12. Учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется органом кадастрового учета на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующей зоне, по правилам, установленным порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, приобретают характер кадастровых сведений.

13. В случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учет часть земельного участка, снятие с учета данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права.

1.1 Объекты кадастрового учета (виды, признаки)

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» объектами учета являются:

• 
  земельные участки;
  
• 
  здания;
  
• 
  помещения;
  
• 
  сооружения;
  
• 
  объекты незавершенного строительства;
  
• 
  машиноместа;
  
• 
  единые недвижимые комплексы;
  
• 
  предприятие как имущественный комплекс.
  

К основным признакам объекта недвижимости можно отнести:

• 
  наличие фундамента, прочная связь с землей, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
  
• 
  материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части);
  
• 
  наличие документов технической инвентаризации, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы;
  
• 
  наличия самостоятельного функционального назначения;
  
• 
  возможность выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.
  

---

1.2 Основание кадастрового учета земель.

Каждый земельный участок уникален не только для своих владельцев, но и для государства. Поэтому любая такая недвижимость должна быть описана и внесена в государственный реестр, путём постановки на кадастровый учёт.

Данная регистрация позволит не только осуществлять с земельным участком различные действия, но и будет считаться оформленной полностью на законных основаниях, которые позволят избежать в будущем проблемы и разбирательства.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.

То есть,постановка земельного участка на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке.Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218,содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.

Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с земельным участком, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.

Поставить земельный участок на кадастровый учёт имеют право следующие категории лиц:

• 
  собственник участка;
  
• 
  арендатор, при сроке аренды более 5 лет;
  
• 
  субъект бессрочного пользования земельным участком;
  
• 
  носитель права пожизненного наследуемого владения;
  
• 
  лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.
  

Кроме этого, бывают моменты, когда за регистрацией обращаетсяГражданин, случай которого не подходит для простой регистрации. К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник. Либо ситуация, когда гражданин хочет купить земельный участок, который принадлежит государству или муниципалитету.

---

Покупатель делает запрос в муниципалитет, который согласовывает ему постановку участка на учёт, а после производится непосредственно сам выкуп.

Основаниями для постановки на учёт являются следующие документы:

• 
  акты, устанавливающие переход, возникновение, прекращение или ограничение права объекта. Выдаются органами государственной власти или местного самоуправления, имеющие на это соответствующие компетенции;
  
• 
  свидетельства о праве на Наследство;
  
• 
  договор и другие соглашения, которые были заключены при совершении сделки;
  
• 
  судебные акты (только вступившие в законную силу);
  
• 
  свидетельства о праве на земельный участок, которые выдали уполномоченные государственные органы;
  
• 
  межевой план или акт обследования, составленные согласно законодательству;
  
• 
  карта-план земельного участка, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ;
  
• 
  прочие документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав и т.д. на земельный участок.
  

---

2.Кадастровая деятельность
Кадастровая деятельность— это выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) вотношении недвижимого имущества всоответствии стребованиями, установленными Федеральным законом от24июля 2007г.№221-ФЗ«Огосударственном кадастре недвижимости» работ, врезультате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения отаком недвижимом имуществе.

Сущность и субъекты деятельности.

Кадастровая деятельность представляет собой совокупность действий, которые совершаются лицом, законно наэто уполномоченным, инаправлены наконкретную недвижимость сцелью обеспечения возможности дальнейшего еёиспользования. Впроцессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений вреестр обобъекте илиже изменении данной информации.

Впроцессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность ставить участки ииные объекты данного характера научёт вслужбе кадастра предусматривается соответствующим законом. Впервую очередь это необходимо при землеустройстве, атакже содержании различных строений, зданий, сооружений, домов ииных построек. Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, аучёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ.

Осуществление кадастровой деятельности допускается только тем лицом, которое обладает для этого достаточной квалификацией иимеет вподтверждение этому аттестат. Сам собственник подобные работы проводить неимеет права.

Лицами, напрямую имеющими возможность осуществлять деятельность покадастру, считаются граждане, получившие бумагу освоей квалификации. Кроме того, они обязательно должны стать частью специальной организации, объединяющей всебе несколько инженеров ипризнающейся саморегулируемой.

2.1 Кадастровый инженер (требования, ответственность, обязанность).
Каждый такой работник должен попадать под ряд требований:

• 
  гражданствоРФ;
  
• 
  высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;
  
• 
  опыт работы, при этом обязательное участие впроведение работ вместе соспециалистом инженером, асрок составляет неменьше двух лет;
  
• 
  сдача теория вформе экзамена, что будет подтверждать наличие нужных для работы знаний;
  
• 
  отсутствие фактов применения мер занеисполнение кадастрового порядка вформе дисквалификации;
  
• 
  отсутствие одной или нескольких судимостей как неснятых, так инепогашенных;
  
• 
  наличие обязательного иимеющего силу соглашения, которое страхует ответственность инженера;
  
• 
  отсутствие иных возможных ограничений, которые прямо закреплены взаконе.
  

---

Иные требования саморегулируемая организация предъявлять кинженеру неможет. Предложенный перечень является исчерпывающим.

Права и обязанности кадастрового инженера

Права и обязанности кадастровой инженера регламентированы ст.29.1 Закона о кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер имеет право:

• 
  требовать от заказчика доступа на объект кадастровых работ;
  
• 
  отказаться от выполнения кадастровых работ в случае нарушения условий договора подряда;
  
• 
  отказаться от руководства стажировкой в случае наличия объективных обстоятельств, препятствующих выполнению обязанностей руководителя стажировки.
  

Кадастровый инженер обязан:

• 
  соблюдать нормы законодательства, регулирующего кадастровую деятельность, а также стандарты осуществления кадастровой деятельностью и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
  
• 
  отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых в случаях: объект недвижимости, не является объектом кадастрового учета;
  
• 
  отказаться от выполнения кадастровых работ, в случаях: если документы содержат недостоверные сведения; документы по форме и содержанию не соответствуют установленным требованиям;
  
• 
  сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с котором заключен договор о невозможности своего участии в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств;
  
• 
  иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества, страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись;
  
• 
  представлять по требованию заказчика кадастровых работ информацию о членстве в саморегулируемой организации в срок не более чем три рабочих дня;
  
• 
  не разглашать информацию, содержащую конфиденциальные данные заказчика;
  
• 
  хранить акты согласования; местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ и передавать их в орган регистрации прав;
  
• 
  проходить обучение по программе дополнительного профессионального повышения квалификации один раз в три года;
  
• 
  предоставлять саморегулируемой организации информацию о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор;
  
• 
  предоставлять по запросу саморегулируемой организации документы и информацию, необходимую для проведения проверки кадастровой деятельности;
  
• 
  выполнять иные обязанности в соответствии с нормативно-правовыми актами, стандартами, правилами в области кадастровых отношений. С 1января 2020 года наличие у кадастрового инженера высшего образования по установленным направлениям и дополнительного профессионального образования применятся и к лицам, которые на 1 июля 2016 года имели действующие аттестаты кадастрового инженера.
  

---

Смотрите также файлы

• Россия в системе военнополитических отношений в мире.docx

• 1 Составление уравнений вертикальных колебаний расчетной модели.docx

• Методические рекомендации по выполнению экономической части выпускной квалификационной работы для специальности 14. 02. 02 Радиационная безопасность.pdf

• Мойте руки Всегда мойте руки когда приходите на работу или возвращаетесь домой. Для профилактики также подойдут влажные салфетки или дезинфицирующие растворы. Не трогайте лицо руками.docx

• Чернышевского.pdf