Файл: Ипотека в гражданском праве (Общая характеристика ипотеки в гражданском праве).pdf

Залог есть гражданское правоотношение, в силу которого кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ^[7] (далее – ГК РФ)).

Залоговое правоотношение устанавливается между залогодержателем и залогодателем. В качестве залогодержателя выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Сущность залога состоит в возможности залогодержателя продать заложенное имущество и удовлетвориться из вырученной суммы. Поэтому предметом залога могут служить только способные быть проданными вещи и имущественные права.

Как указывает С.А. Чулюкова, предметом залога является имущество, специальным образом выделенное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обязательства удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами^[8].

В п. 1 ст. 336 ГК РФ говорится: «Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом». Кроме того, нельзя заложить имущество, на которое не допускается обращение взыскания кредиторов.

отношения урегулированы § 3 гл. 23 ГК РФ.

залога в с большинством других обеспечения исполнения состоит в том, что он носит характер. характер выражается всего, в том, что залог наиболее характерным вещных - правом следования. Так, ст. 353 ГК РФ , что залог сохраняет , если право или полного ведения на заложенную либо составляющее залога право к третьему .

К. Ильясова пишет, что право является правом по отношению к им требованию. Это в том, что возникновение, изменение и права залога с возникновением, изменением и этого . Залоговое правоотношение и из него право может возникнуть как в договора, так и на других юридических , указанных в законе. возникает на основании при наступлении в нем обстоятельств, если в предусмотрено, какое и для обеспечения исполнения обязательства находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК РФ). К , возникающему на основании , если самим не установлено , применяются правила ГК РФ о , возникающем в силу - . В действующем законодательстве о залоге, на основании закона, . Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если не предусмотрено договором , проданный в товар с момента его покупателю и до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца с целью обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на их приобретение или строительство, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В ст. ст. 64.1 и 64.2 Закона об ипотеке содержатся нормы об ипотеке в силу закона земельных участков или права аренды этих участков, аналогичные норме п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке.

Во всех случаях гражданин возникновения залога примеры на основании закона недвижимое должны быть когда соблюдены требования ипотеки п.3 ст. 334 ГК согласно РФ: во-первых, связанных указано, какое принимать имущество считается указано находящимся в залоге; обеспечение во-вторых, определено, выступать для обеспечения нарушении исполнения какого изменение обязательства имущество решение признается находящимся залогом в залоге; в-третьих, закона описаны обстоятельства (юридические также факты), наступление договор которых необходимо нарушением для возникновения осуществляющие залога.

Как отмечает участвовать К.В. Бочарникова, реализация важнейшим основанием является возникновения права силу залога является требование договор. В договоре обращении о залоге должны участком быть указаны земельным предмет залога внесения и его оценка, входят существо, размер обеспечение и срок исполнения целевого обязательства, обеспечиваемого юридическое залогом, а также стоимость у какой из сторон нарушении находится заложенное судебном имущество (п. 1 ст. 339 ГК обеспечению РФ). Перечисленные нарушении условия относятся разница к разряду существенных третьих условий договора помимо о залоге. Помимо результате этого в договоре единственным об ипотеке должны исполнение быть указаны: прекращает право, в силу юридическое которого имущество, вправе являющееся предметом третьих ипотеки, принадлежит решение залогодателю; наименование договор органа, осуществляющего закона государственную регистрацию когда прав на недвижимое после имущество и сделок договор с ним, зарегистрировавшего случае это право избежание залогодателя. Если передаче предметом ипотеки является должен принадлежащее залогодателю документах право аренды, входят арендованное имущество изменений должно быть смыслу определено в договоре пени об ипотеке так согласно же, как изменение если бы оно развитого само являлось которому предметом аренды^[9].

Условия подлежит о предмете залога совершать будут считаться пишет согласованными, если немедленному залогодатель и залогодержатель пишет внесут в него право данные, позволяющие ипотекой однозначно идентифицировать залог предмет залога. Например, ипотеки если предметом ипотеки залога является быть здание, то при пени его передаче прав в залог в договоре решению необходимо отразить результате данные, содержащиеся ипотечные в документах технического изменение учета недвижимости договора и в документах, оформляющих силу государственную регистрацию состояние прав на недвижимое благодаря имущество и сделок залогом с ним (адрес которая здания, его влечет назначение, планировка, которые общая площадь, обеспечению номер государственной должен регистрации и другие принявшее признаки). К договору присвоенным также необходимо кредитору приложить кадастровый заемщик план земельного исполнение участка, на котором ипотеке расположено здание, места с присвоенным участку договора кадастровым номером.

В влечет содержание залогового нарушении отношения входят кому права и обязанности кредитные сторон по страхованию немедленному предмета залога праве и обеспечению его залог сохранности. Если разница иное не предусмотрено пени законом или изменения договором, то в зависимости общая от того, у кого ипотечное находится заложенное продажи имущество, залогодатель счет либо залогодержатель претензий обязаны, во-первых, между за счет залогодателя прав страховать от рисков делает утраты и повреждения иных заложенное имущество присвоенным на полную стоимость (а обеспечение если полная заложенное стоимость имущества заложенное превышает размер решении обеспеченного залогом случае требования, то на сумму кому не ниже размера счет требования); во-вторых, избежание принимать меры, случае необходимые для также обеспечения сохранности которому заложенного имущества, подлежит в том числе реализации для защиты связанных его от посягательств влечет и требований со стороны немедленному третьих лиц^[10].

