Файл: 1. Метод гражданскоправового регулирования. Метод правового регулирования.doc
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 29.03.2024
Просмотров: 69
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
равными, если соглашением между ними не установлено иное.
144.Право собственности на жилое помещение. Права членов семьи собственника жилого помещения.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением(ЖП) в соответствии с его назначением- для проживания граждан.
ЖП могут использоваться:
-для личного проживания
-проживания членов его семьи.
-могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
-размещение собственником в принадлежащем ему ЖП предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (ст. 288).
Пользование ЖП - это извлечение из ЖП его полезных свойств, обеспечивающих потребности собственника и членов его семьи в жилье.
Ряд требований:
1.Нельзя размешать в жилых домах промышленные производства.
2. Нельзя при пользовании ЖП, а также подсобными помещениями и оборудованием ущемлять жилищные и иные прав и свободы др. лиц;
3. Необходимо бережно пользоваться как жилищным фондом, так и гюидомовыми территориями, не допускать их порчи;
4. Необходимо при пользовании ЖП выполнять определённые законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования
5. Собственник обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги.
Реализуя свое право распоряжаться ЖП, необходимо учитывать ряд ограничений:
1.Не подлежат передаче в аренду, иным лицам заселённые дома, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, собственностью общественных объединений, без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан;
2.Не подлежат передаче в аренду также специализированные дома и ЖП в них;
3.Освобождающиеся изолированные ЖП в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей собственник должен предоставить проживающим в этих помещениях и нуждающимся в улучшении жилищных условий нанимателям и не вправе распоряжаться ими иным образом;
4.Договоры аренды, купли-продажи, мены, дарения и т.д.
145.Перевод жилых помещений в нежилые.
Условия перевода (ст.22 ЖК).
Перевод не допускается, если:
-доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (т.е. нет крыльца).
-отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
-право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
-помещение не отвечает установленным требования.
Перевод допускается только в случаях, если:
-квартира расположена на первом этаже указанного дома
-или выше первого этажа, если помещение под ней не являются жилым.
Порядок перевода (ст.23)
Перевод осуществляет орган местного самоуправления.
Для перевода собственник (представитель) в орган предоставляют:
1)заявление о переводе помещения;
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)план переводимого помещения;
4)поэтажный план дома;
5)проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Выдается расписка о получение документов.
Решение о переводе, отказе выдается через 45 дней (через 3 дня оно выдается адресату).
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Он должен быть направлен органом в организацию по учёту объектов недвижимого имущества.
Отказ в переводе (ст.24).
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1)Нарушен порядок перевода (ст.23);
2)представления документов в ненадлежащий орган;
3)несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения (ст.22);
4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения выдается не позднее чем через 3 рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
146.Прекращение права собственности на бесхозяйственно- содержимое жилое помещение.
Статья 293 ГК:
Если собственник жилого помещения использует его:
-не по назначению,
-систематически нарушает права и интересы соседей
-бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение,
ТО орган местного самоуправления может:
-предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения
-также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения … суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
147.Виндикационный иск: понятие, основание удовлетворения.
Виндикационный иск- иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
С помощью этого иска собственник защищает право:
-право владения
-право пользования (т.к. он также не пользуется вещью).
Лицо, у которого вещь находится, владеет и пользуется ею неправомерно, к нему не переходит право собственности. Однако и собственник веши, по существу, не имеет возможности распоряжаться ею, т.к. она незаконно удерживается другого лицом, ограничивая при этом и право распоряжения.
Может быть предъявлен виндикационный иск, к:
1) Недобросовестный владелец (незаконно владеет вещью и при этом знает или должно знать о незаконности своего владения вещью);
2) Добросовестный приобретателям - но это возможно лишь при наличии целого ряда других обстоятельств (ст. 302):
Все зависит от того, как вещь перешла от собственника к другому лицу:
1.Безвозмездно- всегда собственник вправе истребовать имущество;
2.Возмездно.
Если имущество возмездно приобретено у лица (несобственника), о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда выбыло из владения помимо воли:
-имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,
-похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
Не всякую вещь собственник вправе защитить, с помощью виндикационного иска, а лишь индивидуально-определенную вещь
, т.е. имеющую какие-либо индивидуальные признаки, которые позволяют с легкостью отличить её от общей массы вещей.
В отношении вещей, определённых родовыми признаками, виндикационный иск не может быть подан.
Искл: деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от Добросовестного покупателя (ст. 302).
Необходимо иметь также в виду, что лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано обратное - презумпция всё бремя доказывания лежит на истце.
148.Виндикционный иск: предмет и субъектный состав судебного спора, основания ограничения виндикации, расчеты при возврате имущества из незаконного владения.
