ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.05.2024
Просмотров: 15
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Договорная цена– согласованная между исполнителем (подрядчиком, проек- тировщиком, поставщиком) и заказчиком цена на выполнение услуг, поставку или аренду. Основой для договорной цены служат сметные расчеты. В процессе зак- лючения договора устанавливается перечень затрат, которые заказчик обязуется возместить исполнителю, уровень возмещения этих затрат (например, стоимость отдельных видов материалов; заработная плата рабочих и служащих в зависимос- ти от специальности, профессии, квалификации и условий работы) и источник нормативов, по которым определен расход ресурсов.
10. Уровни цен при определении стоимости строительства – базисный, текущий (прогнозный).
Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен.
В базисном (постоянном) уровне – это стоимость, которая определяется на осно- ве сметных цен, зафиксированных на оговоренную дату. Он используется для со- поставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды време- ни, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также служит базой для определения стоимости при текущих ценах.
В текущем или прогнозируемом уровне – определяемом на основе цен, сложив- шихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществле-ния строительства. Определяется как произведение сметной стоимости в базис- ном уровне цен и индекса, отражающего изменение сметной стоимости, в связи с инфляционными (дефляционными) процессами.
11. Методы определения стоимости строительства.
На территории Российской Федерации применяются следующие методы определения стоимости: а) Базисно – индексный; б) Ресурсный; в) Ресурсно – индексный; г) На основе укрупненных нормативов и объектов аналогов.
Базисно – индексный метод – наиболее распространенный способ определения стоимости строительства. Суть метода заключается в умножении стоимости в базисном уровне цен на текущий коэффициент пересчета.
Базовая цена × Индекс пересчета = Текущая (прогнозная) стоимость
Коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства могут применяться как к итогам прямых затрат (укрупненные индексы), так и к статьям прямых зат- рат (поэлементные коэффициенты пересчета).
Ресурсный метод – при ресурсном методе определения стоимости производится суммирование ресурсов в текущем уровне цен. При данном методе, обычно, нор- мы расхода ресурсов берутся из сметных нормативов, а цены и тарифы берутся по прайс – листам поставщиков и отчетной бухгалтерской документации. Ресурсный метод является очень трудоемким, но, в то же время, наиболее точным
При ресурсно – индексном методе – используется сочетание базисно – индексно- го и ресурсного методов. Например: заработная плата рассчитывается базисно – индексным методом, а стоимость материальных ресурсов – ресурсным методом.
На основе укрупненных нормативов и объектов аналогов – при определении сметной стоимости строительства на основе укрупненных нормативов и объектов аналогов используются стоимостные показатели ранее построенных объектов аналогов, а также укрупненные нормативы и показатели стоимости (НЦС – укруп- ненные нормативы цены строительства и НЦКР – укрупненные нормативы цены конструктивных решений).
12.Базисно – индексный метод определения стоимости строительства.
Базисно – индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выпол- ненные работы между заказчиками и подрядными организациями.
При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единич- ных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.
Индексация - учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно – строительном сек- торе экономики.
Индексы разрабатываются по регионам страны. Федеральные органы управления строительством устанавливают ежеквартальные индексы для использования при строительстве объектов за счет бюджетных средств.
Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавли- вают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствую- щих субъектов Федерации.
13.Базисно – компенсационный метод определения стоимости строительства.
Базисно – компенсационный метод формирования сметной документации предс- тавляет собой операцию, предназначенную для компенсирования расходов с уче- том изменения расценок и тарифов во время строительного процесса. Стоимость будущего проекта по возведению зданий и сооружений формируется на основе фактических затрат, соответственно получить окончательный результат возможно только при сдаче объекта, то есть по завершению строительных и отделочных работ.
При этом методе стоимость определяется в два этапа: а) На первом этапе (стадии проектирования – в базисном уровне. Одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т.е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.); б) На втором этапе (в процессе строительства) – при оплате работ, услуг, оборудо- вания и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе. Итоговая стоимость строительства складывается из ее базисного уровня и всех дополнительных затрат, связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.
14. Характеристика ресурсного метода определения стоимости строительства.
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходи- мых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе вы- раженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конст- рукциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строи- тельных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделя- ются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источ- ников. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обос- нованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации.
15. Характеристика ресурсно – индексного метода определения стоимости строительства.
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и кон- струкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организа- циями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности. Метод может быть применен на всех стадиях разработки технической документа- ции для строительства: технико-экономических обоснований (ТЭО) инвестиций, проектов детальной планировки (ПДП) объектов жилищно-социального назначе- ния, проектов (эскизных проектов) и рабочей документации (РД).
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального ресурсного сметного расчета (сметы).
