Файл: Ипотека в гражданском праве (Особенности заключения кредитного договора в обязательственных отношениях).pdf

Стоит сказать, что в прошлом государство стремилось обеспечить защиту кредиторов от недобросовестных заемщиков, то сейчас ситуация изменилась в точности да наоборот.

Стоит сказать, что банки зачастую нарушают права заемщиков навязывая им банковские продукты, включают в договор дискриминационные условия, нарушают права заемщиков определенных в законодательстве, указывая, что данный закон не подлежит применению в данной ситуации.

Касательно последнего, долгое время банки указывали, что Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"^[40] не применим к отношениям в сфере кредитования. Точку в этих судебных спорах, поставил Верховный Суд Российской Федерации, который указан на то, что Законом РФ "О защите прав потребителей" регулируются отношения, вытекающие, в частности, из оказания финансовых услуг, в том числе предоставления кредитов для личных бытовых нужд граждан.

Основными правами, которыми обладают потребители (ст. 10 Закона), при потреблении финансовых услуг являются право на информацию, право на возмещение ущерба, право на отказ от исполнения договора^[41].

Право на информацию, состоит в том, что в договорекоторый подписывается между банком и заемщиком, должна находится вся информация о кредитном продукте, как начисляются проценты и другие платежи, порядок и способ оплаты кредита, перечень штрафных санкций, которые могут быть наложены на заемщика и на банк, в случае ненадлежащего исполнения договора данная информация должна быть изложена в доступной форме, понятной не только работникам банка а именно заемщику, с учетом его юридической неграмотности.

Право на возмещение ущерба, предусматривает собой определенный порядок возмещения ущерба в случае нарушением банка условий кредитного договора, вплоть до возмещения морального вреда. Это право появляется в случае начисления, или удержания банком дополнительных платежей, не предоставление полной информации по кредитному продукту, которые повлекли дополнительные имущественные растраты заемщика, связанные с восстановлением своих нарушенных прав.

Право на отказ от исполнения кредитного договора состоит из двух аспектов. Первый аспект состоит в том, что каждый гражданин, может в течении 14 дней отказаться от выполнения кредитных обязательств, вернув в банк все полученные деньги. При этом банк не имеет право требовать уплаты никаких процентов и штрафных санкций, а обязан принять денежные средства и закрыть кредитную линию. Второй аспект состоит в следующем. В случае потребления банковского кредита (услуги), потребителю станет известно, что вторая сторона по такому договору (банк) не надлежащим образом исполняет свои обязанности, или не полностью проинформировал заемщика о кредитной услуге и самом кредитном продукте то потребитель имеет право отказаться от выполнения такого договора и требовать от банка прекращение договора. В таком случае банку, потребитель должен вернуть полученные средства, а банк потребителю (заемщику) все оплаты, которые тот произвел за весь период выполнения договора (ст. 13 Закона)^[42].

---

Также банки сейчас, заключая ипотечный кредитный договор, настаивают на том, что страхование является обязательным условием заключения договора в силу закона. Заёмщик должен чётко понимать, что обязательным страхованием при ипотеке является страхование только риска утраты (повреждения или полного уничтожения) предмета залога (квартиры)^[43].

Все остальные риски, страхование которых навязывают банки, уже являются необязательными. Банки при ипотеке, как правило, навязывают страхование жизни заёмщика, утраты трудоспособности (инвалидность 1 и 2 групп), риски утраты право собственности на квартиру в связи с признанием сделки купли-продажи недействительной. Перечисленные виды страхования являются дополнительными и могут быть включены в договор только по добровольному согласию заёмщика.

Если банк не предлагает альтернативы и обязательно настаивает на страховании дополнительных рисков, то это выгодно исключительно банку. И скорее всего, заёмщик понесёт дополнительные финансовые расходы, поэтому стоит сравнить, какие есть предложения у других банков.

Ведущие банки, как правило, предлагают право выбора либо ипотечный кредит со страхованием дополнительных рисков, либо ипотечный кредит без страховки дополнительных рисков, но с повышенной процентной ставкой.

