Добавлен: 13.03.2024
Просмотров: 30
Скачиваний: 0
Содержание:
Введение
Актуальность темы. Формирование РФ как независимого экономически развитого государства невозможно без решения социальных потребностей ее граждан. Одной из таких задач нашего государства является решение жилищной потребности. Она не является новой для РФ, но ее решение зависит не только от государства и наличие у него достаточных средств на это, но и от самих граждан, стремящихся удовлетворить свою жилищную потребность за счет собственных средств. Одним из способов негосударственного финансирования жилищного строительства является привлечение к этому процессу частных инвесторов. Такое направление решения жилищной проблемы наших граждан был закреплен во многих нормативных актах, и обусловило развитие инвестиционного жилищного строительства, а инвестиционные договоры стали одним из оснований возникновения права собственности на жилье. Несмотря на то, что право на инвестиционное строительство, декларируемое рядом нормативных актов, ни один из них не регулирует договорные отношения, которые лежат в основе этого процесса. Поэтому осуществляемое строительство до сих пор осуществляется на основании договора строительного подряда и ряда косвенных нормативных актов. Отсутствие систематизированного законодательством порядка заключения таких договоров, закрепление прав и обязанностей сторон, процедуры регистрации права собственности приводит к негативным последствиям.
Положительным моментом правового регулирования проблемы через договор строительного подряда обнаруживается в том, что он стал основанием для проведения реконструкции и перестройки уже существующих объектов жилищного фонда. Все вышесказанное свидетельствует о необходимости законодательного урегулирования новшеств опережающих возможности имеющегося в наличии договора строительного подряда, а это невозможно без проведения научных исследований договорных отношений, возникающих в связи с ним. Поэтому выбранная тема курсовой работы является интересной и целесообразной для науки гражданского права.
Степень разработанности. Функционирующее на данный момент законодательство, регулирующее строительно-подрядные договорные отношения не в полной мере отвечает запросам нынешней отечественной и международной и правоприменительной практики. Возникли новые типы контрактов в сфере строительства, широкое распространение получили новые формы строительства, увеличился круг участников строительных отношений и т.п.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при инициации правоотношений регулируемых нормами договора о строительном подряде.
Предметом исследования являются нормативные акты, которые регулируют или должны регулировать договор строительного подряда (соглашение о выполнении строительных работ).
Цель и задачи исследования. Целью работы является анализ договорных конструкций области строительно-договорных правоотношений, субъектами которых выступают как юридические, так и физические лица.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие основные задачи:
- Понятие договора строительного подряда.
- Структура договорных связей по договору строительного подряда.
- Стороны договора строительного подряда.
- Форма договора строительного подряда.
- Риск в договоре строительного подряда.
- Предмет договора строительного подряда и другие условия.
Гипотеза. Дальнейшее развитие правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости способствует достижению одной из основных целей реформирования национальной экономики, а именно: увеличению темпов и объемов строительства, вводу новых мощностей.
Методы исследования. Согласно цели и задач исследования в работе были использованы методы познания правовых явлений:
с помощью формально-догматического метода исследования было сделано выделение важнейших юридических конструкций договора;
историко-правовой метод использовался при исследовании генезиса нормативных актов в сфере подрядного строительства;
системно-функциональный метод дал возможность определить основные принципы правового регулирования и т.д.
Значение результатов достигнутых в работе:
- наиболее важным следует признать воплощение в реальность поэтапного исследования темы от общих моментов до особенностей правового регулирования.
Состав авторов, чьи работы вошли в базу курсового проекта:
- Н.И. Альжиева, П.П. Баттахов, Е.В. Виговский, Р.А. Кирсанов, О.В. Макаров.
Структура работы:
- введение, тематические главы, заключение, глоссарий, список использованных источников, приложения.
Глава 1 Понятие и общая характеристика договора строительного подряда
Основной задачей в области строительства на современном этапе является коренное изменение инвестиционной политики, значительное сокращение количества одновременно сооружаемых объектов, существенное уменьшение объектов незавершенного строительства.
В нашей стране большинство строительных работ (более 80%) выполняется подрядным способом. Это, прежде всего, объясняется довольно разветвленной системой строительных и специализированных организаций, функционирующих в пределах строительного комплекса РФ, а также их технической вооруженностью, использованием прогрессивных строительных технологий, современных материалов и конструкций.
