Файл: Ипотека в гражданском праве (Общая характеристика ипотеки в гражданском праве).pdf

Суд пришел к следующему выводу. Совершение обеими сторонами сделки действий по прекращению договора ипотеки не означает априори прекращения кредитных обязательств. Письмо банка об отсутствии задолженности у заемщика по кредиту и наличии оснований для погашения записи об ипотеке не является достаточным доказательством исполнения заемщиком своих обязательств перед банком. Следовательно, запись об ипотеке может быть погашена и без исполнения обязательств. Однако от возврата долга по кредиту заемщика это не освободит.

Подводя , можно отметить, что при исполнении или вовсе сторонами обязательств наступает ответственность. При этом у имеется право взыскание на имущество и права защищены, так как должник быть выселен из помещения, если это его единственное проживания.

Заключение

Ипотека представляет собой кредитование под залог приобретаемого недвижимого имущества. При этом, она выступает эффективным способом обеспечения возврата кредита должником, поскольку объекты недвижимого имущества являются предметом ипотеки, а стоимость недвижимости практически всегда превышает сумму кредита. Очевидно, именно это обстоятельство, является гарантией обеспечения прав кредитора. Кроме того, недвижимое имущество, которое приобретено по договору ипотеки, имеет важное значение в жизни должника, поэтому, чтобы не потерять это имущество, он заинтересован в надлежащем исполнении принятых на себя обязательств.

В ходе исторического развития залог сложился как один из важнейших институтов гражданского права. Это подтверждается тем, что он получил подробное законодательное регламентирование во многих странах, в том числе и в России, а также тем, что нашел значительное практическое применение в гражданском обороте. При этом, отрадно отметить, что российский законодатель при разработке нормативно-правовых актов о залоге и «ипотечной» регистрации учел положительный опыт, накопленный в современной цивилистике.

Ипотечное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов в эффективной и прибыльной работе строительного комплекса ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в общем, экономическом росте.

Таким образом, в России в течение практически 80 лет залоговые отношения не имели никакого развития, их попросту не существовало, и только острая необходимость доступного и комфортного жилья заставила вернуться и целую ипотечную , а для ее эффективного функционирования и принять ипотечного законодательства.

– это право (по договору о ), в силу которого с одной может получить своих денежных к должнику по этому из стоимости имущества и другой – залогодателя.

Предметом в соответствии могут жилые и квартиры, садовые , дачи, и другие , потребительского назначения, участки, за участков находящихся в и муниципальной собственности

распространение ипотека в банковской , как один из немногочисленных снижения кредитных . Ипотеку можно и как специфический вид , который и получил наименование – ипотечный , т.е. кредит обеспеченный обязательством (, недвижимостью).