При ипотеке обязательным является лишь страхование квартиры от повреждения или полного уничтожения. От страхования остальных рисков заёмщик может отказаться.

В ст. 935 ГК РФ сказано, что граждане страховать свою жизнь и здоровье могут только на добровольных началах, но никак не по принуждению, в том числе по закону^[44]. В Законе об ипотеке»^[45] (ст. 31) заемщики обязываются страховать закладываемую банку недвижимость, а также свою ответственность за невозврат ссуды. В законе нет речи о страховании титула, а также здоровья и жизни заемщика. Если обратиться к судебной практике по гражданским делам, где рассматривались споры об исполнении ссудных обязательств, то обязательство заемщиков страховать свою жизнь и здоровье признавалось злоупотреблением свободой договора, так как без страховки кредит клиенту не выдавался. То есть суд в таком споре скорее станет на сторону заемщика, нежели ссудодателя.

Таким образом, мы видим, что несмотря на то, что ипотечный договор налагает на заемщика большой пласт обязательств, в российском законодательстве имеются механизмы защиты заемщиков от недобросовестных действий со стороны банков.

---

Заключение

Развитие ипотечного кредитования за всю историю своего развития претерпевает как рост, так и падение. Выделяют пять этапов становления данного вида кредитования: активно данный институт развивался в царской России, в советский период ипотечное кредитование отсутствовало, но было возрождено после распада СССР. Однако до 1998 года ипотечное кредитование применялось весьма редко.

В настоящее время, ипотечное кредитование находится в весьма шатком положении, заемщики стараются избегать данного вида кредитования и предпочитают пользоваться им лишь в случае необходимости.

Договор ипотеки является способом обеспечения кредитного обязательства. Договор ипотеки представляет собой залог недвижимого имущества с целью обеспечения кредитного обязательства, а также он представляет собой право обращения взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге в соответствии с действующим законодательством, содержанием ипотечного договора, и/или решения суда. Рассматриваемый вид обеспечения может возникнуть как в силу закона, так и в силу договора. Требования к содержанию и форме договора залога предусмотрены в ст. 339 ГК РФ «Условия и форма договора залога».

Банковское кредитование, как особая форма кредитно-ссудных отношений, отличается от других своими специфическими особенностями. И вне зависимости места выдачи, эти особенности едины, строго соблюдаются и четко прописаны в кредитной документации.

Кредитные правоотношения оформляются посредством кредитного договора.

Заключение кредитного договора происходит при достижении сторонами согласия по всем его существенным условиям. Форма кредитного договора письменная. Ее несоблюдение влечет ничтожность договора.

Но перед оформлением кредитного договора кредитор должен запросить у заемщика документы, подтверждающие платежеспособность. А когда документы будут предоставлены, заемщик пишет заявку на кредит. Перед заключением кредитного договора стороны могут заключить сопутствующие договоры: договор страхования, поручительства, банковской гарантии.

Также мы рассмотрели кредитный договор, обеспеченный ипотекой. Кредитный договор, обеспеченный ипотекой представляет собой соглашение сторон, в соответствии с которым кредитор - банк или небанковская кредитная организация берет на себя обязанность предоставить денежные (кредитные) средства заемщику - физическому или юридическому лицу в том размере и на тех условиях, которые изложены в договоре, обеспеченное залогом недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество – ипотекой. Также в соответствии с этим договором на заемщика возлагают обязанность вернуть полученные денежные (кредитные) средства и выплатить проценты на них, а в случае неисполнения возложенной обязанности кредитор получает право удовлетворить свои требования через реализацию заложенного недвижимого имущества.

---

Субъектами данного договора являются следующие лица:

1. Заемщик;
2. Продавец;
3. Кредитор;
4. Инвесторы;
5. Государство.

Одним из видов кредитного договора, обеспеченного ипотекой, является договор, обеспеченный недвижимым имуществом. К существенным условиям данного договора относят: предмет договора, оценка залога, существо обеспечиваемого залогом обязательства с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, срок договора.

Несмотря на то, что ипотечный договор налагает на заемщика большой пласт обязательств, в российском законодательстве имеются механизмы защиты заемщиков от недобросовестных действий со стороны банков.

