Файл: Защита права собственности (Общие положения защиты права собственности и других вещных прав).pdf

В целях разрешения данной проблемной ситуации можно предложить следующее. Для начала, в законе необходимо предусмотреть ответственность недобро­совестного дарителя за неисполнение обязанности предупредить одаряемого о правах третьих лиц на предмет дара.

Также, если учесть юридическую природу виндика­ции, при добросовестном безвозмездном приобрете­нии можно допустить ограничение действия виндика­ционного притязания, если истребование имущества повлечёт значительный ущерб для фактического вла­дельца, и в силу, например, добросовестности отчуж­дателя у приобретателя не будет возможности его возместить, но при условии, что сам собственник в принципе не обладает реальной возможностью обра­титься к другому лицу с требованием о возмещении своих убытков. [10, С. 75]

Добросовестный владелец вправе требовать от соб­ственника возмещения произведённых им необходи­мых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы на имущество; не­обходимые затраты на содержание имущества, если незаконный владелец способствовал повышению ка­чества эксплуатации жилища.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведённые им улучшения жилища, в том случае, если они могут быть отделены от имущества, не при­чиняя ему вреда.

Если такие отделения невозможны, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произ­ведённых на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. В том случае, если улучшения жилища были произведены в соответствии с чрезмерным роскошеством, (например, установлен дорогостоящий подвесной потолок в стиле «евро») суд вправе не удовлетворять возмещение затрат.

Если собственник не согласен возместить издержки, то добросовестный незаконный владелец имеет право изъять их, если они не нанесут вред целостности имущества. В случае если жилище сдавалось внаём, может возникнуть спор: кому же достанется доход от сдаваемого в наём жилища.

В соответствии со ст.303 ГК РФ, недобросовестный владелец должен вернуть доход от сдаваемого в наём жилого помещения собственнику. Добросовестный владелец должен сделать это только с того момента, с которого он был извещён о том, что приобрёл жилое помещение в результате незаконного отчуждения (например, получил повестку в суд).

Однако, с того времени как собственник потребовал вернуть имущество, он должен возместить расходы на содержание жилого помещения и добросовестному и недобросовестному приобретателю (расходы на со­держание жилья и его ремонт). Это правило в ГК РФ установлено в интересах собственника, оно не позво­ляет недобросовестному владельцу бесхозяйственно обращаться с незаконно приобретённым имуществом.

В случае, если имущество было повреждено или ухуд­шилось его состояние, незаконный владелец должен ответить уже по правилам деликтной ответственности.

Еще один характерный иск вещно-правового харак- тера-иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Иск об устране­нии нарушений, не связанных с лишением владения, предоставлялся еще древнеримскими юристами и был известен под названием «негаторный» (отрицающий) иск. Первоначально иск использовался для отрицания истцом сервитута ответчика и прекращения действий, создающих препятствия в пользовании имуществом. Напротив, владелец сервитута для его защиты мог воспользоваться конфессорным иском, требуя допуска к имуществ. Одновременно с негаторным и конфес- сорным существовал прогибиторный иск. Он давался для воспрещения кому-либо вмешиваться в осуществ­ление права собственности. Воспользовавшись проги- биторным иском, истец мог, например, добиться раз­рушения стены, препятствующей проходу на свой зе­мельный участок. [3]

В современном законодательстве негаторный иск объединил в себе все вышеназванные иски и тракту­ется следующим образом: «собственник вправе тре­бовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» (ст.302 ГК РФ).

Право пользования считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но тот стес­нен или лишен вовсе возможности извлекать полез­ные свойства из принадлежащей ему вещи. Например, одно лицо возводит настолько высокую стену, что она мешает созреванию плодов на земле другого лица. В этом случае сосед хоть и владеет землей, но не может использовать ее по прямому назначению - выращива­нию продуктов. Право пользования может считаться умаленным и тогда, когда владелец помещения на первом этаже перекрывает доступ к лестнице, лишая тем самым возможности владельцев помещений, рас­положенных выше, пользоваться ими. Право распоря­жения считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но он ограничен в определе­нии ее правовой судьбы.

