Файл: Договорные конструкции (Договор ренты – общие положения о договорной конструкции).pdf

Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве относительно недавно. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни.

Нормы главы 33 ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

Договор ренты является одним из наиболее малоизученных гражданско-правовых обязательств современной российской цивилистики. Можно назвать лишь несколько трудов в области гражданского права, раскрывающих данное обязательство. Так, нельзя не назвать диссертационное исследование договора ренты Н.В. Золотько и С.А. Хохлова, комментарий жилищного законодательства П.В. Крашенинникова. Другими авторами (С.С. Алексеевым, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзиным, А.П. Сергеевым, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым) договор рассматривается очень поверхностно при изложении обязательственных конструкций гражданского права в рамках учебников и учебных пособий по цивилистике.

В этой связи детальное исследование договора ренты и его разновидностей представляет не только несомненный интерес, но и очевидную необходимость.

В современной России договор ренты является одним из наименее распространенных договоров. Сказывается то, что договор ренты продолжает оставаться договором с максимальной степенью риска. Причем сегодня этот риск увеличивается нестабильным положением экономики, инфляционными процессами. Кроме нестабильности современной отечественной экономики, в качестве причин, обусловивших нераспространенность договора ренты, необходимо также указать криминализацию общества и недостаточную правовую культуру.

Многие российские граждане даже представления не имеют о существовании подобной правовой конструкции в законодательстве, поэтому оформляют сходные отношения либо дарением либо завещанием. Нередко в газетах можно встретить объявления о том, что одинокая пожилая женщина или пожилой мужчина примет материальную помощь в обмен на квартиру по завещанию или дарению. Заключение таких сделок впоследствии зачастую оспаривается сторонами в суде, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Сложная правовая конструкция договора ренты также не способствует его распространению. Отдельные нормы законодательства ввиду их нечеткости или противоречивости вызывают затруднения даже у нотариусов. Поэтому отдельные нормы требуют тщательной доработки. Так, например, следует доработать нормы о применении к рентному договору правил о купле-продаже и о дарении, и указать какие именно нормы следует применять. Непонятна норма об указании в договоре всего объема содержания в договоре пожизненного содержания с иждивением, так как весь объем содержания невозможно заранее предусмотреть. Следует предусмотреть ряд правил, регулирующих государственную регистрацию договора и переход имущества при передаче по договору недвижимого имущества.

Что касается криминализации общества, то не секретом является то, что договор ренты служит одним из средств, позволяющих криминальным личностям завладевать имуществом одиноких людей престарелого возраста. Хорошо еще, если пожилой человек не исчезнет и не будет лишен жизни, а просто окажется на улице без крыши над головой и средств к существованию. Подобные случаи вызывают закономерный страх, и нежелание людей вступать в рентные отношения даже со знакомыми. Страх за свою жизнь порой является единственной причиной расторжения уже заключенного договора.

Но в то же время договор ренты для многих пожилых людей сегодня является единственной возможностью обеспечить свое существование.

Список использованных источников

Приложение 1

Рисунок 1 – договор ренты