Файл: Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.pdf

В последнее время ситуация, когда пожилые люди заключают договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы получить заботу и пожизненный уход в обмен на недвижимость все более популярна и выгодна как для престарелых граждан, так и для заботящихся о них лицах, которым достанется жилье, в обмен на пожизненный уход, заботу и питание.

Договор пожизненного содержания с иждивением для современного российского законодательства является достаточно молодым. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации 1996 года^[1] (далее – ГК РФ) окончательно сформировались нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Решение жилищного вопроса граждан Российской Федерации на сегодняшний день является одним из основных приоритетов государства и населения. Возникновение договора пожизненного содержания с иждивением, как разновидности договора ренты, помогло частично решить данную проблему. Одновременно с решением проблемы плательщика ренты, решается и вопрос социальной помощи получателю ренты, так как зачастую от незнания, либо нежелания обращаться за помощью к государству, пожилые люди остаются одиноки. Однако, в настоящее время, возникают различные проблемы в процессе реализации договора пожизненного содержания с иждивением, с которыми сталкиваются суды и участники гражданских правоотношений при его заключении, исполнении и расторжении. Противоречивость гражданского законодательства, отсутствие единообразной судебной практики, спорность многих теоретических положений обусловливают актуальность темы исследования.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора пожизненного содержания с иждивением.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненного содержания с иждивением, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Цель работы заключается в исследовании особенностей заключения и исполнения договора пожизненного содержания с иждивением в России.

С целью достижения выше указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- рассмотреть исторические предпосылки возникновения договора пожизненного содержания с иждивением в России;

- рассмотреть договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты;

- рассмотреть вопросы гражданско-правовой ответственности за неисполнение договора пожизненного содержания с иждивением;

- раскрыть вопросы судебного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Теоретической основой нашей научно-исследовательской работы послужили труды отечественных ученых-юристов, являющихся выразителями различных взглядов на обозначенную нами тему, опубликованные в научных изданиях и в научной периодике.

Эмпирическую основу работы составили нормативные правовые акты Российской Федерации и судебная практика.

В ходе написания работы нами были использованы методы анализа, синтеза, формально-юридический, логический и системный подход.

Структура работы состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения и списка использованных источников.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1. ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ В РОССИИ

Такие сделки, как договор пожизненного содержания с иждивением, появились в России еще в XIX веке. Так, В.С. Пахман, описывая случаи псевдо продажи, обратил внимание, что между крестьянами существовал особый вид продажи с условием оставления приобретенной вещи в пожизненном владении лица купившего. Автор приводит примеры, когда продавец после продажи личного дома, сохранял за собой право проживания и пользования в нем до самой смерти, покупатель же должен был содержать продавца, а после смерти организовать ему похороны. ^[2]

Похожие сделки часто имели форму завещания, «в этом случае, имущество также передается в собственность еще во время жизни хозяина, и хотя не за деньги, но с обязанностью получателя обеспечить бывшему владельцу право проживания в доме и содержание до самой смерти». Частыми были случаи, когда «наследник обязывался обеспечивать завещателя и его близких родственников до смерти, а также содержать и выдать замуж его дочерей». Исходя из этого, хотя такие сделки и именовались завещанием, на самом деле они представляли собой распоряжения, которые исполнялись еще при жизни завещателя.

Длительный период времени ни сам договор ренты, ни другая иная его разновидность не были закреплены законом, однако договор ренты был известен науке гражданского права. Исследованию этого института в дореволюционной России были посвящены работы К.Н. Анненкова, К. Победоносцева, В.Э. Герценберга и др.

Так, К.Н. Анненков отмечал: «Не может быть, кажется, никакого сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по праву римскому, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенным»^[3]. Рассматривая институт ренты, К. Победоносцев, писал: «Наше законодательство не имеет особого разряда для договора о ренте и не упоминает о нем. Однако по общему правилу... возможно и у нас заключение подобного договора»^[4].

