Файл: Жилищнокоммунальное обслуживание.docx

Диспетчерский контрольза работой лифта обеспечивает:

• 
  двухстороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной, а также с машинным помещением и звуковую сигнализацию о вызове диспетчера на связь;
  
• 
  сигнализацию об открытии дверей шахты при отсутствии кабины на этаже;
  
• 
  сигнализацию об открытии дверей машинного и блочного помещений или шкафов управления при их расположении вне машинного помещения;
  
• 
  сигнализацию о срабатывании цепи безопасности лифта;
  
• 
  идентификацию поступающей сигнализации (с какого лифта и какой сигнал).
  

Диспетчерским контролем может быть обеспечена дополнительная сигнализация о состоянии лифта.

Оборудование диспетчерского контроля за работой лифтов питается электроэнергией независимо от электроснабжения лифта, т.е. всегда должно быть обеспечено функционирование двухсторонней связи между кабиной лифта и диспетчерским пунктом.

Технический надзорза лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводится линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Сбои в работе лифтов в вечернее, ночное время выходные дни должны ликвидировать аварийные службы.
Вопросы для самоконтроля:
1. Каково назначение внутридомовой приточно-вытяжной вентиляции?

2. Перечислите виды систем вентиляции.

3. Каково назначение и устройство бытовых кондиционеров?

4.Охарактеризуйте сплит-системы.

5.Перечислите основные требования к эксплуатации систем вентиляции.

6. Как устроен мусоропровод?

7. Назовите требования к технической эксплуатации мусоропровода.

8. Каково назначение и устройство лифтов?

9. Перечислите требования к организации, эксплуатирующей лифты.

10. Назовите основные требования к технической эксплуатации лифтов.
Лекция 12

Тема:Придомовая территория и её благоустройство
Вопросы, подлежащие изучению:

8.1 Придомовая территория

---

8.2 Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территории

8.3 Бытовые отходы, их сбор и транспортирование

8.4 Озеленение и уход за зелеными насаждениями
12.1 Придомовая территория
Жилой дом и окружающую его территорию рас­сматривают как части системы «человек—среда обитания».

Все потребности человека, проживающего в жилом доме, объе­динены в интегральном понятии качества жилья, т.е. совокупно­сти свойств, характеризующих степень пригодности зданий к их пользованию по назначению и удовлетворению запросов потре­бителя.

Наиболее емкое понятие, характеризующее качество жилья, — это комфортность.

Комфортность рассматривается как совокупность таких групп свойств, как гигиена, функциональность и безопасность.

Наиболее традиционная составляющая комфортности — это гигиена. Основным показателем гигиены является тепло-влажностной режим впомещениях, который связан с теплотехничес­кими свойствами ограждающих конструкций. Тепло-влажностной режим очень важен для ощущения комфортности пребывания че­ловека в помещении.

Немаловажное внимание на оценку комфортности оказывают такие факторы, как экологическая чистота внутренней и наруж­ной среды, зрительный комфорт. Особое внимание должно быть уделено звуковому комфорту, т. е. звукоизоляции между квартира­ми, между квартирами и вне квартирными пространствами, меж­ду помещениями внутри квартир.

От функционального назначения жилья зависят состав помещений — общая комната, столовая, кухня, спальни, санитарные узлы, встроенные шкафы, — их площадь, взаимо­связь и группировка. Площадь жилья должна соответствовать уста­новленным социальным нормативам. Как правило, помещения не­больших размеров вызывают ощущение тесноты, большие про­странства имеют свойства разобщать людей.

Удачная группировка помещений в жилой квартире может бла­гоприятно влиять на ориентацию комнат, например, обеспечить хороший вид из окон и др.

Безопасность — немаловажное условие формирования ощу­щения комфортности. Ее следует понимать как комплексную сис­тему мер по защите человека и среды обитания от опасностей, сформированных определенной деятельностью.

Безопасность можно обеспечить, построив или реконструиро­вав дом в соответствии с требованиями прочности, устойчивос­ти, пожарной безопасности. Если требования прочности и устой­чивости здания рассматриваются на стадиях проектирования и строительства, то пожарная безопасность — на всех стадиях его жизненного цикла.

---

Основными требованиями пожарной безопасности является наличие систем предотвращения пожара и противопожарной за­щиты.

Систему предотвращения пожара составляет комплекс орга­низационных мероприятий и технических средств.

Предотвращение пожара достигается:

• 
  устранением образования горючей среды;
  
• 
  устранением образования в горючей среде (или внесения в нее) источника зажигания;
  
• 
  поддержанием температуры горючей среды ниже максимально допустимой;
  
• 
  поддержанием в горючей среде давления ниже максимально допустимого.
  