Ресурсы, на основе которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального сметного расчета.
Ресурсный метод основан на использовании сборников сметно-нормативной базы.
Ресурсно – индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой ин- дексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектны- ми решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшеству- ющему уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен производит- ся путем применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов измене- ния стоимости.
16. Структура сметной стоимости строительства.
Структурой сметной стоимости строительства называется распределение общей стоимости по группам затрат (строительно-монтажные работы; приобретение обо-рудования, производственного инструмента и инвентаря; прочие работы и затра- ты. Сметная стоимость является основой: определения размера капитальных вложе- ний; финансирования строительства; формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию; расчетов за выполненные подрядные СМР; оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройку; возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом; уче- та и отчетности; определения балансовой стоимости вводимых в действие основ- ных фондов; определения технико – экономических показателей проекта; разра- ботки укрупненных показателей стоимости (УПСС, прейскуранты и др.); разра- ботки укрупненных показателей для снабжения, планирования.
17. Структура сметной стоимости СМР.
Сметная стоимость СМР по методам расчета и экономическому содержанию делится на 3 основные части; прямые затраты - ПЗ; накладные расходы - НР; плановые накопления (сметную прибыль) - Пн
Прямые затраты – определяются прямым счетом на основании физических объе- мов по конструкциям, видам работ и сметным нормам и ценам. Они включают: стоимость оплаты труда рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Накладные расходы – представляют собой совокупность затрат, связанных с соз- данием общих условий строительного производства, его организацией, управле- нием и обслуживанием.
Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов строительной организации, не относимая на себестоимость работ. Это гарантиро- ванная (нормативная) часть стоимости (цены) строительной продукции.
18. Структура прямых затрат.
ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ — часть расходов предприятия на производство продукции, которые непосредственно связаны с процессом изготовления продукции и могут быть включены в себестоимость отдельных видов (единиц) изделия прямым методом учета.
Прямые затраты включают статьи расходов, непосредственно связанных с произ- водством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), материалы (МР). Прямые затраты фор- мируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
а)По статье ЗП отражаются все расходы на оплату труда: производственных ра- бочих, занятых непосредственно на СМР; рабочих, осуществляющих перемеще- ние материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа; рабочих, занятых управлением и обслужи- ванием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на ЭМ; рабочих, занятых погрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада входит в состав затрат по статье «Материалы»; рабочих, выполняющих некапи- тальные работы, в т.ч. возведение временных нетитульных зданий и сооружений, а также благоустройство строительных площадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п., учитывается в составе НР.
б) Расходы на ЭМ рассчитываются на 1 маш. – ч. и включают в себя: амортизацию; затраты на ремонт и запчасти; стоимость энергоресурсов (электроэнергия, ГСМ) и вспомогательных материалов; ЗП машинистов.
в) В статью МР включаются затраты на приобретение материалов, полуфабрика- тов, изделий, деталей и конструкций с учетом их доставки до приобъектного скла- да и хранения. Под приобъектным складом понимают места хранения или разг- рузки материалов, полуфабрикатов, деталей и изделий, откуда они непосредствен- но подаются в рабочую зону для производства строительных и монтажных работ.
При расчетах различают два вида отпускных цен на материалы: оптовые и розничные.
По оптовым ценам продукция промышленного предприятия приобретается строительной организацией непосредственно со склада предприятия – изготови- теля. Соответственно, все дальнейшие расходы по транспортировке, хранению и пр. ложатся на покупателя.
По розничным ценам - продукция, производимая промышленными предприятии- ми, реализуется через торговую сеть и в своей стоимости уже содержит затраты на перевозку, складирование и хранение.
19.Структура накладных расходов.
Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходи- мых условий для выполнения строительных, ремонтно – строительных и пускона- ладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
Структура накладных расходов
| № п/п | Состав накладных расходов | Удельный вес, % |
| 1 | 2 | 3 |
| | I. По направлениям (группам) затрат | |
| 1 | Административно-хозяйственные расходы | 43,45 |
| 2 | Расходы на обслуживание работников строительства | 37,32 |
| 3 | Расходы на организацию работ на строительных площадках | 15,7 |
| 4 | Прочие накладные расходы | 3,53 |
| | Итого | 100,0 |
| | II. По экономическим элементам затрат | |
| 1 | Материальные затраты | 20,0 |
| 2 | Расходы на оплату труда работников | 36,1 |
| 3 | Отчисления на единый социальный налог и страхование от несчастных случаев на производстве | 29,6 |
| 4 | Амортизация основных фондов | 7,9 |
| 5 | Прочие затраты | 6,4 |
| | Итого | 100,0 |
