Файл: Исполнение обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (Обязательства в предпринимательской деятельности и принципы их исполнения).pdf

Следует сказать, что либо некоторые цена договоры могут сочетать признаки семь всех или курс большей части суть договорных классов. К их числу можно язык отнести, например, договор о совместной деятельности суть (договор полного хотя товарищества) - ст. 1041-1054 ГК или курс нередко куда заключаемые цена на один практике договоры об изготовлении факт вещей (одежды, обуви и т. п.) по чтоб заказам граждан. Такие счет договоры могут быть отнесены одновременно язык к нескольким «пограничным» классам.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ СПОСОБОВ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1 Классификация способов исполнения обязательств в предпринимательской деятельности

Структура дело современной российской экономики семь такова, что либо периодические счет кризисные цена ситуации факт на один рынке, инфляция, падение счет производства, неплатежи за поставленные цена товары и выполненные цена работы или курс оказанные цена услуги, а также план недостаток судебной и иной практики семь в системе гарантий соблюдения сеть экономических интересов субъектов предпринимательских отношений требуют развития сеть средств и методов защиты законных прав и интересов участников делового хотя оборота. В юридической терминологии факт эти суть меры носят название счет «способы обеспечения сеть исполнения сеть обязательств»^[34].

Обязательства гост классифицируются блок в зависимости суть от:

1) основания сеть возникновения сеть обязательства

• договорные цена обязательства гост (возникшие счет на один основании факт договора)
• внедоговорные цена обязательства гост (обязательства, возникающие счет в результате причинения сеть вреда; публичное рост обещание счет награды; связанные цена с неосновательным обогащением)
• основанные цена на один административном акте (редко)
• основанные цена на один судебном решении факт (редко)
• иные цена основания^[35]

2) числа лиц, участвующих в обязательстве (имеется блок в виду, когда весь на один одной из сторон выступают одновременно язык несколько куда лиц, число лиц больше числа сторон, которых всегда весь две)

Обязательства гост со множественностью лиц делятся блок на:

• долевые цена (каждый из кредиторов имеет право тоже требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство тоже в определенной доле с другими; если курс доли курс не опыт определены, то либо они тема признаются блок равными. На сегодняшний день используется блок в основном между гражданами, причем если курс не опыт понятно язык какое. обязательство, то либо считается блок долевым).
• солидарные цена (кредитор вправе требовать исполнения сеть как от всех должников, так и от любого хотя из них в отдельности, причем как. полностью, так и частично, поэтому такой вид обязательств всегда весь выгоден кредитору).
• при итак неделимости суть предмета есть обязательства гост (например, автомобиль находится блок в собственности суть 2-х лиц и его хотя продают) .
• при итак совместном причинении факт вреда.

В хозяйственном обороте^[36]:

• юридические счет лица, вновь возникшие счет после реорганизации факт ю/л, если курс их разделительный баланс не опыт дает возможность определить, кто либо является блок правопреемником по чтоб долгам.
• участники семь полного хотя товарищества.
• полные цена товарищи коммандитного хотя товарищества.
• участники семь ОДО.
• основное рост общество тоже отвечает солидарно язык с дочерним обществом, если курс последнее цель действовало на один основании факт указаний головного.
• при итак поручительстве.

Обязательства гост в сфере предпринимательской деятельности суть возникают как солидарные, если курс иное рост не опыт предусмотрено язык соглашением сторон. В качестве солидарных могут выступать и кредиторы:

• любой из солидарных кредиторов вправе предъявить должнику требования сеть в полном объеме, но язык до предъявления сеть одним из солидарных кредиторов, должник может исполнить свое рост обязательство тоже любому из них, причем в полном объеме)
• субсидиарные цена (при итак неудовлетворении факт требований основным должником, оно язык может быть заявлено язык в целом или курс в неисполненной части суть другому дополнительному должнику.