Список использованных источников

1. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287079&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.49303457633913084#07989700701793058 (дата обращения 01.02.2019 г.)
5. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=221376&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.4476280342642093#06784688424910496 (дата обращения 01.02.2019 г.)
6. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотечных ценных бумагах». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=39046133003043600690128555&cacheid=11176BA13F263C4C80D0955FD87420C1&mode=splus&base=LAW&n=283458&rnd=3E559F42F92CA080AB974D631767139E#036643326861973424 (дата обращения 01.02.2019 г.)
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=39046133007347484658641404&cacheid=FD18F4FDEF008B4AAD9D7AAD349E6816&mode=splus&base=LAW&n=286984&rnd=3E559F42F92CA080AB974D631767139E#07991647625730426 (дата обращения 01.02.2019 г.)
8. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=390461330014636122262642048&cacheid=BBBED93741BDA05E63C825509EE19F45&mode=splus&base=LAW&n=287100&rnd=3E559F42F92CA080AB974D631767139E#045482086422182 (дата обращения 01.02.2019 г.)
9. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2010 № 05АП-3090/2010 по делу № А51-205/2010. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=RAPS005&№=3155&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASE№ODE=2556475799-3896948250-2377389533&SORTTYPE=0&r№d=235642.310022916&ts=30053148119755511198&REFTYPE=CDLT_MAI№_BACKREFS&REFBASE=LAW&REFSEGM=-1&REFDOC=200566&REFDST=771&REFPAGE=0&dirRefFld=65534%2C18%2C200566#0 (дата обращения 01.02.2019 г.)
10. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=120495&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2485828802&ts=262667986004336401436737003&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.)
11. Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=35097&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2953919317&ts=196212309305762951199330769&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.)
12. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 № 09АП-525/2010-ГК по делу №А40-116663/09-133-270. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=MARB009&№=221976&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.229567405&ts=93522925703221182788689473&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.)
13. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2010 по делу № А40-91200/10-10-693 p. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=RAMSMARB&№=200290&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2675013406&ts=93 (дата обращения 01.02.2019 г.)
14. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=182017&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.263833591&ts=93466578037941918752638304&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.)
15. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_212958/ (дата обращения 01.02.2019 г.)
16. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2006 г. по делу №А55-5902/05-44. URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/8084253/ (дата обращения 01.02.2019 г.)
17. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2. / под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – 528 с.
18. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Полутом 2 / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.:БЕК, 2014. – 518 с.
19. Иванов В. В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ. Центр «Маркетинг», 2001. – 273 с.
20. Косарева Н. Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации. – М.:Изд-во «Дело» РАНХ, 2010. – 256 с.
21. Россияне отвернулись от валютной ипотеки. URL: http://ktovkurse.com/lichnye-finansy/rossiyane-otvernulis-ot-valyutnoj-ipoteki (дата обращения 01.02.2019 г.)
22. Рябченко Л. И. Ипотечный рынок в России в 2009– 2015гг. / Л. И. Рябченко, К. А. Савинская // Банковские услуги. – 2015. – № 11. – С. 24–25
23. Савинова В.А. Ипотечный кредит в системе кредитных отношений // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2012. - №8 (94). - С. 82-87
24. Синицын С.А. Защита интересов слабой стороны договора: исключение из принципа относительности договорных обязательств как проявление тенденции социализации в развитии современного гражданского законодательства? // Адвокат. - 2015. – № 10. - С. 14 - 21

---

1. Россияне отвернулись от валютной ипотеки. URL: http://ktovkurse.com/lichnye-finansy/rossiyane-otvernulis-ot-valyutnoj-ipoteki (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410 ↑

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 ↑

4. Косарева Н. Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации. – М.:Изд-во «Дело» РАНХ, 2010. – С. 34 ↑

5. Рябченко Л. И. Ипотечный рынок в России в 2009– 2015гг. / Л. И. Рябченко, К. А. Савинская // Банковские услуги. – 2015. – № 11. – С. 24 ↑

6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287079&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.49303457633913084#07989700701793058 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

7. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Полутом 2 / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.:БЕК, 2014. – С. 431 ↑

8. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2. / под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – С. 125 ↑

9. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2010 № 05АП-3090/2010 по делу № А51-205/2010. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=RAPS005&№=3155&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASE№ODE=2556475799-3896948250-2377389533&SORTTYPE=0&r№d=235642.310022916&ts=30053148119755511198&REFTYPE=CDLT_MAI№_BACKREFS&REFBASE=LAW&REFSEGM=-1&REFDOC=200566&REFDST=771&REFPAGE=0&dirRefFld=65534%2C18%2C200566#0 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

10. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2. / под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – С. 127 ↑

11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 ↑

12. Косарева Н. Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации. – М.:Изд-во «Дело» РАНХ, 2010. – С. 61 ↑

13. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 ↑

14. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=120495&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2485828802&ts=262667986004336401436737003&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.); Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=35097&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2953919317&ts=196212309305762951199330769&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

15. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Полутом 2 / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.:БЕК, 2014. – С. 225 ↑

16. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=120495&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2485828802&ts=262667986004336401436737003&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

17. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2. / под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – С. 224 ↑

18. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=120495&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2485828802&ts=262667986004336401436737003&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

19. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 ↑

20. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 № 09АП-525/2010-ГК по делу №А40-116663/09-133-270. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=MARB009&№=221976&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.229567405&ts=93522925703221182788689473&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

21. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2010 по делу № А40-91200/10-10-693 p. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=RAMSMARB&№=200290&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=ARB&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.2675013406&ts=93 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

22. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015. URL: http://www.co№sulta№t.ru/co№s/cgi/o№li№e.cgi?req=doc&base=LAW&№=182017&dst=0&profile=0&mb=LAW&div=LAW&BASE№ODE=&SORTTYPE=0&r№d=235642.263833591&ts=93466578037941918752638304&SEARCHPLUS (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

23. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2. / под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. – С. 224 ↑

24. Рябченко Л. И. Ипотечный рынок в России в 2009– 2015гг. / Л. И. Рябченко, К. А. Савинская // Банковские услуги. – 2015. – № 11. – С. 24 ↑

25. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301 ↑

26. Савинова В.А. Ипотечный кредит в системе кредитных отношений // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2012. - №8 (94). - С. 82 ↑

27. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=221376&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.4476280342642093#06784688424910496 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

28. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотечных ценных бумагах». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=39046133003043600690128555&cacheid=11176BA13F263C4C80D0955FD87420C1&mode=splus&base=LAW&n=283458&rnd=3E559F42F92CA080AB974D631767139E#036643326861973424 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

29. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=39046133007347484658641404&cacheid=FD18F4FDEF008B4AAD9D7AAD349E6816&mode=splus&base=LAW&n=286984&rnd=3E559F42F92CA080AB974D631767139E#07991647625730426 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

30. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=390461330014636122262642048&cacheid=BBBED93741BDA05E63C825509EE19F45&mode=splus&base=LAW&n=287100&rnd=3E559F42F92CA080AB974D631767139E#045482086422182 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

31. Савинова В.А. Ипотечный кредит в системе кредитных отношений // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2012. - №8 (94). - С. 82 ↑

32. Савинова В.А. Ипотечный кредит в системе кредитных отношений // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2012. - №8 (94). - С. 83 ↑

33. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287079&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.49303457633913084#07989700701793058 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

34. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_212958/ (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

35. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2006 г. по делу №А55-5902/05-44. URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/8084253/ (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

36. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_212958/ (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

37. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_212958/ (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

38. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Полутом 2 / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.:БЕК, 2014. – С.228 ↑

39. Синицын С.А. Защита интересов слабой стороны договора: исключение из принципа относительности договорных обязательств как проявление тенеденции социализации в развитии современного гражданского законодательства? // Адвокат. - 2015. – № 10. - С. 15 ↑

40. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140 ↑

41. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140 ↑

42. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140 ↑

43. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2006 г. по делу №А55-5902/05-44. URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/8084253/ (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

44. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410 ↑

45. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287079&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.49303457633913084#07989700701793058 (дата обращения 01.02.2019 г.) ↑

---