Файл: Доклад о состоянии и использовании земель в республике башкортостан в 2020 году.pdf

153
Продолжение таблицы 3-18.
N п/п
Наименование муниципального района
Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
Номер группы видов использования
I
II*
III
IV
V** VI***
10 Белокатайский минимальное
1,72
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
2,74
-
5,85 7,3
-
0,68 11 Белорецкий минимальное
1,9
-
7,86
-
1,34 0,68 среднее
4,26
-
7,86
-
1,34 0,68 12 Бижбулякский минимальное
1,09
-
5,85 8,9 1,34 0,68 среднее
1,71
-
5,85 8,9 1,34 0,68 13 Бирский минимальное
1,84
-
7,86 7,3
-
0,68 среднее
3,02
-
7,86 7,3
-
0,68 14 Благоварский минимальное
3,16
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
4,44
-
5,85 7,3 1,34 0,68 15 Благовещенский минимальное
1,35
-
9,43 7,3
-
0,68 среднее
2,31
-
9,43 7,3
-
0,68 16 Буздякский минимальное
1,9
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
4,14
-
5,85 7,3 1,34 0,68 17 Бураевский минимальное
1,59
-
5,85
-
1,34 0,68 среднее
2,54
-
5,85
-
1,34 0,68 18 Бурзянский минимальное
0,98
-
5,85
-
-
0,68 среднее
3,29
-
5,85
-
-
0,68 19 Гафурийский минимальное
1,15
-
5,85 8,9
-
0,68 среднее
3,5
-
5,85 8,9
-
0,68 20 Давлекановский минимальное
1,52
-
7,86 8,9
-
0,68 среднее
4,33
-
7,86 8,9
-
0,68 21 Дуванский минимальное
1,55
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
2,62
-
5,85 7,3
-
0,68

154
Продолжение таблицы 3-18.
N п/п
Наименование муниципального района
Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
Номер группы видов использования
I
II*
III
IV
V** VI***
22 Дюртюлинский минимальное
1,53
-
7,86 7,3 1,34 0,68 среднее
5,01
-
7,86 7,3 1,34 0,68 23 Ермекеевский минимальное
2,34
-
5,85 8,9
-
0,68 среднее
3,35
-
5,85 8,9
-
0,68 24 Зианчуринский минимальное
1,16
-
5,85 8,9 1,34 0,68 среднее
1,95
-
5,85 8,9 1,34 0,68 25 Зилаирский минимальное
1,35
-
5,85 8,9 1,34 0,68 среднее
2,87
-
5,85 8,9 1,34 0,68 26 Иглинский минимальное
1,49
-
10,13 7,3 1,34 0,68 среднее
2,74
-
10,13 7,3 1,34 0,68 27 Илишевский минимальное
3,75
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
5,49
-
5,85 7,3
-
0,68 28 Ишимбайский минимальное
1,76
-
7,86 8,9 1,34 0,68 среднее
3,61
-
7,86 8,9 1,34 0,68 29 Калтасинский минимальное
1,39
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
1,84
-
5,85 7,3 1,34 0,68 30 Караидельский минимальное
0,68
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
2,47
-
5,85 7,3
-
0,68 31 Кармаскалинский минимальное
3,8
-
7,92 7,3 1,34 0,68 среднее
4,86
-
7,92 7,3 1,34 0,68 32 Кигинский минимальное
2,13
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
2,66
-
5,85 7,3
-
0,68 33 Краснокамский минимальное
1,46
-
7,86 7,3
-
0,68 среднее
2,25
-
7,86 7,3
-
0,68

155
Продолжение таблицы 3-18.
N п/п
Наименование муниципального района
Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
Номер группы видов использования
I
II*
III
IV
V** VI***
34 Кугарчинский минимальное
1,8
-
5,85 8,9 1,34 0,68 среднее
2,48
-
5,85 8,9 1,34 0,68 35 Куюргазинский минимальное
2,26
-
7,86 8,9
-
0,68 среднее
2,87
-
7,86 8,9
-
0,68 36 Кушнаренковский минимальное
4,51
-
7,81 7,3 1,34 0,68 среднее
5,72
-
7,81 7,3 1,34 0,68 37 Мелеузовский минимальное
1,98
-
7,86 8,9
-
0,68 среднее
3,24
-
7,86 8,9
-
0,68 38 Мечетлинский минимальное
2,14
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
3,06
-
5,85 7,3 1,34 0,68 39 Мишкинский минимальное
1,77
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
2,74
-
5,85 7,3 1,34 0,68 40 Миякинский минимальное
0,97
-
5,85 8,9 1,34 0,68 среднее
1,93
-
5,85 8,9 1,34 0,68 41 Нуримановский минимальное
1,31
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
2,84
-
5,85 7,3 1,34 0,68 42 Салаватский минимальное
3,35
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
4,1
-
5,85 7,3
-
0,68 43 Стерлибашевский минимальное
1,08
-
5,85 8,9
-
0,68 среднее
2,3
-
5,85 8,9
-
0,68 44 Стерлитамакский минимальное
2,71
-
7,86 8,9 1,34 0,68 среднее
3,81
-
7,86 8,9 1,34 0,68 45 Татышлинский минимальное
1,17
-
5,85
-
1,34 0,68 среднее
1,97
-
5,85
-
1,34 0,68

