Файл: Учебное пособие Томск 2020 удк 347(470571)(075. 8) Ббк 67. 404. 0(2Рос)я73 с 605 Рецензенты.pdf

202 документами посредством почтовой связи. Дело в том, что в соответствии c за- коном договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора; условие об обязательной государственной регистрации основного договора не является эле- ментом его формы. Поэтому предварительный договор ни при каких обстоятель- ствах не подлежит государственной регистрации.
По критерию степени конкретизации договорных условий выделяется ра-
мочный договор(договор c открытыми условиями). Такой договор определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных до- говоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора (ст. 429.1 ГК РФ). Общие условия, содержащи- еся в рамочном договоре, подлежат применению к будущим обязательственным отношениям сторон, если такие отношения не урегулированы отдельными дого- ворами, а также в случае незаключения сторонами таких отдельных договоров.
Применение общих условий рамочного договора может быть ограничено отдель- ными договорами, заключаемыми на основании и во исполнение рамочного до- говора, а также существом обязательственных отношений. Рамочные договоры всегда носят долгосрочный характер, а их заключением, как правило, опосреду- ются длящиеся взаимоотношения между субъектами предпринимательской дея- тельности. Примером рамочного договора выступает договор об организации пе- ревозки (ст. 798 ГК РФ), в силу которого перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец – предъявлять к перевозке грузы в обуслов- ленном объеме. Заключение подобного договора обусловлено необходимостью осуществления систематических перевозок грузов.
По критерию способа предоставления права на заключение договора вы- деляют соглашение о предоставлении опциона на заключение договора. В силу данного соглашения одна сторона посредством безотзывной оферты предостав- ляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на усло- виях, предусмотренных опционом (ст. 429.2 ГК РФ). Такое право, по общему правилу, предоставляется за плату или иное встречное предоставление. Договор
(договоры), право на заключение которого составляет предмет опциона, счита- ется заключенным, если извещение об акцепте удовлетворяет порядку, срокам и условиям, предусмотренным опционом. Если срок для акцепта не установлен и его нельзя определить исходя из существа договора или обычаев, он считается

203 равным одному году. Стороны могут поставить возможность реализации права на заключение договора (договоров) от наступления определенного условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.
Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора должно содержать все существенные условия подлежащего заключению договора. При этом форма такого соглашения должна соответствовать форме договора, подле- жащего заключению. Закон допускает включение опциона на заключение дого- вора в другое соглашение, если иное не вытекает из существа последнего. При- менение опциона на заключение договора возможно, в первую очередь, в сфере предпринимательской деятельности при организации поставочных отношений.
Соглашение о предоставлении опциона позволяет стороне, наделенной правом акцептовать безотзывную оферту, выбрать наиболее оптимальный момент вре- мени для заключения договора, но в пределах срока действия данного соглаше- ния. Учитывая тот факт, что условия каждого из возможных договоров четко определены в опционе, сторона, наделенная правом акцепта, в условиях посто- янно изменяющейся конъюнктуры рынка может получить дополнительную при- быль.
По критерию способа исполнения договора сформирована конструкция оп-
ционного договора. По опционному договоруодна сторона вправе потребовать в согласованный срок от другой стороны совершения предусмотренных догово- ром действий в том числе: уплатить деньги, передать или принять имущество
(ст. 429.3 ГК РФ). Стороны определяют условия реализации права заявить соот- ветствующее требование, в частности, размер платы за возможность его реали- зации. Если в опционном договоре условие о плате отсутствует, значит стороны, независимо от того являются ли они коммерческими организациями, предусмот- рели безвозмездный характер опционного договора. Вместе с тем, отсутствие условия о плате по опционному договору может быть обусловлено каким-либо обязательством или охраняемым интересом, которые вытекают из иных отноше- ний сторон, не связанных с исполнением этого договора. Если в установленный срок требование по опционному договору заявлено не будет, опционный договор прекращается. Вместе с тем, соглашением сторон может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных договором обстоятельств.
Опционный договор, в первую очередь, ориентирован на обслуживание от- ношений по купле-продаже долей в уставном капитале хозяйственных обществ, ценных бумаг. Заведение договора купли-продажи в конструкцию опционного

