Файл: Учебное пособие Томск 2020 удк 347(470571)(075. 8) Ббк 67. 404. 0(2Рос)я73 с 605 Рецензенты.pdf
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.02.2024
Просмотров: 140
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
127 если соглашением между ними не предусмотрено иное. Лицо, обнаружившее клад, утрачивает право на вознаграждение, если производило раскопки без раз- решения собственника имущества, где клад был сокрыт.
10. Приобретательная давность.Приобретение права собственности в си- лу приобретательной давности направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, дли- тельное время осуществляется добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором
1
. Сегодня с помо- щью приобретательной давности решается проблема правового режима вещей, в отношении которых собственнику отказано в их истребовании у владельца по мотивам истечения исковой давности (так называемое задавненное имущество) или добросовестности приобретателя, а также бесхозяйных вещей, в отношении которых осуществляется фактическое владение. Таким образом, приобретатель- ная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужой или бесхозяйной вещью.
Субъектом давностного владения выступает фактический владелец, кото- рый не имеет правового титула, не является ни собственником, ни законным вла- дельцем, но осуществляет над вещью полное хозяйственное господство. Для приобретения таким субъектом права собственности на вещь необходимо, чтобы во-первых, владение было добросовестным. При этом добросовестность может проявляться в двух аспектах: либо в уверенности владельца в том, что он явля- ется собственником имущества (так происходит, например, при переходе иму- щества к лицу в порядке наследственного правопреемства); либо в осведомлен- ности о том, что он таким собственником не является (так происходит, например, в случае владения бесхозяйной недвижимостью, в отношении которой суд отка- зал в признании ее муниципальной собственностью).
Во-вторых, владение должно быть открытым, что означает публичность владения, т. е. оно должно быть очевидным для всех.
В-третьих, владение должно быть непрерывным в течение предусмотрен- ных законом сроков: в отношении движимых вещей это 5 лет, недвижимых –
15 лет. Данный срок начинает течь с момента принятия вещи в фактическое вла- дение. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом вла-
1
См.: Определение ВС РФ от 28.12.2018 № 305-ЭС18-21367 // СПС «КонсультантПлюс».
128 дел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на иму- щество в силу давностного владения возникает с момента истечения срока при- обретательной давности, а если речь идет о недвижимом имуществе, то с мо- мента государственной регистрации права собственности. При этом выбытие вещи на время, если она была истребована давностным владельцем из чужого незаконного владения, временная передача вещи по договору, переход вещи в порядке правопреемства не прерывают владения.
В-четвертых, фактический владелец должен владеть вещью как своей соб- ственной. Это означает, что он должен владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, поддерживать его в надлежащем со- стоянии и т. п.
В течение сроков приобретательной давности фактический добросовест- ный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц, не имеющих титулов на данную вещь (п. 2 ст. 234 ГК РФ). Иначе говоря, закон защищает его от посягательств неуправомоченных лиц наравне с титульными владельцами имущества.
11. Полное внесение членом потребительского кооператива своего паево-
го взноса. Основанием возникновения права собственности здесь является пол- ная выплата паевого взноса. В этих случаях государственная регистрация права на недвижимую вещь имеет не правоподтверждающее значение, будучи исклю- чением из общего правила п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
В отличие от первоначальных оснований приобретения права собственно- сти производныеоснования приобретения права собственности характеризуются наличием правопреемства в правах собственника. Приобретатель становится собственником постольку, поскольку право собственности принадлежало дру- гому лицу. Наиболее ярким примером производных оснований приобретения права собственности являются договоры, заключаемые приобретателем c соб- ственником или иным лицом, управомоченным на отчуждение вещи (договоры купли-продажи, мены, дарения). Отчуждение означает действие, в результате ко- торого вещь перестает быть для лица «своей» и становится «чужой», т. е. выхо- дит из его имущественной сферы.
Относительно договорной сферы большое практическое значение имеет ре- шение вопроса о моменте возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору, т. е. момента, c которого он может владеть, пользоваться и рас- поряжаться приобретенной вещью. Гражданскому праву известны две теории
129 определения момента перехода права собственности: теория традиции и консен- суальная теория. Согласно первой теории право собственности переходит в мо- мент передачи вещи приобретателю. Консенсуальная теория определяет в каче- стве момента перехода права собственности момент достижения соглашения (мо- мент заключения договора). ГК РФ воспринял в качестве общего правила теорию традиции, предусмотрев положение о том, что право собственности у приобрета- теля вещи по договору возникает с момента ее передачи. Вместе с тем законом или соглашением сторон может быть определен иной момент возникновения права собственности по договору. Например, стороны могут предусмотреть, что право собственности на вещь возникнет у приобретателя в момент подписания до- говора, в момент исполнения обязательства, встречного обязательству по пере- даче вещи, или приобретатель станет собственником через какое-то время после передачи ему вещи, например в момент уплаты цены. Или, например, в силу за- кона право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента его передачи, а с момента государственной регистрации перехода права собственно- сти.
