Файл: Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Понятие и виды залога.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 10.04.2024
Просмотров: 13
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Необходимо учитывать, что Закон об ипотеке содержит специальные требования к содержанию договора об ипотеке.
Предмет залога теперь сможет находиться в залоге у нескольких лиц.
Согласно ст. 335.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ такие лица могут иметь равные права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Каждый созалогодержатель самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя, а денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются пропорционально размерам требований.
Предмет залога может находиться также в залоге у солидарных залогодержателей, которыми, по общему правилу, являются солидарные или долевые кредиторы. Получивший исполнение солидарный кредитор обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, а в отношении долевых кредиторов вырученные денежные средства распределяются пропорционально размерам требований.
Старшинство залогов в соответствии со ст. 342 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ может быть изменено соглашением между залогодержателями, а также соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. При этом, исключено право сторон установить в договоре запрет на последующий залог (кроме ипотеки, в отношении которой такая возможность сохранена).
При обращении взыскания предшествующим залогодержателем, по общему правилу, последующий залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения и при неисполнении обратить взыскание одновременно с предшествующим залогодержателем (при неиспользовании данного права последующий залог прекратится). Договором с последующим залогодержателем может быть ограничено право требовать досрочного исполнения (кроме солидарных созалогодержателей).
При обращении взыскания по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения и обращения взыскания (при неиспользовании данного права имущество перейдет к приобретателю с обременением предшествующим залогом).
Согласно п. 8 ст. 342 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ суммы неустойки, убытков, иных штрафных санкций, распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества между всеми залогодержателями.
Также согласно ст. 356 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ предусмотрена возможность заключения в отношении залога, обеспечивающего обязательство, исполнение которого связано с осуществлением предпринимательской деятельности, договора управления залогом. Согласно данному договору кредиторы вправе наделить одного из кредиторов или третье лицо правом заключить от их имени договор залога или осуществлять права и обязанности залогодержателя по договору залога.
Правовой порядок распоряжения заложенным имуществом при сохранении общего правила о том, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, дополнен новеллой п. 3 ст. 346 ГК РФ, предоставляющей залогодателю право передавать его во временное владение и пользование другим лицам. Законом предусмотрены последствия распоряжения имуществом без согласия залогодержателя.
В ст. 352 ГК РФ конкретизированы основания прекращения залога, в том числе закреплено, что залог прекращается в случае возмездного приобретения имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге.
Передача залогодержателем прав и обязанностей допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования по обеспеченному обязательству, в противном случае, если иное не предусмотрено законом, залог прекращается. Залог также прекращается в переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом (если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и кредитором).
Согласно ст. 47 Закона об ипотеке с учетом изменений, вносимых Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 363-ФЗ, также вступившим в силу 1 июля 2014 г. залогодержатель наделен правом осуществления уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному основному обязательству любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное11.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя, и если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по основному обязательству. Кроме того, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по основному обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства и такое лицо становится на место прежнего залогодержателя.
Правовой порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества дополнен правилом ст. 340 ГК РФ, согласно которому согласованная сторонами договора стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Кроме того, согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ в новой редакции установлено, что наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания не лишает залогодержателя права предъявить требование в суд, однако, связанные с этим дополнительные расходы будут возложены на залогодержателя (если он не докажет, что условия соглашения не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц).
Реализация заложенного имущества осуществляется посредством продажи с публичных торгов (при обращении взыскания на основании решения суда) или продажи с торгов, проводимых в соответствии с ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем (при обращении взыскания во внесудебном порядке). Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, соглашением может быть установлено, что реализация осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой или продажи третьему лицу по цене не ниже рыночной.
Реализация заложенного права осуществляется с торгов или с публичных торгов (в зависимости от порядка обращения взыскания). Кроме того, при обращении взыскания в судебном порядке стороны могут договориться о реализации посредством перевода заложенного права на залогодержателя по решению суда, а при обращении взыскания во внесудебном порядке – посредством уступки заложенного права залогодержателю или указанному им третьему лицу.
Таким образом, согласно Федеральному закону от 21 декабря 2013 № 367-ФЗ с 1 июля 2014 года вступили в силу следующие новеллы законодательства о залоге:
1) введены нормы о договоре об управлении залогом;
2) установлено специальное регулирование залога обязательственных прав, залога прав по договору банковского счета, залога прав участников юридического лица;
3) предусмотрено, что положения государственной регистрации договора ипотеки не применяются к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г.;
4) с 1 января 2015 г. допускается залог всего имущества лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность (к примеру, коммерческой организации);
5) введены положения, согласно которым залог может быть прекращен, если заложенное имущество определенным образом было получено добросовестным приобретателем;
6) разрешены многочисленные правовые проблемы, возникающие при установлении последующих залогов;
7) введено специальное регулирование уступки будущих требований;
8) установлены нормы, согласно которым требование переходит к цессионарию в момент заключения договора цессии, если законом или договором не предусмотрено иное.
Кроме того, с 1 июля 2014 г. утратил силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», а к договорам ипотеки, заключаемым после этой даты, не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Масштабность обновлений законодательства, гибкость предложенных механизмов правового регулирования, основанных в большинстве случаев на диспозитивном методе правового регулирования, предоставляющего участникам залоговых отношений самостоятельно на оснвое договора определить вариант поведения дают основания полагать, что вступление в силу обновленного законодательства о залоге, систематизированного в статьях ГК РФ обеспечит участникам рыночных отношений ту степень гибкости и уверенности в защите своих имущественных права, которая необходима для развития цивилизованной рыночной экономики как единственно возможной материальной основы «правового социального государства».
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Содержание понятия залога в гражданском плане заключается в обеспечении требования кредитора путем выделения из состава всего имущества должника определенной индивидуальной части, которая призвана по договору служить исключительно в качестве средства удовлетворения только данного требования, с получением преимущества перед требованиями других кредиторов, не обеспеченных залогом. Указанная часть имущества должника, выступающего в качестве залогодателя, представляет собой предмет залога.
Юридическим фактом, порождающим право залога является договор, обычно выступающий в качестве основания возникновения права залога.
Классификация видов залога в гражданском законодательстве РФ осуществляется на основе признака субъекта владения предметом залога. В качестве такого субъекта может выступать как залогодатель, так и залогодержатель. В практике гражданского оборота наиболее востребованным является залог без передачи имущества залогодержателю. Кроме видов залога в современном гражданском обороте по предмету залога различаются отдельные подвиды залога, в число которых входят ипотека - залог недвижимости, залог ценных бумаг и имущественных прав. Каждый вид залога характеризуется специфическими особенностями правового регулирования. Примером специального правового режима для отдельных видов залога являются правила ст. 357 ГК РФ, регулирующие правовой порядок залога товаров в обороте, и нормы ст. 358 ГК РФ, выполняющие аналогичную роль в отношениях залога вещей в ломбарде.
С точки зрения обеспечения и защиты публичных интересов в гражданско-правовых отношениях институт залога выполняет наиболее социально значимую роль в качестве механизма обеспечения добросовестного исполнения обязательств в области долевого строительства и привлечения инвестиций с целью ускорения структурной перестройки экономики.
В качестве обобщающего вывода необходимо подчеркнуть, что в российских условиях, опирающихся на недостаточный уровень развития рыночных механизмов экономического роста, усугубляемых распространением атмосферы взаимного недоверия участников гражданских правоотношений, залог представляется оптимальным способом поддержания экономической активности и поддержания стабильности гражданского оборота. Отсюда следует, что одним из ведущих условий стимулирования инвестиционной деятельности на всех уровня правового регулирования гражданских правоотношений, обеспечивающего развития материальной базы благосостояния российского общества, является совершенствование залоговых правоотношений, обеспечивающее их эффективность с точки зрения сочетания публичных и частных интересов применение на практике.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
-
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с посл. изм. и доп. от 21 июля 2014 года № 11-ФКЗ) [Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. - № 31. - Ст. 4398. -
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301. -
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 13.07.2015) [Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. - № 30. - Ст. 3594. -
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 15.10.2015) [Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. - № 29. - Ст. 3400. -
Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» [Текст] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. - № 51, ст. 6687. -
Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.] Гражданское право [Текст]: учебник: в 3 т. Т. 1 /под общ. ред. С. А. Степанова. – М.: Проспект; Институт частного права, 2011. – 379 с. -
Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права [Текст]: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. – Том 2. - М. Волтерс Клувер, 2008. – 496 с. -
Лермонтов Ю.М. Залог: гражданско-правовая характеристика договора, особенности бухгалтерского учета и налоговые аспекты [Текст] / Ю.М. Лермонтов // Все для бухгалтера. - 2011. - № 5. - С. 28-37. -
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой [Текст] / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. – 1326 с. -
Сергомасова А.В. Правовое регулирование: сложные вопросы договора залога [Текст] / А.В. Сергомасова // Бухгалтер и закон. - № 3. – 2012 . – С. 22-24 -
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 1996 года № 7965/95 [Текст] // Вестник ВАС РФ. 1996. - № 10. - С. 68 -
Совместное постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [Текст] // Вестник ВАС РФ. – 1996. - № 9.
