Файл: Право собственности и другие вещные права на жилые помещения(ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ).pdf

Актуальность курсовой работы заключаются в том, что права человека на жилое помещение - это всегда животрепещущий вопрос. На важность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности данного права в основном законе Российской Федерации – Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). А также в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, поэтому и была выбрана тема курсовой работы «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения».

По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и, в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота.

Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования. В виду того, что изучаемая тема очень обширна, а также урегулирована сразу несколькими отраслями права, в работе акцентировано внимание на наиболее важные аспекты.

Объектом курсовой работой является жилищные правоотношения.

Предметом курсовой работы является право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Цель данной работы - рассмотреть нормы, посвященные праву собственности и иным вещным правам на жилые помещение.

Задачи курсовой работы:

анализ реализации права собственности и иных вещных прав на жилое помещение в России;
определение круга субъектов жилищных правоотношений;
классификация правомочий собственников и иных прав на жилые помещения;
исследование правового регулирования жилищных правоотношений.

Методы курсовой работы - анализ, синтез, исторический анализ, моделирование.

Методологическую базу курсовой работы подтверждают монографии ученых, обращавшихся к решению проблем, связанных с правом собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Среди них: Н.Е. Гетман, В.В. Глазов, С.П. Гришаев, В.А. Зюзин, Л.О. Красавчикова, П.В. Крашенинников, А.А. Титов, М.Ю. Тихомирова, А.М. Эрделевский и другие.

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ВЕЩНЫХ ПРАВ

1.1 Понятие и характеристика права собственности

Под правом собственности понимается система норм, регламентирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью [2, с. 18].

Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т. п.). Владение может быть законным и незаконным. Незаконное владение (беститульное) может быть добросовестным и недобросовестным. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Владелец недобросовестен, если он знал или должен был знать о незаконности своего владения [12, с. 36].

Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность эксплуатировать вещь путем извлечения из нее присущих ей полезных свойств [8, с. 23].

Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи [21, с. 12].

Правомочия владения, пользования и распоряжения могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, в том числе носителю права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, доверительному управляющему. Однако при этом право собственности к указанным субъектам не переходит.

Право собственности относится к числу абсолютных прав, то есть это означает, что собственник наделен правом, исключать воздействие всех третьих лиц на закрепленную за ним сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

Собственник может совершить в отношении своего имущества любые действия, но только не противоречащие законам и иным правовым актам.

Ограничения, накладываемые на собственника:

целевое использование ряда объектов собственности (земли (ст. 260 ГК РФ), жилых помещений (ст. 288 ГК РФ));
запрещение распоряжения собственности в случаях, предусмотренных законом (так, права приобретателя недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретением в собственность имуществом без согласия своего контрагента (ст. 601 ГК РФ));
обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 24, 237 ГК РФ);
установление правил содержания и обращения с рядом объектов собственности. То есть, собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, должен соблюдать правила их содержания (ст. 240 ГК РФ);
установление обязанности нести бремя содержания своего имущества, если законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (ст. 210 ГК РФ). Например, охрана сданного внаем имущества возлагается не на собственника, а на нанимателя; наниматель жилья оплачивает коммунальные услуги;
несение собственником риска случайной гибели или определении порчи своего другому имущества при осуществлении отсутствии чьей-либо вещным вины в этом (ст. 211 ГК отмены РФ). Перенос риска ряде случайной гибели которые или порчи членов имущества на других противном лиц возложен основные по договору (например, отношений по условиям конкретного право арендного договора), знать а также в силу причина указания закона (в гражданского частности, такой помещения риск может своем нести опекун, находящуюся управляющий имуществом данным собственника – подопечного));
несение произвести собственником так гражданского называемого «права следования» (ст. 292, 353 ГК носителями РФ). Например, учитывать при продаже которая собственником заложенного кодекса имущества залог лицу переходит на приобретателя которые заложенной вещи (ст. 353 ГК наследство РФ) [9, с. 27].

В соответствии жилищного с ч. 2 ст. 8 Конституции отчуждения и ст. 212 Гражданского граждане Кодекса РФ существуют произведенные три основные другому формы собственности: отвечает частная, государственная договору и муниципальная.

В составе распределяется частной собственности право выделяют собственность гражданского граждан и собственность изложенные юридических лиц. В содержащиеся составе государственной – собственность удостоверения РФ в целом и собственность приобретения субъектов РФ. Если своем один объект получал принадлежит нескольким иска субъектом, то независимо только от того, какую следует форму собственности солидарную он представляет, возникает случаях общая собственность.

Признаки, нарушения отличающие право физического собственности от иных комплексный вещных прав:

Право основные собственности – наиболее сегод полное вещное наложен право. Только лицу в содержание права приобретено собственности входит применительно полномочие отчуждения, помещения распоряжения имуществом. Обладатель указанной другого вещного граждане права распоряжается самостоятельно имуществом только жилищного с разрешения собственника.
Право члены собственности зависит супруги только от закона, защите но не от других лиц. Иные конце вещные права кодексе определяются как знать законом, так проживающие и усмотрением собственника другому этого имущества, правовое то есть собственник собственник осуществляет право соответствии по своему усмотрению.
Право особенности собственности позволяет способу собственнику всегда вещным использовать свое члены имущество в своих семейного интересах. Другие основанием вещные права положения используются не только вступления в интересах их обладателя, последствия но и в интересах собственника.
Право жилым собственности, в отличие следует от других вещных должен прав, самостоятельно, других то есть существует общие независимо от других полном прав и ограничено наиболее во времени.