Способы передачи вещей разнообразны. В первую очередь под передачей понимается вручение вещи приобретателю, то есть фактическое поступление вещи во владение приобретателя или указанного им лица. Это понятие не обяза- тельно должно трактоваться буквально – как переход «из рук в руки». Данным понятием охватываются вообще случаи приемки вещей приобретателем от от- чуждателя. Если отчуждатель по договору не принял обязанность доставить и, следовательно, вручить вещь приобретателю, то к передаче приравнивается сда- ча вещей транспортной организации для отправки приобретателю; сдача вещей организации связи для пересылки получателю. К передаче вещей приравнива- ется передача коносамента (товарораспорядительный документ при морской пе- ревозке) или иного товарораспорядительного документа на вещь. Лицо, получив- шее такой документ, вправе распорядиться обозначенным в нем товаром. Иногда для возникновения права собственности передачи вещи не требуется, ибо вещь уже находится у приобретателя. Например, лицо, владеющее вещью на праве аренды, выкупает ее у собственника.
К числу производных оснований приобретения права собственности отно- сятся также приобретение права собственности в порядке наследования (для этого необходимо открытие наследства и принятие его наследником) и реорга- низации юридических лиц (при наличии передаточного акта и государственной регистрации юридического лица, созданного в порядке реорганизации).
130
1 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 23
10.4 Общая собственность
Под общей собственностью понимают принадлежность вещи на праве соб- ственности двум и более лицам – сособственникам. Таким образом, общая соб- ственность характеризуется двумя признаками: 1) единством объекта и 2) мно- жественностью субъектов. При этом каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, ибо ограничен правами остальных собственников.
Поэтому владение, пользование и распоряжение общей вещью возможно лишь с согласия всех без исключения сособственников, в противном случае – по реше- нию суда.
Чаще всего общая собственность образуется вследствие создания или при- обретения неделимой вещи несколькими лицами (например, при наследовании автомобиля); приобретения вещи хотя и делимой по природе, но в силу закона не подлежащей разделу (например, согласно ЗК РФ раздел земельного участка невозможен, если образуемые в результате раздела участки менее предельно до- пустимого размера); осуществления совместной хозяйственной деятельности.
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими, юридическими лицами, публично-право- выми образованиями.
Закон предусматривает два вида общей собственности: долевую и совмест- ную. По общему правилу общая собственность – долевая. Совместная собствен- ность может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом. Поскольку долевая собственность является общим правилом, участники совместной соб- ственности вправе своим соглашением преобразовать ее в долевую собствен- ность (например, супруги могут заключить брачный договор). Однако невоз- можно долевую собственность по воле ее участников преобразовать в совмест- ную собственность, ибо, как уже было сказано, последняя допускается лишь в прямо предусмотренных законом случаях.
При общей долевой собственности каждому из сособственников принадле- жит заранее определенная доля в праве собственности. Если в законе, ином пра- вовом акте или договоре не определен размер доли каждого из сособственников, их доли считаются равными.
Владение и пользование вещью при долевой собственности осуществля- ется по соглашению всех участников, в противном случае – судом. Каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности такого владения и поль- зования – требовать от других сособственников, владеющих и пользующихся
131 имуществом, соответствующей компенсации. Плоды, продукция и доходы от ис- пользования такого имущества распределяются между собственниками сораз- мерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким же образом распределяются расходы по содержанию имущества (налоговые пла- тежи, сборы, коммунальные платежи, ремонт и др.).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу- ществляется по соглашению всех участников. Недостижение такого соглашения не позволяет решить этот вопрос в судебном порядке. Не требуется согласия остальных сособственников на распоряжение участником причитающейся ему долей в общем имуществе, которую он может продать, подарить, отдать в залог и т. п. Однако в случае продажи участником своей доли постороннему лицу остальные сособственники обладают преимущественным правом ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случаев, предусмотренных законом). В этом случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены продажи и других условий. В соответствии с основами законо- дательства о нотариате такое извещение может быть передано через нотариуса
1
Если сособственники не приобретут долю в течение месяца (в отношении недвижимого имущества) или 10 дней (в отношении движимого имущества) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу. Если все со- собственники в письменной форме откажутся от приобретения доли, то она мо- жет быть продана любому лицу ранее указанных сроков. Законодателем не ре- шен вопрос, касающийся ситуации, когда в установленные сроки все сособствен- ники выразили намерение приобрести долю. В указанной ситуации, полагаем, право выбора следует предоставить продавцу.
Продажа доли с нарушением преимущественного права ее покупки не вле- чет недействительности договора купли-продажи. Однако любой сособственник
1
В соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате такое извещение может быть передано через нотариуса. См.: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) // СПС «КонсультантПлюс». Кроме того, если число участ- ников долевой собственности на недвижимое имущество (кроме права собственности на жи- лое помещение) превышает 20, вместо извещения в письменной форме продавец доли вправе разместить извещение о продаже доли на официальном сайте органа регистрации прав в Ин- тернете. См.: п. 4.1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»; Приказ
Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724 «Об утверждении Порядка размещения из- вещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» // СПС «Кон- сультантПлюс».
