Файл: Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации.pdf

1 . С о с т а в и орган и зац и я п р ои зв о д ст в а р аб о т

Сохранение зданий и сооружений во многом зависит

от

правильной организации, своевременного и качественного

вы­

полнения текущего ремонта, который включает:

ния;

производство работ по текущему ремонту, объем,

место

менно исходя из технического состояния зданий и их

оборудо­

вания (профилактический ремонт);

устранение аварий и выполнение непредвиденных

работ,

и нормальной эксплуатации конструктивных элементов и

обо­

рудования зданий (непредвиденный ремонт).

Осмотры зданий производятся с целью своевременного

вы­

циях и оборудовании зданий и устранения их в

минимальные

сроки.

Периодические технические осмотры зданий

бывают

трех

внеочередной осмотр - после снегопадов, наводнений

и других

явлений стихийного характера.

Здания и сооружения осматриваются в следующем

порядке:

участок двора и прилегающей к зданию улицы, а также

на­

ружные вводы и дворовые сети коммуникаций;

фундаменты и подвальные помещения, в том числе

котель­

ные, насосные и их оборудование;

наружные сети коммуникаций, фасады, включая

эркеры,

балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводные

уст­

ройства. Фасады, кроме того, осматриваются с каждого

бал­

кона при внутреннем осмотре зданий;

крыши и чердачные помещения, в том числе трубы,

ого­

ловки вентиляционных и канализационных стояков, антенны;

Одновременно с общим осмотром производится осмотр

сани­

тарно-технического и другого инженерного оборудования

зда­

ний.

весной

Общие осмотры зданий проводят два раза в год;

после таяния снега и осенью с

целью проверки

подготовки

зданий к зиме. В зависимости

от специфических условий

экс­

сяц проводят текущий осмотр основных конструкций

зданий.

В инструкциях по технической эксплуатации зданий

установ­

лены сроки осмотров санитарно-технического,

электротехни­

ческого и другого оборудования зданий, которыми

надлежит

руководствоваться.

Текущий профилактический ремонт является

основой

нор­

мальной технической эксплуатации и повышения

долговечности

зданий и сооружений. В связи с этим системой

планово-пре­

дупредительного ремонта предусмотрено, чтобы в каждом

зда­

ниях через два года проводился профилактический

ремонт.

При этом ремонтируют все поврежденные конструкции и

обо­

рудование зданий, т.е. выполняют комплексный текущий

ре­

монт.

Работы по профилактическому ремонту выполняют

регуляр­

но в течение всего года по графикам наземных служб,

осу­

ществляющих эксплуатацию зданий и сооружений.

Графики

(табл.13) разрабатывают на основе годовых планов

текущего

ремонта с учетом работ, включенных в описи ремонта

в

ре­

зультате текущих и внеочередных осмотров, а также

по

заяв­

кам на ремонт служб и жильцов.

Графики производства текущего ремонта составляют на

ме­

сяц или Квартал и указывают в ңих подлежащие ремонту

объ­

екты, наименование и объемы работ, сроки выполнения и

ис­

полнителей. В графиках предусматривают первоочередное

вы­

полнение тех видов работ, которые обеспечивают

нормальную

эксплуатацию и сохранность отдельных частей или

конструк­

ций, а также работ, связанных с поддержанием в зданиях

не­

обходимого температурно-влажностного режима,

санитарного

состояния и противопожарной безопасности.

При разработке графиков необходимо учитывать

соблюдение