(11)

(12)

где а_i -коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo поселения на цену земли;

Б_i - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-гo поселения.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

a^”₁ =0,25 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₂ =0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопровода на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₃ =0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централизованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₄ =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализации на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₅ =0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру;

a^”₆ =0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру [11].

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории поселения Муниципального образования «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

3.3 Расчёт баллов за социальную инфраструктуру

Формирование системы данных показателей основано также на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.

Общепризнанным в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так, вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражены в показателе- вместимость на 1000 жителей. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель. В данную группу включается также наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАБ, амбулаторий, магазинов и других объектов социальной сферы.

---

Балл, характеризующий социальную инфраструктуру, в рамках курсового проекта включает баллы за наличие и вместимость школ, детских садов, клубов, наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач.

Задание выполняется с использованием карты расположения населенных пунктов.

При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для поселений с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого поселения.

Влияние общественных центров характеризуется удаленностью поселения и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (К_пд):

• 
  К_пд=1,0 - в пределах получасовой пешеходной доступности до общественного центра (до 1,5 км-грунтовая дорога, до 2 км - улучшенная дорога, до 2,5 км - асфальтированное покрытие);
  
• 
  К_пд=0,5 - в пределах часовой пешеходной доступности (до 3 км - грунтовая дорога, до 4 км - улучшенная дорога, до 5 км - асфальтированное покрытие);
  
• 
  не учитываются за пределами пешеходной доступности.
  

Балл за наличие и вместимость школ

(13)

(14)

где А_i - удельный показатель вместимости школ в i-ом населенном пункте;

А_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта определенной людности принимается равным 160 ученических мест на 1000 жителей;

W_i - вместимость школы в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел;

К_ш - коэффициент за уровень школы;

К_пд - коэффициент пешеходной доступности.

Применяем следующие коэффициенты за уровень школы:

К₁ = 1,0 - средняя школа;

К₁ = 0,7- неполная средняя школа (основная);

К₁ = 0,3- начальная школа.

Если А_i>А_норм, то балл за наличие и вместимость школ, Б_шк.i

---

, принимается равным 100.

Расчёты ведутся в таблице 2.

Таблица 2-Расчёт баллов за наличие и вместимость школ
Название населённого пункта	Численность населения, Ni, чел.	Школы
		Вместимость, Wi	Удельный показатель по вместимость, Ai, чел.	Нормативный показатель по вместимости, Aнорм	Коэффициент за уровень школ, Kш	Коэффициент пешеходной доступности, Kпд	Балл за наличие и вместимость школ, Бшк, i
Нерюнгри	52 247	11 000	192,14	160	1,0	1,0	120,08

Балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений

(15)

(16)

где В_i - удельный показатель вместимости дошкольных учреждений в i-ом

населенном пункте;

В_норм - нормативный удельный показатель для населенного пункта

определенной людности, принимается равным 100 на 1000 жителей;

К_пд - коэффициент пешеходной доступности;

W_i - вместимость детских дошкольных учреждений в i-ом населенном

пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.

Таблица 3-Расчёт баллов за наличие и вместимость дошкольных учреждений
Название населённого пункта	Численность населения, Ni	Дошкольные учреждения
		Вместимость, Vi	Удельный показатель вместимости, Bi	Нормативный показатель вместимости, Bнорм, чел.	Коэффициент пешеходной доступности, Kпд	Балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, Бд.сад, i
Нерюнгри	52 247	8 800	153,71	100	1,0	153,71

---

Если В_i>В_норм, то балл за наличие и вместимость дошкольных учреждений, принимается равным 100.

Расчёты ведутся в таблице 3.
Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры

(17)

(18)

где D_i - удельный показатель вместимости клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте;

D_норм - нормативный удельный показатель вместимости учреждений культуры (80 мест на 1000 жителей);

Q_i - вместимость клуба, дома культуры в i-ом населенном пункте, чел;

N_i - численность населения в i-ом населенном пункте, чел.;

К_пд- коэффициент пешеходной доступности.

Если D_i>D_норм, то балл за наличие и вместимость клубов и домов культуры, Б_кл.i , принимается равным 100 [12].

Расчёты ведутся в таблице 4.


Таблица 4-Расчёт балла за наличие и вместимость клубов, домов культуры

Название населённого пункта	Численность населения, Ni, чел.	Клубы, дома культуры
		Вместимость, Qi, чел.	Удельный показатель вместимости Di, чел.	Нормативный показатель вместимости Dнорм, чел.	Коэффициент пешеходной доступности Кпд	Балл за наличие и вместимость клубов Бкл.i
Нерюнгри	52 247	752	752	712,5	1	100,0

Балл за наличие медицинских учреждений

Стационар + амбулатория (поликлиника)	-	100
Амбулатория	-	80
Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП)	-	50
Медпункт	-	20
Отсутствие медицинских учреждений	-	0

---

Балл за наличие медицинских учреждений в Муниципальном образовании «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

Балл за наличие магазинов

Три и более специализированных магазина	-	100
Два специализированных магазина	-	80
Один магазин смешанных товаров	-	50
Продовольственный магазин	-	20
Отсутствие магазина в населенном пункте	-	0

Балл за наличие магазинов в Муниципальном образовании «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

3.4 Расчёт баллов за производственную инфраструктуру

В значительной степени притягательность для проживания в конкретном населенном пункте, а, следовательно, и цена земли зависит от возможностей трудоустройства, наличия мест приложения труда. В расчетах следует учитывать все отрасли производства, отрасли обслуживания и т.д.

В основе расчета балла за производственную инфраструктуру лежат сведения о занятости населения. Балл по данному показателю можно рассчитать двумя способами. Выбор способа расчета зависит от наличия исходной информации и статуса поселения (сельский населенный пункт, рабочий поселок).

Первый способ предполагает наличие информации о количестве рабочих мест в поселении, балл рассчитывается по формуле 19:

(19)

,

где Б_пр.i балл за обеспеченность рабочими местами (производственную инфраструктуру);

Р_i - количество рабочих мест в i-ом населенном пункте;

Р_норм - нормативный показатель для населенного пункта определенной людности (численности населения).

Оптимальная занятость населения устанавливает следующие нормативные показатели в зависимости от людности:

• 
  для населенных пунктов до 100 чел.: Р_норм = N_i / 4,8;
  
• 
  для населенных пунктов от 101 до 200 чел.: Р_норм = N_i / 4,2;
  
• 
  для населенных пунктов от 201 до 500 чел.: Р_норм = N_i / 3,7;
  
• 
  для населенных пунктов от 501 до 1000 чел.: Р_норм = N_i / 3,2;
  
• 
  для населенных пунктов от 1001 до 2000 чел.: Р_норм = N_i / 2,8;
  
• 
  для населенных пунктов от 2001 до 5000 чел.: Р_норм = N_i / 2,5;
  
• 
  для населенных пунктов от 5001 чел. и выше: Р_норм = N_i / 2,2.
  

---

Смотрите также файлы

• 6 блім. аламтор аламаты. Морфология Педагогті атыжні.docx

• Исходя из условий задачи, была определена функциональная организационная структура в компании. Схема осу изображена на рисунке 1.doc

• Реферат тема Изучение костей черепа в возрастном аспекте. Акилбаева А. Группа 207б Специальность Стоматология.docx

• Урока 64 Раздел Комплексные числа фио педагога.docx

• Сценарий конкурсно игровой программы для младших школьников Зимушка зима Подготовили учителя начальных классов.docx