Файл: Недвижимость: понятие, виды, общие положения о правовом режиме (Общая характеристика договора продажи недвижимости).pdf

Договором купли-продажи недвижимого имущества конкретно определяются стороны сделки, а так же существенные условия, установленные законом для купли-продажи недвижимости.

В содержании договора купли-продажи недвижимости должны быть включены права и обязанности сторон.

Фактом права перехода собственности является запись в Едином Государственном реестре.

Договор купли - продажи недвижимости крайне часто используется в практике, при этом имеет определенную юридическую специфику.

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, необходимо учитывать тот факт, что не все объекты могут быть оборотоспособными.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», а так же Земельным Кодексом РФ.

При заключении сделок с недвижимостью важно не допустить ошибку в предмете договора, т.к. оформленный ненадлежащим образом, кадастровый номер, может привести к недействительности сделки. Так же существует ответственность продавца за предоставление ложной информации по земельному участку.

Заключая договор купли-продажи недвижимости, необходимо учитывать неприятные последствия их неисполнения, например, отказа от заключения сделки, препятствие передачи документов, внезапное изменение цены или неуплаты данной стоимости и т.д. Как правило, совершая операции с недвижимостью, продавец указывает в договоре сумму задатка. Такое положение призвано дисциплинировать стороны договора и обезопасить их от всевозможных недобросовестных действий, однако, при подробном изучении закона и соглашения о задатке, напрашивается вывод, что столь распространенное на практике действие с оборотом жилой недвижимости, не обладает юридической силой. Задаток лишь способен подтвердить намерения заключить сделку, в противном случае, он либо остаётся у продавца, либо возвращается покупателю в двойном размере, в зависимости от правомерности действий сторон.

Особое значение в правовом регулировании договора продажи недвижимого имущества имеет статус субъекта данных отношений Необходимо так же напомнить, что сделки, совершаемые с недвижимостью связаны, как правило, с большой денежной суммой. Однако, законодательство сегодняшнего дня нацелено на то, чтобы в максимальной степени обезопасить участников отношений по вопросам связанных с куплей, либо продажей недвижимого жилого имущества, а так же гарантировать им право на жилье.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа : URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

2 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа : URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

3 Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа : URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

4 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О приватизации государственного и муниципального имущества» [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа : URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

5 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

7 Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа : URL: http://base.www.consultant.ru/ (дата обращения 16.04.2018 г.)

8 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой: в 3 т. (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина// М.: Юрайт-Издат, 2007. Т. 1, стр.334

9 Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2009. N 2, с.-40

Литература

1 Аксюк, И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность / И.В. Аксюк // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1. – с. 89.

2 Архипов Д.А. Распределение договорных рисков в гражданском праве. Экономико-правовое исследование / Д.А. Архипов // М.: Статут, 2012. – с. 112

3 Белов В.А. Имущественные комплексы : очерк теории и опыт догмат. конструкции по рос. гражд. праву / В. А. Белов // М. : Центр ЮрИнфоР, 2004. – с. 238

4 Васильев Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение. 2010. №6. - с. 28 - 40.

5 Горшкова Л.Л. Сложные вопросы купли-продажи и аренды недвижимости // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2011. № 19- с. 11 - 19.

6 Гражданское право. В 3-х томах./ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К./ - 4-е изд., перераб. и доп. // М.: 2010, т1 – с. 765., т2 – с. 848., т3- с. 784

7 Гражданское право. Рассолов М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н./4-е изд., перераб. и доп. // М.: 2010 – с. 911

8 Гришаев С.П. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как разновидность недвижимости // Российская юстиция. – 2005. – № 9. – с. 26

9 Гришаев С.П. Понятие и виды недвижимого имущества: эволюция правового регулирования [Электронный ресурс].// М.: Подготовлено для «КонсультантПлюс», 2006.

10 Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 9. - с. 41 - 47.

11 Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. № 15.-с. 15-19.

12 Крашенинников П.В. Жилищное право /9-е изд., перераб. и доп.// М.: Статут, 2016- с. 384

13 Куцина С. Движимая недвижимость // ЭЖ-Юрист. 2011. N 45 –с.4

14 Ломакин А. Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости // Жилищное право. 2013. № 1. - с. 19 - 28.

15 Малумов Г.Ю., Жилье и ваши права / консультации по жилищным вопросам // М.: Юстицинформ, 2012- с.60

16 Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта// М.: Юстицинформ, 2013-с.256

17 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / 5-е изд., перераб. // М.: Статут, 2010. – с. 893

18 Тужилова - Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое имущество. // М.: Юрлитинформ, 2007. – с. 248

19 Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Цивилист - 2007.- №2.- С. 50-52

20 Шершеневич Г.Ф. / Избранное: В 6 т. Т. 2 включая Курс гражданского права / Вступ. слово, сост.: П.В. Крашенинников// М.: Статут, 2017 –с. 704