Некоторое развитие в XIX - начале ХХ в. получило и пожизненное содержание, которое было результатом обычая передавать в монастыри и церкви движимое и недвижимое имущество, в том числе деньги в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

В ГК РСФСР 1922 года не было упоминания о ренте. Любое содержание в обмен на передачу собственности в то время именовалось нетрудовым доходом и поэтому законом не включен договор ренты в список иных договоров, которые регулировал Гражданский кодекс. В процессе исследования вопроса об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания, белорусский ученый Д.Ф. Еремеев отметил, что «судебная практика с первых лет действия Гражданского кодекса вплоть до ликвидации капиталистических элементов в городе и деревне обычно признавала подобные договоры недействительными ввиду их кабального характера. Такая оценка этих договоров в тот период была достаточно обоснована, так как это были в большинстве своем сделки, с помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию».

Но четкого указания на запрет таких договоров закон не содержал, поэтому в период действия ГК РСФСР 1922 года договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего жилой дом, совершались.

По объективным причинам данный договор получил особое распространение в период Великой Отечественной войны и после ее завершения. В тех условиях предоставление содержания в виде ренты в самых разных формах зачастую становилось дополнительным или даже основным доходом граждан.

После принятия нового ГК РСФСР в 1964 году законом допускалась возможность рентных отношений, правда, в очень узкой сфере. В главу «Купля-продажа» этого Кодекса было помещено всего две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца», регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, которое по сути имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением (ренты)^[5].

Институт пожизненного содержания с иждивением известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Чаще всего по такому договору передавалось недвижимое имущество, оформлялись сделки куплей-продажей, завещанием, либо дарением под условием. В послереволюционный период данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, но он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию в современной России. Тем не менее, существует ряд проблем гражданско-правового регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением.

С принятием ГК РФ 1996 года окончательно сформировались нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время, нормативно-правовая регламентация договора пожизненного содержания с иждивением содержится в § 4 главы 33 ГК РФ. Сама глава 33 ГК РФ носит название «Рента и пожизненное содержание с иждивением» и содержит четыре параграфа, первый из которых именуется «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», второй – «Постоянная рента», третий – «Пожизненная рента» и четвертый – "Пожизненное содержание с иждивением".

Таким образом, такие сделки, как договор пожизненного содержания с иждивением, появились в России уже в XIX веке. Однако, до введения в 1964 году ГК РСФСР законодательного закрепления данный институт не имел. ГК РСФСР 1964 г. содержал лишь 2 статьи, регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, которое, по сути, имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением (ренты). Окончательно нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением сформировались с принятием ГК РФ 1996 года.

1.2. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

В настоящее время, нормативно-правовая регламентация договора пожизненного содержания с иждивением содержится в § 4 главы 33 ГК РФ.

Под _{причинившее}договором пожизненного _нестисодержания с иждивениемсогласно действующему ГК РФ _{полнения}понимается договорное _{договор}обязательство сторон, _{действия}по которому физическое _{следует}лицо передает _{гражданском}свое недвижимое _носитимущество в собственность _своихплательщику ренты, _{договора}а плательщик ренты, _ногов свою очередь, _{обеспечение}обязуется обеспечивать _{заключении}пожизненное содержание _{существенном}и иждивение этого _{уточнении}лица или _{содержания}указанного им третьего _рентылица.

Из содержащегося _{собственнику}в ст. 601 ГК _рентуРФ понятия договора _{шершеневич}следует, что _{рыночной}его предметом _связиявляется любая _другимнедвижимость - жилой _{шершеневич}дом, дача, _{требований}квартира, земельный _{обстоятельства}участок и так далее, _равнойкоторая передается _{передавшее}в собственность плательщика _силуренты. ^[6]

Сторонами указанного _{госпошлины}договора являются _{содержит}получатель ренты, _{договору}которым может _естьбыть только _ногогражданин, а также _данноеплательщик ренты, _такимв качестве которого _{договор}могут выступать _{поменян}как гражданин, _{которых}так и ограниченный _{квартиру}круг юридических _{ветствии}лиц, для _обменкоторых заключение _такимтакого договора _{заключен}будет соответствовать _{подлежит}закону и целям _ходаих деятельности.

Заключение договора _никаетпожизненного содержания _такиес иждивением позволяет _{поскольку}получателю ренты _{возможность}получать необходимое _фактему материальное _{договора}обеспечение в течение _данноевсей его _{субъекте}жизни, поэтому _{федеральный}такие договоры _этомзаключаются, как _своихправило, теми _{обязанностей}гражданами, которые _{минимального}нуждаются в материальной _винепомощи и поддержке.