156
Продолжение таблицы 3-18.
N п/п
Наименование муниципального района
Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
Номер группы видов использования
I
II*
III
IV
V** VI***
46 Туймазинский минимальное
1
-
7,86 7,3 1,34 0,68 среднее
4,4
-
7,86 7,3 1,34 0,68 47 Уфимский минимальное
3,77
-
13,47 7,3 1,34 0,68 среднее
5,91
-
13,47 7,3 1,34 0,68 48 Учалинский минимальное
3,46
-
7,86 8,9 1,34 0,68 среднее
5
-
7,86 8,9 1,34 0,68 49 Федоровский минимальное
1,99
-
5,85 8,9 1,34 0,68 среднее
2,46
-
5,85 8,9 1,34 0,68 50 Хайбуллинский минимальное
1,05
-
5,85 8,9
-
0,68 среднее
1,43
-
5,85 8,9
-
0,68 51 Чекмагушевский минимальное
3,42
-
5,85 7,3 1,34 0,68 среднее
5,53
-
5,85 7,3 1,34 0,68 52 Чишминский минимальное
3,99
-
6,72 7,3 1,34 0,68 среднее
4,95
-
6,72 7,3 1,34 0,68 53 Шаранский минимальное
1,59
-
5,85 7,3
-
0,68 среднее
3,86
-
5,85 7,3
-
0,68 54
Янаульский минимальное
0,95
-
7,86 7,3 1,34 0,68 среднее
2,41
-
7,86 7,3 1,34 0,68
Среднее значение
по Республике
Башкортостан
3,49
-
6,75
8,07
1,34
0,68
Примечание: * На территории Республики Башкортостан объекты II группы отсутствуют.
** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере среднего для Республики Башкортостан значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда, равного 1,34 руб./кв. м.
*** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере минимального для Республики Башкортостан значения удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы вида использования.

157
Средний по республике удельный показатель кадастровой стоимости
(далее - УПКС) земель сельскохозяйственных угодий (I группа) составляет
3,49 руб./кв. м (таблица 3-16). В сравнении с предыдущим туром оценки
УПКС увеличился на
29 %.
Увеличение
УПКС по землям сельскохозяйственных угодий отмечено во всех районах Республики
Башкортостан. Наибольшее увеличение произошло в муниципальном районе Благовещенский район на 45 %, однако, величина УПКС этого муниципального района остается одной из самых низких в Республике
Башкортостан.
Исходя из анализа, проведенного исполнителями оценочных работ, следует, что увеличение УПКС отмечено во всех районах Республики Башкортостан. Резких изменений в соотношении и рейтинговом положении муниципальных районов по величине УПКСЗ не произошло (таблица 3-19).
Таблица 3-19.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан
2011 и 2016 годов
№ п/п
Муниципальный район
УПКСЗ
2011 г., руб./кв.м
УПКСЗ
2016 г., руб./кв.м
Рост, %
1
Абзелиловский
3,91 4,58 17 2
Альшеевский
2,61 3,48 33 3
Архангельский
2,01 2,44 21 4
Аскинский
1,9 2,29 21 5
Аургазинский
3,11 4,12 32 6
Баймакский
2,98 3,62 21 7
Бакалинский
2,05 2,87 40 8
Балтачевский
2,39 2,97 24 9
Белебеевский
2,1 2,83 35 10
Белокатайский
1,92 2,74 43 11
Белорецкий
3,31 4,26 29 12
Бижбулякский
1,42 1,71 20 13
Бирский
2,58 3,02 17 14
Благоварский
3,9 4,44 14 15
Благовещенский
1,59 2,31 45 16
Буздякский
3,32 4,14 25 17
Бураевский
2,09 2,54 22 18
Бурзянский
2,87 3,29 15

