Файл: Гражданско-правовые способы защиты права собственности(Понятие и сущность института права собственности).pdf

в) данная вещь является недвижимой, под ней понимаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

г) данная вещь фигурирует в негаторно-правовой защите в качестве целостного объекта даже и в том случае, если она является сложной. Согласно ст. 134 ГК РФ, если сложные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь);

д) данная вещь имеет законного (титульного) владельца, которым является собственник (ст. 304 ГК РФ). Вместе с тем правом на негаторно-правовую форму защиты закон наделяет и владельцев, не наделенных титулом собственника (ст. 305 ГК РФ).

Исходя из этого, можно сделать вывод, что правом на применение негаторно-правовой защиты лицо обладает любой субъект ограниченного вещного права (ст. 216 ГК РФ), арендатор, которому имущество предоставлено в аренду (ст. 611 ГК РФ), хранитель (ст. 888 ГК РФ) и доверительный управляющий (ст.1015 ГК РФ), однако при условии законности данного права. Например, не имеет права на самостоятельное осуществление негаторно-правовой защиты без доверенности от собственника недвижимого имущества арендатор данного имущества, если договор аренды не прошел государственной регистрации (ст. 131, 164, 165 ГК РФ) и заключен на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), поскольку такая сделка является ничтожной (ч. 1 ст. 165 ГК РФ), и арендатор не может являться титульным владельцем данной недвижимости.

При этом правом осуществления негаторно-правовой защиты обладает только тот титульный владелец, титульные права которого не истекли на момент осуществления данной защиты. Например, арбитражный суд отказал в иске об обязании ответчика прекратить нарушение прав на пользование нежилыми помещениями, поскольку истец пользовался спорным имуществом на основании договоров аренды, срок которых истек, и они считаются расторгнутыми (ст. 305 ГК РФ).

2. Негаторно-правовая защита вещных прав направлена на устранение нарушений вещных прав, которые должны носить реальный, а не мнимый характер. В частности, суд, отклоняя доводы истца о совершении ответчиком действий, создающих угрозу нарушения права собственности истца, определил, что эти доводы носят предположительный характер и не могут быть положены в основу судебного акта.

3. Негаторно-правовая защита осуществляется в отношении поведения лиц (физических или юридических), которые нарушают вещные права титульного владельца имущества. Например, судом при рассмотрении одного из судебных дел определено, что ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

---

4. Негаторно-правовая защита носит преимущественно диспозитивный характер, что определяет ее гражданско-правовую природу. Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе при недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в их частные дела. Например, судом был удовлетворен иск о прекращении строительства магазина на первом этаже жилого дома, поскольку согласие на его строительство было получено не от всех собственником квартир в данном доме, а лишь от части этих собственников, в силу чего нарушены вещные права остальных собственников.

5. Негаторно-правовая защита включает в себя два обязательных элемента:

а) предмет защиты, составляющий цель института негаторной защиты и выражающийся в устранении нарушений вещных прав титульного владельца имущества. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом [24, с. 177];

б) способ защиты от данного нарушения, выражающийся либо в предотвращении возможности данного нарушения, либо в его пресечении, либо в восстановлении положения, существовавшего до нарушения.

6. Негаторно-правовая защита, то есть предусмотренное ст. 304 ГК РФ требование об устранении всяких нарушений вещного права, осуществляется в трех основных правовых формах:

а) в форме самозащиты, которая допускается при условии соразмерности ее способов нарушению и не выхода за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ).

б) в несудебной форме защиты. В соответствии со ч. 2 ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. При этом решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Конституция РФ предусматривает две основных формы негаторно-правовой несудебной защиты: через право на индивидуальные и коллективные обращения граждан в государственные и муниципальные органы (ст. 33) и через право на коллективные выступления (ст. 31).

в) негаторно-правовая защита в судебной форме, согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, является основной гражданско-правовой формой защиты прав и может осуществляться в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем обращения в суд общей юрисдикции, арбитражный суд либо третейский суд.

