Файл: Эффективность инвестиционных проектов в строительстве (Методы оценки эффективности проекта).pdf

Источники инвестирования

Объем инвестирования, руб.

Доля в общем бюджете, %,

Заемные средства

2 986 315 238,46

30

Инвестирование из выручки (ДДУ)

7 124 517 463,13

70

Всего

10 110 832 701,59

100

Планируемая выручка

10 742 550 000,00

160 636,26

Затраты на строительство

7 415 950 533,85

110 892,72

Налог на имущество

5 571 072,73

83,31

Исходя из 2,2 % от балансовой стоимости объектов в объеме непроданных коммерческих площадей

Риэлторские расходы

235 788 200,00

3 525,80

2 % от стоимости жилых/нежилых площадей; 50000 руб. от стоимости машиномест; 8 % от годовой арендной платы.

Реклама, текущие расходы

161 138 250,00

2 409,54

реклама - 1,5 % от выручки

Страхование гражданской ответственности застройщика

88 637 612,81

1 325,42

страхование по ДДУ - 1,9 %

Изготовление тех. паспорта на объект

1 792 500,00

26,80

15 руб. на м2 общей площади

Гос. пошлина на регистрационные действия по ДДУ

16 867 761,85

252,23

гос.пошлина до (6000 руб.) и после (22 000 руб.) введения объекта в эксплуатацию, согласно статье 333.33 НК

Обслуживание займа

1 106 890 546,34

16 551,63

из расчета 15 % годовых и графика инвестирования. Кредит полностью не гасится поступлениями от проекта

Платежи за землю

700 286 366,64

10 471,57

Для городских участков (по МаИП): оценочная стоимость аренды земельного участка. На этапе проектирования и строительства 50 (мес.). 1,5 % на период эксплуатации (0,1 % для жилья)

НДС к уплате от выручки

377 909 857,37

5 650,99

За вычетом НДС к возмещению, ставка налога по жилым помещениям – 0 %, нежилым помещениям – 18%

Всего расходов по проекту

10 110 832 701,59

151 190,02

0,00

Прибыль по проекту

631 717 298,41

9 446,24

0,00

Налог на прибыль

126 343 459,68

1 889,25

(ставка налога – 20 %, уплачивается до погашения тела кредита)

Прибыль по проекту после уплаты налога на прибыль

505 373 838,73

7 556,99

Показатель

Значение, руб.

Планируемая выручка

10 742 550 000

Всего расходов по проекту, в т.ч.:

10 110 832 702

строительные затраты

7 415 950 534

обслуживание займа

1 106 890 546

прочие затраты

1 587 991 621

Прибыль до налогообложения

631 717 298

Налог на прибыль

126 343 460

Чистая прибыль

505 373 839

Срок реализации проекта, лет

5,33

Дисконтированный период окупаемости, лет

5,25

Чистая приведенная стоимость (NPV) до налогообложения, руб.

182 168 216

Ставка внутренней доходности (IRR) до налогообложения, %

25,4

Показатель

Значение

Всего расходов по проекту

10 110 832 702 руб.

Инвестирование из выручки

7 124 517 463 руб.

Потребность во внешнем инвестировании

2 986 315 238 руб.

Сумма заемных средств (100%)

2 986 315 238 руб.

Ставка по займу

15 %

Срок займа

56 мес.

Процент по займу к выплате

1 106 890 546 руб.