных поручений, зачислены на лицевой счет ответчика в полном объеме и в дальнейшем распределены банком с целью осуществления платежей по полученным ИП Х.Л. кредитам, что соответствует условиям заключенных между банком и ИП Х.Л. кредитных договоров. Указанные доказательства стороной ответчиков вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, иные доказательства обоснованности представленного расчета о размере задолженности в сумме 2942525 руб. 94 коп. не представлены. На основании изложенного данный довод апелляционной жалобы признается судебной коллегией необоснованным.
Исковые требования о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены правомерно, так как заемщик прекратил исполнять обязанности по своевременному возврату полученных им сумм кредитов и уплате процентов за пользование кредитами, расчет задолженности является математически правильным, доказательств погашения задолженности ни заемщиком, ни поручителями представлено не было[22].
Законодатель устанавливает, что «при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В том случае, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна»[23]. Представляется, что стороны могут предусмотреть иные «штрафные» условия обращения взыскания на заложенное имущество.
В строго определенных случаях залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом.
