Файл: Нотариальные действия (Особенности совершения нотариальных действий в РФ).pdf

Содержание:

Введение

В настоящее время нотариат представляет собой весьма уникальный правовой институт, который играет значительную роль в механизме регулирования различных общественных отношений. Во многом этому причиной является его двойственная природа. Органы российского нотариата обеспечивают защиту не только интересов непосредственного частного характера, но и публичного тоже. Институт нотариата в современных условиях представляет собой не только часть правовой системы современного построения демократического строя нашего государства. Нотариат давно уже вышел за рамки собственно юридической деятельности. Он стал представлять собой полноценный институт гражданского общества, превратился в основное средство непосредственно обеспечения прав и законных интересов граждан нашей страны.^[1]

Высокий уровень развития нотариата и соответственно степень его независимости представляют собой значимый индикатор уровня в целом всей правовой системы нашего государства, а также уровня общественной свободы. В связи с этим, частоту обращений граждан за нотариальной помощью можно рассматривать как важный показатель правовой культуры общества и уровня его зрелости.

Повышается значение правозащитной и правоохранительной функции нотариата. Исходя из этого, в последние годы отечественным законодателем были пересмотрены многие положения указанного института. Были значительно расширены его полномочия, что позволило применить весь накопленный за годы действия богатый потенциал главным образом в правореализационной практике нашего государства. Однако, безусловно, внесение из года в год постоянных изменений в законодательство, регламентирующее деятельность нотариата, в том числе в Основы законодательства РФ о нотариате, свидетельствует об отсутствии осознанной теоретически и соответственно непроработанной в юридическом аспекте концепции о том, каким на самом деле должен быть нотариат, и в каком направлении непосредственно он должен находить развитие своих основных направлений деятельности. В этой связи, несмотря на благополучное формирование института нотариата, в правовом регулировании непосредственно его деятельности возникло много новых и остается немало нерешенных проблем, которые возникли еще ранее. К данным проблемам, например, относятся: определение места нотариата в системе органов власти Российской Федерации, правовые проблемы принятия мер по охране наследственного имущества, повышение юридической силы различных нотариальных актов непосредственно в сфере обеспечения доказательств, и многие другие.

Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов, касающихся совершения нотариальных действий современного нотариата.

Для достижения поставленной цели в крсовой работе были решены следующие задачи:

- изучение особенностей совершения нотариальных действий в Российской Федерации;

- рассмотрение нотариальных действий по сделкам с недвижимостью в соответствии с законодательством 2019 года;

- анализ путей совершенствования нотариальных действий в современной России.

В работе использовалось законодательство о нотариате в Российской Федерации, учебная и научная литература.

Глава 1. Особенности совершения нотариальных действий в РФ

1.1. Нотариальные действия в Российской Федерации: общие положения

Как указано в тексте ст. 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени РФ.

О каких именно нотариальных действиях идет речь? Ответ на этот вопрос мы можем найти в ст. 35 «Основ законодательства РФ о нотариате». В соответствии с положениями этой статьи российские нотариусы могут совершать следующие нотариальные действия:

- Выдача свидетельств о праве на наследство (ст. 105);

- Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75);

- Принятие мер по охране наследственного имущества (ст. 64);

- Свидетельство верности копий документов и выписок из них (ст. 77);

- Свидетельство верности перевода документов с одного языка на другой (ст. 81);

- Свидетельство подлинности подписи на документах (ст. 80);

- Удостоверение времени предъявления документов (ст. 85);

- Удостоверение завещаний (ст. 57);

- Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (ст. 103.8.);

- Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу (ст. 103.9.);

- Удостоверение сделок (г. Х);

- Удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии (ст. 84);

- Удостоверение факта нахождения гражданина в живых (ст. 82);

- Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте (ст. 83) и т.д.

Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.

Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.^[2]

Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.

Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Порядок совершения нотариальных действий должен соответствовать утвержденному регламенту и является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.^[3] При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).^[4]

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:

1. Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
2. Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
3. Заверение правовых актов;
4. Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.^[5]

Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме. Это случаи:

1) когда продается квартира, у которой один собственник;

2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор.

В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.^[6]

Продажа квартиры через нотариуса

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

• если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
• в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
• если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;
• если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
• если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
• во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ.^[7]

Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры.

То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Условия необходимости согласия. Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным.

Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета. Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.^[8]

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя. 
Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой.

Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты.^[9]

У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса? Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами.

Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия.

В обязанности риелтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы. 
Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов.

Он также установлен законодательством. К ним относятся:

• оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
• оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
• оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.^[10]

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в момент переговоров касаемо купли-продажи. Нотариус же, в свою очередь, несет на себе другого рода ответственность. На его плечах лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.