Файл: Договорные конструкции (Договор ренты – общие положения о договорной конструкции).pdf

Актуальность темы. Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве относительно недавно. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни.

Нормы главы 33 ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

Договор ренты является одним из наиболее малоизученных гражданско-правовых обязательств современной российской цивилистики. Можно назвать лишь несколько трудов в области гражданского права, раскрывающих данное обязательство. Так, нельзя не назвать диссертационное исследование договора ренты Н.В. Золотько и С.А. Хохлова, комментарий жилищного законодательства П.В. Крашенинникова. Другими авторами (С.С. Алексеевым, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзиным, А.П. Сергеевым, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым) договор рассматривается очень поверхностно при изложении обязательственных конструкций гражданского права в рамках учебников и учебных пособий по цивилистике.

В этой связи детальное исследование договора ренты и его разновидностей представляет не только несомненный интерес, но и очевидную необходимость.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования курсовой работы являются обязательственные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора ренты и его разновидностей. Предметом исследования выступают соответствующие положения гражданского законодательства, регламентирующие указанные договорные конструкции, современная юридическая (прежде всего, судебная) практика, а также юридическая литература, посвященная анализу данной тематики.

Цель и задачи курсовой работы. Цель работы заключается в исследовании особенностей правового регулирования, сущности, элементов договора ренты и его видов. Данная цель достигается постановкой и реализацией следующих задач:

рассмотреть понятие и особенности нормативной регламентации договора ренты;
проанализировать его элементы (предмет, правовой статус сторон, форму и содержание договора);
охарактеризовать соотношение ренты и других гражданско-правовых договоров;
исследовать виды договора ренты (постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением);
сформулировать итоги и конечный вывод по работе.

Гипотеза работы. Как сказано выше, лишь в действующем Гражданском кодексе РФ договор ренты получил самостоятельное закрепление и значение особого гражданско-правового института. В этой связи гипотезу работы можно сформулировать следующим образом: договор ренты остается одним из наиболее малоизученных и, вместе с тем, чрезвычайно перспективных в плане реализации прав и законных интересов участников гражданских правоотношений (особенно это характерно для его разновидностей).

Нормативная и теоретическая базы работы. Нормативную базу работы составили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), федеральные законы «О банках и банковской деятельности», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О минимальном размере оплаты труда», «О несостоятельности (банкротстве)». В работе использованы данные судебной практики, представленные, главным образом, актами Верховного Суда РФ и других судов России.

В качестве теоретической основы работы использовались исследования, сформулированные в трудах таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Н.В. Золотько, И.Л. Корнеева, М.М. Рассолов, Ю.В. Романец, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, М.Б. Смоленский, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, А.П. Фоков.

Практическая значимость работы. Она определяется, прежде всего, возможностью использования важнейших положений исследования при изучении договора ренты и его видов в рамках дисциплин «Гражданское право», «Гражданское процессуальное право», «Наследственное право» и ряда других, а также для углубления исследования данной проблематики в рамках выпускной квалификационной работы.

Методы исследования. В процессе анализа тематики работы автором использовались такие методы исследования, как историко-правовой, формально-логический, системно-структурный, сравнительного правоведения.

Структура работы. Структура исследования соответствует формулировке темы и построена с учетом поставленных задач; она состоит из введения, двух глав («Общие положения о ренте», «Виды договора ренты»), заключения, списка использованных источников и приложений.

Глава 1. Договор ренты – общие положения о договорной конструкции

Договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельная договорная конструкция впервые был закреплен в части второй ГК РФ 1996 г., чему предшествовал долгий и сложный исторический путь. Если регламентации данного договора в дореволюционном российском гражданском праве воспрепятствовала социалистическая революция, то в советском гражданском праве определенные идеологические соображения не позволяли осуществить правовое признание этого соглашения.

1.1 Понятие рентного договора и рентных отношений

Рента – это новелла гражданского права. Она относится к институту гражданского права, связанного с отчуждением имущества (рента – от латинского Rendere – приносить доход). С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности.

