Файл: Учебник по курсу Гражданское право предназначено для студен тов, обучающихся по специальности Юриспруденция.pdf

112
Содержание права собственности:
– право владения;
– право пользования;
– право распоряжения.
Право владения – это обеспеченная правом возможность фактического обладания вещью.
Владельцем является то лицо, в хозяйстве которого находит- ся вещь. Владеть вещью может как сам собственник, так и не собственник (например, договор аренды).
Владение может быть законным (титульным), а может быть и незаконным (например, кража).
Право пользования – это обеспеченная правом возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее потребления.
Право пользования тесно связано с правом владения, т.к. пользоваться вещью можно, как правило, только при одновре- менном владении ею.
Право распоряжения – это обеспеченная правом возмож- ность изменить юридическую судьбу вещи (например, вещь можно продать, подарить, сдать в аренду, заложить и т.д.).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в от- ношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушаю- щие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. от- чуждать свое имущество в собственность другим лицам, переда- вать им, оставаясь собственником, свои права владения, пользо- вания и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверитель- ное управление другому лицу (доверительному управляющему).
Передача имущества в доверительное управление не влечет пе- рехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интере- сах собственника или указанного им третьего лица (ст. 209
ГК РФ).

113
§ 2. Приобретение права собственности
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полу- ченные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собст- венник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчу- ждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на при- надлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собствен- ности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридиче- ским лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гараж- ного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой пае- вой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предостав- ленное этим лицам кооперативом, приобретают право собствен- ности на указанное имущество.
Способы приобретения права собственности классифици- руются на:
– первоначальные;
– производные.

114
Практическое значение данной классификации выражалось известным римским принципом: «Никто не может передать дру- гому больше прав на вещь, чем имеет сам».
К первоначальным способам приобретения права собствен- ности относятся:
1) приобретение права собственности на новую вещь, изготов- ленную или созданную для себя с соблюдением законодательства
(п. 1 ст. 218 ГК РФ);
2) переработка (ст. 220 ГК РФ);
3) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ);
4) самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);
5) приобретение права собственности на бесхозяйное иму- щество (п. 3 ст. 218; ст. ст. 225-226; п. 1 ст. 235; ст. 236 ГК РФ);
6) находка (ст. 227-229 ГК РФ);
7) безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК РФ);
8) клад (ст. 233 ГК РФ);
9) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
К производным способам приобретения права собственности относятся:
1) приобретение права собственности по договору (напри- мер, купля-продажа, мена, дарение);
2) приобретение права собственности в порядке наследования;
3) национализация (ч. 3 п. 2 ст. 235; ст. 306 ГК РФ);
4) приватизация (ст. 217; ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ);
5) приобретение права собственности на имущество юридиче- ского лица при его реорганизации и ликвидации (п. 7 ст. 63; абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ);
6) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (пп. 1 п. 2 ст. 235; ст. 238 ГК РФ);
7) реквизиция (ст. 242 ГК РФ);
8) конфискация (ст. 243 ГК РФ);
9) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК РФ);
10) выкуп бесхозяйственно содержимого имущества
(ст. 240; ст. 293 ГК РФ);
11) выкуп домашних животных при ненадлежащем обраще- нии с ними (ст. 241 ГК РФ);

115 12) прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (пп. 2 п. 2 ст. 235; ст. 238
ГК РФ).
Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы в одних случаях выступают как первоначальные способы, а в других – как производные (ст. 136; абз. 2 п.1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержа- ния принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотре- но законом или договором.
По ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Момент возникновения права собственности у приобретате- ля по договору определен ст. 223 ГК РФ. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее переда- чи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государ- ственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ- лено законом.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а рав- но сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчу- жденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фак- тического поступления во владение приобретателя или указан- ного им лица.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ст. 224 ГК РФ).
§ 3. Прекращение права собственности
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности пре- кращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, ги-