Виндикационный иск- иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
С помощью этого иска собственник защищает право:
-право владения
-право пользования (т.к. он также не пользуется вещью).
Лицо, у которого вещь находится, владеет и пользуется ею неправомерно, к нему не переходит право собственности. Однако и собственник веши, по существу, не имеет возможности распоряжаться ею, т.к. она незаконно удерживается другого лицом, ограничивая при этом и право распоряжения.
Может быть предъявлен виндикационный иск, к:
1) Недобросовестный владелец (незаконно владеет вещью и при этом знает или должно знать о незаконности своего владения вещью);
2) Добросовестный приобретателям - но это возможно лишь при наличии целого ряда других обстоятельств (ст. 302):
Все зависит от того, как вещь перешла от собственника к другому лицу:
1.Безвозмездно- всегда собственник вправе истребовать имущество;
2.Возмездно.
Если имущество возмездно приобретено у лица (несобственника), о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда выбыло из владения помимо воли:
-имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,
-похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
Не всякую вещь собственник вправе защитить, с помощью виндикационного иска, а лишь индивидуально-определенную вещь, т.е. имеющую какие-либо индивидуальные признаки, которые позволяют с легкостью отличить её от общей массы вещей.
В отношении вещей, определённых
родовыми признаками, виндикационный иск не может быть подан.
Искл: деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от Добросовестного покупателя (ст. 302).
Необходимо иметь также в виду, что лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано обратное - презумпция всё бремя доказывания лежит на истце.
Расчеты при возврате имущества
из незаконного владения (ст. 303).
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица:
-от недобросовестного владельца (которое знало или должно было знать, что его владение незаконно), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения;
-от добросовестного владельца- возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
149. Негаторный иск. Последствия прекращения права собственности в силу закона.
Негаторный иск- это иск владеющего собственника к лицам, создающим препятствования в пользу распоряжении вещью.
НИ защищает:
-право пользования вещью (главным образом),
-защита права распоряжения.
Условия удовлетворения НИ:
1) препятствие должно иметь место на момент предъявления НИ и рассмотрения его судом;
2) препятствия должны быть незаконными, т.к. такие действия могли воспрепятствовать извлечению прибыли, доходов пользования, а иногда и от распоряжения вещью.
Негаторный Иск обычно сочетается с иском о возмещении убытков выступающих, как правило, в форме упущенной выгоды, но нередко и в форме реального ущерба.
Т.е. это могут быть виновные действия, так и невиновные действия, но создающие препятствия
144.Право собственности на жилое помещение. Права членов семьи собственника жилого помещения.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением(ЖП) в соответствии с его назначением- для проживания граждан.
ЖП могут использоваться:
-для личного проживания
-проживания членов его семьи.
-могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
-размещение собственником в принадлежащем ему ЖП предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (ст. 288).
Пользование ЖП - это извлечение из ЖП его полезных свойств, обеспечивающих потребности собственника и членов его семьи в жилье.
Ряд требований:
1.Нельзя размешать в жилых домах промышленные производства.
2. Нельзя при пользовании ЖП, а также подсобными помещениями и оборудованием ущемлять жилищные и иные прав и свободы др. лиц;
3. Необходимо бережно пользоваться как жилищным фондом, так и гюидомовыми территориями, не допускать их порчи;
4. Необходимо при пользовании ЖП выполнять определённые законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования
5. Собственник обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги.
Реализуя свое право распоряжаться ЖП, необходимо учитывать ряд ограничений:
1.Не подлежат передаче в аренду, иным лицам заселённые дома, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, собственностью общественных объединений, без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан;
2.Не подлежат передаче в аренду также специализированные дома и ЖП в них;
3.Освобождающиеся изолированные ЖП в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей собственник должен предоставить проживающим в этих помещениях и нуждающимся в улучшении жилищных условий нанимателям и не вправе распоряжаться ими иным образом;
4.Договоры аренды, купли-продажи, мены, дарения и т.д.
145.Перевод жилых помещений в нежилые.
Условия перевода (ст.22 ЖК).
Перевод не допускается, если:
-доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (т.е. нет крыльца).
-отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
-право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
-помещение не отвечает установленным требования.
Перевод допускается только в случаях, если:
-квартира расположена на первом этаже указанного дома
-или выше первого этажа, если помещение под ней не являются жилым.
Порядок перевода (ст.23)
Перевод осуществляет орган местного самоуправления.
Для перевода собственник (представитель) в орган предоставляют:
1)заявление о переводе помещения;
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)план переводимого помещения;
4)поэтажный план дома;
5)проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Выдается расписка о получение документов.
Решение о переводе, отказе выдается через 45 дней (через 3 дня оно выдается адресату).
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Он должен быть направлен органом в организацию по учёту объектов недвижимого имущества.
