МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ЮЖНО-ЯКУТСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

Допускается к защите: Проект защищен с оценкой:

___________________ ______________________
___________________ ______________________
(дата, подпись руководителя) (дата, подпись руководителя)


КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По междисциплинарному курсу: МДК 02.01. Кадастры и кадастровая оценка земель

Тема: Кадастровая оценка земельного участка
Вариант 12

Руководитель: Фёдорова О.В. ______________ (дата, подпись) Разработчик: Эринцева А.К. ______________ (дата, подпись)

Нерюнгри

2020

СОДЕРЖАНИЕ

	Стр.
ВВЕДЕНИЕ	3
ГЛАВА 1. Методика кадастровой оценки земель населённого пункта	6
ГЛАВА 2. Характеристика и анализ объекта оценки	8
ГЛАВА 3. Балльная оценка земель населённого пункта	10
3.1 Расчёт баллов за местоположение	10
3.2 Расчёт баллов за инженерную инфраструктуру	12
3.3 Расчёт баллов за социальную инфраструктуру	16
3.4 Расчёт баллов за производственную инфраструктуру	20
3.5 Расчёт баллов за тенденцию изменение численности населения	22
ГЛАВА 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли под ИЖС, на основе корреляционного анализа	23
ГЛАВА 5. Определение кадастровой стоимости земель ИЖС по предоставленному варианту	24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	25
Список литературы	26
Приложение	27

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы кадастровой оценки земель определяется важностью проблемы регулирования земельных отношений.

 Земля является объектом государственного регулирования. Оно осуществляется путем государственного контроля за использованием и охраной земель, их мониторинга и землеустройства, ведения Государственного земельного кадастра.

---

Государственный земельный кадастр — это действующая на всей территории страны методически унифицированная система регистрации прав на собственность и связанную с ней недвижимость, учета и оценки земельных участков. С системой кадастра связаны следующие основные функции регулирования земельных отношений:

• 
  государственная регистрация земельной собственности, землевладений и землепользования;
  
• 
  количественный и качественный учет земельных участков по землепользователям и угодьям;
  
• 
  учет качества земель по рельефу, почвам, растительности, мелиоративному состоянию, подверженности эрозии и другим параметрам;
  
• 
  бонитировка почв (от лат. bonitas — доброкачественность), т.е. выраженная в классах бонитета их градуировка по природным свойствам, характеризующим продуктивность земель;
  
• 
  экономическая оценка земли, т.е. определение ее сравнительной ценности как средства производства.
  

Кадастровая оценка земель производится по их категориям с учетом целевого назначения и использования, исходя из доходности земли, текущей стоимости затрат на ее улучшение, соотношения спроса и предложения на земельном рынке. Земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной, рекреационной значимости, местоположению. Земли городов и населенных пунктов оцениваются по их функциональному назначению с учетом насыщенности застройки, престижности местоположения, экологического состояния, социального и инженерно-транспортного обустройства и др.

По совокупности этих характеристик территории субъектов Федерации разделяются на ряд оценочных зон. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

---

Кадастровая оценка городских земель проводятся по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Заказчиком кадастровой оценки выступают органы местного самоуправления районов, городов, поселков [4].

Цель курсовой работы: проведение оценки земельных участков.

Объектом исследования в курсовой работе является технология и методология проведения кадастровой оценки земельных участков.

Предметом исследования является земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:964 Нерюнгринского района.

В ходе реализации поставленной темы выполнены следующие задачи:

1. 
   изучить теоретическую базу процедуры кадастровой оценки земельных участков;
   
2. 
   проанализировать индивидуальные особенности оцениваемого земельного участка;
   
3. 
   определить кадастровую стоимость земельного участка.
   

Для реализации поставленных задач в работе использованы следующие методы:

• 
  анализ литературы;
  
• 
  классификация;
  
• 
  метод математической и статистической обработки данных;
  
• 
  метод обобщения.
  

Курсовая работа имеет следующую структуру: введение, теоретическая часть, включающая 3 главы, практическая часть, включающая 2 главы, заключение, список литературы, приложения.

Практическая часть курсовой работы выполняется на основе публичной кадастровой карты.

