Файл: Договорные конструкции (Договор аренды в рамках предпринимательских правоотношений).pdf
Добавлен: 13.03.2024
Просмотров: 29
Скачиваний: 0
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Договор аренды в рамках предпринимательских правоотношений
1.1 Значение договора аренды для современного предпринимательского права
1.2 Договор аренды – понятие содержание правовой конструкции
Глава 2. Характеристика договорной конструкции аренды
2.1 Порядок заключения, содержания и форма предварительного договора аренды
обеспечительная функция. Сторона намерена исполнить обязательства по договору, и если она их не исполнит, то другая сторона имеет права получить удовлетворение из суммы задатка. Если договор не будет исполнен по вине (п. 2 ст.381 ГК РФ):
стороны, выдавшей задаток, - она теряет его, задаток остается у другой стороны;
стороны, получившей задаток, - она обязана вернуть другой стороне задаток в двойном размере;
удостоверительно-доказательная функция. Сторона намерена заключить договор, и если этого не сделает, то отдаст другой стороне задаток;
авансово-платежная функция. Сторона передает задаток в счет причитающихся платежей по договору.
Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть составлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это может быть как отдельный документ (например, соглашение об обеспечении обязательств к предварительному договору аренды), так и соответствующее положение в тексте самого предварительного договора аренды.
Задаток нельзя путать с авансом - они имеют разную правовую природу (см. табл.). Если возникли сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ) [9, с. 17].
Заключение
В рамках быстро развивающихся и внутренне противоречивых социально-экономических систем развития общественных отношений носящих гражданско-правовой характер, в рамках объявления программы по поддержке малого и среднего бизнеса вопрос о аренде, и арендных отношениях приобретает особый смысл и практическую значимость. Как показывает практика для того чтобы развивать экономические отношения нужны площади, как часто бывает, присутствует проблема нехватки материальных средств, поэтому субъекты гражданско-правовых отношений прибегают к аренде имущества. Исходя из среднестатистических данных, договор аренды на данный момент по количеству совершенных сделок уступает только договору купли-продажи.
Договор аренды - один из наиболее общераспространенных договоров гражданско-правового типа, которые применяются в хозяйственной деятельности всевозможными субъектами цивильного права. Договором аренды (имущественного найма) охватывается пространный круг экономических связей - от аренды больших производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до повседневного проката предметов домашнего обихода.
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Арендовать хороший офис всегда непросто. Поэтому на практике часто заключается предварительный договор аренды. Причины для этого разные:
небольшое количество качественных площадей в нужном месте и с привлекательной инфраструктурой даже в только что построенных бизнес-центрах;
стремление потенциального арендодателя еще на стадии строительства сократить до минимума «простой» объекта недвижимости, получив гарантии в виде обеспечительного платежа, а потенциального арендатора - закрепить за собой право аренды привлекательных площадей с зафиксированной заранее арендной платой, что не позволит арендодателю в дальнейшем изменять ее величину, ориентируясь на рыночную ситуацию;
необходимость проведения в еще не сданном в эксплуатацию здании работ по отделке помещений, которые будут объектом аренды, за счет будущего арендатора из-за отсутствия средств у потенциального арендодателя;
отсутствие у арендодателя правоустанавливающих документов (разрешение на ввод здания в эксплуатацию, свидетельство о собственности), которые позволили бы ему заключить основной договор аренды;
отсутствие необходимых документов из-за несоответствия объекта недвижимости требованиям пожарной, промышленной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности и т.д.
Список использованных источников
Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. // Российская газета, № 237, 25.12.1993 |
|
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 06.12.2016 г., № 334-ФЗ //Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 52 (часть 1). - Ст. 5496 |
|
Земельный кодекс Российской Федерации: кодекс от 25.10.2001 №136-ФЗ с изм. и доп. от 27.12.2016 № 365-ФЗ // Российская газета, № 2823, от 30.10.2001 |
|
Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: «ГроссМедиа», 2014. – 200с. |
|
Евтеев, В.С. Договор аренды в гражданском кодексе России// Государство и право. – М.: Наука, 2015. - ISSN 0132-0769. 2015, № 4, С. 24-30 |
|
Жура, Е.С. Правовые основы аренды недвижимости (ч.4).: Российская юстиция. - М.: Юрид. лит., 2013. - ISSN 0131- 6761. 2013, № 9, - с. 20-25 |
|
Казанцев, В.А. Гражданско-правовые договоры. – М.: «Экзамен», 2014. – 192с. |
|
Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: «Дашков и К», 2012. – 160с. |
|
Макаров, Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Государство и право. - М.: Наука, 2014.- ISSN 0132-0769.2014, № 3, С. 14-17 |
|
Макарьева, В.И. О практике разрешения споров, связанных с арендой// Юрист. - М.: Изд. группа "Юрист", 2012. - ISSN 1812-3929. 2012, № 4, С. 11-14 |
|
Павленко, В.А. Аренда. – М.: «Эксмо», 2014. – 272с. |
|
Романец, Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Хозяйство и право. – М.: Фонд «Правовая культура», 2014. - ISSN 0134-2398. 2014, № 12, С. 27-34 |
|
Сафаралиева, С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве// Журнал российского права. - М.: Норма, 2012. - ISSN 1605-6590. 2012, № 2, С. 15-19 |
|
Семенихин, В.В. Аренда. – М.: «Эксмо», 2013. – 320с. |
|
Сутягин, А.В. Договор аренды: Юридические аспекты. – М.: «ГроссМедиа», 2013. – 200с. |
|
Тихомиров, М.Ю. Договор аренды. – М.: «Инфра», 2013. – 32с. |
|
Тихомиров, М.Ю. Договоры найма и аренды жилых помещений: образцы документов с комментариями. – М.: «Юристъ», 2012. – 110с. |
Приложение 1
Рисунок 1 – форма договора аренды