Файл: Нотариальные действия (Особенности совершения нотариальных действий в РФ).pdf

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат и удовлетворение потребностей клиента.

Такой тандем уже длительный период времени обеспечивает законность и удобство операций на рынке недвижимости за рубежом. Действия или бездействие нотариуса можно обжаловать в судебном порядке.^[11]

1.2. Правила совершения нотариальных действий в 2019 году

Основные правила совершения нотариальных действий в 2019 году перечислены в гл. XI «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»:

- Нотариус не имеет права совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков);

- Перед совершением нотариального действия нотариус должен проверить документы обратившегося к нему гражданина, его представителя или представителя юрлица;

- Кроме того, при удостоверении сделок нотариус также обязан проверить дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия;

- Документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям ст. 45 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»;

- Требования к нотариально оформляемому документу на бумажном носителе перечислены в ст. 45.1.;

- Содержание нотариально удостоверяемого договора, заявления или другого документа должно быть зачитано нотариусом вслух всем участникам;

- Документы, оформляемые в нотариальном порядке (например, завещание), подписываются в присутствии нотариуса;

- Совершение нотариального действия может быть отложено только в следующих случаях:

Нотариусу необходимо истребовать дополнительные сведений от физических и/или юридических лиц

Нотариусу необходимо направить документы на экспертизу

Нотариусу необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих нотариальных действий

При этом важно помнить, что срок отложения совершения нотариального действия не может превышать 30 дней с момента вынесения соответствующего постановления.

Отказ в совершении нотариального действия допускается законодательством, если:

Совершение такого нотариального действия противоречит законам Российской Федерации

Это нотариальное действие подлежит совершению другим нотариусом

Просьба о совершении нотариального действия получена от недееспособного гражданина

Сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе

Документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.^[12]

В соответствии с положениями действующего законодательства осуществлять нотариальную деятельность в Российской Федерации могут как нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе, так и нотариусы, занимающиеся частной практикой.^[13]

В частности, ст. 2 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» гласит, что и частные, и государственные нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Следовательно, оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

В 2019 году нотариусы, занимающиеся частной практикой, несут полную имущественную ответственность (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

За вред, причиненный имуществу физического или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона;

За реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия;

За реальный ущерб, причиненный разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях;

За вред, виновно причиненный работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности.

Государство и органы государственной власти не несут никакой ответственности за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.

Ответственность государственного нотариуса

В том случае, если вред физическим или юридическим лицам был причинен действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, ответственность будет нести государство — в соответствии с положениями ст. 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Глава 2. Сделки с недвижимостью через нотариуса: оформление

2.1. Нотариальная деятельность по сделкам с недвижимостью

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению:

1. Первоначальным этапом проверяется составленный договор. Он должен отвечать установленным законодательным требованиям. В нем должна быть точно отражена суть договора. Его содержание не должно нарушать законодательство и ущемлять интересы участников.
2. Далее проверяются все документы, которые указаны в основном договоре.

Кроме этого осуществляется проверка всех необходимых бумаг для подписания сделки.

1. При необходимости нотариус имеет право запросить индивидуальные справки и бумаги с участников соглашения, для удостоверения легальности и правомерности их намерений.
2. После этого договор подписывается его участниками, либо их представителями, в присутствии нотариуса.
3. Нотариус ставит свою подпись и печать на подписанных экземплярах соглашения.
4. После этого все документы можно подавать в регистрирующий орган.

Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156 утвержден Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (далее – Регламент). Документ вступил в силу с 1 января 2019 года.

Он детально прописывает, какие документы нотариус должен запрашивать у граждан, а какие обязан находить сам. Например, впервые в нормативном акте Минюста перечислены документы, которые можно показать нотариусу, чтобы подтвердить личность (п. 10 Регламента).

Обязательные нотариальные сделки

Стоимость оформления таких сделок очень сильно подорожала. Теперь клиенты должны оплачивать еще и госпошлину нотариусу, что выливается в сумму от 10 000 рублей. В эту сумму входит собственно госпошлина и расходы на техническое оформление документов и консультационные услуги. Тарифы на нотариальные услуги установлены в законе о нотариате.^[14]

А технические расходы нотариусы определяют самостоятельно. Надо учесть, что заверение Копий, Согласий, Соглашений, Заявлений – это все тоже дополнительные расходы, например, согласие супруга стоит не менее 1000 рублей и так далее. Госпошлина всегда считается с большей суммы, если имеется кадастровая стоимость и сумма, указанная сторонами в договоре.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного удостоверения у нотариуса

3. Нотариальное удостоверение документов обязательно и в том случае, когда заявление на регистрацию сделки (на регистрацию права, ограничения или обременения права), а также вся сопутствующая документация направляются в регистрирующий орган почтовым отправлением.

Госдума рассматривает законопроект о нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью. Но у экспертов есть определенные сомнения на этот счет.

Во-первых, говорят игроки рынка недвижимости, принятие поправки может привести к увеличению бюрократии — продавцам квартир понадобится собирать больше документов, а нотариусы будут дублировать функции некоторых государственных органов.

Плюс у нотариусов возрастет объем работы, то есть увеличатся сроки сделок. К тому же высокие тарифы на оформление сделок оттолкнут многих граждан. Ведь покупка недвижимости и сама по себе дело очень дорогое, и люди не захотят дополнительных трат.

4. Для проверки действительности доверенности представителя организации или ИП нотариус не будет требовать предоставления дополнительных документов. Нотариус самостоятельно проверит возможную отмену доверенности на основании данных единой информационной системы нотариата и информации СМИ, публикующих сведения о банкротствах.

Как правильно оформляется сделка купли продажи доли у нотариуса

7 ст. 21 Закона от 03.07.2019 N 360-ФЗ): — договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 2015 года.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, А с 1 января 2017 года начнали действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами соглашением предварительного характера. После того, как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к регистрации перехода права собственности. Производится это в Росреестре.^[15]

Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке.

При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН.^[16]

В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Все сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре, и данные фиксируются в ЕГРН. Регистрация осуществляется на основании совместного заявления участников сделки. При этом регистратор несет ответственность за свои действия.

Тарифы на нотариальные услуги были снижены. Однако многие до сих пор считают, что нотариальные услуги слишком дороги. При том, что не так давно включенные в закон о регистрации недвижимости поправки разрешают регистрацию сделок с какими-либо нарушениями. Нотариус же не пропустит заведомо оспоримые сделки.^[17]

Предполагалось, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако сегодня, как сказано в пояснительной записке, совершается большое количество незаконных сделок по отчуждению имущества. Жертвами подобных преступлений становятся, в первую очередь, представители незащищенных социальных групп.

Так, перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные о дееспособности заявителей, о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве, о принадлежности отчуждаемого имущества, об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости, о правах третьих лиц и так далее.

Совсем скоро электронный запрос сведений будет применяться нотариусами и в отношении Единого государственного реестра ЗАГС.

Соответствующий закон был принят еще в 2017 году, осталось лишь дождаться запуска указанной электронной базы. Такой метод проверки записей актов гражданского состояния позволит моментально проверить подлинность предъявляемых свидетельств о рождении, браке или смерти, а также свести к минимуму риск сокрытия такого рода сведений недобросовестными гражданами.^[18]

При всем удобстве и все более широком применении информационных технологий в нотариальной деятельности, принципиальное значение по-прежнему имеет тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки.