Файл: Эффективность инвестиционных проектов в строительстве (Методы оценки эффективности проекта).pdf

Параметры строительства ТПУ «Боровское шоссе» представлены в таблице 1 приложения.

Объекты строительства ТПУ «Боровское шоссе» представлены в таблице 2 приложения.

Экономические показатели реализации проекта ТПУ «Боровское шоссе» - расходы и выручка, представлены в приложении [10, с. 84].

Источники инвестирования проекта ТПУ «Боровское шоссе» представлены в таблице 3 приложения.

В качестве источника инвестирования проекта будут использованные заемные средства, взятые под ставку 15 % на 56 мес., и инвестирование из выручки, которое составит 70 % от общего бюджета. Всего же будет необходимо привлечь 10 110 832 701,59 руб. [11, с. 71]

Экономический эффект проекта ТПУ «Боровское шоссе» представлен в таблице 4 приложения.

Финансовые показатели проекта ТПУ «Боровское шоссе» представленs в таблице 5 приложения.

Инвестиционные показатели проекта ТПУ «Боровское шоссе» представлены в таблице 6 приложения.

Финансовые показатели проекта ТПУ «Боровское шоссе» представлены в таблице 7 приложения.

Планируемая выручка от реализации проекта составляет 10 742 550 000 руб., в то время как прибыль по проекту равна 631 717 298,41 руб., а прибыль по проекту после уплаты налога на прибыль – 55 373 838,73 руб. [12, с. 61]

2.2. Анализ эффективности проекта с учетом рисков

Первоначальные, разовые инвестиции были внесены в данный проект в размере 10 110 832 702 руб. (таблица 2)

Таблица 2

Смета затрат

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Потребность в первоначальных оборотных средствах (таблица 3)

Таблица 3

Маркетинговые затраты

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Налоговые отчисления (таблица 4)

Таблица 4

Налоговые отчисления

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Операционные издержки (постоянные и переменные) (таблицы 5-6)

Таблица 5

Логистические затраты

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Таблица 6

Трудовые затраты

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Итого сумма всех вышеперечисленных затрат по первому сценарию производственных затрат равняется 8313553.68 рублям [8, с. 3]. Сумма всех вышеперечисленных затрат по второму сценарию производственных затрат равняется 11440753.68 рублям. Из вышеперечисленных двух вариантов мы видим, что собственное изготовление пластмассового корпуса и экрана продукции дешевле, нежели покупать их в готовом виде. Однако, покупные пластмассовые корпуса и экраны несколько качественнее, толще и на 15% прочнее. Таким образом, мы выбираем первый вариант, т.е. собственное изготовление пластмассовых корпусов и экранов [6, с. 2]. Расчет средней себестоимости единицы услуг: Всего / выпуск в год:

17271,84 / 26288 = 0,657 тыс. руб.

3883,0671 / 15900 = 0,244 тыс. руб.

2920,8148 / 20670 = 0,141 тыс. руб.

Таким образом, мы рассмотрели материальные затраты (таблица 7).

Таблица 7

Приток денежных средств

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Как уже было описано выше, большая часть инвестиций была вложена в основные фонды, а остальная их часть покрывает оборотные фонды на месяц [10, с. 84]. Расчет выручки (таблица 8).

Таблица 8

Отток денежных средств по оборотным фондам

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Прогноз прибылей и убытков (таблица 9)

Таблица 9

Прибыль денежных средств

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Прибыль за весь год была получена как произведение среднего значения прибыли первого и 12-ого месяцев (с учетом инфляции) на 12 месяцев. Прогноз движения денежных средств (таблица 10 и 11)

Таблица 10

Отток денежных средств по основным фондам

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Период окупаемости первичных инвестиций, как мы видим, равняется одному году инвестиционного периода.

Таблица 11

Расчет NPV по суммарному денежному потоку и заданной ставке дисконтирования

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

Данная ситуация связана с выходом передового инновационного продукта на рынок и предполагаемым спросом на него, в связи с чем планируемая прибыль от каждой проданной единицы данной продукции составит около 2000 рублей, что составляет около 189,24% от себестоимости продукции [12, с. 61]. При использовании статических методов допускается значительное упрощение – стоимость капитала постоянна во времени [5, с. 69]. Производительность статического инвестиций определяется срок окупаемости и коэффициент эффективности. Однако такие успеваемость малопригоден на практике. В реальной экономике для оценки инвестиций чаще используют динамические показатели. Темой этой статьи станет одна из них - чистая приведенная стоимость (NPV, или ЧДД) [11, с. 71]. Определение видов потенциальных рисков способных оказать влияние на реализацию и конечный результат бизнес-планов, выбранных на предыдущем этапе работы, выделение их последствий и причин. Для всех описанных видов потенциальных дефектов определяют их последствия на основе опыта и знаний членов конкурсной комиссии. Для каждого последствия дефекта экспертно определяют балл значимости S при помощи таблицы баллов значимости (Таблица 12). Балл значимости изменяется от 1 (для наименее значимых рисков) до 10 (для наиболее значимых рисков).

Таблица 12

Шкалы баллов возникновения рисков

Таблица составлено по отчетности АО «Мосинжпроект»

После получения экспертных оценок S, I и О определяют приоритетное число риска проекта: