Файл: Жуков, В. А. Мастерские текущего ремонта жилых домов.pdf

Проект комплекса хозяйственно-технического обслу­ живания микрорайона на 9—12 тыс. жителей, разрабо­ танный ЦНИИЭП учебных зданий, предусматривает строительство одноэтажного здания полезной площадью

323м2.

Вздании размещаются:

ремонтные мастерские с участками слесарным (62 м2) и столярным (58 м2) ;

склад (48 м2) ;

бытовые помещения и т. д.

Рис. 3. План размещения оборудования мастерских типа I

Для оснащения мастерских предусмотрено соответ­ ствующее технологическое оборудование: верстаки сле­ сарные, столярные, настольно-сверлильный станок, заточ­ ной станок, трубогиб и т. д. Кроме этого, мастерские обо­ рудованы шкафчиками для хранения индивидуального инструмента.

Склады для удобства доставки необходимых материа­ лов расположены смежно с мастерскими.

18

Бытовые помещения включают душевые и гарде­ робные.

ЦНИИЭП торговых зданий разработаны проекты об­ щественных центров для микрорайонов на 6 и 9 тыс. жи­ телей (проекты № 274-31-25 и 274-31-26). В составе общественных-центров предусматривается строительство блоков хозяйственно-технического обслуживания, вклю­ чающих мастерские ЖЭК, склады, кладовые, бытовые помещения, стоянка тротуароуборочных машин и т. д.

Рис. 4. План примерного размещения оборудования мастерских типа II

Площадь мастерских центров на 6 тыс. жителей состав­ ляет 6Г ж2, на 9 тыс. жителей — 86 ж2. Технологическое оборудование мастерских проектом не предусматривает­ ся и подбирается в зависимости от характера и объемов работ, выполненных домоуправлениями (ЖЭК) при те­ кущем ремонте.

Типовые проекты производственных мастерских для жилищных контор и управлений домами, разработанные проектным институтом «Ленжилпроект», предусматри­ вают в зависимости от размера обслуживаемой площади три типа мастерских:

тип I (свыше 50 тыс. м2 жилой площади, рис. 3); тип II (от 25 до 50 тыс. м2 жилой площади, рис. 4); тип III (до 25 тыс. м2 жилой площади, рис. 5).

Производственные мастерские типа I размещаются в отдельно стоящем одноэтажном здании с полезной пло­ щадью 191 м2 и включают слесарный (63 м2), штукатур­ но-малярный (20 м2) и столярный (63 м2) участки; быто­ вые и другие помещения.

Производственные мастерские типа II и III разме­ щаются в свободных помещениях существующего жилого фонда, отвечающих требованиям пожарных и санитарных норм проектирования промышленных предприятий.

При невозможности размещения всей мастерской в одном здании проектом предусматривается вариант ее расчленения по видам производства на имеющихся сво­ бодных площадях в разных домах.

В составе мастерских типа II предусматриваются сле­ сарный, столярный, штукатурно-малярный участки об­ щей площадью 125 м2 и бытовые помещения.

Мастерские типа III имеют производственные поме­ щения площадью 63 м2 и бытовые помещения.

Для оснащения мастерских предусмотрено соответ­ ствующее технологическое оборудование (табл. 2).

Институт «Укржилремпроект» разработал проекты повторного применения четырех типов мастерских теку­ щего ремонта ЖЭК.

Мастерские типа I на 6 рабочих мест предназначены для обеспечения технической эксплуатации и проведения текущего ремонта жилого фонда жилищно-эксплуата­ ционных контор с площадью обслуживания до 20 тыс. м2 жилой площади (ЖЭК. VI—V групп). Мастерские типа II на 10 рабочих мест — для ЖЭК IV—III групп с пло­ щадью обслуживания до 50 тыс. м2 жилой площади. Ма­ стерские типа III и IV на 15 рабочих мест — для ЖЭК II—I групп с площадью обслуживания 70 тыс. м2 жилой площади и более. Мастерские типа IV в отличие от ма­ стерских типа III имеют второй этаж, в помещениях ко­ торого располагаются конторские службы ЖЭК.

21

В качестве первичной (базовой) ячейки при проекти­ ровании мастерских принят размер здания 12X6 м (ма­ стерские типа I). Следующие типы мастерских обра­ зуются блокировкой первичной ячейки и надстройкой второго этажа. Такое планировочное решение мастерских дает возможность поочередного строительства здания и при необходимости реконструкции мастерских.

В состав мастерских ЖЭК. входят: производственный корпус мастерских;

закрытый склад с навесом для складирования строи­ тельных материалов;

открытые площадки с твердым покрытием для скла­ дирования стройматериалов, инвентаря и строительных механизмов.

В мастерских типа I (рис. 6) предусмотрены рабочие места столяра, плотника, слесаря-сантехника и слесаря-

22

ремонтника. В мастерских выполняются столярно-плот­ ничные, слесарно-механические, санитарно-технические и другие работы.

Вмастерских подгоняются готовые столярные изделия

иих элементы для установки взамен изношенных, ремон­ тируются столярные и плотничные изделия с изготовле­ нием единичных элементов столярных изделий, выпол­ няются различные мелкие плотничные и столярные рабо­ ты, изготовляется и ремонтируется деревянный инвентарь

водственной мастерской типа II (рис. 7) предусмотрены: слесарно-механическое отделение; столярное отделение; жестяницкий участок.

В мастерских типа II предусматривается выполнение тех же видов работ, что и в мастерских типа I, но в боль­ ших объемах. Кроме того, предусматривается возмож­ ность выполнения токарных работ.

. В составе мастерских типа III (рис. 8) и IV предусмо­ трены:

слесарно-механическое отделение;. столярное отделение; кузнечно-термический участок; жестяницкий участок; малярный участок.

В мастерских типа III и IV, кроме вышеперечислен­ ных работ, изготавливаются мелкие кузнечные поковки,

23