Негаторным иском защищается право пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью, принадлежащей истцу на основании, предусмотрен­ном законом, однако, он может примениться при вос­становлении всех полномочий, в том числе восстанов­лении владения. Это позволяет расширить сферу дей­ствия негаторного иска на все случаи создания факти­ческих препятствий в реализации правомочий соб­ственника, за исключением полного лишения ответчи­ком собственника полномочия владения с целью вла­деть для себя. Не может применяться негаторный иск тогда, когда в реализации права собственности со­здаются затруднения, но они напрямую не связаны с ограничением пользования или распоряжения. Напри­мер, банк для оформления ипотеки требует справку об отсутствии задолженности, а управляющая компания отказывается выдать подобную справку, что становит­ся поводом для обращения в суд с негаторным иском к ней. Подобный иск бесперспективен как негаторный. Кроме того, негаторный иск не применяется, если спор вытекает из обязательственных отношений истца и ответчика или спор упирается в вопрос о разрешении прав в отношении спорного имущества [4, С. 138].

Наиболее распространён в судебной практике среди исков о признании права собственности — иск об освобождении имущества от ареста. Арест имущества, запрет на его пользование производится путём кон­фискации имущества для возмещения ущерба лицу или организации, а также по делам наследования имущественных прав. Для того чтобы арестовать имущество, судебные приставы производят его опись. В некоторых случаях, в процессе описи, могут быть совершены ошибочное внесение какого-либо имуще­ства в опись, например, вместо вещей ответчика, в опись вносится имущество, принадлежащее лично члену его семьи. Истцом в этом иске является соб­ственник (титульный собственник), на имущество ко­торого незаконно, ошибочно наложен арест. Ответчи­ком является лицо, на имущество которого производи­лась опись и лицо, организация в интересах которой она была произведена.

Помимо виндикационного и негаторного исков право собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства - иска о признании права собственности. В качестве особенности исково­го заявления о признании прав собственности будет являться то, что истец предъявляет требования суду установить факт принадлежности ему права собствен­ности касаемо спорного имущества. При этом требо­вания, касаемые возврата имущества или устранения других препятствий, которые не связаны с лишением владения, не будут заявляться. В качестве ответчика по иску о признании прав собственности будут высту­пать третьи лица, не признающие за истцом вещных прав на имущество. Вместе с тем они могут и заявлять свое право на жилое помещение, и не делать этого. Таким образом, в исковом заявлении истец не предъ­являют требования суду обязывать ответчика выпол­нять какие-либо определенные действия. Цель такого иска будет заключаться в устранении всех сомнений о праве, позволяющих собственнику владеть, пользо­ваться и распоряжаться принадлежащим ему имуще­ством в полной мере.

Исковые заявления о признании прав собственности представлены в следующих видах: а первом случае истец обращается к суду с просьбой о подтверждении наличия у него искомых прав на спорное имущество; во втором - с подтверждением об отсутствии такого права у ответчика.

В качестве ярого примера рассматриваемых заявле­ний будет являться исковое заявление о признании прав собственности на самовольную постройку, кроме того признание прав муниципальной собственности на чужое бесхозяйное имущество.

Рассматривая исковое заявление о признании права собственности, суд проводит оценку всех представ­ленных сторонами доказательств: правоустанавлива­ющие документы, свидетельские показания и др.

В известной степени одно из обстоятельств, которое способно положительно влиять на исход дела пред­ставляется в виде факта, при котором истец обладает имуществом фактически: является собственником по отношению к нему. В этом случае работает принцип презумпции правомерности фактического владения. При обращении к практике, стоит обратить внимание, что существуют случаи, когда доказательства, собран­ные по делу, недостаточны для признания за заявите­лем права собственности на спорное имущество, та­ким образом, судом может быть использовано обстоя­тельство фактического обладания вещью в качестве последнего аргумента для признания права собствен­ности за истцом.

