ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.03.2024
Просмотров: 145
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ЗК РФ Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
1. использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3. осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
4. своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
5. своевременно производить платежи за землю;
6. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
7. не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
8. не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
9. выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Землепользователи имеют право собственности на посевы и по¬садки сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации. Поскольку землепользователи не явля¬ются собственниками земельного участка, они не могут иметь в собственности все растения, произрастающие на участке. Их пра¬во собственности распространяется только на сельскохозяйствен¬ные культуры.
Землепользователь в отличие от собственника не имеет права на получение стоимости участка в случае его изъятия для государ¬ственных или муниципальных нужд согласно Со¬гласно п. 2 ст. 57 данного Кодекса землепользователи имеют право на возмещение убытков в полном объеме в случаях: изъятия зе¬мельных участков для государственных или муниципальных нужд; временного занятия земельных участков; установления ограниче¬ний их прав на землю; ухудшения качества земель в результате дея¬тельности других лиц;
Порядок приватизации земельных участков гражданами-земле- пользователями.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального зако¬на «О введении в действие Земельного кодекса Российской Феде¬рации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользова¬ние, сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удо¬стоверяющие права на землю и выданные гражданам или юриди¬ческим лицам до введения в действие Федерального закона «О го¬сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде¬лок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 данного Закона).
Как предусмотрено в п. 91 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садовод¬ства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищно¬го строительства на праве постоянного (бессрочного) пользова¬ния, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предо¬ставляться в частную собственность.
Если в акте, свидетельстве, другом документе, устанавливаю¬щих или удостоверяющих право гражданина на земельный уча¬сток, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ, не ука¬зано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собст¬венности.
Граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, ис¬пользуемых для указанных выше целей и находящихся в государст¬венной или муниципальной собственности, вправе зарегистриро¬вать право собственности на эти земельные участки.
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право пожизненного наследуе-
мого владения или постоянного (бессрочного) пользования пре¬кращается.
Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретен¬ные ими в результате сделок, которые были совершены до вступле¬ния в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земель¬ные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Зе¬мельного кодекса Российской Федерации»).
-
Аренда земельными участками.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя¬зуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользова¬ние. Предметом договора аренды могут быть земельные участки. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результа¬те использования арендованного земельного участка в соответст¬вии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду зе¬мельных участков (ст. 607 ГК РФ).
Порядок заключения договоров аренды земельных участков ре¬гулируется гражданским законодательством, которое предусмат¬ривает общие требования к совершению таких договоров, и зе¬мельным законодательством
В аренду могут быть сданы согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, которые не изъяты из оборота. Перечень изъятых из обо¬рота земельных участков содержится в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Однако согласно п. 11 ст. 22 этого Кодекса возможна передача таких зе¬мельных участков в аренду, если это предусмотрено федеральным законом.
Приобретение права пользования земельным участком на основа¬нии договора аренды. Основанием приобретения права пользова¬ния земельным участком может быть договор аренды. Если земель¬ный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то дополнительно требуется наличие индивидуаль¬ного правового акта — решения (постановления) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправле¬ния. Это объясняется тем, что земель¬ные участки из земель, находящихся в государственной или муни¬ципальной собственности, предоставляются гражданам и юриди¬ческим лицам в аренду, т. е. требуется выполнить процедуру предоставления земельного участка.
Граждане и юридические лица, в собственности, хозяйствен¬ном ведении или оперативном управлении которых находятся зда¬ния, строения, сооружения, расположенные на земельных участках государственной или муниципальной формы собственности, приобретают права на эти земельные участки. Они имеют исклю¬чительное право на приватизацию земельных участков или приоб¬ретение права аренды земельных участков, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными закона¬ми.
По общему правилу, если здание (помещения в нем), находя¬щееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобре¬тение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помеще¬ния принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор аренды земельного участка заключа¬ется с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных владельцев помещений в этом здании
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
С 01.01.2022 Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ подпункт 3.1 пункта 2 статьи 39.6 признается утратившим силу.
3.1) земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов,