Файл: Учебное пособие Томск 2020 удк 347(470571)(075. 8) Ббк 67. 404. 0(2Рос)я73 с 605 Рецензенты.pdf

197
По моменту заключения договоры принято делить на реальные и консен- суальные. Если момент заключения договора определяется исключительно мо- ментом достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, договор является консенсуальным (например, договоры купли-продажи, аренды, подряда, возмездного оказания услуг и др.). В тех случаях, когда для заключения договора необходима также передача имущества и момент заключения договора определяется моментом такой передачи, договор является реальным (например, договор ренты считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества в собственность плательщика ренты, а договор доверительного управления имуществом – с момента передачи учредителем управления имуще- ства доверительному управляющему).
Для некоторых договоров закон изначально (в дефинитивной норме) зало- жил альтернативный вариант, касающийся момента их заключения: такие дого- воры могут быть как консенсуальными, так и реальными (например, договор ссуды или займа). Однако, если для заключаемого договора законом предусмот- рена исключительно консенсуальная или реальная конструкция, стороны своим соглашением не могут придать такому договору соответственно реальный или консенсуальный характер. При этом подобного рода соглашения не могут ока- зать влияние на действительность договора в целом. Так, если стороны при под- писании договора купли-продажи условятся о том, что договор будет считаться заключенным с момента передачи товара, и после подписания договора продавец не передаст товар покупателю, последний всегда сможет обратиться к продавцу с требованием об исполнении обязательства по передаче товара как требования, возникшего из консенсуального договора купли-продажи.
По признаку распределения прав и обязанностей сторон договоры бывают односторонние и двусторонние. В односторонне обязывающем договоре (одно-
стороннем договоре) только на одной стороне лежит обязанность, в то время как другая сторона договора имеет право требовать исполнения этой обязанности.
Так, по договору займа, в котором заимодавцем выступает гражданин, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа, а заимодавец имеет право требовать исполнения этой обязанности. Двусторонне обязывающим (двусторонним) при- знается договор, по которому каждая из сторон несет обязанность по отношению к другой стороне и одновременно имеет право требовать исполнения соответ- ствующей обязанности. Указанные права и обязанности составляют содержание взаимных обязательств, возникающих из заключенного договора. Примерами двусторонних договоров выступают договоры купли-продажи, аренды, подряда,

198 возмездного оказания услуг и др. Так, из договора купли-продажи возникают два обязательства: обязательство по передаче товара и обязательство по оплате то- вара. Содержание указанных обязательств составляют взаимные права и обязан- ности: продавец обязуется передать покупателю в собственность товар и имеет право требовать уплаты цены за товар, а покупатель, соответственно, имеет пра- во требовать передачи товара и обязуется уплатить цену.
По характеру юридических последствий договоры делятся на распоряди- тельные и обязательственные. Распорядительным называется договор, само со- вершение которого оказывает влияние на уже существующее гражданское пра- воотношение. Лица, заключающие такой договор, как бы распоряжаются имею- щимися у них правами. К числу таких договоров относятся, например: договор дарения, построенный по конструкции реального договора; соглашение об уступке права (требования); договор купли-продажи, заключенный в отношении товара, который к моменту заключения договора уже находится в обладании по- купателя. Распорядительные договоры, изменяющие вещные правоотношения, называют вещными договорами (например, договор дарения обычного подарка).
Обязательственным называется договор, совершение которого порождает но- вые, ранее не существовавшие обязательственные права и обязанности. Приме- ром обязательственного договора служит договор купли-продажи, ибо само его совершение порождает лишь обязательства передать товар и уплатить цену, но не переносит вещного права ни на товар, ни на деньги. Лишь передача товара и уплата цены приведут к вещно-правовым последствиям: у продавца прекратится право собственности на вещь и возникнет право собственности на деньги, у по- купателя – наоборот.
По характеру заранее известного распределения между сторонами дого- вора прав и обязанностей выделяют договоры алеаторные и коммутативные. Але-
аторным признается договор, в котором определение направленности исполне- ния с точки зрения того, какая из сторон будет иметь право, а какая нести обя- занность, а также определение объема исполнения поставлены в зависимость от случайного условия, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. К алеаторным договорам относится договор на проведение игры, биржевые сделки
(фьючерсные, форвардные, опционные контракты). Коммутативными являются договоры, которые с момента их заключения предполагают строго определенное распределение прав и обязанностей сторон. Таких договоров большинство.
По критерию свободы выбора контрагента договоры делятся на свободные и обязательные. При заключении свободных договоров субъекты гражданского