---

Таким образом, негаторно-правовой защите вещных прав присущи шесть необходимых существенных признаков, позволяющих выделить ее в системе иных форм защиты:

1. вещно-правовой характер, объектом защиты которой является индивидуально-определенное недвижимое имущество;

2. направленность на устранение нарушений прав титульного владельца данным имуществом;

3. указанные нарушения совершаются деликтоспособными лицами;

4. защита осуществляется по инициативе потерпевшего от данных нарушений;

5. содержание защиты включает в себя предмет и способы защиты;

6. защита осуществляется в судебной и несудебной формах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Среди всех имущественных отношений категория собственности занимает первостепенное положение. Охрана экономических отношений собственности как материальной основы любого общественного строя составляет важнейшую задачу всякой правовой системы. Такая охрана осуществляется в той или иной форме практически всеми отраслями права. Свои особые формы охраны данных отношений предусматривает и гражданское право. Одной из фундаментальных гарантий существования в Российской Федерации права собственности является ст.8 Конституции, в которой закреплено, что в Российской Федерации признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Вообще право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое даёт возможность своему обладателю – собственнику, и только ему – определять содержание и направление использования, принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство. В целом можно сказать, что право собственности, т.е. закреплённое законом определённое состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ, охраняется нормами едва ли не всех отраслей права: уголовного, устанавливающего ответственность за преступное посягательство на имущество государства, юридических лиц и граждан; административного, наказывающего мелкие проступки такого рода; трудового, регулирующего, например, материальную ответственность работников за причинённый ими работодателю имущественный ущерб; земельного, семейного и др.

Но центральное место занимает, безусловно, гражданское право, и в рамках его – институт защиты права собственности и других вещных прав, которому посвящена гл. 20 ГК РФ. Проблемы защиты права собственности и иных вещных прав имеют высокую степень актуальности. Это обусловлено значительной ролью права собственности и иных вещных прав в условиях рыночной экономики. Отношения собственности всегда считались наиболее сложными вопросами в теории гражданского права, учитывая их непосредственную связь с политическими, идеологическими и социально-экономическими отношениями в обществе. Закрепление частной собственности в российском законодательстве, вовлечение в гражданский оборот земли, зданий, сооружений и других объектов недвижимости ставит одной из основных задач перед законодателем обеспечение реальной защиты прав и интересов собственников и иных законных владельцев.