158
Продолжение таблицы 3-19.
№ п/п Муниципальный район
УПКСЗ
2011 г., руб./кв.м
УПКСЗ
2016 г., руб./кв.м
Рост, %
19
Гафурийский
2,79 3,5 25 20
Давлекановский
3,52 4,33 23 21
Дуванский
2,06 2,62 27 22
Дюртюлинский
4,04 5,01 24 23
Ермекеевский
2,42 3,35 38 24
Зианчуринский
1,5 1,95 30 25
Зилаирский
2,11 2,87 36 26
Иглинский
2,28 2,74 20 27
Илишевский
4,65 5,49 18 28
Ишимбайский
2,98 3,61 21 29
Калтасинский
1,6 1,84 15 30
Караидельский
1,98 2,47 25 31
Кармаскалинский
4,1 4,86 19 32
Кигинский
2,44 2,66 9
33
Краснокамский
1,61 2,25 40 34
Кугарчинский
1,87 2,48 33 35
Куюргазинский
2,41 2,87 19 36
Кушнаренковский
4,78 5,72 20 37
Мелеузовский
2,73 3,24 19 38
Мечетлинский
2,57 3,06 19 39
Мишкинский
2,34 2,74 17 40
Миякинский
1,59 1,93 21 41
Нуримановский
2,21 2,84 29 42
Салаватский
3,39 4,1 21 43
Стерлибашевский
1,91 2,3 20 44
Стерлитамакский
3,28 3,81 16 45
Татышлинский
1,55 1,97 27 46
Туймазинский
3,4 4,4 29 47
Уфимский
4,84 5,91 22 48
Учалинский
3,98 5
26 49
Федоровский
2,05 2,46 20 50
Хайбуллинский
1,17 1,43 22 51
Чекмагушевский
4,65 5,53 19 52
Чишминский
4,26 4,95 16 53
Шаранский
2,71 3,86 42 54
Янаульский
1,97 2,41 22
Среднее по Республике
Башкортостан
2,71
3,49
29

159
Карты - схемы со средними результатами удельных показателей кадастровой стоимости по I, III и IV группам видов использования земель в разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан представлены ниже (рисунки 3-4, 3-5, 3-6). Для I группы видов использования земель дополнительно представлены удельные показатели кадастровой стоимости земель прошлого тура государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

160
Рис. 3-4. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, первой группы видов использования, руб./кв.м.

161
Рис. 3-5. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, под постройками третьей группы видов использования, руб./кв.м.

162
Рис. 3-6. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемыми для предпринимательской деятельности, четвертой группы видов использования

163
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений проводилась в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом
Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307 «Об утверждении
Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений».
Результаты предыдущего тура оценки, проведенного по состоянию на
1 января 2013 года, были утверждены постановлением Правительства
Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики
Башкортостан».
В таблицах 3-20 и 3-21 приведен сравнительный анализ средних
УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан, рассчитанных в рамках проведения работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель данной категории в 2013 и 2016 годах.
Таблица 3-20.
Сравнительные результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений Республики Башкортостан
2013 и 2016 годов
№ п/п
Наименование муниципального района
УПКС земель садоводческих, огороднических объединений, руб./кв.м
Увеличение (+), уменьшение (-), в разы
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
9,41 12,67 1,35 2
Альшеевский
43,21
-
-
3
Архангельский
4,84 6,75 1,39 4
Аургазинский
7,49 11,40 1,52 5
Баймакский
10,12 11,91 1,18 6
Бакалинский
27,90 7,94
-3,51 7
Балтачевский
5,75 8,22 1,43 8
Белебеевский
61,20 71,13 1,16 9
Белокатайский
4,62 7,58 1,64 10
Белорецкий
73,45 83,18 1,13

164
Продолжение таблицы 3-20.
№ п/п
Наименование муниципального района
УПКС земель садоводческих, огороднических объединений, руб./кв.м
Увеличение (+), уменьшение (-), в разы
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
11
Бижбулякский
3,42
-
-
12
Бирский
14,83 41,25 2,78 13
Благовещенский
129,15 41,37
-3,12 14
Буздякский
7,99 11,46 1,43 15
Бурзянский
6,91
-
-
16
Гафурийский
6,72 9,68 1,44 17
Давлекановский
27,31 51,86 1,90 18
Дуванский
4,96 7,25 1,46 19
Дюртюлинский
35,61
-
-
20
Ермекеевский
5,82 9,27 1,59 21
Зилаирский
5,08 7,94 1,56 22
Зианчуринский
-
5,40
-
23
Иглинский
106,50 153,73 1,44 24
Илишевский
11,19 15,19 1,36 25
Ишимбайский
58,45 66,01 1,13 26
Калтасинский
3,85 5,09 1,32 27
Караидельский
4,77 6,83 1,43 28
Кармаскалинский
111,20 175,65 1,58 29
Кигинский
5,87
-
-
30
Краснокамский
28,79 41,69 1,45 31
Кугарчинский
4,50
-
-
32
Куюргазинский
34,17 37,38 1,09 33
Кушнаренковский
85,04 118,84 1,40 34
Мелеузовский
81,14 83,61 1,03 35
Мечетлинский
6,19 8,47 1,37 36
Нуримановский
5,32 7,86 1,48 37
Салаватский
8,16 11,34 1,39 38
Стерлитамакский
50,35 62,33 1,24 39
Туймазинский
55,59 74,74 1,34 40
Уфимский
140,12 196,86 1,40 41
Учалинский
44,30 59,70 1,35 42
Федоровский
4,93 6,81 1,38 43
Хайбуллинский
2,82 3,96 1,40 44
Чишминский
118,43 131,11 1,11 45
Янаульский
4,74 6,67 1,41