На иски о признании права собственности не распро­страняется действие исковой давности, так как они не связаны с конкретным нарушением прав собственника. Таким образом, в любое время можно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права соб­ственности.

Зачастую собственник не может довести до конца всю цепочку формальностей, которые призваны удо­стоверять его право собственности перед другими лицами. Случается, что в скором времени появляются и третьи лица (несовершеннолетние собственники или сособственники жилых помещений), [11, С. 42] или открыто заявляющие о своем праве собственности на такое имущество, или не заявляющие о своём праве - не признают обладание права у собственника и фак­тически оспаривают его.

Для отстаивания прав собственника предусмотрен механизм подачи иска о признании права собственно­сти. Следует заметить, что в отличие от иска об ис­требовании из чужого незаконного владения (виндика­ционный иск) или иска об устранении нарушений пра­ва, которое не связано с лишением владения (нега­торный иск), защита вещного права (право собствен­ности) в виде предъявления иска о признании права собственности напрямую не предусматривается дей­ствующим законодательством статьями 301-305 ГК РФ. Одновременно с этим, складывающаяся судебная практика однозначно идет путем возможности предъ­явления такого иска, так как в силу общих положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществ­ляется, в том числе путём признания права.

Судами указывается, что непосредственная необхо­димость в способе защиты в виде признания права, возникает в случае, когда наличие у лица конкретного права подвергается сомнению, оспаривается, отрица­ется, приводит к невозможности его использования, затрудняет использование или имеется реальная угроза подобных действий. В качестве истцов в дан­ных видах исков могут выступать собственники, право собственности которых оспаривается или не признает­ся третьим лицом.

В данном случае Ответчиками будут являться непо­средственно третьи лица, которые заявляют о своем праве на жилое помещение, а также те, которые не признают за истцом вещного права на имущество, ос­нования приобретения права собственности. В случае подачи исков такого рода, нужно чёткое понимание того, что суд в таком случае имеет правомочия только на констатацию уже имеющегося у истца право соб­ственности, однако ни в коем случае, не на формиро­вание указанного права. Другими словами, истец на момент обращения в суд с таким требованием уже имеет право собственности на принадлежащее ему жилое помещение и обращается к суду с целью надлежащим образом формализовать это свое право для обеспечения защиты своего имущества от притя­заний третьих лиц и устранения правовой неопреде­ленности. Рассмотрение иска для признания прав соб­ственности не предполагает удовлетворения требова­ний, которые связаны с присуждением имущества.

Предъявляется требование о признании права для устранения всех сомнений о принадлежности права какому-либо лицу, а также для предотвращения воз­можных споров, это выступает в качестве основания разрешения уже сформировавшихся конфликтов. По­мимо этого, в качестве обязательного условия предъ­явления подобного иска, в виде одного из способов защиты вещных прав, будет представлено отсутствие обязательственных правоотношений между ответчи­ком и истцом, исключая связанность самой вещью (к примеру, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2011 по делу № А33- 12131/2010; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.12.2010 № Ф03-8732/2010 и др.)

Кроме этого нужно помнить, что истец имеет воз­можность установления своего права собственности только касаемо конкретного, индивидуально­определенного имущества. Для этого заявителю нужно доказать следующие обстоятельства при обращении с таким иском в суд:

Во-первых, истцу, требующему формализации име­ющегося у него (по его мнению) права собственности, необходимо будет доказать суду сам факт наличия у него такого права собственности, основания его воз­никновения и законность такого основания (см. напри­мер: Постановление ФАС Центрального округа от 13.09.2011 по делу № А68-9038/10; Постановление ФАС Московского округа от 24.02.2011 № КГ-А40/279- 11 по делу № А40-44370/10-3-358 и др.)

Во-вторых, истцу необходимо будет доказать, отсут­ствие обязательственных правоотношений между ним и ответчиком, кроме связанности самим имуществом, поскольку наличие подобных обязательственных пра­воотношений предусматривало бы необходимость использование иного способа правовой защиты (см. например: Постановление Девятнадцатого арбитраж­ного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу № А14-18807/2009/495/35 и др.).