Отказ в переводе (ст.24).
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1)Нарушен порядок перевода (ст.23);
2)представления документов в ненадлежащий орган;
3)несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения (ст.22);
4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения выдается не позднее чем через 3 рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
146.Прекращение права собственности на бесхозяйственно- содержимое жилое помещение.
Статья 293 ГК:
Если собственник жилого помещения использует его:
-не по назначению,
-систематически нарушает права и интересы соседей
-бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение,
ТО орган местного самоуправления может:
-предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения
-также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения … суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
147.Виндикационный иск: понятие, основание удовлетворения.
Виндикационный иск- иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
С помощью этого иска собственник защищает право:
-право владения
-право пользования (т.к. он также не пользуется вещью).
Лицо, у которого вещь находится, владеет и пользуется ею неправомерно, к нему не переходит право собственности. Однако и собственник веши, по существу, не имеет возможности распоряжаться ею, т.к. она незаконно удерживается другого лицом, ограничивая при этом и право распоряжения.
Может быть предъявлен виндикационный иск, к:
1) Недобросовестный владелец (незаконно владеет вещью и при этом знает или должно знать о незаконности своего владения вещью);
2) Добросовестный приобретателям - но это возможно лишь при наличии целого ряда других обстоятельств (ст. 302):
Все зависит от того, как вещь перешла от собственника к другому лицу:
1.Безвозмездно- всегда собственник вправе истребовать имущество;
2.Возмездно.
Если имущество возмездно приобретено у лица (несобственника), о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда выбыло из владения помимо воли:
-имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,
-похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
Не всякую вещь собственник вправе защитить, с помощью виндикационного иска, а лишь индивидуально-определенную вещь
, т.е. имеющую какие-либо индивидуальные признаки, которые позволяют с легкостью отличить её от общей массы вещей.
В отношении вещей, определённых родовыми признаками, виндикационный иск не может быть подан.
Искл: деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от Добросовестного покупателя (ст. 302).
Необходимо иметь также в виду, что лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано обратное - презумпция всё бремя доказывания лежит на истце.
148.Виндикционный иск: предмет и субъектный состав судебного спора, основания ограничения виндикации, расчеты при возврате имущества из незаконного владения.
Виндикационный иск- иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
С помощью этого иска собственник защищает право:
-право владения
-право пользования (т.к. он также не пользуется вещью).
Лицо, у которого вещь находится, владеет и пользуется ею неправомерно, к нему не переходит право собственности. Однако и собственник веши, по существу, не имеет возможности распоряжаться ею, т.к. она незаконно удерживается другого лицом, ограничивая при этом и право распоряжения.
Может быть предъявлен виндикационный иск, к:
1) Недобросовестный владелец (незаконно владеет вещью и при этом знает или должно знать о незаконности своего владения вещью);
2) Добросовестный приобретателям - но это возможно лишь при наличии целого ряда других обстоятельств (ст. 302):
Все зависит от того, как вещь перешла от собственника к другому лицу:
1.Безвозмездно- всегда собственник вправе истребовать имущество;
2.Возмездно.
Если имущество возмездно приобретено у лица (несобственника), о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда выбыло из владения помимо воли:
-имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,
-похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
Не всякую вещь собственник вправе защитить, с помощью виндикационного иска, а лишь индивидуально-определенную вещь, т.е. имеющую какие-либо индивидуальные признаки, которые позволяют с легкостью отличить её от общей массы вещей.
В отношении вещей, определённых
родовыми признаками, виндикационный иск не может быть подан.
Искл: деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от Добросовестного покупателя (ст. 302).
Необходимо иметь также в виду, что лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано обратное - презумпция всё бремя доказывания лежит на истце.
Расчеты при возврате имущества
из незаконного владения (ст. 303).
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица:
-от недобросовестного владельца (которое знало или должно было знать, что его владение незаконно), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения;
-от добросовестного владельца- возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
149. Негаторный иск. Последствия прекращения права собственности в силу закона.
Негаторный иск- это иск владеющего собственника к лицам, создающим препятствования в пользу распоряжении вещью.
НИ защищает:
-право пользования вещью (главным образом),
-защита права распоряжения.
Условия удовлетворения НИ:
1) препятствие должно иметь место на момент предъявления НИ и рассмотрения его судом;
2) препятствия должны быть незаконными, т.к. такие действия могли воспрепятствовать извлечению прибыли, доходов пользования, а иногда и от распоряжения вещью.
Негаторный Иск обычно сочетается с иском о возмещении убытков выступающих, как правило, в форме упущенной выгоды, но нередко и в форме реального ущерба.
Т.е. это могут быть виновные действия, так и невиновные действия, но создающие препятствия