199 оборота свободны в выборе контрагента. Заключение обязательного договора
всегда связано с наличием обязанности одного лица заключить договор с другим лицом либо с наличием единой обязанности лиц заключить договор между со- бой. Так, обязательным является заключение основного договора во исполнение предварительного договора; заключение договора с лицом, выигравшим торги; заключение государственным или муниципальным заказчиком, разместившим заказ, государственного или муниципального контракта на поставку товара для государственных или муниципальных нужд.
В гражданском праве имеют место так называемые «общие договорные конструкции», позволяющие по какому-либо специфическому критерию объеди- нить отдельные договоры в одну группу. Каждой такой «общей договорной кон- струкции» в ГК РФ посвящена отдельная статья. Так, по критерию обязательно- сти исполнения договора выделена конструкция публичного договора. Публич- ным признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринима- тельскую (коммерческой организацией или индивидуальным предпринимате- лем) или иную приносящую доход деятельность (некоммерческой организа- цией), и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению ра- бот либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (ст. 426 ГК
РФ). К таким договорам относится, в частности, договор розничной купли-про- дажи, договор проката, договор бытового подряда, договор перевозки транспор- том общего пользования, договор хранения в камерах хранения транспортных организаций, договор личного страхования и др.
Лицо, обязанное заключить публичный договор, не вправе оказывать пред- почтение одним лицам перед другими в отношении заключения договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. В публичном договоре цена товаров (работ, услуг) должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут уста- навливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми ак- тами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
Под потребителями в данном случае понимаются физические лица, на которых распространяется действие законодательства о защите прав потребителей, а также индивидуальные предприниматели, юридические лица различных органи- зационно-правовых форм.

200
Отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю товары (оказать услуги, выполнить работы) не допускается. Бремя доказывания отсутствия такой воз- можности возложено на лицо, обязанное заключить публичный договор. При не- обоснованном уклонении лица от заключения публичного договора другая сто- рона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.
Отдельные правила, касающиеся заключения и исполнения публичных до- говоров, могут устанавливаться Правительством РФ, а также уполномоченными
Правительством РФ федеральными органами исполнительной власти посред- ством разработки, например, типовых договоров
1
. В этом случае такие правила приобретают для сторон публичного договора обязательный характер.
По критерию способа заключения договора выделяют договор присоеди-
нения. В таком договоре условия определяются лишь одной из сторон в форму- лярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК
РФ). В целях защиты присоединившейся стороны законодатель наделяет ее пра- вом требовать изменения или расторжения договора, если договор хотя и не про- тиворечит закону и иным правовым актам, но 1) лишает эту сторону прав, обыч- но предоставляемых по договорам такого вида; 2) исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств; 3) содержит иные явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она ис- ходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Наибольшую попу- лярность договор присоединения получил в потребительской сфере. По данной договорной модели заключаются, в частности, договоры розничной купли-про- дажи, проката, бытового подряда.
По критерию самодостаточности договорной правовой связи сформиро- вана конструкция предварительного договора, который направлен на заключе- ние в будущем основного договора. Предварительный договор лишь создает обя- занность сторон по заключению в будущем на предусмотренных в нем условиях
1
См., напр.: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типо- вого договора социального найма жилого помещения» // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126; Поста- новление Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жи- лых помещений жилищного фонда социального использования» // СЗ РФ. 2014. № 50.
Ст. 7104.

201 основного договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (ст. 429 ГК РФ). Смысл заключения предварительного договора состоит в установлении правовой связи между сторонами будущего (основного) договора, когда невозможно его немедленное заключение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие уста- новить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключе- нии предварительного договора. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о его незаключенности. Так, если в предварительном договоре указано здание, подлежащее передаче в аренду, но не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного дого- вора, в противном случае при возникновении разногласий они подлежат уста- новлению судом
1
Срок действия предварительного договора равен одному году, если иной срок не предусмотрен договором. Если в течение этого срока основной договор не будет заключен или хотя бы одна из сторон не направит другой стороне оферту о заключении основного договора, обязанность заключения основного договора считается прекращенной. Однако, если в пределах указанного срока сторонами или одной из них совершались действия, направленные на заключе- ние основного договора, но к окончанию срока действия предварительного до- говора основной договор не был заключен, заинтересованная сторона в течение шести месяцев с момента неисполнения обязанности заключения договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к заклю- чению основного договора.
Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основному договору. В случае отсутствия таких требований предварительный договор должен быть заключен в простой письменной форме.
Несоблюдение формы предварительного договора влечет его ничтожность. На- пример, ничтожным следует признать предварительный договор купли-продажи недвижимости, который стороны заключили в письменной форме путем обмена
1
См.: п. 25 ПП ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положе- ний Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» //
СПС «КонсультантПлюс».