204 договора позволяет в зависимости от колебаний цен, например на акции, полу- чить одной из сторон опционного договора дополнительную прибыль.
По критерию объема запрашиваемого исполнения выделяетсядоговор c
исполнением по требованию (абонентский договор). Абонентский договор пре- дусматривает внесение абонентом определенных, в том числе периодических платежей или иного предоставления за право требовать от исполнителя, преду- смотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом (ст. 424.4 ГК РФ). Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение независимо от того, было ли им затребовано соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором. По конструкции абонентского дого- вора, как правило, заключаются договоры возмездного оказания услуг с уча- стием на стороне заказчика – потребителя (физического лица). Это и услуги связи, и различного рода информационные услуги, и различного рода услуги раз- влекательно-оздоровительного плана (посещение тренажерных залов, бассей- нов, оздоровительных центров и т. п.).
По критерию направленности исполнения (способу определения выгодо- приобретателя) сформировалась конструкция договора в пользу третьего лица.
Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны уста- новили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (ст. 430 ГК РФ). Иначе го- воря, в таком договоре право требования к должнику приобретает не только сто- рона, участвовавшая в заключении договора, но и так называемое третье лицо, в пользу которого обусловлено исполнение (само оно ни непосредственно, ни че- рез представителя в заключении договора не участвовало), или только это третье лицо. Непременным признаком договора в пользу третьего лица выступает ука- зание на то, что третье лицо вправе требовать исполнения обязательства в свою пользу.
По общему правилу, с момента выражения третьим лицом должнику наме- рения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лица. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, кото- рые он мог бы выдвинуть против кредитора. Здесь имеются в виду как возраже- ния, обусловленные, в частности, невозможностью исполнения, за которую

205 должник не отвечает, так и вытекающие из условий договора, например, при не- соблюдении его предписаний. Когда третье лицо отказывается от права, предо- ставленного ему по договору, происходит трансформация последнего в обыкно- венный договор, уже без осложняющих его признаков. Среди соглашений в пользу третьего лица, предусмотренных законом, выделяются следующие: дого- вор перевозки груза, по которому грузополучателем выступает лицо, отличное от грузоотправителя; договор банковского вклада в пользу третьих лиц; договор имущественного страхования риска ответственности по обязательствам, возни- кающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц; договор личного страхования в пользу лица, не являющегося застрахован- ным лицом; договор доверительного управления имуществом, заключенный в интересах выгодоприобретателя.
От договоров в пользу третьего лица следует отличать договоры с условием
об исполнении третьему лицу. В этом случае третье лицо является лишь управо- моченным принять исполнение обязательства от должника. Причем обязатель- ство считается исполненным самому кредитору. Именно кредитору принадле- жит право требовать исполнение обязательства от должника. Примером рассмат- риваемого договора выступает договор поставки, условиями которого преду- смотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров по- лучателям.

206 могут включить: условия, конкретизирующие требования к добросовестному ве- дению переговоров; условия, определяющие порядок распределения расходов на ведение переговоров; иные подобные условия, в том числе условие о неустойке за нарушение предусмотренных соглашением правил ведения переговоров.
В отсутствие такого соглашения стороны самостоятельно несут расходы, связанные с проведением переговоров. Что касается характера их поведения, то оно должно быть добросовестным на всех стадиях переговорного процесса (при вступлении в переговоры, в ходе их проведения и по завершении переговоров).
В случае недобросовестности поведения одной из сторон переговоров она обя- зана возместить другой стороне вызванные таким поведением убытки. Под убыт- ками в этом случае понимаются расходы, понесенные добросовестной стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом. Законом определяются дей- ствия, которые заведомо рассматриваются как недобросовестные, а именно: предоставление стороне неполной или недостоверной информации (в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны); внезапное и неоправданное прекраще- ние переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
В случае если в ходе переговорного процесса одна из сторон получает кон- фиденциальную информацию от другой стороны, она обязана не раскрывать та- кую информацию и не использовать ее ненадлежащим образом для своих целей независимо от того, будет ли заключен договор. Нарушение подобной обязанно- сти влечет негативные имущественные последствия для этой стороны перегово- ров: она обязана возместить убытки, причиненные в результате раскрытия кон- фиденциальной информации или использования ее для своих целей.
Одним из возможных вариантов переговоров выступает то, что его участ- ники по завершении переговоров перейдут к процессу заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согла- шение по всем существенным условиям договора, облеченного в требуемую за- коном форму. При этом консенсуальные договоры считаются заключенными с момента получения лицом, направившим оферту (оферентом), ее акцепта. Этот момент в доктрине гражданского права получил название «момент совершения договора» («перфекция»). С точки зрения формальных требований момент со- вершения договора, как правило, совпадает с моментом его подписания, если