1.1 Понятие и содержание договора строительного подряда
Строительный подряд - это постройка недвижимости, например жилого дома, гаража, предприятия, либо реконструкция; выполнение монтажных, пусконаладочных работ. То есть деятельность, которая охватывает не только строительство, но и законодательный, правовой статус договора строительного подряда и результат такой деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Я.А. Юкша указывает, что по определению видно, что в договоре строительного подряда участвуют два лица:
с одной стороны, подрядчик, а с другой, - заказчик; первый должен построить в пользу заказчика объект либо выполнить иные строительные работы в согласованный срок, а заказчик должен создать рабочую обстановку, то есть огородить строительную площадку для работы и по договоренности обеспечить стройку материалами. После приемки объекта заказчик должен принять его и уплатить оговоренную сумму полностью. Договор строительного подряда - письменный, консенсуальный, возмездный; он носит взаимный характер.
Строительство - сложный и долгий процесс. Кроме того, эти работы производятся на объектах, неразрывно связанных с землей. Иными словами, квалифицирующими признаками строительного подряда являются:
выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;
сложность и значимость выполняемых работ, влияющая на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения).
Чтобы построить объект либо выполнить строительные работы, нужна определенная территория, то есть строительная площадка. По этой причине договор строительного подряда может быть заключен не раньше, чем инвестор получит от органов местного самоуправления разрешение на строительство, а оно выдается на основании утвержденного проекта и документа, удостоверяющего права инвестора на земельный участок [14, с. 246].
По мнению А.А. Власова особенность строительного подряда состоит в том, что договор строительного подряда - это вид договора, который охватывает строительную деятельность хозяйствующих субъектов. Согласно законодательству, строительный подряд характеризуется как разновидность договора подряда. Это обуславливается тем, что:
во-первых, независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, а также смету, ее совместно согласовывают, потом сторонами заключается договор подряда;
во-вторых, в строительстве подрядчик должен иметь лицензию, под лицензией в ФЗ от 8 августа 2001 г. № 128 - «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. 23 июля 2008 г.) - понимается специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (лицензиату).
В каждом договоре существует свой предмет; в строительном подряде предметами являются действие и результат работ. Существуют разные мнения относительно предмета договора строительного подряда.
Во многом природа строительного подряда охватывает всю сферу строительных работ и производства. Стороны стремятся к заключению договора, основываясь на взаимовыгодных условиях. Предметами строительного подряда являются работа и результат работ, что и определяет этот вид договора.
Капитальный ремонт также может служить предметом договора строительного подряда, если стороны не хотят руководствоваться в своих отношениях общими положениями о подряде, предусмотренными в § 1 гл. 37 ГК. Строительный подряд в данном случае предпочтительнее, так как капитальный ремонт - это те же строительные работы, но в более сложном исполнении. Он заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания, кроме, понятно, полной замены фундаментов и несущих стен, и может сопровождаться, например, модернизацией здания и его перепланировкой.
Наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным.
На мировом рынке цена играет большую роль, и это нормальное явление; большая конкуренция среди строительных предприятий может способствовать снижению цен и повышению качества строящихся объектов. В Российской Федерации при анализе рынка российские граждане ищут приемлемую цену на постройку зданий. Чем дешевле строишь, тем больше клиентов. Строительные компании, которые занимаются дешевыми постройками, находят своих клиентов и занимают свой сегмент на рынке строительства.
Цена в договоре строительного подряда как его существенное условие подлежит обязательному согласованию. Стоимость строительных работ предопределена сметой, которая входит в состав проектной документации и предусматривает цену всего, что относится к строительству, - материалов, оборудования, транспорта и т.п.
После постройки и приемки объекта производится оплата работ заказчиком подрядчику в сроки, установленные в договоре и законе.
При отсутствии соответствующих указаний в договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т. е. после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Однако чаще всего договоры строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате их отдельных этапов.
Согласно ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. Государство не регулирует ценовую политику в стране; заказчик и подрядчик сами устанавливают, согласно договору, определенную цену. На рынке строительства нет максимальной и минимальной планки цен, но при здоровой конкуренции строительных предприятий в будущем возможно определенное снижение цен и повышение качества объектов.
Срок выполнения работ определяется в договоре на основе проектной документации.
В договоре следует четко установить срок начала и завершения строительства подрядчиком. Срок окончания строительства может обозначаться календарной датой или отрезком времени. Тем не менее, важно указать, когда начинается этот период, уточнить, при каких обстоятельствах он может быть прерван, продлен либо сокращен.
