ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.05.2024
Просмотров: 18
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Затраты непредвиденные — расходы, не предусмотренные планами, программа- ми, бюджетами, сметами, возникшие неожиданным образом; включают непредви- денное увеличение издержек производства и обращения, возмещение убытков, штрафы, пени, неустойки.
Непредвиденные работы – работы, необходимость проведения которых обнару- живается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутст- вуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно.
37. Порядок согласования и экспертизы проектно – сметной документации.
Проектно-сметная документация (ПСД), помимо качественной ее разработки, требует согласования и утверждения по установленным правилам.
Согласование проектной документации, в зависимости от расположения и назна- чения будущего объекта, осуществляется: префектура или управа города; комитет архитектуры и градостроительства; ОПС Мосгоргеотреста; роспотребнадзор; структуры Министерства ГО и ЧС; НИ и ПИ Генплана; УГИБДД; департамент го- родского имущества (ДГИ); департамент природопользования и охраны окружаю- щей среды (ДП и ООС); департамент транспорта и развития дорожно – транспорт- ной инфраструктуры; эксплуатирующие сетевые организации; и др.
Согласование проектно-сметной документации и услуги по ее утверждению, осу- ществляеься в Государственной или независимой экспертизе. Порядок согласова- ния ПСД, как правило, состоит: загрузка ПСД в электронную систему экспертизы; получение и устранение замечаний экспертов; получение положительного заклю- чения экспертизы.
Экспертиза проектно – сметной документации представляет собой определенный порядок исследований пакета документов, необходимых для начала строительст- ва. Этот комплекс мер по анализу документации предписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями ис- ходно – разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации.
Экспертиза сметной стоимости предполагает прохождение нескольких этапов:
Оценка капитальных вложений. Объем капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают путем анализа сметной стоимости проекта. В рамках капитальных вложений можно выделить несколько групп: строительно-монтажные работы, покупка производственного оборудования и пр.
Анализ прямых затрат. Эта величина напрямую связана с объемом строительно-монтажных работ, указанных в сметной документации. Прямые затраты — это основная статья расходов на строительство. Сюда входят покупка материалов, оплата труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и т.п.
Анализ накладных расходов. К этой группе относятся затраты на администра- тивно – хозяйственную деятельность строительного предприятия, организацию строительных работ, обеспечение условий для работы, косвенные расходы (упла- та процентов по банковским кредитам, расходы на рекламу и т.п.).
38 Порядок утверждения проектно – сметной документации.
Утверждение проектно – сметной документации на строительство объектов в зависимости от источников его финансирования производится:
- при строительстве за счет государственных капитальных вложений, финансиру- емых из республиканского бюджета Российской Федерации, - в порядке, установ- ленном Минстроем России совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами;
- при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемых из соответст- вующих бюджетов республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга, - соответствую- щими органами государственного управления или в установленном ими порядке;
- при строительстве за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привле- ченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов) - непосредственно заказчиками (инвесторами).
Утвержденная проектная документация служит основанием для финансирования строительства, регистрации начала строительства в органах Госсвязьнадзора.
39. Состав сметной стоимости работ: прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления.
Сметная стоимость работ состоит из прямых затрат, накладных расходов, плано- вых накоплений (сметной прибыли).
Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением опреде- ленного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зави- сит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
В сумму прямых затрат входят: стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее — материалы,); затраты на оплату труда рабочих – строите- лей ; расходы па эксплуатацию строительных машин и механизмов , включая оп- лату труда рабочих-машинистов.
Накладные расходы в составе себестоимости работ (сверх прямых затрат) пред- назначены для компенсации расходов строительных организаций иа обслужива- ние, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным методом в процентах от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.
Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ.
Плановые накопления – это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, со- циальной сферы и материальное стимулирование работников (сметная прибыль).
40.Виды смет и их особенности.
Виды смет: локальный сметный расчёт; локальная смета; объектный сметный расчет; объектная смета; сметные расчёты на отдельные виды затрат; сводный сметный расчёт.
Локальные сметы – являются первичными сметными документами и составляют- ся на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общепло- щадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты – составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не мо- гут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в про- цессе строительства.
Объектные сметы – объединяют в своем составе на объект в целом данные из ло- кальных смет и являются сметными документами, на основе которых формиру- ются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты – объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат – составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормати- вами (например:
компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Определения
Себестоимость – денежное выражение затрат организации на производство и реализацию продукции (работ, услуг). Себестоимость – это стоимостная оценка текущих затрат, фактическая первоначальная стоимость трудовых и денежных ресурсов на производство и реализацию продукции, денежная сумма или ее эквивалент, начисленная при производстве или уплаченная при приобретении объекта (или при учете кредиторской задолженности).
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, требующих- ся для осуществления строительства, определенная на основании сметной доку- ментации.
Прямые затраты – это расходы, которые непосредственно связаны с производс- твом отдельных видов продукции и которые могут быть прямо включены в их се- бестоимость.
Накладные расходы – косвенные затраты, которые обеспечивают деятельность предприятия. Накладные расходы – это затраты организации, которые напрямую не связаны с основным производством. Эти затраты не входят в стоимость мате- риалов и оплату труда. Производственные накладные затраты входят в себестои- мость продукции (работ, услуг) пропорционально прямым затратам.
Сметная прибыль – это средства, предназначенные для покрытия расходов под- рядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Заработная плата (оплата труда работника) — вознаграждение за труд в зависи- мости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные и стимулирующие выплаты; де- нежная компенсация, которую работник получает в обмен на свою рабочую силу.
Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) — это сборники госу- дарственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объёма строительных работ и конструктивных элемен- тов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и вре- мени работы строительных машин.
Территориальные единичные расценки (ТЕР) – это сметные нормативы, со- держащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации.
