ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 18.03.2024
Просмотров: 72
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
59. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
В отношении жилых помещений в полной мере подлежат применению общие положения о праве собственности на указанные объекты. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Использование жилого помещения является целевым: а) для проживания собственника и членов его семьи; б) для проживания иных лиц с разрешения собственника на основании договора аренды, найма и т.п.
Производственная деятельность или размещение производственных объектов не соответствуют указанному целевому назначению, а соответственно запрещены законом. При случае размещения в жилом помещении производственных или иных объектов оно подлежит переводу в нежилое в соответствии с установленным порядком.
Квартира как объект права собственности.
Право собственности на квартиру в многоквартирном доме реализуется в общем порядке, предусмотренном для жилых помещений. Особенностью его реализации является одновременное приобретение права общей долевой собственности на общее имущество дома.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется в долях применительно к собственности каждого из владельцев жилых квартир. Право собственности на общее имущество неразрывно связано с правом собственности на квартиру и не может быть отчуждено, кроме случаев передачи его новому владельцу жилого помещения, одновременно с переходом права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру в многоквартирном доме не может переходить к иному лицу без одновременной передачи аналогичного права и на долю в общей собственности на имущество данного дома, равно как и право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть отчуждено без одновременного отчуждения права на квартиру
Права членов семьи собственников жилого помещения.
Права членов семьи собственника жилого помещения, если они не являются сособственниками данного помещения, характеризуются ограниченным объемом правомочий - пользоваться, т.е. проживать в данном помещении. Переход права собственности к 3-му лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Членам семьи собственника жилого помещения предоставлено также и право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещения от любых лиц, в том числе и со стороны собственника помещения.
60. Защита права собственности и других вещных прав.
Защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность юридических средств, применяемых в связи с их нарушениями либо возникновением реальной угрозы таких нарушений, направленных на восстановление прав и законных интересов их обладателей.
Юридические способы защиты права собственности и иных вещных прав в гражданском праве можно условно разделить на 3 группы.
1 группа – вещно-правовые способы защиты права собственности как абсолютного вещного права, которые применяются в целях восстановления у собственника правомочия владения принадлежащей ему вещью, устранения препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения, а также для устранения сомнения в наличии самого права собственности. К вещно-правовым способам защиты субъективного права собственности относятся:
-
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Направлен на защиту права владения имуществом); -
Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск - это иск к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения, принадлежащее собственнику имущества.);
Иск о признании права собственности - представляет собой требование собственника имущества о подтверждении факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество, не связанное с истребованием этого имущества, либо устранением препятствий в осуществлении правомочий владения и пользования, не связанных с лишением владения.
2 группа – обязательственно-правовые способы защиты права собственности. Их особенность заключается в том, что правопритязания собственника, чьи права нарушены, не основаны на праве собственности. Кроме того, они могут не только восстанавливать нарушенное право, но и в случае утраты права собственности в силу уничтожения вещи обеспечивать защиту имущественных интересов собственника через компенсацию причиненного вреда. К обязательственно-правовым способам защиты субъективного права собственности относятся:
-
Иск о возврате вещей, предоставленных во владение и пользование по договорам аренды, найма; -
Иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; -
Иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров; -
Иск о возмещении вреда, причиненного имуществу собственника и т.п.
Данные способы защиты рассматриваются в рамках изучения отдельных видов гражданско-правовых обязательств.
3 группа – способы, которые не вошли в первые две группы и содержатся в отдельных институтах гражданского права. В эту группу входят нормы о признании сделок недействительным, о защите имущественных прав лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленными умершими в случае их явки, а также защита законных интересов собственника при прекращении права собственности помимо его воли по основаниям, предусмотренным законом: национализация, реквизиция, изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и др.
61. Понятие, система и значение обязательственного права.
Обязательственное право в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения по передаче имущества, выполнению работ, оказания услуг, возмещению вреда, возврату неосновательного обогащения, а также вытекающих из публичного обещания награды, публичных конкурсов и проведения игр и пари.
