Файл: Отчет о прохождении учебной практики по пм. 02 Осуществление кадастровых отношений.docx
Добавлен: 03.05.2024
Просмотров: 64
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
;
-через МФЦ;
-почтой письмом с уведомлением о вручении;
-через интернет портал Государственных услуг.
Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.
2.Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.
Подать уведомление можно несколькими способами:
Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.
2. Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.
3.После этого кадастровый специалист подготавливает непосредственно акт обследования дома.
4.Заключительным этапом акт, записанный на CD-диске, подается собственником в МФЦ для отправки в Росреестр.
Как итог у Вас на руках будет Выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение существования и снятие объекта с кадастрового учета.:
Если соблюдены все правила и сданы в полном составе документы, то объект будет снят с кадастрового учёта в течение 10 рабочих дней с момента приёма заявления.
Основные федеральные законы для кадастрового инженера – это 218- и 221-ФЗ. Они регламентируют кадастровую деятельность и устанавливают порядок регистрации недвижимости.
221-ФЗ. Определяет отношения в кадастровой деятельности, вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, кадастровых инженеров, их объединений. Также рассматривается порядок проведения кадастровых работ и регулируются комплексные кадастровые работы.
218-ФЗ. Определяет порядок и регулирование государственной регистрации недвижимости. Данный закон определяет порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП).
Есть еще множество других законов, которые необходимо учитывать и действовать в соответствии с ними в работе кадастрового инженера. Приведем несколько из них:
217-ФЗ. Определяет порядок создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, регулирует их деятельность. Поскольку большинство земельных участков расположены в садоводческих товариществах, то проведение межевания требует знания определенных нюансов работы с земельными участками СНТ или ОНТ.
101-ФЗ. Регулирует действия, совершаемые с земельными участками, относящимися к землям сельскохозяйственного назначения,
246-ФЗ. Регулирует создание искусственных земельных участков, их правовой статус и отношения, которые возникают при их создании.
Другими важными документами являются приказы Министерства экономического развития РФ. Они устанавливают требования для межевого плана (№ 921), технического плана (№ 953), акта обследования (№ 861), схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (№ 762) и других документов, которые подготавливает кадастровый инженер.
Согласно статье 23. Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту обследования.
Исходя из положений статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2019 № 509, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства не относится к документам, подтверждающим прекращение существование объекта капитального строительства.
В этой связи пунктом 9 Требований установлено, что в случае если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 04.08.2018, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.08.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и не содержат указания то, что отсутствие копии проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в приложении к акту обследования является причиной приостановления учетно-регистрационных действий.
Проектом поправок Правительства Российской Федерации ко 2 чтению в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации проекта федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» планируется внести изменения в пункты 4.1, 4.2 части 1, пункты 2.1, 2.2 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, заменив слова «данный земельный участок» словами «данные объекты недвижимости». В случае принятия и вступления в силу указанного проекта федерального закона после оформления перехода права собственности по наследству собственник земельного участка сможет обеспечить снятие с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта капитального строительства, расположенного на таком земельном участке.
Заключение
В процессе прохождения практики были освоены следующие виды работ:
1. Ознакомились с кадастровой деятельностью;
2. Изучили акт обследования;
3. Определили этапы снятия с учета здания, сооружения.
4. Описали нормативно-правовое регулирование данного вида кадастровой деятельности.
В заключении хотелось бы отметить, что по окончанию учебной я закрепила теоретические, полученные при изучении ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений, приобрела практические навыки в сфере кадастровых отношений, ознакомилась с организацией работ по созданию документации и выполнению различных видов работ в сфере кадастра недвижимости.
В течение прохождения практики я набралась опыта, узнала и получила нужную информацию для освоения основных профессиональных навыков и умений. В ходе учебной практики, выполнила поставленные задачи.
Список использованных источников
Приложение А
У
ведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства
Приложение Б
У
ведомление о завершении сноса объекта капитального строительства
-через МФЦ;
-почтой письмом с уведомлением о вручении;
-через интернет портал Государственных услуг.
Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.
2.Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.
Подать уведомление можно несколькими способами:
-
при личном посещении администрации; -
через МФЦ; -
почтой письмом с уведомлением о вручении; -
через интернет портал Государственных услуг.
Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.
2. Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.
3.После этого кадастровый специалист подготавливает непосредственно акт обследования дома.
4.Заключительным этапом акт, записанный на CD-диске, подается собственником в МФЦ для отправки в Росреестр.
Как итог у Вас на руках будет Выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение существования и снятие объекта с кадастрового учета.:
Если соблюдены все правила и сданы в полном составе документы, то объект будет снят с кадастрового учёта в течение 10 рабочих дней с момента приёма заявления.