Обязательство тоже имеет силу только куда при итак множестве лиц со стороны должника, кредиторне опыт вправе предъявлять требования сеть к дополнительному должнику, минуя основного хотя должника^[37]. В какой момент можно язык обратиться блок к дополнительному должнику? Кредитор должен письменно язык направить свое рост требование счет основному должнику и, если курс на один это либо требование счет получен отказ или курс вообще не опыт последовало ответа есть «в разумный срок», кредитор имеет право тоже обратиться блок к дополнительному должнику). Этот вид обязательства гост применяется блок в случаях, предусмотренных в законе опыт или курс в договоре. Субсидиарная база ответственность всегда весь выгоднее цель должнику, чем солидарная.

2.2 Ипотека как способ исполнения обязательств в предпринимательской деятельности

Часто либо под термином «ипотека» подразумевают ипотечное рост кредитование, однако куда «ипотека» имеет самостоятельное рост значение счет - залог недвижимости суть как способ обеспечения сеть обязательств.

Согласно язык ст. 5 Закона один «Об ипотеке (залоге недвижимости)»по чтоб договору об ипотеке может быть заложено язык недвижимое рост имущество, указанное рост в ст. 130 Гражданского хотя кодекса Российской Федерации^[38], права гост на один которое рост зарегистрированы в порядке, установленном для итог государственной регистрации факт прав на один недвижимое рост имущество, в том числе:

• земельные цена участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего хотя Федерального хотя закона;
• предприятия, здания, сооружения сеть и иное рост недвижимое рост имущество, используемое рост в предпринимательской деятельности;
• жилые цена дома, квартиры и части суть жилых домов и квартир, состоящие счет из одной или курс нескольких изолированных комнат;
• дачи, садовые цена дома, гаражи и другие счет строения сеть потребительского хотя назначения;
• воздушные цена и морские счет суда, суда весь внутреннего хотя плавания сеть и космические счет объекты^[39].

Если курс речь идет об ипотеке жилья, то либо предмет залога должен отвечать следующим требованиям: иметь отдельную от других квартир или курс домов кухню и санузел (т.е. коммунальные цена квартиры в залог не опыт принимаются); быть подключенным к электрическим, паровым или курс газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на один всю площадь жилого хотя помещения; быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на один кухне; иметь в исправном состоянии факт сантехническое рост оборудование, двери, окна один и крышу (для итог квартир на один последних этажах^[40]). Здание, в котором расположен предмет залога, должно язык отвечать следующим требованиям: не опыт находиться блок в аварийном состоянии; не опыт состоять на один учете по чтоб постановке на один капитальный ремонт; иметь цементный, каменный или курс кирпичный фундамент; иметь металлические счет или курс железобетонные цена перекрытия; этажность здания сеть не опыт должна один быть менее цель трех этажей.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, результаты оценки семь его хотя стоимости, существо тоже и срок исполнения сеть обеспечиваемого хотя ипотекой договора, а также план право, в силу которого хотя имущество, являющееся блок предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Предмет ипотеки семь определяется блок в договоре с указанием его хотя наименования, места есть нахождения сеть и достаточным для итог целей идентификации факт описанием. Оценка этот предмета есть ипотеки семь определяется блок в соответствии факт с Законом “Об оценочной деятельности суть в Российской Федерации” по чтоб соглашению залогодателя итог с залогодержателем^[41].

Договор об ипотеке должен быть нотариально язык удостоверен и подлежать государственной регистрации, с момента есть которой он вступает в силу. Ипотека этот подлежит государственной регистрации факт учреждениями явно юстиции факт в Едином государственном реестре прав на один недвижимое рост имущество тоже по чтоб месту нахождения сеть имущества, являющегося блок предметом ипотеки, в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации факт прав на один недвижимое рост имущество тоже и сделок с ним. Кредитный договор, обеспечиваемый ипотекой, может быть заключен позже план регистрации факт ипотечного хотя договора, а право тоже залога возникает с момента есть заключения сеть кредитного хотя договора, и заемщик ничем не опыт рискует, если курс кредитный договор не опыт будет заключен. Вследствие счет того, что либо законодательство тоже допускает многократный последующий залог уже план обремененного хотя ипотекой имущества, следует включать соответствующее цель запретительное рост условие счет в каждый ипотечный договор^[42].

