Файл: Понятие и виды сделок (Понятие, сущность и правовая природа сделки. Виды сделок).pdf

Содержание:

Введение

Актуальность темы исследования. Договоры и сделки следует рассматривать в качестве преобладающих оснований возникновения гражданских правоотношений. Сделки играют определяющую роль в развитии хозяйственной жизни общества, закрепляют и формируют гражданско-правовую линию социальных отношений. Согласно ст. 153 ГК РФ сделка представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения различных сделок. Сегодня купля-продажа в практике рассматривается в качестве основного договора, опосредующего оборот объектов гражданских прав, выступая в качестве способа приобретения права собственности. В тоже время гражданское законодательство допускает возможность безвозмездной передачи имущества в собственность посредством заключения договора дарения. Помимо личного, доверительного характера правоотношений, складывающихся между дарителем и одаряемым, особенность договоров дарения заключается в специфике объектов недвижимости при дарении и установлении законодателем существенных условий договора, которые подлежат обязательному указанию в договоре дарения и должны быть точно определены.

Гражданское законодательство исходит из презумпции свободы заключения сделок и гражданско-правовых договоров. Стороны свободны в согласовании условий договора, в том числе, в вопросе определения цены договора и порядке оплаты, сроков его исполнения, установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств и т.д. Однако, в практике гражданских правоотношений нередкими являются случаи, когда сделки признаются незаключенными или недействительными (ничтожными или оспоримыми). В юридической науке существуют разногласия относительно самой законодательной трактовки термина «ничтожные и оспоримые сделки», признания недействительных сделок сделками вообще.

Объектом работы выступает изучение общественных отношений, которые возникают в сфере возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

Предметом работы являются нормы российского законодательства, которые регламентируют основания, условия и порядок заключения сделок.

Целью работы является определение правовой сущности и особенностей гражданско-правовых сделок, их классификация, использование материалов судебной практики.

Поставленная цель работы обуславливает необходимость постановки и решения следующих задач:

1) определить понятие, сущность и правовую природу сделки;

2) провести классификацию сделок;

3) рассмотреть понятие и виды форм сделок;

4) указать на особенности нотариальной формы сделок;

5) изучить особенности государственной регистрации сделок;

6) выявить понятие и правовую природу недействительных сделок;

7) отметить сущность деления недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Методологического основу работы составили исторический метод, методы системно-структурного и комплексного анализа, приемы и способы толкования различных юридических понятий и явлений и т.д.

Теоретическую основу данного исследования составили труды таких ученых и исследователей рассматриваемого вопроса, как М.М. Агарков, И.А. Данилов, А.Ю. О.Н. Садиков, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, А.Э. Циндяйкина, Л.А. Чеговадзе, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевский и многих других авторов.

Настоящая курсовая работа включает в себя введение, три главы, заключение, библиографический список использованных источников.

1. Общая характеристика правового регулирования сделок гражданским законодательством РФ

1.1. Понятие, сущность и правовая природа сделки

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ^[1] (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании приведенного законодательного определения можно констатировать, что в качестве соответствующего основания, позволяющего рассматривать определенное действие в качестве сделки, следует рассматривать не правовой результат, а специальную направленность данного действия. При этом, сделки могут носить не только законный характер, но и признаваться неправомерными.

Использование понятия «сделка» толковыми словарями русского языка осуществляется в нескольких значениях:

1) как действие, которое направленно непосредственно на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, установление соглашения между сторон о чем-либо^[2];

2) как явное выражение волеизъявления лиц^[3] и т.д.

Неоспоримым является тот факт, что сделка, по своей сути, должна признаваться в качестве самостоятельного юридического факта, обусловленного реальной действительности. Гражданское законодательство с наличием данного факта связывает последующее возникновение правомерного юридического последствия.

Распространенной в юридической литературе является точка зрения о том, что сделка включает в себя следующие основополагающие элементы:

1) определенных субъектов, т.е. сторон сделки. Так, сторонами по договору купли-продажи являются продавец и покупатель;

2) обязательное наличие воли и волеизъявления сторон на совершение сделки;

3) заключение сделки в соответствующей форме, предусмотренной законом;

4) содержание сделки^[4].

Как отмечается в юридической литературе, изучение сделки обычно начинается с обсуждения воли и волеизъявления и состоит, во-первых, в изучении тех факторов, которые формируют волю, и, во-вторых, в изучении процесса выражения (изъявления) сформированной воли вовне таким образом, чтобы она могла быть воспринята другими людьми. Одним из первых отечественных цивилистов, кто стал рассматривать проблемы воли и волеизъявления, был О.А. Красавчиков^[5], выводы которого послужили основой современного представления о воле как неотъемлемом элементе сделки. В основе понятия «воли» ученый выделял прежде всего психологический аспект, что было характерно для советской науки гражданского права.

