Файл: Жилищнокоммунальное обслуживание.docx

Теплоизоляционный слой применяют в полах по перекрытию, Когда перекрытие разделяет отапливаемое и неотапливаемое помещения, например, над подвалом или над лоджией. Теплоизоляционный слой выполняют из древесно-волокнистых плит, из плит легкого или ячеистого бетона и других пористых материалов, иногда в виде сыпучего утеплителя (шлак, керамзит). Теплоизоляцию устраивают и в полах на грунте из легкобетонных плит, шлака, керамзита, размещая ее по подстилающему слою. По теплоизоляции устраивают выравнивающую стяжку толщиной 15...20 мм. Стяжка по сыпучему и мягкому утеплителю (например, по стекловате) должна быть достаточно жесткой и прочной, чтобы предотвратить ее продавливание под нагрузкой. В этом случае стяжку делают армированной толщиной 30...40 мм.

Звукоизоляционный слой — обязательный элемент конструкции пола по перекрытию. Известно, что звукоизоляция от воздушного звука тем надежнее, чем массивнее ограждающая конструкция или чем больше слоев различной плотности конструкция имеет в своем составе. В качестве звукоизоляционного материала применяют прокаленный песок, легкий бетон и другие пористые материалы, которые иногда выполняют одновременно и теплозащитную функцию. Кроме изоляции от воздушного звука перекрытие должно хорошо изолировать помещения и от ударного шума. Для этой цели применяют упругие материалы, укладываемые в местах опирания одних элементов перекрытия на другие. Воздушная прослойка также является хорошим звуко- и теплоизоляционным слоем. Как теплоизолирующее средство воздушную прослойку применяют в виде подполья в полах первого этажа. Высота подполья должна быть не более 250 мм. При большей высоте возникают токи воздуха, происходит конвекционная передача тепла, уменьшающая эффект теплоизоляции.

При устройстве гидроизоляционного слоя в полах по перекрытию кроме изделий из дерева применяют керамические и поливинилхлоридные плитки, линолеум, ксилолит и другие синтетические материалы. Для полов используют также материалы из твердых и сверхтвердых древесно-волокнистых плит, покрытых масляной краской, эмалью или мастикой с тисненым рисунком.

Полы из керамических плиток устраивают во влажных помещениях (душевые, ванные, уборные). Керамические плитки укладывают по прочной стяжке на цементной, битумной или из жидкого стекла прослойке.

Полы из поливинилхлоридных плиток (плитки ПВХ) отличаются большим сопротивлением истиранию, упругостью, низким водо поглощением, беспыльностью. Плитки укладывают на прочных и хорошо выровненных стяжках на специальных клеях или холодной битумной мастике. Плитки дают возможность получать различные рисунки пола, позволяют делать местный ремонт износившихся мест. Получили распространение и рулонные поливинилхлоридные материалы. Их выпускают одноцветными или с различным рисунком. В жилых помещениях применяют рулоны с теплым войлочным слоем. Их укладывают по стяжке, натягивают и закрепляют по периметру плинтусами.

---

Линолеум — также универсальный рулонный половой материал. Он выпускается разного цвета и разных сортов. Наклеивают его по стяжке на битумной мастике, цементно-казеиновым клеем или с применением других прослоек.

Ксилолитовые полы обладают хорошей упругостью, бесшумностью, относятся к числу теплых полов, но недостаточно влагостойкие и трудоемкие.

Техническая эксплуатация полов. Техническая эксплуатация полов заключается в обеспечении их долговечности путем проведения мероприятий по обслуживанию в целях сохранения свойств на протяжении всего срока службы. Для этого необходимо обеспечить:

• 
  содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
  
• 
  устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
  
• 
  предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
  
• 
  восстановление защитно-отделочных покрытий;
  
• 
  периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
  

Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления.

Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и их отремонтировать.

Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и из такого же материала, а отслоившиеся от основания закреплены.

Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или другого рулонного материала с заменой поврежденных клепок.

Мытье паркетных полов не допускается. Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками после предварительной очистки специальным раствором не реже 1 раза в 2 месяца. При другой конструкции их поверхность предварительно циклюется и покрывается лаком, как правило, через каждые 4...5 лет.

Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже 1 раза в 3 года с предварительной их шпатлевкой.

Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей общей площадью 5 см2/м2 из расчета площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.

---

При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.

Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, антисептированными; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным.

После окончания ремонта пол окрашивается 2 раза с предварительной грунтовкой и шпатлевкой оструганных поверхностей.

Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже 1 — 2 раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается.

Мастичные бесшовные полы в течение 1 мес после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума.

Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума, плиток и других материалов достигается повышением относительной влажности воздуха в помещениях в пределах 50...55 %, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами.

Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесноволокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.

Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и заклеить на мастики, предварительно очистив основание.

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед использованием должны быть очищены от раствора и смочены водой.

Плитки следует крепить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного клея «Юнис 2000», эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Разрушенные места в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должны заделываться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

---

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже 1 раза в неделю.
5.3 Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток
Этажи жилого дома (там, где имеется более одного этажа) соединены по вертикали лестницами или лестницами и лифтами. Обычно лестницы в безлифтовых домах и лифты в многоэтажных зданиях используются для подъема и спуска как жильцов, так и грузов. В безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. Она должна удовлетворять требованиям пропускной способности, пожарной безопасности и гигиены, гарантируя неутомляемость людей при подъеме.

Лестница состоит из маршей и площадок, размещаемых в части здания, называемом лестничной клеткой. Марш представляет собой конструкцию, состоящую из ряда ступеней, поддерживающих их балок-косоуров, располагаемых под ступенями и ограждения с поручнем. Лестничные площадки, устраиваемые на уровне каждого этажа, называют этажными, а между этажами — промежуточными. В зависимости от количества маршей в пределах высоты одного этажа лестницы подразделяют на 1-, 2-й 3-маршевые.

Уклон лестничного марша для основных лестниц жилых домов принимают равным 1:1,75 или 1:2; лестниц на чердак — 1:1,25; лестниц в подвал — 1:1,5. Вертикальную грань ступени называют подступенком, горизонтальную — проступью. Согласно санитарным нормам, суммарную ширину лестничных маршей определяют в зависимости от количества людей, находящихся в наиболее населенном этаже.

Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей стояков внутреннего водостока, распределительных электрошкафов, электросчетчиков. В лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц располагают вентиляционные каналы и некоторые другие инженерные коммуникации.

Обслуживание и ремонт. Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов: коррозию металлических косоуров, прогибов железобетонных маршей, трещин и околов в железобетонных плитах лестничных площадок и ступенях, ослабление крепления

---

ограждений и поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток облицовки стен и площадок.

В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие элементы, снижаться их прочность, нарушаться крепления перил ограждения, разрушаться окрасочный слой.

Состояние элементов лестниц определяют осмотром.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок.

При осмотре лестничных клеток следует обращать внимание на техническое состояние приборов освещения, восстанавливая их работоспособность.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений к подкосоурным балкам и др.) следует устранять по мере ее появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Металлические элементы лестниц следует периодически, через каждые 5...6 лет, окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 ч.

При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должны производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замену отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

---