Файл: Жилищнокоммунальное обслуживание.docx

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Пришедшие в ветхое состояние косоуры, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

При значительных повреждениях элементов лестниц проверку технического состояния конструкций лестниц выполняют специализированные проектно-изыскательные организации, которые выдают соответствующее заключение и рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств элементов лестниц.

Здания повышенной этажности оборудуются устройствами и автоматикой дымоудаления, которые обеспечивают безопасную эвакуацию людей в случае пожара. Техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления осуществляют специализированные организации по договору с владельцами здания.

Один раз в 5 лет лестницы ремонтируют в плановом порядке, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств всех элементов лестничной клетки.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период. При этом обращают внимание на состояние уплотнения притворов дверных и оконных устройств, а также работу приборов для закрывания входных дверей.

Входы в лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования или инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в специальных шкафах
Вопросы для самоконтроля:

1. 
   Каковы назначение и конструктивная схема перекрытий?
   
2. 
   Какие основные причины, вызывающие повреждения деревянных перекрытий?
   
3. 
   Какие мероприятия выполняются для повышения долговечности перекрытий?
   
4. 
   Какие элементы входят в конструкцию пола? Их назначений В чем заключается техническая эксплуатация полов? Перечислите мероприятия по их обслуживанию.
   
5. 
   Перечислите основные неисправности лестниц и причины их появл­ения.
   

---

6. Какие мероприятия выполняются для повышения долговечности лестниц?


Лекция 6

Тема:Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений
Вопросы, подлежащие изучению:

6.1 Эксплуатация крыш

6.2 Содержание чердачных помещений
6.1 Эксплуатация крыш
Конструкция, ограждающая здание сверху, называется кры­шей. Крыша состоит из двух конструктивных частей: несущей час­ти, называемой покрытием, и верхней, называемой кровлей. По­крытие должно воспринимать постоянную нагрузку от собствен­ной массы и массы кровли, а также временные нагрузки от снего­вого покрова, ветрового напора и эксплуатационные нагрузки (в основном при ремонтных работах). Кровля, защищающая здание от атмосферных осадков, должна быть водонепроницаемой, вла­гоустойчивой, морозостойкой, коррозиестойкой, биостойкой, стойкой против действия солнечной радиации и достаточно проч­ной. Поэтому содержание кровли в исправном состоянии — наи­более трудоемкая и дорогостоящая часть всех эксплуатационных расходов.

Правильное конструктивное решение крыши, в том числе оп­ределение ее формы, является важным условием при проектиро­вании зданий.

Все крыши подразделяют на два основных типа: чердачные скатные крыши и совмещенные покрытия, когда перекрытие верхнего этажа совмещается с покрытием здания, а чердак от­сутствует.

Для легкого и быстрого отвода воды крыши выполняют в виде наклонных плоскостей — скатов, с определенными уклонами. Ук­лоны могут выражаться в градусах (угол между скатом и горизон­тальной плоскостью), в виде дроби (простой и десятичной) и в процентах. В зависимости от уклона ската крыши подразделяют на скатные (с уклоном более 5 %), мало-уклонные (с уклоном более 2,5... 5 %) и плоские (с уклоном до 2,5 %). Крыши с разными ук­лонами, например, сводчатые, относят к скатным.

Величина уклона выбирается с учетом вида кровельного мате­риала и климатического района строительства. Каждый вид кро­вельного материала имеет свой оптимальный и предельные укло­ны. Все штучные кровельные материалы (черепица, шифер, асбе­стоцементные листы) требуют довольно крутых уклонов, так как

При малых уклонах влага проникает между швами отдельных изделий(листов). Кровли из рулонных материалов могут иметь раз­ные уклоны. Но при крутых скатах необходимо применять туго­плавкие мастики, чтобы они не потекли при нагреве солнечными лучами. Оптимальным уклоном для рулонных кровель, при кото­ром они наиболее долговечны и экономичны, является уклон 1:30 (3,3 %). В районах с большими снежными покровами применяют крыши с крутыми уклонами. Наибольшие отложения снега на­блюдаются на заветренных скатах крыши, имеющей уклон около 30°. При больших уклонах снег не удерживается и сползает с кров­ли, при меньших уклонах и при плоской кровле ветер сдувает излишки снега.

---

По скатам вода отводится к свесу (выступ крыши у наружных стен) кровли и сбрасывается непосредственно на землю (наруж­ный неорганизованный отвод воды) или с помощью желобов и водосточных труб (наружный организованный отвод).

В малоэтажном строительстве применяют в основном чердач­ные скатные крыши с наружным отводом воды. Совмещенные по­крытия и внутренние водостоки применяют, как правило, в мно­гоэтажном строительстве.

Формы чердачных скатных крыш бывают разными и определя­ются очертаниями здания в плане, кровельным материалом и тре­бованиями архитектурной выразительности. Крыши могут быть односкатными, двускатными (наиболее часто применяемые), че­тырехскатными (шатровыми, вальмовыми, полувальмовыми) и многоскатными, в том числе пирамидальными.