В зависимости полномочие от субъектов права, соглашение которым принадлежит заключается собственность, различают договорные следующие ее формы позволяющее и виды (Приложения №1).

Право еренос частной собственности – это кроме право на вещи право частных (отдельных) лиц. имущество Удостоверяет их соглашение индивидуальные (частные) интересы, договоре а не публичные (общие).

Право защиты государственной собственности – это федерального право на общественную кодексе собственность, принадлежащую защиты не частным лицам, только а государственным образованиям.

Право который муниципальной собственности – это установленная право на имущество, ситуации принадлежащее органам числе местного самоуправления.

Таким граждане образом, под которые правом собственности жилищным понимается система указанной норм, регламентирующих если отношения по владению, либо пользованию и распоряжению ункте собственником принадлежащей возможна ему вещью. установленном Также возможности собственник может раздельное совершить в отношении членам своего имущества противоречат любые действия, отчуждении которые не противоречат член законам и иным возможна правовым актом.

1.2. Понятие возмещения и основные положения проявления вещных прав

Под также вещным правом позволяющее понимается право, силу позволяющее удостоверить одного законные интересы соответствии управомоченного лица гражданского посредством воздействия права на вещь, находящуюся нарушением в сфере его своему хозяйственного господства.

Отличительные гражданского особенности вещных двоих прав:

Вещное право данное является разновидностью следует абсолютного права, защита то есть обладателю договору вещного права помещение противостоит неограниченный собственности круг субъектов, владеющего обязанных не нарушать субъектов его право судебном на вещь;
Вещными правами новом признаются только затрагиваются права, прямо общей предусмотренные нормами жилищного гражданского права;
Объектом соображений вещных прав согласно всегда является позволяющее индивидуально определенная осуществления вещь [23, с. 32].

Согласно принадлежащим части 1 статьи 216 Гражданского часть кодекса РФ к вещным двоих правам относится:

право которые пожизненного наследуемого прямо владения земельным нашей участком (статья 265 ГК самовольном РФ);
право постоянного (бессрочного) пользования хранения земельным участком (статья 268 ГК защите РФ);
сервитуты (статьи 274, 277 ГК например НРФ);
право хозяйственного полном ведения имуществом (статья 294 ГК общие РФ) и право вещным оперативного управления названная имуществом (статья 296 ГК оценки РФ).
Также основанные следует статьи сюда усмотрением можно отнести:
право члены владения имуществом установленная до приобретения на него гражданском права собственности в соответствии силу приобретенной отечественной давности (статья 234 ГК осуществления РФ);
право самостоятельного которая распоряжения имуществом, индивидуальные принадлежащим учреждению (пункт 2 статьи 298 ГК принадлежащего РФ);
право членов принадлежавшее семьи собственника этого жилого помещения вселены на пользование эти наличия помещение (статья 292 ГК отпали РФ);
право пожизненного принадлежащего пользования жилым жилые помещением или вещным иным объектов когда недвижимости, принадлежащим сближало другому лицу, двоих по договору или жилым в силу завещательного помещений отказа (статья 602 ГК владеющего РФ);
залоговое право (статьи 131, 334 ГК главой РФ);
право удержания членами имущества, принадлежащего защите другому лицу (статья 359 ГК жилое РФ)
право застройки гражданского чужого земельного право участка (статья 263ГК установлении РФ).

Таким образом, под отвечает вещным правом регистрируя понимается право, гражданском позволяющее удостоверить введении законные интересы самовольном управомоченного лица частью посредством воздействия определения на вещь, находящуюся посредством в сфере его говорится хозяйственного господства.

собственник каждого жилищный вещный

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ вещным ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ предоставления И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ курсовой ПРАВА НА ЖИЛЫЕ личного ПОМЕЩЕНИЯ В РОССИЙСКОМ предприятиям ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

2.1 Общие третья положения о праве нанесении собственности на жилые жилым помещения

Предыдущие акты отчуждатель гражданского законодательства ограничения не предусматривали специальных главой глав, посвященных жилое праву собственности пользования на жилые помещения. Это известное можно объяснить противоречит различными причинами, принадлежавшее однако главная ограничения причина заключается отчуждение в том, что свыше до недавнего времени наложен основная часть него жилищного фонда хулиганских России находилась этих в государственной собственности. Помещения право данного фонда свыше сдавались внаем, защита а отношения, складывавшиеся время в связи с этим, пользования регламентировались первоначально является подзаконными актами, владение затем главой затрагиваются в Гражданском кодексе защиту РСФСР 1964 г., составе а впоследствии Основами закон жилищного законодательства которая Союза ССР имущественный и союзных республик 1981 г. и способа Жилищным кодексом отечественной РСФСР 1983 г.