Файл: Защита права собственности...pdf

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Гражданское право – одна из основных отраслей правовой системы, включающая в себе разнообразные правовые институты, регулирующие вопросы, связанные с реализацией своих прав и законных интересов правообладателями в области функционирования объектов частного права.

Формирование системы и структуры цивильного права всякий раз представляло собой предмет для бурных обсуждений, так как качественное развитие данного правового направления представляет собой сложно реализуемую идиологему. В силу чего, сам процесс гражданско-правового регулирования являет собой многослойный алгоритм, поскольку его составляющие всегда тесно взаимосвязаны, и поэтому четкое подразделение гражданско-правовых норм на группы и категории встречает трудности и в теории, и на практике.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что вещное право, это сложное и в тоже время фундаментальное правовое направление, которое относится к числу категорий, как широко применяемых в далеком прошлом, так и активно используемых в современном мире, что, в свою очередь, объясняется тем, что вещное право, через призму развития правового регулирования, создает устойчивую взаимосвязь между субъектом отношений и определенной вещью, обеспечивая, тем самым, за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей управомоченного лица. Отдельным немаловажным направлением указанной тематики представляется вопрос регистрации вещных прав, особенно в сфере регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Цель данной работы заключается в том, чтобы подвергнуть анализу суть понятия вещных прав, определить значение данного правового института, изучить алгоритм их регистрации, а также выявить проблематику правового регулирования процессов, связанных с разрешением спорных вопросов, затрагивающих сферу реализации прав собственников.

Для того, чтобы реализовать поставленную цель, необходимо решить следующие задачи:

- дать определение понятию «вещные права»;

- изучить регистрационный алгоритм прав собственников и других разновидностей вещного права.

- подробно изучить роль органов государственной власти в обеспечении прав граждан и юридических лиц, являющихся субъектами реализации вещных прав в нашем государстве, а также изучить механизмы их государственной регистрации и защиты.

Степень разработанности проблемы достаточно высока, так как в последние годы, отечественные и зарубежные исследователе уделяют внимание данной темы и говорят о необходимости более детального и глубокого её рассмотрения.

Теоретическую основу работы составили, прежде всего, исследования отечественных теоретиков (ученых), анализирующих спектр прав и обязанностей в области реализации их носителями своих возможностей в сфере регулирования развития вещного права. Всестороннее изучение поставленных вопросов потребовало использования работ в указанной области. Вместе с тем, в данной работе использовалась научно-познавательная и теоретико-правовая литература, в том числе публикации в журналах и периодических изданиях, а именно таких авторов, как З.А. Ахметьянова, В.И. Власова, С.Ю. Головина, Е.А. Давыдов, В.И. Еремеева, Ю.Н. Маслов, С.Ю. Стародумова, С.А. Степанова, А.П. Сергеев и многие другие.

Вместе с тем, несмотря на многочисленные исследования в различных областях юридической науки, многим вопросам государственной регистрации вещных прав не было уделено достаточного внимания. Исключение составляют монографии в области гражданского права, посвященных институтам регистрации по сделкам с собственностью, весьма широко освещенных и используемых в практической деятельности.

Нормативную базу исследования сформировали нормы российского законодательства, регулирующие отношения, связанные с регистрацией вещных прав. Среди которых нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства, а также иные правовые источники, определяющие предметность исследования в указанной сфере общественных отношений.

Эмпирическая основа курсовой работы. В работе исследовались практика судов различных инстанций в Российской Федерации, законопроекты, практический опыт совершения регистрационных действий по удостоверению сделок, совершение которых было направлено на реализацию своего права собственности в современных условиях, а также практика, восполняющая пробелы правового регулирования такой регистрации.

Объектом исследования выступили, прежде всего, общественные отношения в сфере оборота и регистрации прав на недвижимое имущество.

Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие вопросы государственной регистрации вещных прав, международные нормативные правовые акты, гражданское законодательство и практика его применения, ведомственные нормативные правовые акты.

Структура работы включает: введение (краткое изложение тематики), две главы, содержащие шесть параграфов, заключение, список использованной литературы.

ГЛАВА 1 ВЕЩНОЕ ПРАВО И ПРАВО СОБСТВЕННОСИ

1.1 Общее понятие вещного права и права собственности.

Сам по себе термин «вещное право» может рассматриваться правовой наукой в различных значениях, о чем косвенно свидетельствует то обстоятельство, что современное законодательство не содержит дефиниции понятию «вещные права», поскольку сущность данного правового явления носит многосложный характер, включающая в себя не только главный (широко распространенный) сегмент правового обладания – право собственности, но и другие её виды, предусмотренные действующим законодательством. Поэтому, для того, чтобы более подробно разобраться в поставленной теме, необходимо четко понимать, что собой представляет данное понятие, прибегая при этом именно к научно-познавательной точке зрения.

