Концептуальные решения:

• Введено понятие офиса приема и офиса обработки заявления и документов

• Принято допущение о применении кустового способа централизации на межрайонном уровне для регистрации прав и кадастрового учета

Увеличено количество способов общения с заявителем с целью снижения количества заявителей на личном приеме:

• 
  Почта
  
• 
  Интернет (ИГПУ, портал государственных услуг gosuslugi.ru)
  
• 
  Веб-сервисы
  
• 
  Кадастровая карта
  
• 
  Графические веб-сервисы
  
• 
  Sms-шлюзы
  
• 
  Терминалы самообслуживания
  
• 
  ВЦТО (Ведомственный центр телефонного обслуживания)
  

Введено понятие универсального офиса приема - «одно окно»

Определено понятие федерального информационного ресурса (ФИР) и совокупности территориальных информационных ресурсов (ТИР)

Обеспечение приема по принципу «Одно окно»

Разработана автоматизированная информационная система внутриведомственного взаимодействия информационных систем ГКН и ГРП - «Одно окно».

«Одно окно» - возможность реализации экстерриториального обслуживания без привязки места приема заявлений к местоположению объекта недвижимости путем направления запроса о предоставлении сведений ГКН и ЕГРП через: интернет-портал, при личном обращении заявителя в ОКУ и Росреестр.

Государственные услуги, закрепленные за Росреестром:

o Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

o Предоставление сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

o Предоставление сведений, содержащихся в ГКН, размещение публичных кадастровых карт в сети Интернет.

o Постановка ОН на ГКУ.

Постановка на ГКУ С ПОРТАЛА ГОСУСЛУГ. Специализированное программное обеспечение

Программный продукт «Информационная Система Предварительной Подготовки Данных в электронном виде для оказания государственных услуг по КУ и РП» (модуль кадастрового учета) - «ППД (Модуль КУ)»

Публичная кадастровая карта

На сайте Росреестра размещено 37 публичных кадастровых карт (ПКК) регионов России.

Состав информации ПКК:

• 
  кадастровая стоимость ЗУ;
  
• 
  номер ЗУ;
  
• 
  назначение;
  
• 
  Площадь;
  
• 
  и др.
  

---

Глава 2. Теоретические положения ведения государственного кадастра недвижимости

2.1 Нормативно-правовое регулирование системы ГКН
Земельные отношения регулируют такие законодательные акты как Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Налоговый кодекс, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и др. В соответствии с гражданским кодексом РФ объекты недвижимости — это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. (ст. 130, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)).

В соответствии с 221 федеральным законом ГКУ - юридический акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, указанными в государственном кадастре недвижимости.
Таблица 1- Состав сведений ГКН об объекте недвижимости (Ст.7)

Уникальные характеристики\ Вид объекта	Здание	Сооружение	Помещение	Объект незавершенного строительства
Кадастровый номер и дата внесения в ГКН	+	+	+	+
Местоположение на земельном участке	+	+		+
Кадастровый №, местоположение в здании, сооружении			+
Площадь	+		+

«Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.» (ст. 1, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости").

---

Таблица 2 - Состав сведений ГКН об объекте недвижимости (Ст.7)

Дополнительные характеристики	Здание	Сооружение	Помещение	Объект незавершенного строительства
Ранее присвоенный государственный учетный №, дата, организация	+	+	+	+
Кадастровый № исходного для образования объекта	+	+	+	+
Кадастровые № объектов, образованных из данного объекта	+	+	+	+
Кадастровый № земельного участка (№ квартиры для комнаты)	+	+	+	+
Адрес или описание местоположения	+	+	+	+
Вещные права	+	+	+	+
Ограничения (обременения) вещных прав и части объекта	+	+	+	+
Кадастровая стоимость, дата утверждения	+	+	+	+
Назначение (+ вид жилого помещения)	+	+	+
Количество этажей	+	+
Материал наружных стен	+
Адрес правообладателя	+	+	+	+
Кадастровый инженер	+	+	+	+
Год ввода в эксплуатацию или завершения строительства	+	+
Прекращение существования объекта	+	+	+	+

---

Все земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий, каждая из которых имеет свой правовой режим:

• 
  земли сельскохозяйственного назначения;
  
• 
  земли населенных пунктов;
  
• 
  промышленности, транспорта, связи …. и иного специального назначения;
  
• 
  земли особо охраняемых территорий и объектов;
  
• 
  земли лесного фонда;
  
• 
  земли водного фонда;
  
• 
  земли запаса.
  

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

В соответствии с градостроительным кодексом устанавливается разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ст. 37, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,

компаний, банки, отделения банков;

издательства и редакционные офисы;

здания высших учебных заведений;

здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

---

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

общественные туалеты;

зеленые насаждения;

скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

ВРИ ЗУ определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью ПЗЗ

Согласно части 4 статьи 37

ГК Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка может выбрать вид разрешенного использования.

Внесение сведений о разрешенном использовании в ГКН.

При поставке земельного участка на ГКУ с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план.

Сведения о выбранном виде разрешенного использования образуемого участка) включаются в межевой план (пункт 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412).

При учете изменений (изменение вида разрешенного использования) в орган кадастрового учета должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости по форме, установленной Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 34, копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. N 618).

Правовое регулирование отношений, возникающих при проведении кадастровых работ по подготовке документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельных участков, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и принятыми во исполнение указанного закона нормативными правовыми актами, в том числе приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

---

Смотрите также файлы

• Программа среднего профессионального образования 38. 02. 01 Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям) Дисциплина Основы бухгалтерского учета Практическое задание 1.doc

• Отчет о прохождении производственной практики (нужное подчеркнуть) Профессиональный модуль.docx

• Сделать анализ экономической ситуации и спроса на услуги сотовой связи.docx

• Презентация по теме урока, физическая карта Челябинской области, карта национального парка Таганай, карта Заповедники, национальные парки и заказники федерального значения России.docx

• Основные понятия баз данных объект, параметр, сущность, атрибут, нормализация, первичный, альтернативный и внешний ключи.docx