165
Таблица 3-21.
Сравнительные результаты кадастровой оценки земель дачных объединений Республики Башкортостан 2013 и 2016 годов
№ п/п
Наименование муниципального района
УПКС земель дачных объединений, руб./кв.м
Увеличение, разы
2013 г.
2016 г.
2013 г./2016 г.
1
Абзелиловский
117,48 151,30 1,29 2
Архангельский
120,41 134,11 1,11 3
Белебеевский
191,78 249,52 1,30 4
Белокатайский
-
249,52
-
5
Белорецкий
155,19 169,64 1,09 6
Бирский
174,43 249,52 1,43 7
Благовещенский
-
196,38
-
8
Бурзянский
-
249,52
-
9
Иглинский
153,52 334,29 2,18 10
Караидельский
222,62 329,96 1,48 11
Кармаскалинский
121,69 285,97 2,35 12
Кушнаренковский
164,89 249,35 1,51 13
Мишкинский
-
249,52
-
14
Стерлибашевский
-
249,52
-
15
Стерлитамакский
-
249,52
-
16
Уфимский
146,66 258,38 1,76 17
Учалинский
-
249,52
-
18
Чишминский
223,04 272,93 1,22
Среднее по Республике
Башкортостан
187,26
280,4
1,50
Исходя из анализа следует, что увеличение кадастровой стоимости садоводческих и огороднических земель произошло в среднем по республике в 1,3 раза (таблица 3-15), стоимость земель дачных объединений в среднем по Республике увеличилось в 1,5 раза (таблица 3-
16). Самое значительное увеличение стоимости садоводческих и огороднических земель произошло в Бирском районе - в 2,8 раз, значительное увеличение стоимости дачных объединений произошло в
Кармаскалинском и Иглинском районах - в 2,1 и 2,3 раза.
Следует отметить, что в Бакалинском и Благовещенском районах республики произошло уменьшение стоимости садоводческих и огороднических земель (в Бакалинском районе - в 3,5 раза, в
Благовещенском районе - в 3,1 раза).
В целом, увеличение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных объединений
Республики Башкортостан, обусловлено развитием данного сегмента

166 рынка недвижимости. Влияющим фактором также является развитие общей инфраструктуры садовых объединений, улучшение транспортной доступности и обеспеченности коммуникациями.
3.4.1.3. Земли населенных пунктов, земли водного фонда
В 2019 году в соответствии с Приказом МЗИО РБ № 284 государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда.
Данные работы проводились в Республике Башкортостан в соответствии с новым порядком проведения государственной кадастровой оценки, установленным Законом № 237-ФЗ.
В соответствии с пунктом 25 статьи 14 Закона № 237-ФЗ Росреестром проведена проверка отчета об итогах государственной кадастровой оценки, представленного с письмом государственного бюджетного учреждения
Республики Башкортостан от 10 июля 2019 года № 992-21.
По результатам проведенной проверки составлен акт проверки от 18 июля 2019 года № 2019-02/3, в котором указано об отсутствии нарушений требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда республики по состоянию на 1 января 2019 для применения с 1 января 2020 утверждены Приказом МЗИО РБ № 1443.
В целях реализации статьи 66 Земельного кодекса РФ приказом
Министерства земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан от 20 января 2020 года № 49 «Об утверждении средних показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе отдельных категорий земель Республики Башкортостан» (далее - Приказ
МЗИО РБ № 49) утверждены средние показатели кадастровой стоимости земельных участков в составе отдельных категорий земель Республики
Башкортостан. Данные о средних показателях кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда по муниципальным районам (городским округам)
Республики Башкортостан приведены в Приложении 6.