В.А. Белов напоминает, что в соответствии со статьей 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Исходя из приведенного выше определения, можно говорить об отличительных признаках данного договора. Прежде всего, это взаимные права и обязанности в рамках одного гражданского правоотношения. Иными словами, как плательщик, так и получатель ренты имеют корреспондирующие правомочия по отношению друг к другу: праву одной стороны противостоит обязанность другой и наоборот.

Далее это односторонний характер правоотношений, то есть обязанность по уплате рентных платежей несет только одна сторона – плательщик ренты. Причем данное бремя, лежащее на плательщике ренты, должно осуществляться систематически и периодически, в соответствии с требованиями заключенного договора ренты.

Также можно говорить о том, что данный договор является, безусловно, возмездным, так как за предоставленное плательщику ренты имущество он обязуется уплачивать рентные платежи, которые могут выражаться в различных формах.

Договор ренты считается заключенным не только с момента придания соглашению соответствующей формы, которую требует законодатель, но и с момента передачи получателем ренты определенного имущества в собственность плательщику ренты, т.е. рента является реальным договором. При чем законодатель требует обязательного нотариального удостоверения договора ренты [8, с. 393].

М.И. Брагинский указывает, что Гражданский кодекс называет три вида договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением, которые обладают несколькими особенностями, позволяющими отличать ренту от аренды, ссуды, займа, купли-продажи, мены и дарения, несмотря на то, что все эти договоры объединены одним существенным признаком – направленность на отчуждение конкретного имущества:

возникающие из договора ренты правоотношения носят длящийся и стабильный характер, а для договора пожизненного содержания с иждивением данные отношения носят еще и доверительный характер, исходя из сущности соглашения;

договор ренты, в правовом смысле, в большей степени направлен на защиту интересов получателя ренты. И такой подход законодателя оправдан: во-первых, получение ренты для ее получателя может оказаться основным источником существования; во-вторых, предметом ренты, исходя из регулируемых отношений, может быть дорогостоящее имущество, например земельный участок, иное движимое или недвижимое имущество;

если отчуждаемым имуществом являются движимые вещи, то существенным условием договора ренты выступает либо один из способов обеспечения исполнения обязательств (залог, неустойка, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др.), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за нарушение плательщиком своего обязательства по выплате ренты;

как уже говорилось, имущество может передаваться в собственность плательщика ренты либо за определенную плату, либо бесплатно. В этих отношениях дополнительно применяются нормы о договорах купли-продажи (при возмездной передаче) и о дарении (при безвозмездной передаче). Из правил о договоре купли-продажи могут использоваться те, где предусмотрен момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества, исполнения обязанности передать вещь, обязанности передать вещь свободной от прав третьих лиц и др.;

характерная особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика о выплате ренты;

состав имущественных объектов, передаваемых под выплату ренты, в настоящее время никак не ограничен, и предметом ренты могут быть практически любые вещи, принадлежащие гражданам или некоммерческим организациям, относящиеся как к движимому имуществу, так и к недвижимости. Исключение составляют лишь вещи, в принципе изъятые из свободного имущественного оборота или ограниченные в таком обороте, перечень которых четко определен гражданским законодательством. Например, государственная собственность: дороги, реки, другие природные объекты, отдельные виды вооружения и т.п. Ограниченность подразумевает то, что некоторые объекты могут принадлежать только определенным лицам либо для совершения сделок с ними требуется специальное разрешение, например, оружие, наркотические вещества и т.п.;

состав возможных плательщиков ренты в законе никак не ограничен; ими могут быть любые юридические лица и граждане. Что же касается получателей ренты, то в этом качестве могут выступать только граждане и при определенных условиях некоммерческие организации, если это не будет противоречить целям их деятельности, определенным соответствующим уставом [10, с. 412].

Таким образом, договор ренты – это такой договор, по которому имущество переходит от собственника лицу, нуждающемуся в данном имуществе, как за плату, так и без таковой, также договор носит фидуциарный и одновременно алеоторный характер, что говорит о возможностях совершенствования данного вида обязательств в рамках гражданского законодательства.

1.2 Соотношение ренты и иждивения

Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 года, в ГК РСФСР 1964 года, были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виды ренты, а именно: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. А.П. Фоков напоминает, что было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения этого договора при нарушении рентоплательщиком своих обязательств. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе рентополучателя в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств.