Файл: Лебедев Л.С. Организация и планирование ремонта зданий и сооружений гражданской авиации.pdf

(чертежи, описи работ)

сметная стоимость________________________________ тыс .руб.

Составлена в ценах на 19___г.

Балансовая (восстановительная)

стоимость

ремонтируемого

объекта___________________________ тыс .руб,

№

Обоснование еди-

НаименоЕди-

Объем Стой-

Общая

п.п.

ничной стоимости

вание

ница

работ

мость

стой-

(№ единичных рас-

конструкизме-

единицы

М О С Т Ь

ценок, шифр смет-

тивных

рения

изме рени£

ных норм и др.)

элемен-

тов и

работ

Начальник ОЭНС

(подпись)

Составил

(подпись)

Накладные расходы в установленных размерах

(процентах)

начисляются на стоимость прямых затрат. К ним

относятся:

расходы

на содержание

административно-управленческого пер­

сонала;

хозяйственные

расходы; дополнительная

заработная

плата

(отпускные и выходные пособия), расходы' на

охрану

труда,

технику безопасности и медицинское

обслуживание;

сооружений и приспособлений, необходимых для

выполнения

ремонта; расходы по рационализации и нормированию

труда,

содержанию пожарно-сторожевой охраны, доплата

бригадирам

за руководство работой бригад и прочие расходы.

;

Перечень накладных расходов по капитальному

ремонту

зданий и сооружений устанавливается различный для

работ,

выполняемых подрядным и хозяйственным способом.

В соответствии с приказом ГУ ГВФ № 218/П от 29 декабря

1961 г. накладные расходы должны предусматриваться

в

сме­

тах на капитальный ремонт зданий и сооружений в

размерах,

установленных советами министров союзных республик,

об­

ластными или городскими Советами депутатов трудящихся

для

капитального ремонта зданий, выполняемого подрядным и

хо­

зяйственным способом.

Если капитальный ремонт выполняют подрядные

организа­

ции, то в сметах предусматриваются накладные расходы,

ут­

вержденные для данной подрядной организации

вышестоящими

организациями (трестом, главком, министерством).

Плановые накопления принимаются в размере 6%

прямых

затрат. При выполнении капитального ремонта

хозяйственным

или внутриподрядным способом плановые накопления не

на­

числяются.

Для финансирования непредвиденных работ

в сметах

пре­

тельно выявленных дополнительных работ, характер, объем

и

стоимость которых должны быть оформлены специальным

ак­

том, подписанным представителями технического

надзора

и

ремонтно-строительной организации.

При выполнении капитального ремонта в зимнее время

на

открытом воздухе и в неотапливаемых зданиях в сметах

пре­

дусматривают удорожание работ. Размер затрат в этом

слу­

чае принимается по нормативам, утвержденным

Госстроем

СССР для нового капитального строительства. Однако

эта

когда имеется производственная необходимость, или в

связи

с выполнением работ по устранению аварий и т.п.

К дополнительным затратам, предусматриваемым

сметой,

относятся также расходы по вывозке мусора

(нормативные

потери и отходы материалов) в размере

до 0,15%

стоимости

ремонтно-строительных работ и расходы,

связанные

с

льгот­

За итоговой цифрой

сметы указывают.возвратные

суммы,

которые складываются

из стоимости получаемых при

разборке

ремонтируемого объекта материалов и оборудования,

годных

Перечень с указанием количества материалов,

получаемых

от разборки, устанавливается проектной организацией или

ин­

женерно-техническими работниками наземных

служб предприя­

тий гражданской авиации, составляющими сметы.

Стоимость этих материалов принимают:

при использовании их на ремонтных работах данного

пред­

приятия или организации - по цене новых материалов,

учтен­

ной в единичных расценках, за вычетом затрат по

приведению

материалов в годное состояние и стоимости

транспортировки

до места потребления;

при невозможности использования этих материалов на

ре­

монтных работах в данной организации или предприятии

цены

устанавливают соответствующим актом из условий

возможной

реализации их, который утверждается руководством

предприя­

тия.

На величину возвратных сумм, указанную в смете,

умень­

шается размер финансирования капитального ремонта.

В конце сметы приводят данные по общей потребности

в

машин, дают выборку материалов и деталей (в

физических

единицах).

6 . М е т о д ы

определения эконом ической

ц е л ес о о б р а

зн о с т и к ап и т аль н о го рем он та

нованных на выполнение капитального ремонта,

необходимо

строго подходить к выбору проектных решений на

основе

том Мосжилпроект разработаны методические указания по

оп­

ределению экономичности проектов комплексного

капитального

ремонта жилых и общественных зданий.

Основой экономичности проектного решения

комплексного

капитального ремонта здания является условие, согласно

ко­

торому стоимость ремонта 1 м^ жилой площади вместе

со

строительстве на данном участке

нового дома соответствую­

щего класса капитальности. Если

средняя высота этажей

в

сопоставления)

с увеличением в размере 3% на каждые

25

см

высоты.

Экономичность проектного

решения может быть

определена

по формуле

^

св,

где Ср

-

ди;

Ср

СгіК -

стоимость

ремонта 1

м^ жилой или полезной

площа­

С„

- стоимость нового строительства 1 м2 жилой или по-

лезной

площади;

К

-

коэффициент, зависящий от высоты

этажа

ремонти­

руемого дома;

Св -

остаточная

стоимость сохраняемых

конструкций

на

1 bj? жилой или полезной площади.

Пример. Определить экономичность проекта по первому ус­

ловию исходя из следующих данных:

1. Стоимость

капитального

ремонта 1

жилой площади

в

доме с

высотой

этажа

3,25 м,

со всеми видами благоустрой­

ства по проекту 78 руб.

2. Стоимость

нового строительства 1 м2 жилой площади

в

доме со

всеми видами

благоустройства при высоте этажа 2,5 м

физического износа и увеличения оценочной стоимости

здания

в результате повышения уровня благоустройства. Это

условие

определяется формулой.

С Р < К 1С В ’ ^ ! Г + К 2 ( С о " С в ) .

где Ср - стоимость работ комплексного капитального

ремон­

та жилого или общественного здания;

К} - коэффициент, учитывающий "остаточный" износ

зда­

ния, который не устраняется полностью при

комп­

лексном капитальном ремонте здания;

І<2 - коэффициент, учитывающий повышение

комфорта­

бельности капитально отремонтированных зданий(ус-

тройство новых кухонь, замена устаревших

сани­

тарно-технических систем на новые и др.);

ремонта;

CQ - оценочная стоимость здания после ремонта.

Величины Иф, Cß определяют по данным технической

ин­

вентаризации, причем величина Иф должна быть определена

по

от года постройки здания и технического состояния

отдельных

конструктивных элементов; коэффициент К2, по

эксперимен­

тальным данным проектной организации, принимают в

размере

1 ,2 .

по второму ус­

Пример. Определить экономичность проекта

ловию исходя из следующих данных:

стоимость ремонтных работ по рабочим чертежам

Ср =

= 100 тыс.руб.;

жилая площадь по проекту (в результате

перепланировки)

1200 м2;

физичесхий износ здания по состоянию на год

проектиро­

■Ср = 100тыс.руб. ^ 0,80420 40

+ 1,2 (180-120) =

= 110,4

тыс.руб.,