Файл: Договорные конструкции (Договор аренды в рамках предпринимательских правоотношений).pdf

обеспечительная функция. Сторона на­мерена исполнить обязательства по договору, и если она их не исполнит, то другая сторона имеет права получить удовлетворение из сум­мы задатка. Если договор не будет исполнен по вине (п. 2 ст.381 ГК РФ):

стороны, выдавшей задаток, - она теряет его, задаток остается у другой стороны;

стороны, получившей задаток, - она обя­зана вернуть другой стороне задаток в двой­ном размере;

удостоверительно-доказательная функ­ция. Сторона намерена заключить договор, и если этого не сделает, то отдаст другой сторо­не задаток;

авансово-платежная функция. Сторона передает задаток в счет причитающихся пла­тежей по договору.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть составлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это может быть как отдельный документ (например, соглашение об обеспечении обязательств к предваритель­ному договору аренды), так и соответствую­щее положение в тексте самого предваритель­ного договора аренды.

Задаток нельзя путать с авансом - они имеют разную правовую природу (см. табл.). Если возникли сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по догово­ру платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказа­но иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ) [9, с. 17].

Заключение

В рамках быстро развивающихся и внутренне противоречивых социально-экономических систем развития общественных отношений носящих гражданско-правовой характер, в рамках объявления программы по поддержке малого и среднего бизнеса вопрос о аренде, и арендных отношениях приобретает особый смысл и практическую значимость. Как показывает практика для того чтобы развивать экономические отношения нужны площади, как часто бывает, присутствует проблема нехватки материальных средств, поэтому субъекты гражданско-правовых отношений прибегают к аренде имущества. Исходя из среднестатистических данных, договор аренды на данный момент по количеству совершенных сделок уступает только договору купли-продажи.

Договор аренды - один из наиболее общераспространенных договоров гражданско-правового типа, которые применяются в хозяйственной деятельности всевозможными субъектами цивильного права. Договором аренды (имущественного найма) охватывается пространный круг экономических связей - от аренды больших производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до повседневного проката предметов домашнего обихода.

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Арендовать хороший офис всегда непро­сто. Поэтому на практике часто заключается предварительный договор аренды. Причины для этого разные:

небольшое количество качественных площадей в нужном месте и с привлекатель­ной инфраструктурой даже в только что по­строенных бизнес-центрах;

стремление потенциального арендодате­ля еще на стадии строительства сократить до минимума «простой» объекта недвижимости, получив гарантии в виде обеспечительного платежа, а потенциального арендатора - за­крепить за собой право аренды привлекатель­ных площадей с зафиксированной заранее арендной платой, что не позволит арендодате­лю в дальнейшем изменять ее величину, ори­ентируясь на рыночную ситуацию;

необходимость проведения в еще не сдан­ном в эксплуатацию здании работ по отделке помещений, которые будут объектом аренды, за счет будущего арендатора из-за отсутствия средств у потенциального арендодателя;

отсутствие у арендодателя правоуста­навливающих документов (разрешение на ввод здания в эксплуатацию, свидетельство о собственности), которые позволили бы ему за­ключить основной договор аренды;

отсутствие необходимых документов из-за несоответствия объекта недвижимо­сти требованиям пожарной, промышленной, санитарно-эпидемиологической, экологиче­ской безопасности и т.д.

Список использованных источников

Приложение 1

Рисунок 1 – форма договора аренды