Следует отметить, что в юридической литературе отсутствует единообразное понимание сущности и правовой природы сделки, что, по нашему мнению, возможно объяснить многогранностью и многоаспектностью рассматриваемого гражданско-правового института. Исследователями приводятся самые разнообразные дефиниции термина «сделка». В частности, О.В. Гутников придерживается мнения, что сделку следует рассматривать не только в качестве юридического факта, но и как соответствующее правоотношение^[6].

О.М. Родионова обращает внимание на то обстоятельство, что в вопросе уяснения сущности и правовой природы сделки пристальное внимание следует уделять её индивидуализирующей роли, а не акцентировать внимание на соприкосновение сделки с иными правоотношениями или нормами права»^[7]. Интересной представляется позиция Л.А. Чеговадзе, который расширительно толкует термин «сделка», включая в неё как непосредственно сделку, так и иные действия, направленные на её обеспечение, в том числе, и сам договор^[8].

Полагаем, что наступление юридических последствий обуславливается самим волеизъявлением, а не связано напрямую с внеправовыми элементами, составляющими сущность сделочной деятельности. При волеизъявлении сторон всегда наблюдается наступление определенных юридических последствий. Так, соответствующие юридические последствия влечет за собой и недействительная сделка, однако, совершенно другие, на которые рассчитывали стороны при заключении сделки. В этой связи полагаем, что более верным является понимание сделки как результата фактической деятельности, выступающего самостоятельным юридическим актом.

Л.А. Чеговадзе отличие сделки от гражданско-правовых договоров видит в том, что сделка может быть признана недействительной, в то время как договор помимо этого может быть признан также незаключенным^[9]. По утверждению В.К. Андреева, отличительные особенности сделок и договоров заключаются в том, что односторонняя сделка может быть заключена и при волеизъявлении одной стороны, тогда как для заключения договора обязательным условием является волеизъявление, как минимум, двух сторон^[10].

В большинстве случаев сделка обладает созидающим и позитивным характером. С помощью договоров и иных сделок обеспечивается развитие предпринимательских отношений.

1.2. Виды сделок

Действующим законодательством предусматривается огромное множество сделок: купля-продажа, долевое участие, соинвестирование, аренда, наем, дарение, рента, мена, посреднические сделки и т.д.

Исходя из классификации имущества на движимое и недвижимое, классификацию сделок можно представить следующим образом:

1) сделки с недвижимым имуществом;

2) сделки с движимым имуществом. В гражданском праве понятие «объект гражданских прав» рассматривается в качестве синонима понятия «объект гражданских правоотношений». Законодательного определения нет ни одного, ни другого термина. Однако виды объектов гражданских прав перечислены в последней редакции ст. 128 ГК РФ следующим образом: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Анализ конструкции ч. 1 ст. 130 ГК РФ позволяет прийти к выводу о выделении законодателем двух основных характеризующих признаков недвижимых вещей:

1) их связанность с землей;

2) невозможность перемещения недвижимой вещи без причинения несоразмерного ущерба её назначению.

В юридической литературе также активно дискутируется проблематика, связанная с соотношением понятий «недвижимость», «недвижимая вещь», «недвижимое имущество». По нашему мнению, использование законодателем термина «недвижимая вещь» следует признать обоснованным ввиду того, согласно ст. 128 ГК РФ вещь называется в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Термин «недвижимое имущество» употребляется законодателем, как полагаем, не только в целях идентификации недвижимости в качестве материального объекта, но и для определения соответствующих прав.

В тоже время следует отметить, что в ГК РФ отсутствует системность в регулировании сделок с недвижимостью, что проявляется в том, что соответствующие нормы разбросаны по различным разделам, отсутствует специальный раздел, посвященный правовому регулированию сделок с недвижимостью. Круг совершаемых сделок с недвижимым имуществом не ограничивается теми типичными правовыми действиями, которые названы в ГК РФ и других актах гражданского права (продажа недвижимости, рента, дарение, аренда недвижимости и др.), а могут возникать из других действий граждан и юридических лиц, не предусмотренных гражданским законодательством.

Сделка может носить возмездный (купля-продажа) и безвозмездный характер (дарение).

Е.Б. Козлова договоры, опосредующие оборот недвижимого имущества по направленности результата, разделяет на следующие виды:

1) договоры, которые имеют своей целью создание объектов недвижимого имущества;

2) договоры, которые направлены на управление недвижимостью;

3) договоры, направленные на установление ограниченных вещных прав на объекты недвижимости;