116 бели или уничтожении имущества и при утрате права собственно- сти на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не до- пускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотрен- ным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам
(ст. 237 ГК РФ);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценно- стей, домашних животных (ст.ст. 240 и 241 ГК РФ);
5) реквизиция (ст. 242 ГК РФ);
6) конфискация (ст. 243 ГК РФ);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252; п. 2 ст. 272; ст.ст. 282, 285, 293, п.п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ.
Во-первых, этот перечень является исчерпывающим, а во- вторых, практически во всех случаях собственнику обеспечива- ется полная компенсация его потерь и убытков, связанных с при- нудительным изъятием имущества (кроме обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника и конфискации).
Даже в тех случаях, когда основанием прекращения права собст- венности явилось принятие федерального закона, причиненные этим убытки будут возмещаться собственнику государством, в том числе и по требованию собственника, предъявленному в суд
(ст. 306 ГК РФ).
§ 4. Субъекты права собственности
В Российской Федерации признаются частная, государст- венная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований.

117
Особенности приобретения и прекращения права собствен- ности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Россий- ской Федерации, субъектов Российской Федерации или муници- пального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут на- ходиться только в государственной или муниципальной собст- венности.
Права всех собственников защищаются равным образом.
Право собственности граждан и юридических лиц
В собственности граждан и юридических лиц может нахо- диться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принад- лежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собст- венности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены за- коном.
Коммерческие и некоммерческие организации, кроме госу- дарственных и муниципальных предприятий, а также учрежде- ний, являются собственниками имущества, переданного им в ка- честве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, члена- ми), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Общественные и религиозные организации, благотвори- тельные и иные фонды являются собственниками приобретенно- го ими имущества и могут использовать его лишь для достиже- ния целей, предусмотренных их учредительными документами.
Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответст- вующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредитель- ных документах.

118
Право государственной собственности
Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности
Российской Федерации (федеральная собственность), и имуще- ство, принадлежащее на праве собственности субъектам Россий- ской Федерации – республикам, краям, областям, городам феде- рального значения, автономной области, автономным округам
(собственность субъекта Российской Федерации).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в соб- ственности граждан, юридических лиц либо муниципальных об- разований, являются государственной собственностью.
Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учрежде- ниями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст.ст. 294 и 296 ГК РФ.
Средства соответствующего бюджета и иное государствен- ное имущество, не закрепленное за государственными предпри- ятиями и учреждениями, составляют государственную казну
Российской Федерации, казну республики в составе Российской
Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.
Отнесение государственного имущества к федеральной соб- ственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
Право муниципальной собственности
Имущество, принадлежащее на праве собственности город- ским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учрежде- ниями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст.ст. 294 и 296 ГК РФ.
Средства местного бюджета и иное муниципальное имуще- ство, не закрепленное за муниципальными предприятиями и уч- реждениями, составляют муниципальную казну соответствую- щего городского, сельского поселения или другого муниципаль- ного образования.

119
§ 5. Право общей собственности
Общаясобственность – это правовой режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом нескольки- ми собственниками (сособственниками).
В объективном смысле право общей собственности – это со- вокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность единого имущества одновременно нескольким собственникам.
В субъективном смысле право общей собственности – это право нескольких собственников сообща и по своему усмотре- нию владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собст- венности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с оп- ределением доли каждого из собственников в праве собственно- сти (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за ис- ключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собст- венность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Виды права общей собственности:
– право общей долевой собственности;
– право общей совместной собственности.

120
Право общей долевой собственности
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен со- глашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности мо- жет быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прира- щение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования об- щего имущества неотделимые улучшения этого имущества, име- ет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не пре- дусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступает в собственность того из участников, который их про- извел (ст. 245 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собст- венности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотре- нию продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмезд- ном отчуждении правил, установленных ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согла- шению всех ее участников, а при недостижении согласия – в по- рядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предостав- ление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требо- вать от других участников, владеющих и пользующихся имуще- ством, приходящимся на его долю, соответствующей компенса- ции.
При продаже доли в праве общей собственности посторон- нему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за

121
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме ос- тальных участников долевой собственности о намерении про- дать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники до- левой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое иму- щество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке пере- вода на него прав и обязанностей покупателя.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрены ст. 252 ГК РФ. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности со- глашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей до- ли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или не- возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет пра- во на выплату ему стоимости его доли другими участниками до- левой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участ- нику долевой собственности на основании данной нормы, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответст- вующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными соб- ственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре до-