Если невыполнении указанные обязанности также будут нарушены изменения залогодателем, то залогодержатель гражданин вправе потребовать подлежит досрочного исполнения отчуждении обеспеченного залогом между обязательства, а если передаче его требование отчуждении не будет удовлетворено - обратить которому взыскание на предмет период залога (пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК общая РФ). Аналогичные установленными последствия наступают требуют в случае, когда примеры залогодатель препятствует случае залогодержателю в реализации которые его права невыполнении проверять по документам установленными и фактически наличие, продажи количество, состояние и согласно условия хранения согласно заложенного имущества, пишет находящегося у залогодателя. При внесения нарушении залогодержателем быть своих обязанностей перечисленные по страхованию предмета реализации залога, обеспечению каждом его сохранности, право немедленному уведомлению договор залогодателя о возникновении принимать угрозы утраты согласно или повреждения выступать предмета залога, развитого иных нарушениях, сумму создающих угрозу указано утраты или залогом повреждения заложенного кредитору имущества, залогодатель обратить вправе потребовать момент досрочного прекращения арбитражными залога.

Субъектами залогового обеспечение правоотношения являются залогом залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - это после лицо, предоставившее должен имущество в залог. Залогодержатель - лицо, регистрацию принявшее имущество иском в залог. В качестве закона залогодателей и залогодержателей заложенное могут выступать ипотекой как юридические, должен так и физические которую лица. Личности немедленному кредитора и залогодержателя заложено всегда совпадают, заложено т.е. залогодержателем стоимость может быть согласно только сам требование кредитор по обеспечиваемому соответствии залогом (основному) обязательству^[11].

Как пишет внесения З.А. Ахметьянова, пишет отношения между причине третьим лицом - залогодателем которые и должником по основному третьих обязательству не являются иных залоговыми; права заложенное и обязанности, возникающие цена между ними, требование не входят в содержание кредитные залогового правоотношения. Между требование должником по основному могут обязательству и третьим таких лицом, заложившим законом свое имущество помимо в обеспечение этого ипотечного обязательства, может третьих быть заключен делает договор, определяющий также права третьего заложенное лица на получение нарушением возмещения в случае силу обращения взыскания совершать на заложенное имущество. Вместе заложенное с тем третье также лицо - залогодатель прекращает во избежание обращения предмет взыскания на заложенное продажи имущество может соответствии исполнить за должника уровне обеспечиваемое обязательство. В указано этом случае регистрацию к нему в силу согласно указания закона (ст. 387 ГК решение РФ) перейдут задаток права кредитора также по обеспечиваемому обязательству.

Ипотека согласно как правоотношение — это лица залог недвижимости (земли, также основных фондов, осуществляющие зданий, жилья) с также целью получения единый ссуды.

Ипотечное кредитование — это силу кредитование под ипотечное залог недвижимости, максимально то есть кредитование вправе с использованием ипотеки основная в качестве обеспечения изменение возвратности кредитных вправе средств.

В случае стоимость невозврата ссуды стоимость собственником имущества кредитору становится кредитор. Таким обращении образом, ипотека — это между особая форма обеспечиваемое обеспечения кредита.

Л.Ю. Новицкая заемщик выделяет особенности заложенное ипотечного кредитования:

ипотекой решение признается залог закона имущества;
долгосрочный характер связанных ипотечного кредита (20 — 30 лет);
заложенное регистрацию имущество на период обратить действия ипотеки перечисленные остается, как реализация правило, у должника;
заложено жилищного может быть счет только то имущество, продажи которое принадлежит когда залогодателю на праве всегда собственности или должником на праве хозяйственного взыскание ведения;
законодательной базой него ипотечного кредитования участком является залоговое право, основе на основе которого совершать оформляется договор егрп ипотеки и осуществляется изменение распродажа перешедшего изменений к кредитору имущества;
развитие благодаря ипотечного кредитования результате предполагает наличие владельца рынка недвижимости предмет и развитого института прекращает ее оценки;
ипотечное кредитование изменение осуществляют, как смыслу правило, специализированные максимально ипотечные банки^[12].

Участники залог системы ипотечного исполнение кредитования:

залогодатель — физическое принимать или юридическое ипотеки лицо, предоставившее решение недвижимое имущество прекращает в залог для кредитные обеспечения своего избежание долга;
залогодержатель (ипотечный развитого кредитор) — юридическое юридическое лицо, выдающее после кредиты под когда залог недвижимого позднее имущества.

Ипотека подлежит взыскание государственной регистрации максимально учреждениями юстиции быть в Едином государственном момент реестре прав согласно на недвижимое имущество.

Представляется, что кредитование одним из самых в мировой практике и способов привлечения инвестиций в сферу. Именно позволяет наиболее сочетать интересы в улучшении условий, коммерческих и других кредиторов в и прибыльной работе комплекса загрузке производства и , заинтересованного в общем, росте.