Файл: Жилищнокоммунальное обслуживание.docx

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капиталь­ности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.

Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.

Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и ус­тойчивости его конструкции, надежности основания. Для обес­печения требуемых долговечности и огнестойкости основных кон­структивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.

Общественные здания по капитальности и используемому ма­териалу стен и перекрытий делят на девять групп.

---

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и покрытий

Группа зданий	Конструкция зданий	Срок службы, лет
1	Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами	175
II	Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железо­бетонные либо кирпичные; перекрытия железобетон­ные или каменные; своды по металлическим балкам	150
III	Здания со стенами из штучных камней или крупно­блочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные	125
IV	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные	100
V	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные	80
VI	Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами	50
VII	Здания деревянные, каркасные и щитовые	25
VIII	Здания камышитовые и прочие облегченные	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	10

Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности.

К первой группе относят здания, к которым предъявляют наи­более высокие требования, к четвертой группе — здания с мини­мально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами и изделиями.

---

Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в дан­ных климатических условиях.

Установлены четыре степени долговечности ограждающих кон­струкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вто­рая — 50 лет; третья — не менее 50—20 лет; четвертая — до 20 лет.
2.4 Основные положения системы технической эксплуатации зданий
Все собственники зданий обязаны строго соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержден­ные постановлением Государственного комитета Российской Фе­дерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В них на основе передового опыта и научно-технического прогресса установлены такие технологические ре­комендации и нормативы по технической эксплуатации, которые обеспечивают нормальное функционирование зданий в пределах нормативных сроков с наиболее эффектным использованием де­нежных средств и рабочей силы.

Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, теку­щий и капитальный ремонты.

Целями системы технического осмотра жилых зданий являют­ся установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также контро­лируются использование и содержание помещений.

Один раз в год при весеннем осмотре следует проинструктиро­вать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помеще­ний о порядке их содержания и эксплуатации инженерного обо­рудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий бывают:

• 
  общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, вклю­чая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоуст­ройство;
  
• 
  частичные. Они предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
  

Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и

---

осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, на­воднений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае ава­рий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нару­шающих условия нормальной эксплуатации, должны проводить­ся внеочередные (внеплановые) осмотры.

Осмотры и обследование жилых зданий организуются следую­щим образом:

• 
  общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать пред­ставителя правления жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
  
• 
  частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или пред­ставителями специализированных служб, обеспечивающих их тех­ническое обслуживание и ремонт.
  

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации кон­струкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы обо­рудования, должны быть устранены собственником с привлече­нием организации по содержанию жилищного фонда или с дру­гой привлеченной для выполнения конкретного вида работ орга­низацией в рекомендуемые сроки.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регули­ровка санитарно-технических приборов и инженерного оборудо­вания должны, как правило, производиться организацией по со­держанию жилищного фонда.

В процессе эксплуатации жилых зданий для обеспечения нор­мативных сроков службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также сохранения нормативных условий эксплуатации необходимо периодически проводить ре­монты.

Согласно действующему положению о проведении планово-

---

предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, пре­дусмотрены два основных вида ремонта: текущий и капитальный.

Основой правильной технической эксплуатации зданий долж­на быть система планово-предупредительных ремонтов. Сроки ре­монтных работ устанавливаются в зависимости от долговечности элемента, имеющего наименьший межремонтный срок службы. При этом в каждый очередной ремонт этого элемента одновре­менно будут ремонтироваться другие элементы, срок службы ко­торых к данному моменту будет соответствовать межремонтному сроку. Таким образом, каждый очередной плановый ремонт зда­ний предусматривает ремонт комплекса элементов; в этом случае Для каждого очередного ремонта комплекс ремонтируемых эле­ментов будет отличаться от предыдущего.

---