библиографический список

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. - №31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - №32. - Ст. 3301.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 46. - Ст. 4532.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - N 29. - Ст. 3400.
5. Ахметьянова, З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации / З.А. Ахметьянова // Нотариус. – 2015. – № 7. – С. 14–17.
6. Бадулина, Е. В. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и выселение проживающих в нем лиц: проблемы правоприменительной практики / Е. В. Бадулина. //Имущественные отношения в Российской Федерации. -2016. - № 3. - С. 85 – 93.
7. Бочарникова, К. В. «Колизионный вопрос» в деле об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге / К. В. Бочарникова. //Юрист. -2017. - № 5. - С. 16 – 20.
8. Гареева, З. А. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России / З. А. Гареева // Евразийский юридический журнал. -2017. - № 11. - С. 388 – 390.
9. Гражданское право : учебник / под общ. ред. С.С. Алексеева, С.А. Степанова. - М. : Проспект, 2016. - 440 с.
10. Гражданское право Учебник / под ред. Ю.К. Толстого, Н.Ю. Рассказовой. – М.: Проспект, 2018. – 928 с.
11. Гражданское право. Учебник В 3 томах Том 2 / под ред. В. Мозолина. – М.: Проспект, 2018. – 976 с.
12. Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2017. – 240 с.
13. Иванова, Е.И. Гражданское право. Особенная часть Учебник и практикум / Е.И. Иванова. – М.: Юрайт, 2017. – 368 с.
14. Иванова, С.А. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита / С.А. Иванова // Современный юрист. – 2015. – № 2. – С. 40–49.
15. Казаченок, О. П. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки / О. П. Казаченок. //Вестник Волгоградского государственного университета. -2016. - № 2. - С. 140 – 145.
16. Казаченок, О. П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона / О. П. Казаченок. // Вестник Волгоградского государственного университета: Серия 5, Юриспруденция. -2016. - № 1. - С. 113 – 119.
17. Комиссарова, Е. Г. Законодательство об ипотеке : новое и старое в реформе залогового права / Е. Г. Комиссарова. //Законы России. Опыт. Анализ. Практика. - 2016. - № 8. - С. 60 – 66.
18. Кофанова, Н. Реализация имущества, залог / Н. Кофанова. //Жилищное право. -2017. - № 2. - С. 61 – 67.
19. Новакова, С. Ю. Ипотечный кредит как инструмент стимулирования инвестиционной активности экономики регионов / С. Ю. Новакова // Евразийский юридический журнал. -2016. - № 12. - С. 194 – 196.
20. Новицкая, Л. Ю. Некоторые проблемы, связанные с ипотечным кредитованием в Российской Федерации / Л . Ю. Новицкая //Экономика. Право. Общество. -2017. - № 3. - С. 57 – 63.
21. Понька, В. Ф. История и перспективы развития залогового права в России / В. Ф. Понька. //Вопросы экономики и права. -2017. - № 5. - С. 7 – 9.
22. Пронькина, И. Ю. Принципы ипотечного права в свете реформирования гражданского законодательства Российской Федерации / И. Ю. Пронькина. //Аграрное и земельное право. -2017. - № 1. - С. 99 – 105.
23. Проскурякова, Н. А. Ипотека в Российской империи / Н. А. Проскурякова. – М. : Изд. дом Высшей школы экономики, 2014. -737 с.
24. Раджабов, И. Р. Актуальные проблемы правового регулирования залога земельных участков / И.Р. Раджабов // Электронный вестник Ростовского социально-экономического института — 2015. — выпуск № 3–4. – С.34-37.
25. Чепурова, А. Анализ судебных споров по ипотечным кредитам / А. Чепурова. //Жилищное право. -2017. - № 2. - С. 51 – 60.
26. Чулюкова, С. А. Тенденции развития института залога недвижимого имущества как способа обеспечения возвратности кредита / С. А. Чулюкова //Аграрное и земельное право. -2016. - № 7. - С. 86 – 90.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 07.06.2017 по делу N 33-1269/2017 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rospravosudie.com/

1. Апелляционное определение Московского городского суда от 09.05.2017 по делу N 11-16854/2017[Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rospravosudie.com/
2. Апелляционное определение Омского областного суда от 29.04.2017 по делу № 2 - 74/2017 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rospravosudie.com/

1. Понька, В. Ф. История и перспективы развития залогового права в России / В. Ф. Понька. //Вопросы экономики и права. -2017. - № 5. - С. 7. ↑

2. Пронькина, И. Ю. Принципы ипотечного права в свете реформирования гражданского законодательства Российской Федерации / И. Ю. Пронькина. //Аграрное и земельное право. -2017. - № 1. - С. 99. ↑

3. Там же. – С.99. ↑

4. Гареева, З. А. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России / З. А. Гареева // Евразийский юридический журнал. -2017. - № 11. - С. 388. ↑

5. Проскурякова, Н. А. Ипотека в Российской империи / Н. А. Проскурякова. – М. : Изд. дом Высшей школы экономики, 2014. – С.387. ↑