Систему противопожарной защиты составляет комплекс орга­низационных мер и технических средств, направленных на пре­дотвращение воздействия на людей опасных факторов пожара и ограничение возможного материального ущерба от него.

Противопожарная защита обеспечивается:

• 
  максимально возможным применением при строительстве не­горючих и трудногорючих веществ и материалов;
  
• 
  ограничением количества хранящихся горючих веществ;
  
• 
  изоляцией горючей среды;
  
• 
  применением конструкции объектов с регламентированными пределами огнестойкости и горючестью и др.
  

Управление качеством жилья — одна из важнейших проблем современного общества.

С ростом технических и экономических возможностей подни­мается уровень и увеличивается количество требований к ком­фортности. В некоторых случаях изменяется и их функциональная направленность.

Придомовая территория.

Придомовая территория — это земель­ный участок вокруг жилого дома и других строений с основными и вспомогательными пешеходными переходами для людей и про­ездами для транспортных средств. Автомобиль стал существенным фактором в современной жизни, и для него должно быть предус­мотрено место стоянки в непосредственной близости от жилья, так СНиП 21-02—99 «Стоянки автомобилей» определяет, что сто­янка автомобилей — здание, сооружение (часть здания, сооруже­ния) или специальная открытая площадка, предназначенная толь­ко для хранения (стоянки) автомобилей.

По мере того как все больше и больше приобретается населением автомобилей, становится труднее определить количество мест для их хранения, которое необходимо предусмотреть при жилом доме.

В зависимости от типа жилого здания, условий участка и фи­нансирования стоянки автомобилей могут быть следующих видов

---

:

• 
  открытые стоянки на уровне земли (более частое решение при малоэтажной и средней этажности застройки и для семей с ма­лым достатком в том случае, если на участке имеется для этого достаточное пространство;
  
• 
  на уровне земли под зданием (преимущественно при домах средней этажности);
  
• 
  в отдельных сооружениях (гаражах);
  
• 
  в гараже под зданием (наибольшее применение находят на стес­ненных участках).
  

На жилых домах должны быть размещеныуказатели наименова­ний улиц, переулков, площадей и др. Это должно соответствовать проекту, утвержденному муниципальной архитектурной службой.

Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квар­тир, расположенных в данном подъезде, должны вывешиваться у входа в подъезд (лестничную клетку).

Таблички с номерами квартирдолжны быть установлены на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

Флагодержателиследует устанавливать по проекту, утвержден­ному муниципальной архитектурной службой, на фасаде каждого дома.

Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геоде­зических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различ­ные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах зда­ния при условии сохранения отделки фасада.

Установка памятных досокна фасаде зданий, объясняющих происхождение названия отдельных городских проездов, площа­дей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправ­ления.

Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:

• 
  хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
  
• 
  площадку для отдыха взрослых;
  
• 
  детские игровые и спортивные площадки с озеленением и малы­ми архитектурными формами для летнего и зимнего отдыха де­тей.
  

---

На хозяйственной площадкедолжны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует ограждать живой изгородью.

Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудова­ния мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Благоустройство придомовой территории— уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартирных проез­дов, уход за зелеными насаждениями — должно производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обес­печить санитарную уборку, установку и вывоз на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов, а в не канализированных зданиях наличие, кроме того, сборников (выгре­бов) для жидких отходов.
12.2 Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территории
В теплое время года — весной, летом и осенью — на придомо­вой территории образуются загрязнения, состав, количество и са­нитарно-гигиеническая характеристика которых зависят главным образом от состояния окружающей среды и прилегающих участков территории.

По источникам образования загрязнения могут быть:

• 
  выпадающие из атмосферы с осадками;
  
• 
  приносимые ливневыми и талыми водами с прилегающих не­благоустроенных территорий (продукты эрозии почвы, органи­ческие загрязнения, мусор и др.);
  
• 
  возникающие в результате испарения асфальта, от автомобиль­ного транспорта и пешеходов, например, брошенные автомобиль­ные шины, загрязнения с колес автотранспорта, масла и нефте­продукты, пищевые отходы и др.
  

Объем уборочных работ в летнее время определяется по пло­щадям в зависимости от материала покрытия придомовой терри­тории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Летняя уборка придомовых территорий включает следующие технологии: подметание, мойка или поливка, способами вручную или с помощью спецмашин. Эти работы должны выполняться преимущественно в ранние (утренние) и поздние (вечерние) часы суток.

Для подметанияиспользуются подметальные или подметально-уборочные машины. Подметальным устройством оборудуют автомобили малой грузоподъемности, самоходные шасси, колес­ные тракторы и другие самоходные устройства.

---