Вальмой называется треугольный скат, которым завершают то­рец двускатной крыши. Если наклонный скат покрывает не весь торец двускатной крыши, а только его верхнюю или нижнюю часть, то такой скат называют полувальной. Пересечения скатов, образующие выступающие углы, называют ребрами, а образую­щие входящие углы — ендовами, или разжелобками. Ендова наи­более ответственное место кровли, так как здесь происходит наи­более интенсивное движение воды, скапливается снег и мусор, создающий неблагоприятные условия для работы кровельных ма­териалов. Верхнее горизонтальное ребро называют коньком.Торец двускатной крыши решается двояко. Если скаты крыши перекры­вают торцевую стену и выступают над ней в виде свеса, то полу­чается фронтон. Если торцевая стена поднимается выше кровли и выступает над ней в виде парапета, то получается щипец. Щипец может оформляться уступами, прямыми наклонными линиями, профильными линиями и др. В каждом здании уклоны отдельных скатов делают одинаковыми для создания одинаковых условии работы кровли и равной долговечности ее отдельных участков.

Высоту чердака рекомендуется делать с учетом удобного ис­пользования его для бытовых нужд. У наружных стен высота чердака должна быть не менее 0,4 м для возможности осмотра состоя­ния конструкций. В пределах чердака часто предусматривают жи­лые помещения — мансарды. В этом случае форма двускатной кры­ши может иметь дополнительные ребра, параллельные коньку, а скаты —' разный уклон.

Зимой из жилых помещений на чердак сквозь чердачное пере­крытие может проникать тепло и влага. В этом случае температура на чердаке может стать выше 0 °С, а влажность достичь критиче­ского состояния, которое приведет к образованию конденсата (инея) на внутренней поверхности крыши. При повышении тем­пературы наружного воздуха конденсат тает и капает на чердач­ное перекрытие, увлажняя его. Кроме того, теплый воздух черда­ка может вызвать подтаивание снега на крыше. Талая вода, стекая под слоем снега по скату крыши, замерзает на свесе кровли, ко­торый не подогревается воздухом чердака, образуя наледи и со­сульки. Удаление таких наледей приводит к повреждению кровли. Чтобы избежать этих нежелательных явлений, необходимо выпол­нить надежную теплоизоляцию чердачного перекрытия с устрой­ством под утеплителем пароизоляционного слоя, а также преду­смотреть естественную вентиляцию чердака. Такая вентиляция (про­ветривание) осуществляется с помощью отверстий в нижней час­ти чердака (под карнизом) и в верхней части (у конька). Нижние отверстия — приточные, верхние — вытяжные. Для проветрива­ния используют слуховые окна на скатах крыши и окна во фронтонах и щипцах.

---

Несущие конструкции скатных крыш состоят из стропил и об­решетки. Стропила — основная несущая конструкция крыши, которая, опираясь на стены или отдельные опоры здания, опре­деляет количество скатов и угол их наклона. Стропила выполняют из дерева в виде бревен, брусьев или досок. Все сопряжения от­дельных элементов стропил выполняют с помощью врубок и ме­таллических креплений (скоб, болтов, гвоздей, хомутов).

В полносборных домах несущими элементами являются желе­зобетонные или армированные легкобетонные конструкции.

Сохранность и долговечность крыш обеспечивается своевре­менным выполнением мероприятий по техническому обслужива­нию и ремонту, созданием нормального температурно-влажност­ного режима чердачных помещений или воздушной вентилируе­мой прослойки в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации.

Основными причинами преждевременного износа кровельно­го покрытия крыш являются их неправильная эксплуатация в зим­ний период, низкое качество кровельных работ при проведении профилактического или капитального ремонта, конструктивные особенности крыш (наличие пологих ендов, парапетов, выступа­ющих над крышей конструктивных элементов), отсутствие доста­точной вентиляции чердачного пространства и др. Неудовлетво­рительное состояние покрытия приводит к повышенному влаж­ностному режиму деревянных элементов стропильной системы и чердачного перекрытия и преждевременному их износу.

Обслуживание крыш. В процессе эксплуатации зданий произво­дят осмотры крыши. Осмотры начинают с чердака, при этом об­ращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют сначала путем осмот­ра со стороны чердака, определяя места возможных протечек, а также качество окраски элементов крыши и покрытия, наличие свищей в кровле и основании под кровлю. Затем кровлю проверя­ют с внешней стороны. Выявляют наличие вздутия на рулонных кровлях и проверяют состояние водоотводящих устройств.

Задачей осмотров является выявление нарушений в экс­плуатации и обеспечение необходимой долговечности крыши. Для этого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердака, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования;

---

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятству­ющие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных пе­рекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердаков и их освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теп­лоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционны­ми материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей* отсутствие засорения и обледенения воронок, проте­кания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажне­ния теплоизоляции стояка;

выполнение технического осмотра и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, дефор­мации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (наруше­ния соединений между элементами, разрушение гидроизоляции, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других эле­ментов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогиб и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, про­боины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защит­ного слоев); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов чере­пицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов; недостаточный напуск друг на друга и ос­лабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и про­боины, местные просадки, расслоение в швах и между полотни­щами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необ­ходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические креп­ления в узловых соединениях и при необходимости заменять по­врежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже 1 раза в 10 лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспече­нию безопасности людей.

Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элемен­тов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необхо­димо восстанавливать, а трещины — заделывать цементным рас­твором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

---