Так, начало формированию понятия «вещные права» усматривается из толкования норм Конституции РФ, согласно которым собственность, как предмет правового регулирования вещных прав, может находить свое закрепление в различных формах, в том числе и в частных руках, при этом среди разновидностей вещных прав, предметом собственности может выступать и нематериальная собственность – интеллектуальная, но все формы и виды такой собственности, должны одинаковым образом защищаться законом (ст.ст.8,9,35 и 44 Конституции РФ)^[1].

Приведенная диспозиция определяет один из важнейших принципов действия вещных прав, - правообладание (владение) определенной вещью. При этом, законодательное закрепление того, чем можно предметно обладать, вытекает из норм гражданского законодательства, где уже более конкретизировано, - что является объектом регулирования вещного права, а также какие виды вещных прав предоставляют возможность быть собственником, а также какие именно права подлежат государственной регистрации.

Так, к видам вещных прав, наряду с правом собственности (ст.209 ГК РФ), относят следующие: право хозяйственного ведения имущества (ст.294 ГК РФ), право оперативного управления имуществом (ст.296 ГК РФ), сервитуты (ст.ст. 274, 277 ГК РФ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГК РФ), а также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГК РФ)^[2]. При этом, что характерно, действие вещного права может распространяться на имущество среди лиц, собственниками которого лица в действительности не являются.

Очевидно, что при таком законодательном подходе понятие «вещные права буду рассматриваться в нескольких аспектах его проявления, среди которых основными (главными) объектами регулирования будут являться имущественные (материальные) и неимущественные (нематериальные) права. Попробуем прибегнуть к определению данного правового явления с точек зрения ученых-цивилистов и теоретиков гражданского права.

Так, по мнению З.А. Ахметьяновой, автора известного учебного пособия «Вещное право», «вещное право должно рассматриваться, как подотрасль гражданского права, или, оно может представлять собой отдельный вид имущественных отношений, а также выступать как гражданское (частное) право лица, в его субъективном понимании.»^[3].

Согласно другой точке зрения, высказанной Л.В. Щенниковой, «вещное право - это совокупное правовое явление, включающее в себя три основных фундаментальных правовых института — право собственности, ограниченные вещные права и способы защиты вещных прав.»^[4].

Правовая наука включает в себя достаточно большое количество точек зрения, касающихся понятия «вещное право», и тем менее, ни на законодательном уровне, ни в лоно научно-правового анализа так и не было сформировано единого подхода к определению означенного явления.

Единственным выводом относительно того, что можно и нужно приписывать значению данного понятия, стал то, что вещное право – это совокупное представление о необходимости регулирования отношений, связанных с обладанием (либо желанием обладать) вещами на уровне частного интереса, поскольку действие такого института как вещное право основано на объективном и субъективном началах^[5].

Однако, на основании приведенных определений сущность данного понятия становится более открытой для исследования, что дает возможность для развития новых направлений, где осуществляется правовое регулирование прав собственности и других вещных прав. Здесь же представляется не только сущность данного понятия, но и выстраиваются его важнейшие стороны, а также объекты вещных прав, которые подпадают под действие важной государственной процедуры - государственная регистрация.

Регистрационные действия, связанные, прежде всего, с учетом располагающихся на территории нашего государства объектов недвижимости и земельных участков, а также сделок с указанными объектами, относятся к одному из важнейших направлений развития внутренней финансово-экономической системы, поэтому порядок их производства необходимо отнести к важнейшему аспекту правового регулирования, где вектором становления и развития будет выступать специальный фрагмент общественных отношений, который будет представлять собой учетно-государственный институт права собственности и сделок, направленных на её приобретение^[6].

Для ведения качественного учета, тем более в сфере кадастрового учета, аспект сбора достоверной информации о свойствах объекта, ставшего предметом сделки с недвижимостью, является основным показателем качественного правового регулирования в части определения, прежде всего, отличий между такими объектами, в том числе и с учетом определения стоимости такого объекта по сделке^[7].

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином реестре государственного направления подлежат не только право собственности на определенную вещь, но и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и ограничения таких прав, их возникновение, а также переход или прекращение права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи.

При этом объектами указанной регистрации являются следующие виды вещных прав: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанные виды вещных прав рассматриваются как основные объекты государственной регистрации, регулируемой различными нормативными актами, на порядке чего мы остановимся далее.

1.2. Государственная регистрация вещных прав, как одно из оснований образования права собственности по российскому законодательству

Составной частью особого правового режима недвижимого имущества считается обязательная государственная регистрация прав на него (сделок с ним и обременений недвижимого имущества). Цель данной регистрации — формирование прочной системы оборота недвижимости.

В наиболее обобщенном виде, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует понимать акт, определенный в законодательстве, в котором государство признает факты возникновения прав на имущество; обременения обязанностями в связи с возникновением право на это имущества; перевода или прекращения прав в соответствии с законодательством РФ^[8].