Второй способ основан на сведениях о численности безработных. Рассчитывается удельный вес безработных среди трудоспособного населения в поселении. Тогда балл за обеспеченность рабочими местами рассчитывается по формуле 20:

(20)

где E_i - удельный вес (в %) безработного самодеятельного населения в i-ом населенном пункте.

Первый способ применяется преимущественно для сельских населённых пунктов. Второй способ более универсален и может использоваться как для сельских населённых пунктов, так и для рабочих посёлков и городов.

В случае отсутствия данных по населённому пункту, принимаются средне-районные показатели [13].

---

Балл за размещение населённого пункта у железнодорожной станции

Значения баллов присваиваются исходя из расстояния до железнодорожной станции по шкале:

не более 1 км	-	100
от 1 до 3 км	-	70
от 3 до 5 км	-	50
от 5 до 10 км	-	30
более 10 км	-	0

Балл за тенденцию изменения численности населения Муниципального образования «город Нерюнгри» равняется 78,7 баллов.

Таблица 5-Численность населения по МО «город Нерюнгри» с 2011г. по 2017г.

Численность населения
2011г.	2012г.	2013г.	2014г.	2015г.	2016г.	2017г.
82 588	81 199	80 283	78 495	77 128	75 973	74 986

ГЛАВА 4. Отбор и обоснование факторов, влияющих на цену земли под ИЖС, на основе корреляционного анализа
Корреляционный анализ — это метод, применяющийся с целью проверки гипотезы о статистической значимости двух и более переменных, если исследователь их может измерять, но не изменять.

При проведении корреляционного анализа необходимо учитывать, что его можно провести по отношению к любой совокупности признаков, зачастую абсурдных по отношению друг к другу. Порой они не имеют никакой причинной связи друг с другом.

Результаты корреляционного анализа могут быть представлены в текстовом и графическом видах. В первом случае они представляются как коэффициент корреляции, во втором — в виде диаграммы разброса [14].

---

Для проведения корреляционного анализа факторов формирования стоимости земель и оценки степени влияния ценообразующих факторов земель населённого пункта МО «город Нерюнгри» информации недостаточно (приложение 4).

ГЛАВА 5. Определение кадастровой стоимости земель ИЖС по предоставленному варианту
Располагая общей информацией о расчёте кадастровой стоимости земельного участка и получения достоверной информации воспользуемся утверждённым средним уровнем кадастровой стоимости.

Расчёт проводим по формуле 21:

(21)

где С – кадастровая стоимость земельного участка;

P_{зу –} площадь земельного участка по варианту;

Z–средний уровень кадастровой стоимости для вида разрешенного использования земли индивидуальной жилой застройки (приложение 3).

153,80 = 294 988,4
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Кадастровая оценка земли, вычисленная по методике бальной оценки, и адаптированная затем к земельному рынку, представляет собой адекватную стоимостную величину, рассчитанную на основе социально-экономического потенциала Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и соответствующих факторов ценообразования.

Результат кадастровой оценки земель необходим для установления ставок налога на землю, определения размера арендной платы, для экономического стимулирования производства, ипотечного кредитования, получения налогов при сделках с недвижимостью (купля-продажа, дарение, вступление в наследство и т. д.).

В своей курсовой работе я применила индексный метод, так как для проведения корреляционного анализа информации недостаточно, и произвела расчёты кадастровой стоимости земельного участка, предварительно рассчитав показатели, влияющие на его итоговую стоимость. После произведённой оценки мы видим, что стоимость земельного участка согласно произведённых расчётов составляет 554 685,60, стоимость, полученная путём расчётов индексным методом, составляет 294 988,4.

---

Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной по индексному методу, указывает либо на ошибки в оценке, либо на несбалансированность земельного рынка. 

Список литературы

1. 
   Информационные технологии управления: Учеб. пособие для вузов / Под. ред. проф. Г.А.Титоренко. 2-е изд., доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 439 с.
   
2. 
   Лобанова, А.М. Lotus Notes и Domino – платформа для создания системы управления информацией // Делопроизводство. - 2004. - №2. - С. 58 – 62.
   
3. 
   Моссаковский Я.В. Экономика горной промышленности., 2-е издание, стереотипное – М.: Издательство московского государственного горного университета, 2011. - 456 с.
   
4. 
   Ялтанец И.М. Щадов М.И. Практикум по открытым горным работам., 2-е издание переработанное и дополненное – М.: Издательство московского государственного горного университета, 2012. – 427 с.
   

Интернет-ресурсы

1. 
   Научная электронная библиотека ГПНТБ России. . [Электронный ресурс] Режим доступа: URL.http:elib.gphtb.ru
   

1. 
   Каталог диссертаций. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.dissercat.com.
   
2. 
   Электронный магазин стандартов. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.standads.ru
   
3. 
   Википедия (свободная энциклопедия). [Электронный ресурс] Режим доступа: http://ru.wikipedia.org.
   
4. 
   Информационно-правовой портал ГАРАНТ. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www. Информационно garant.ru
   
5. 
   Информационно-справочный портал LIBRARY.RU. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.library.ru
   

Приложение 1

Таблица 6- факторы формирования стоимости земель и оценки степени влияния ценообразующих факторов земель населённого пункта

Название населённого пункта	Рыночная цена земли, руб. за 1 м2	Баллы
		Местоположение, Бмест	Инженерная инфраструктура, Бинж	Социальная инфраструктура, Бсоц	Производственная инфраструктура, Бпр	Локализация поселения, Бразм	Тенденция изменения людности, Бтенд	Экологическое состояние, Бэкол	Инженерно-геологические условия, Бгеол	Исторические культурные ценности, Бист
	Y	X1	X2	X3	X4	X5	X6	X7	X8	X9
Нерюнгри	291	100	100	100	100	100	78,7	100	0,00	0,00

---

Приложение 2



Рисунок 1-Публичная кадастровая карта

---

Смотрите также файлы

• 6 блім. аламтор аламаты. Морфология Педагогті атыжні.docx

• Исходя из условий задачи, была определена функциональная организационная структура в компании. Схема осу изображена на рисунке 1.doc

• Реферат тема Изучение костей черепа в возрастном аспекте. Акилбаева А. Группа 207б Специальность Стоматология.docx

• Урока 64 Раздел Комплексные числа фио педагога.docx

• Сценарий конкурсно игровой программы для младших школьников Зимушка зима Подготовили учителя начальных классов.docx