ГЛАВА 1. Методика кадастровой оценки земель населённого пункта

При оценке земель населенных пунктов муниципального образования (района) следует рассматривать совокупность населенных пунктов не в качестве разрозненных объектов, а в системе расселения, образованной в результате единства административных, производственных, культурных, бытовых, исторических и иных связей. Только в этом случае возможно сопоставление, сравнение и оценка земель. Населенные пункты, включенные в систему, значительно различаются по уровню благоустройства, размещению, другим факторам, создающим дифференциацию цен на землю. Учет особенностей взаимного влияния населенных пунктов, функционирования и перспективы развития населенных пунктов в единой системе, позволяет дать объективную оценку земель населенных пунктов.

---

Цена земли в населенных пунктах состоит из основной части, соответствующей стоимости земли в населенном пункте, имеющем наихудшие (безрентные) условия и дополнительной, представляющей собой стоимость за более лучшие условия. Величина дополнительной цены земли в каждом из населенных пунктов будет разной, и зависит от наличия дополнительных ценообразующих факторов (местоположение, инфраструктура и другие улучшения, произведенные на земле).

Кадастровая оценка земель населенных пунктов - это оценка потребительской стоимости земельных участков населенных пунктов в границах единиц кадастрового учета (кадастровый блок, квартал).

Кадастровая стоимость - стоимость в денежном выражении, получаемая в результате кадастровой оценки.

Рассматриваемая методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов построена на балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного населенного пункта по факторам, объединенных в группы. Общая (суммарная) ценность земель населенного пункта выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учетом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах земли в отдельных населенных пунктах, производится расчет кадастровой стоимости земли каждого населенного пункта муниципального образования.

Преимуществами данного метода оценки являются:

• 
  возможность определения кадастровой стоимости земли в любом населенном пункте в условиях массового отсутствия информации о рынке земли, так как стоимость рассчитывается путем сравнения ценности территории базового населенного пункта с природно - экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта;
  
• 
  методика балльной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные земельно - оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность взвешенной величиной совокупного балла;
  
• 
  использование в расчетах даже единичных сведений по объектам купли-продажи земли для оценки всех остальных населенных пунктов;
  
• 
  наглядность и прозрачность получаемых результатов [5].
  

ГЛАВА 2. Характеристика и анализ объекта оценки

---

Нерюнгринский район расположен на юге Республики Саха (Якутия) в отрогах Станового хребта на площади 98,8 тыс. м², что можно сравнить со средней европейской страной.

По территории района проходят федеральная автомобильная дорога «Лена», малый БАМ и железная дорога Беркакит-Томмот-Якутск. По грузообороту автомобильного транспорта Нерюнгринский район стабильно занимает третье место в республике. Действует аэропорт, способный принимать воздушные суда международного класса.

Климат южной части Якутии характеризуется как резко континентальный, что проявляется в устойчиво низких зимних и высоких летних температурах. Среднегодовая влажность воздуха составляет 72%. Наиболее низкие температуры наблюдаются в январе, минимальные значения могут достигать -58-62°C. Годовая амплитуда температуры составляет 99⁰С по абсолютным минимуму и максимуму. Длительность безморозного периода в год составляет в среднем 95 дней [6].

В состав района входит 6 городских и одно сельское поселение – это городские поселения «Город Нерюнгри», «Поселок Чульман», «Поселок Беркакит», «Поселок Серебряный Бор», «Поселок Золотинка», «Поселок Хани» и сельское поселение «Село Иенгра» [7].

Таблица 1-Численность населения по МО «город Нерюнгри» с 2011г. По 2017г.
Численность населения
2011г.	2012г.	2013г.	2014г.	2015г.	2016г.	2017г.
82 588	81 199	80 283	78 495	77 128	75 973	74 986

Большая часть населения города занята в основных и вспомогательных производствах территориально-производственного комплекса по добыче коксующихся углей. Однако город относится к разряду многофункциональных.

В городе — угольный разрез, обогатительная фабрика Нерюнгринская по производству концентрата коксующегося угля, Инаглинский и Денисовский ГОКи , Колмар-ОГР, завод по ремонту горного оборудования и дорожной техники (РМЗ), Нерюнгринская птицефабрика

---

Смотрите также файлы

• 6 блім. аламтор аламаты. Морфология Педагогті атыжні.docx

• Исходя из условий задачи, была определена функциональная организационная структура в компании. Схема осу изображена на рисунке 1.doc

• Реферат тема Изучение костей черепа в возрастном аспекте. Акилбаева А. Группа 207б Специальность Стоматология.docx

• Урока 64 Раздел Комплексные числа фио педагога.docx

• Сценарий конкурсно игровой программы для младших школьников Зимушка зима Подготовили учителя начальных классов.docx