Файл: Жилищнокоммунальное обслуживание.docx

Текущий ремонтзаключается в систематически и своевремен­но проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования зда­ний и устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Затраты на текущий ремонт устанавливают по зданиям, имею­щим общие признаки, близкие сроки службы (долговечность), прочность и качество конструктивных элементов (капитальность).

Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный.

Текущий профилактический ремонтзаключается в системати­чески проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируются заранее, исходя из технического состояния элементов зданий и инженерного оборудования. В составе текуще­го профилактического ремонта выделяются работы по наладке инженерного оборудования и подготовке в весенне-летней и осен­не-зимней эксплуатации.

Продолжительность текущего профилактического ремонта сле­дует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ кон­струкций и оборудования, а периодичность следует принимать в пределах 3...5 лет с учетом группы капитальности зданий, фи­зического износа и местных условий.

Текущий профилактический ремонт инженерного оборудова­ния жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, га­зоснабжения), находящегося на техническом обслуживании спе­циализированных эксплуатационных предприятий коммунально­го хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На профилактический текущий ремонт выделяется 75...80% всех средств, предназначенных на текущий ремонт.

Текущий непредвиденный ремонтзаключается в устранении по­следствий аварий и выполнении не учтенных планом работ, вы­явленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения про­филактического текущего ремонта, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной экс­плуатации зданий.

Капитальный ремонт жилых зданийзаключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и обору­дования зданий в связи с их физическим износом и разрушени­

---

ем, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа и проведении работ по повышению уровня благоустройства.

При проведении капитального ремонта перечень и объем ре­монтных работ в доме в каждом случае будут различны. Это связа­но с тем, что конструкции и элементы зданий неравнопрочны и имеют различные сроки службы, кроме того, при капитальных ремонтах разрешается выполнять отдельные работы по повыше­нию благоустройства жилых зданий. Эти обстоятельства вызывают необходимость разделения капитального ремонта:

• 
  на комплексный, охватывающий все здание в целом или от­дельные его секции. При этом ремонте устраняется физический и моральный износы, т.е. предусматривается одновременное вос­становление всех изношенных конструктивных элементов, инже­нерного оборудования и повышение степени благоустройства зда­ния;
  
• 
  выборочный, когда заменяются и усиливаются отдельные кон­структивные элементы здания или его инженерного оборудова­ния, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное раз­рушение. В результате проведения выборочного ремонта устраня­ется физический износ.
  

Для каменных жилых зданий с большой изношенностью меж­дуэтажных, подвальных и чердачных перекрытий, с коммуналь­ными квартирами, с ограниченным благоустройством проводит­ся, как правило, комплексный капитальный ремонтс переплани­ровкой и повышением благоустройства. При этом должна быть рассчитана экономическая целесообразность перепланировки (пе­реоборудования) с учетом остаточного срока службы основных несущих конструкций.

При техническом обслуживании жилых домов, подготовлен­ных к комплексному капитальному ремонту с отселением (час­тичным) проживающих, должны соблюдаться следующие допол­нительные требования:

• 
  владелец жилого дома обязан информировать проживающее на­селение о сроках начала и завершения капитального ремонта;
  
• 
  ограждение опасных участков;
  
• 
  охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;
  
• 
  отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
  

Комплексному капитальному ремонту подвергаются также цен­

---

ные (в архитектурном и градостроительном аспекте) каменные жилые дома, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в не­годное (аварийное) состояние и нуждаются в замене.

Под комплексный капитальный ремонт ставятся также здания, имеющие значительный моральный износ, находящиеся в неудов­летворительном состоянии, но не подлежащие сносу.

Выборочный капитальный ремонтвыполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

Для современных жилых зданий с полностью благоустроенны­ми квартирами для посемейного заселения основным видом ка­питального ремонта является выборочный. Он проводится 1 раз в 6...9 лет в зависимости от технического состояния жилищного фонда, климатических и других местных условий. Состав работ должен быть таким, чтобы после капитального ремонта дом пол­ностью удовлетворял всем современным требованиям.

Капитальный выборочный ремонт в домах, подлежащих сно­су, восстановление и благоустройство которых выполнять нецеле­сообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается проводить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопас­ные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Переоборудоватьжилые и нежилые помещения в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухон­ных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существу­ющих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», сти­ральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудуют помещения или устраивают новые виды благо­устройства только по утвержденным проектам, после разработки и утверждения технической документации.

---

Перепланировкажилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устрой­ство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой пло­щади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия экс­плуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению не­сущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопо­жарных устройств, не допускаются.

Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласуется с организациями, снабжающими здание теп­лом, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида про­ектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается проектной организацией.

Все работы по переоборудованию помещений и перепланировки допускаются при условии, если:

• 
  проводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкции;
  
• 
  здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции.
  

При выполнении каких бы то ни было работ в помещениях не разрешается пробивать несущие перегородки, капитальные и про­тивопожарные стены без специальных проектов их усиления.

Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, не допускается устанавливать перегородки, упирающиеся в окон­ные проемы.

2.5 Аппаратура, приборы и методы контроля состояний и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследований зданий
Контроль качества строительных материалов, изделий и конструкций производится двумя основными способами. Первый состоит в выявлении предельных несущих способностей объектов, что связано с доведением их до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных испытаниях образцов из стали, бетона и других конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же касается реальных объектов, то их разрушение для выявления предельных несущих способностей экономически не всегда оправдано.

---

Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими методами, что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность рассматриваемого объекта без нарушения его несущей способности. Этот способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации. Неразрушающими методами можно, например, определить влажность заполнителей

бетона, степень уплотнения бетонной смеси в процессе формования, плотность и прочность бетонов в изделиях, провести дефектоскопию конструкций.

Неразрушающие методы испытаний построены в основном на косвенном определении свойств и характеристик объектов и могут быть классифицированы по следующим видам:

• 
  метод проникающих сред, основанный на регистрации индикаторных жидкостей или газов находящихся в материале конструкции;
  
• 
  механические методы испытаний, связанные с анализом местных разрушений, а также изучением поведения объектов в резонансном состоянии;
  
• 
  акустические методы испытаний, связанные с определением параметров упругих колебаний с помощью ультразвуковой нагрузки и регистрацией эффектов акустоэмиссии,
  
• 
  магнитные методы испытаний (индукционный и магнитопорошковый);
  
• 
  радиационные испытания, связанные с использованием нейтронов и радиоизотопов;
  
• 
  радиоволновые методы, построенные на эффекте распространения высококачественных и сверхчастотных колебаний в излучаемых объектах;
  
• 
  электрические методы, основанные на оценке электроемкости, электроиндуктивности и электросопротивления изучаемого объекта;
  
• 
  использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций.
  

Метод проникающих сред
Этот метод можно разделить на два: метод течеискания и капиллярный. Первый из них используют для контроля герметичности резервуаров, газгольдеров, трубопроводов и других подобных сооружений.

При испытаниях водой проверяемые емкости заполняются до отметки, превышающей эксплуатационный уровень. В закрытых сосудах давление жидкости повышается путем дополнительного нагнетания воды или воздуха. При наличии дефектов вода просачивается сквозь неплотности или трещины проверяемой конструкции.

Для выявления трещин иногда применяют вместо воды керосин. Благодаря малой вязкости и незначительному поверхностному натяжению по сравнению с водой керосин легко проникает через поры и трещины и выступает на противоположной стороне конструкции.

---