6. Проскурякова, Н. А. Ипотека в Российской империи / Н. А. Проскурякова. – М. : Изд. дом Высшей школы экономики, 2014. – С.387. ↑

7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - №32. - Ст. 3301. ↑

8. Чулюкова, С. А. Тенденции развития института залога недвижимого имущества как способа обеспечения возвратности кредита / С. А. Чулюкова //Аграрное и земельное право. -2016. - № 7. - С. 86. ↑

9. Бочарникова, К. В. «Колизионный вопрос» в деле об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге / К. В. Бочарникова. //Юрист. -2017. - № 5. - С. 17. ↑

10. Иванова, Е.И. Гражданское право. Особенная часть Учебник и практикум / Е.И. Иванова. – М.: Юрайт, 2017. – С.219. ↑

11. Ахметьянова, З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации / З.А. Ахметьянова // Нотариус. – 2015. – № 7. – С. 14. ↑

12. Новицкая, Л. Ю. Некоторые проблемы, связанные с ипотечным кредитованием в Российской Федерации / Л . Ю. Новицкая //Экономика. Право. Общество. -2017. - № 3. - С. 58. ↑

13. Новицкая, Л. Ю. Некоторые проблемы, связанные с ипотечным кредитованием в Российской Федерации / Л . Ю. Новицкая //Экономика. Право. Общество. -2017. - № 3. - С. 60. ↑

14. Раджабов, И. Р. Актуальные проблемы правового регулирования залога земельных участков / И.Р. Раджабов // Электронный вестник Ростовского социально-экономического института — 2015. — выпуск № 3–4. – С.34. ↑

15. Комиссарова, Е. Г. Законодательство об ипотеке : новое и старое в реформе залогового права / Е. Г. Комиссарова. //Законы России. Опыт. Анализ. Практика. - 2016. - № 8. - С. 63. ↑

16. Гражданское право Учебник / под ред. Ю. Толстой, Н. Рассказовой. – М.: Проспект, 2018. – С.511. ↑

17. Гражданское право Учебник / под ред. Ю. Толстой, Н. Рассказовой. – М.: Проспект, 2018. – С.511. ↑

18. Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2017. – С.103. ↑

19. Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие / В.Н. Ивакин. – М.: Юрайт, 2017. – С.103. ↑

20. Новицкая, Л. Ю. Некоторые проблемы, связанные с ипотечным кредитованием в Российской Федерации / Л . Ю. Новицкая //Экономика. Право. Общество. -2017. - № 3. - С. 59. ↑

21. Бочарникова, К. В. «Колизионный вопрос» в деле об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге / К. В. Бочарникова. //Юрист. -2017. - № 5. - С. 17. ↑

22. Гражданское право. Учебник В 3 томах Том 2 / под ред. В. Мозолина. – М.: Проспект, 2018. – С.624. ↑

23. Кофанова, Н. Реализация имущества, залог / Н. Кофанова. //Жилищное право. -2017. - № 2. - С. 63. ↑

24. Бадулина, Е. В. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и выселение проживающих в нем лиц : проблемы правоприменительной практики / Е. В. Бадулина. //Имущественные отношения в Российской Федерации. -2016. - № 3. - С. 89. ↑

25. Чепурова, А. Анализ судебных споров по ипотечным кредитам / А. Чепурова. //Жилищное право. -2017. - № 2. - С. 53. ↑

26. Там же. – С.54. ↑

27. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 46. - Ст. 4532 ↑

28. Иванова, С.А. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита / С.А. Иванова // Современный юрист. – 2015. – № 2. – С. 43. ↑

29. Казаченок, О. П. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки / О. П. Казаченок. //Вестник Волгоградского государственного университета. -2016. - № 2. - С. 140. ↑

30. Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 07.06.2017 по делу N 33-1269/2017 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rospravosudie.com/ ↑

31. Апелляционное определение Московского городского суда от 09.05.2017 по делу N 11-16854/2017[Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rospravosudie.com/ ↑