-
Нормативно-правовое регулирование вида кадастровой деятельности, указанного в пункте один согласно действующему законодательству РФ
Основные федеральные законы для кадастрового инженера – это 218- и 221-ФЗ. Они регламентируют кадастровую деятельность и устанавливают порядок регистрации недвижимости.
221-ФЗ. Определяет отношения в кадастровой деятельности, вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, кадастровых инженеров, их объединений. Также рассматривается порядок проведения кадастровых работ и регулируются комплексные кадастровые работы.
218-ФЗ. Определяет порядок и регулирование государственной регистрации недвижимости. Данный закон определяет порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП).
Есть еще множество других законов, которые необходимо учитывать и действовать в соответствии с ними в работе кадастрового инженера. Приведем несколько из них:
217-ФЗ. Определяет порядок создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, регулирует их деятельность. Поскольку большинство земельных участков расположены в садоводческих товариществах, то проведение межевания требует знания определенных нюансов работы с земельными участками СНТ или ОНТ.
101-ФЗ. Регулирует действия, совершаемые с земельными участками, относящимися к землям сельскохозяйственного назначения,
246-ФЗ. Регулирует создание искусственных земельных участков, их правовой статус и отношения, которые возникают при их создании.
Другими важными документами являются приказы Министерства экономического развития РФ. Они устанавливают требования для межевого плана (№ 921), технического плана (№ 953), акта обследования (№ 861), схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (№ 762) и других документов, которые подготавливает кадастровый инженер.
Согласно статье 23. Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту обследования.
Исходя из положений статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2019 № 509, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства не относится к документам, подтверждающим прекращение существование объекта капитального строительства.
В этой связи пунктом 9 Требований установлено, что в случае если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 04.08.2018, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.08.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и не содержат указания то, что отсутствие копии проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в приложении к акту обследования является причиной приостановления учетно-регистрационных действий.
Проектом поправок Правительства Российской Федерации ко 2 чтению в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации проекта федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» планируется внести изменения в пункты 4.1, 4.2 части 1, пункты 2.1, 2.2 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, заменив слова «данный земельный участок» словами «данные объекты недвижимости». В случае принятия и вступления в силу указанного проекта федерального закона после оформления перехода права собственности по наследству собственник земельного участка сможет обеспечить снятие с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта капитального строительства, расположенного на таком земельном участке.
Заключение
В процессе прохождения практики были освоены следующие виды работ:
1. Ознакомились с кадастровой деятельностью;
2. Изучили акт обследования;
3. Определили этапы снятия с учета здания, сооружения.
4. Описали нормативно-правовое регулирование данного вида кадастровой деятельности.
В заключении хотелось бы отметить, что по окончанию учебной я закрепила теоретические, полученные при изучении ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений, приобрела практические навыки в сфере кадастровых отношений, ознакомилась с организацией работ по созданию документации и выполнению различных видов работ в сфере кадастра недвижимости.
В течение прохождения практики я набралась опыта, узнала и получила нужную информацию для освоения основных профессиональных навыков и умений. В ходе учебной практики, выполнила поставленные задачи.
Список использованных источников
-
Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2018. № 1. С. 133-137. -
Бабаян К.Т., Гагай И.В. К вопросу о совершенствовании кадастровых работ, учета недвижимости и регистрации прав на нее // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2018. № 117. С. 886-898. -
Болтанова Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018 № 7 (178). С. 14-23. -
Виды и основные этапы кадастровых работ [Электронный ресурс] URL: http://kursk-rost.ru/wp-content/uploads/2020/11/26.11.20-0%94%D0%9A-02.01-%D0%97%D0%98%D0%9E-3.(дата обращения 29.05.2022). -
Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020 ). URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 29.05.2022). -
Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности [Электронный ресурс]. URL: https://kvadmetry.ru/kadastr/ kadastrovye-raboty-chto-vklyuchayut-v-sebya.html (дата обращения 29.05.2022). -
Новицкая, Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России. / Т.Е. Новицкая. - М., Зерцало. 2014. - 672 с. -
О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующая редакция, 14.03.2022). URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 29.05.2022). -
О кадастровой деятельности (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 4017 URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 29.05.2022). -
Понятие и цель кадастровых работ. [Электронный ресурс]. URL: https: //scienceforum.ru/2016/article/2016020113. (дата обращения 29.05.2022).
Приложение А
У
ведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства
Приложение Б
У
ведомление о завершении сноса объекта капитального строительства