Обязательственное правоотношение является относительным. В противоположность правоотношениям абсолютным, в которых управомоченному лицу противостоит неопределенный круг обязанных лиц (всякий и каждый), обязательственное правоотношение устанавливается между строго определенными лицами и не затрагивает прочих. Обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
В отличие от правоотношений вещных, в которых интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством его собственных действий, в обязательственном правоотношении интерес кредитора удовлетворяется за счет действий должника. Кредитор обладает по отношению к должнику правом требования совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенных действий для удовлетворения интереса кредитора.
Обязательственное право можно поделить на общую часть и особенную часть. Общую часть обязательственного права составляют нормы, которые являются общими правилами для любых обязательств, так как все они обладают рядом общих признаков (главы 21-29 раздела 3 ГК РФ (часть первая). В то же время с учетом специфики разновидностей обязательств действует масса специальных правил, составляющих в совокупности особенную часть обязательственного права (главы 30-60 раздела 4 ГК РФ (часть вторая).
Если вещные правоотношения отражают статику имущественных отношений (закрепленность имущества за определенными субъектами), то с помощью обязательственных правоотношений в основном опосредуется динамика - перемещение имущества от одних лиц к другим.
62. Понятие, содержание и основания возникновения гражданско-правовых обязательств.
Обязательство представляет собой относительное гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательство всегда возникает в целях исполнения и тем самым прекращения, т.е. оно непременно обладает срочным характером. Содержание обязательства образуют принадлежащее кредитору субъективное право (право требования) и лежащая на должнике обязанность (долг). Осуществление обязательств обеспечивается мерами государственного принуждения в форме санкций (неблагоприятных для лица правовых последствий, наступающих в случае совершения правонарушения).
В большинстве случаев обязанность должника сводится к совершению активных («положительных») действий - передать имущество, выполнить работу, оказать услугу и т.п. Однако уже в самом определении обязательства подчеркивается принципиальная возможность существования «отрицательных» обязательств, где обязанность должника состоит в воздержании от определенного действия.
В силу обязательства активный субъект приобретает право на действие со стороны пассивного субъекта. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательства кредитор имеет возможность использовать способы защиты лишь по отношению к неисправному должнику, но ни к третьим лицам. Так, неисполнение обяз-ва передать определенную вещь не дает кредитору право требовать отобрания этой вещи от третьего лица, кот. она уже передана.
Основным источником обязательств служит гражданско-правовой договор. Обязательство может возникнуть как на основании предусмотренного законом или иными правовыми актами (поименованного) договора, так и на основании договора непоименованного. Возможным основанием возникновения обязательственных отношений может явиться и смешанный договор, т.е. такой, в котором сочетаются элементы различных договоров.
Административные акты в настоящее время все реже служат основаниями возникновения обязательств. Как правило, они входят в юр. составы, на основании которых возникают обязательства, связанные с владением, пользованием или распоряжение государственным либо муниципальным имуществом, например, предоставление малоимущим гражданам жилых помещений по договорам социального найма (в этом примере необходимо принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, которое является обязательным основанием для заключения договора социального найма).
Поступки также могут служить основаниями возникновения обязательств: правомерные действия в чужом интересе без поручения, например, по спасанию чужого имущества от последствий стихийных бедствий; неправомерные действия: а) деликты – действия, причиняющие вред гражданину или юр. лицу, на основании которых вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юр. лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; б) неосновательное обогащение – лицо, которое таким образом приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
63. Виды гражданско-правовых обязательств.
Все обязательства могут быть классифицированы по различным критериям, имеющим как нормообразующее, так и практическое значение.
В зависимости от специфики долга: а) обязанность должника совершить определенное действие («положительное» обязательство) или б) воздержаться от такового («отрицательное» обязательство).
В зависимости от характера распределения прав и обязанностей сторон:
-
Односторонние (односторонне-обязывающие) – у одной стороны имеются лишь права, а другая наделена лишь обязанностями, например, договор займа: обязанность заемщика возвратить полученные родовые вещи (деньги) займодавцу и право займодавца потребовать возврата вещей (денег). -
Взаимные (двусторонне-обязывающие) – у одной стороны имеются права и обязанности, корреспондирующие обязанностям и правам другой стороны, например, договор купли-продажи: обязанность продавца передать вещь (товар) в собственность покупателю и обязанность покупателя принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