---

Особенности некоторых способов защиты права собственности и иных вещных прав не получили еще достаточного глубокого изучения, а правоприменительная практика нередко сталкивается с рядом нерешенных вопросов. Между тем единообразное понимание и применение правовых норм имеет крайне важное значение как для защиты интересов собственников, так и для развития института собственности и общества в целом. Все вышеизложенное свидетельствует о необходимости и обоснованности исследования проблем защиты права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершенствовании как законодательства в данной области, так и правоприменительной практики.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - N 6. - июнь, 2010.
3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 мая 2012 г. № 17802/11. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_113887/html (Дата доступа 13.08.2018).
4. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2006 № Ф04-4815/2006(25027-А46-24) по делу № 12-361/05 // СПС Консультант Плюс (Дата доступа 13.08.2018).
5. Апелляционное определение Омского областного суда от 4 июня 2014 г. по делу № 332968/14. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_113887/html (Дата доступа 13.08.2018).
6. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 3 июня 2014 г. по делу № 337343/2014. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_113887/html (Дата доступа 13.08.2018).
7. Аверина О., Захаров В. Медиатор нас рассудит [Интервью с Н.А. Колоколовым] // ЭЖ-Юрист. - 2010. - № 32. – с. 103-111.
8. Агеева Е.Ш. Институт охраны и защиты прав предпринимателей: сравнительно-правовое исследование законодательств России и Англии. - М.: Статут, 2015. – 244с.
9. Алпатов П. Ю. Экономическое содержание собственности в условиях формирования социального государства в России. / Юркомпани. - 2015. – С. 43-47.
10. Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения. / М.: Юрид. лит. 1989. – 448с.
11. Венедиктов А. В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. - М.–Л.: Изд-во АН СССР, 1954. – 260с.
12. Вершинин А. В. Выбор способа защиты гражданских прав. - СПб.: Специальный юридический факультет по переподготовке кадров по юридическим наукам Санкт-Петербург. гос. ун-та, 2010. – 384с.
13. Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть / Ю. С. Гамбаров. - М., 2013. – 666с.
14. Гражданское право: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2013. Т. 1. – 770с.
15. Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. - М.: Прогресс, 2017. Т. 1. – 736с.
16. Гражданское право: учебник: в 2 т. / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М., 2017. Т. 1. – 780с.
17. Живихина И. Б. К вопросу о понятии защиты права собственности // Российский судья. - 2015. - № 12. - С. 30.-36
18. Зорькин В. Д. Конституционно-правовое развитие России. - М.: Норма: ИНФРА-М. 2018. – 720с.
19. Зубарева, О. Г. Владение и его конструкции в гражданском законодательстве Российской Федерации: Дис. ... канд. юрид. наук. - Ростов-на-Дону, 2003. – 211с.
20. Иоффе О.С. Гражданско-правовая охрана интересов личности / под ред. Б.Б. Черепахина. - М.: Юрид. лит., 1969. – 158с.
21. Кант И. Метафизика нравов: В 4 т. / Пер. С.Я. Шейнман- Топштейн, Ц.Г. Арзаканьян; под общ. ред.: В.Ф.Асмус, АВ. Гулыга, Т.И.Ойзерман. — М.: Мысль, 1965. Т. 4. Ч. 2. – 535с.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / рук. авт. кол. О.Н. Садиков. - М., 2017. – 1062с.
23. Корпоративное право: учебник / Е. Г. Афанасьева, В. Ю. Бакшинскас, Е. П. Губин и др.; отв. ред. И. С. Шиткина. 2-е изд., перераб. и доп. - М: КНОРУС, 2015. – 648с.
24. Ламейкин Ю.А. Вещно-правовые иски в механизме защиты права собственности. - Краснодар, 2013. – 204с.
25. Люшня А.В. Проблема применимости негаторного иска для защиты сервитутов в российском праве // Законодательство. - 2006. - № 1. – С. 79-83.
26. Люшня А.В. Защитные возможности негаторного иска // Закон. - 2011. - № 2. – С. 299-301.
27. Новоселова А.А., Подшивалов Т.П. Вещные иски: проблемы теории и практики. - М., 2012. – 279с.
28. Осташевский, М. А. Защита прав добросовестного приобретателя: Дис. ... канд. юрид. наук. - Краснодар, 2006. – 178с.
29. Подшивалов Т.П. Понятие и характеристика негаторного иска // Нотариус. - 2009. - № 2. – С.343-344.
30. Рожкова М.А. Защита интеллектуальных прав: законодательные ошибки при определении статуса и компетенции специализированных органов, разрешающих дела в сфере промышленной собственности: учеб. пособие. - М.: Статут, 2016. – 286с.
31. Сергеев А. П. Осуществление и защита гражданских прав // Гражданское право / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2012. Т. 1. – 432с.
32. Сергеев, А. П., Толстой, Ю. К.: Гражданское право / отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. - М., 2014. Т.1. – 380с.
33. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 2010. – 893с.
34. Суханов Е. А. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е. А. Суханов. - М.: Статут, 2011. – 236с.
35. Уруков В.Н. Виндикация похищенного у собственника имущества путем заключения гражданско-правовой сделки: отдельные вопросы теории и практики // Вестник арбитражной практики. - 2012. - № 5. - С. 5–12.

---

---