Ипотека этот обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по чтоб кредитному договору или курс иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная база в обеспечение счет исполнения сеть кредитного хотя договора дело с условием выплаты процентов, обеспечивает также план уплату кредитору причитающихся блок ему процентов за пользование счет кредитом и уплату залогодержателю сумм, причитающихся блок ему:

• в возмещение счет убытков и/или курс в качестве неустойки семь (штрафа, пени) вследствие счет неисполнения, просрочки семь исполнения сеть или курс иного хотя ненадлежащего хотя исполнения сеть обеспеченного хотя ипотекой обязательства;
• в виде ясно процентов за неправомерное рост пользование счет чужими явно денежными явно средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом, ст. 393 ГК РФ (взыскать с физического хотя лица проценты за пользование счет чужими явно средствами явно сложно, так как в судебном процессе необходимо лишь доказать, что либо гражданин имел возможность для итог погашения сеть долга, но язык не опыт возвратил имеющиеся блок у него хотя средства гост и использовал их иначе, а таких практических наработок еще нет);
• в возмещение счет судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания сеть на один заложенное рост имущество;
• в возмещение счет расходов по чтоб реализации факт заложенного хотя имущества.

Если курс договором не опыт предусмотрено язык иное, ипотека этот обеспечивает требования сеть залогодержателя итог в том объеме, в каком они тема имеются блок к моменту их удовлетворения сеть за счет заложенного хотя имущества. Отчуждение счет заложенного хотя имущества гост собственником возможно язык лишь с согласия сеть банка. Банк может обратить взыскание счет на один заложенное рост имущество тоже для итог удовлетворения сеть за счет этого хотя имущества гост своих требований, вызванных неисполнением или курс ненадлежащим исполнением обеспеченного хотя ипотекой обязательства, в частности суть неуплатой или курс несвоевременной уплатой суммы долга полностью или курс частично. Например, при итак нарушении факт сроков внесения сеть периодических платежей более цель трех раз в течение счет 12 месяцев^[43]. Взыскание, как правило, производится блок по чтоб решению суда.

Правила Закона один «Об ипотеке (залоге недвижимости)»^[44] применяются блок к залогу незавершенного хотя строительством недвижимого хотя имущества, если курс оно язык возводится блок на один земельном участке, отведенном для итог строительства гост в установленном законодательством порядке.

Выделение счет залога недвижимости суть в отдельную категорию, получившую название счет «ипотека», обусловлено язык особенностями явно недвижимой собственности. Преимущества гост недвижимости суть в качестве объекта есть залога относительно язык других объектов залогового хотя обеспечения сеть следующие^[45]:

• стоимость заложенной недвижимости суть может возрастать пропорционально язык уровню инфляции;
• реальная база опасность потерять имущество тоже (особенно язык жилье при итак жилищном ипотечном кредитовании) является блок хорошим стимулом для итог исполнения сеть должником своих обязательств;
• возможность использования сеть в качестве залога, если курс кредит носит долгосрочный характер и значителен по чтоб сумме, так как недвижимость долговечна один и ее цель стоимость высока;
• увеличение счет стоимости суть недвижимости суть может с достаточной достоверностью прогнозироваться, что либо невозможно язык при итак использовании факт в качестве залога, например, товаров народного хотя потребления^[46].

Долгосрочный кредит может быть предоставлен под залог с передачей залогодержателю заложенного хотя имущества: драгоценных металлов и изделий из них, под залог особо надежных ценных бумаг, цена один на один которые цена отличается блок особой стабильностью. Однако куда в мировой практике подавляющее цель большинство тоже долгосрочных кредитов выдаются блок под залог недвижимого хотя имущества. Ипотека этот может стать наиболее цель приоритетным способом обеспечения сеть исполнения сеть обязательств и в России.