, Нерюнгринская ГРЭС, две типографии. Домостроительный комбинат и молокозавод закрыты в начале перестройки.

Нерюнгринская ГРЭС -крупнейшее энергетическое предприятие Южной Якутии. В качестве топлива используется местный уголь Нерюнгринского месторождения Южно-Якутского бассейна.

Якутуголь - одно из крупнейших угледобывающих предприятий России. Является одним из немногих производителей твердых коксующихся углей в России. Концентрат коксующегося угля поставляется металлургическим и

коксохимическим предприятиям центральных районов России, экспортируется в страны Азиатско-Тихоокеанского региона [9].

В варианте, предоставленном для изучения и определения кадастровой стоимости определен земельный участок с кадастровым номером 14:19:102009:964 с площадью 1918м², находящийся по адресу г. Нерюнгри, ул. Комсомольская, в районе жилого дома № 23/1, вид разрешённого использования-индивидуальная жилая застройка (приложение 1).


ГЛАВА 3. Балльная оценка земель населённых пунктов
После получения необходимой информации по населенному пункту (приложение 2) можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земли в Нерюнгринском районе.

Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения. Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территорий или относительные величины - баллы.

В выполняемой курсовой работе проводится балльная оценка факторов в разрезе отдельных групп, влияющих на стоимость земли.

3.1 Расчёт баллов за местоположение

Расчет балла за местоположение основан на характеристике расстояния (удаленности) населенного пункта от центров с более высоким социально- экономическим потенциалом, т.е. оценивается размещение каждого населенного пункта в районной системе расселения.

Общий балл за местоположение включает расчёты баллов за расстояние до областного центра, центра сельского поселения, районного центра, а также учитывает наличие видов транспортной доступности.

Балл за расстояние до административного центра j-го уровня (ранга) рассчитывается по формуле 1:

(1)

где Б_ij- соответствующий балл, характеризующий удалённость 1-го поселения от административного центра j–го уровня;

---

R_i- расстояние от 1-го (оцениваемого) населённого пункта до административного центра;

R_j max- расстояние от самого удалённого населённого пункта до административного центра j–го уровня.

Общий балл за местоположение рассчитывается по формуле 2:

(2)

(3)

где а_j - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-гo уровня (ранга) на цену земли в долях единицы;

Б_ij - соответствующий балл, характеризующий удаленность i-гo поселения от административного центра j-гo ранга;

К_т - коэффициент, отражающий наличие транспортной доступности до поселения;

а₁ - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра;

а₂ - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра;

а₃ - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сельской администрации;

Б_1-1 - балл за расстояние от населенного пункта до центра первого уровня (областной центр);

Б_1-2 - балл за расстояние от населенного пункта до центра второго уровня (районный центр);

Б_1-3 - балл за расстояние от населенного пункта до центра третьего уровня (центр сельской администрации).

В общем случае, в зависимости от систем расселения, можно использовать коэффициенты, рекомендуемые Федеральным кадастровым центром, например:

а₁=0,5 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра;

а₂=0,3 - коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра;

а₃=0,2 – коэффициент, характеризующий влияние расстояния до сельского поселения.

В отдельных случаях, коэффициенты, характеризующие удельный вес влияния расстояния i–го населённого пункта до населённого пункта j–го уровня на цену земли, рассчитываются по формулам 4,5:

(4)

---

(5)

где K_j- коэффициент, характеризующий взаимное влияние i–го (оцениваемого) населённого пункта и административного центра j–го уровня;

N_j- численность населения j–го административного уровня, тыс. чел;

N_i- численность населения i–го (оцениваемого) населённого пункта, тыс. чел;

R- расстояние от i–го населённого пункта до административного центра j–го уровня [10].

В Муниципальном образовании «город Нерюнгри» балл за местоположение равняется 100.

3.2 Расчёт баллов за инженерную инфраструктуру

Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в % и т.д.

Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации.

Описание методики расчётов баллов за благоустройство представлено далее.

---

Балл за наличие дорог с твёрдым покрытием до населённого пункта j–го уровня (Б^’_ij) рассчитывается по формуле 6:

(6)

где R_i- протяжённость дороги с твёрдым покрытием i–го (оцениваемого) населённого пункта до административного центра j–го, км;

R₀- общая протяжённость дороги от i–го населённого пункта до соответствующего административного центра, км.

Общий балл за наличие дорог с твёрдым покрытием (Б_покр.) рассчитывается по формуле 7:

(7)

(8)

где а_j' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта j-го уровня на цену земли в долях единицы;

K_п- коэффициент за вид покрытия;

Б_ij'- соответствующий балл, характеризующий твердое покрытие дорог от i-го поселения до административного центра j-го уровня;

a₁' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до областного центра;

a₂' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;

а₃' - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельской администрации;

Б_1-1- балл за твердое покрытие дорог до областного центра;

Б_1-2- балл за твердое покрытие дорог до районного центра;

Б_1-3- балл за твердое покрытие дорог до центра сельской администрации.

Коэффициенты a₁, a₂, a₃ могут быть получены на основе метода экспертных оценок или даже по статистическим программам.

Для пригородных районов и районов, размещенных от областного центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:

а₁ = 0,5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до областного центра;

a₂ = 0,3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;

a₃ = 0,2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельской администрации.

---

Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент К_п=1,0; преимущественно улучшенная – К_п=0,8; преимущественно грунтовая –К_п=0,5.

Балл за наличие дорог с твёрдым покрытием в Муниципальном образовании «город Нерюнгри» равен 100 баллам.

Балл за наличие водопровода (Б_вод) в населённом пункте зависит от удельного веса домов с вводом воды в жилые дома и обеспеченности водоразборными колонами.

Расчеты ведутся по следующему алгоритму:

• 
  балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;
  
• 
  балл, отражающий наличие водозаборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водозаборными колонками;
  
• 
  водоснабжение за счет колодцев не учитывается;
  
• 
  находится суммарное количество баллов.
  

(9)

где В - удельный вес домов с водопроводом, %;

К - удельный вес домов, обслуживаемых водозаборными колонами, %.

Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Б_теп) зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.

Расчёты ведутся по формуле 10:

(10)

где Ц_т - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;

С - удельный вес домов со смешанным отоплением, %.

Балл за обеспеченность канализацией (Б_кан) равен удельному весу домов с данным показателем.

Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Б_{покр.ул}) равен удельному весу площадей улиц и проездов поселения с данным показателем.

Балл за обеспеченность телефонной связью (Б_тел) равен удельному весу телефонизированных домов.

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории поселения (Б_инж), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:

---

Смотрите также файлы

• 6 блім. аламтор аламаты. Морфология Педагогті атыжні.docx

• Исходя из условий задачи, была определена функциональная организационная структура в компании. Схема осу изображена на рисунке 1.doc

• Реферат тема Изучение костей черепа в возрастном аспекте. Акилбаева А. Группа 207б Специальность Стоматология.docx

• Урока 64 Раздел Комплексные числа фио педагога.docx

• Сценарий конкурсно игровой программы для младших школьников Зимушка зима Подготовили учителя начальных классов.docx