Файл: Понятие и виды сделок (Понятие, сущность и правовая природа сделки. Виды сделок).pdf

4) договоры, направленные на передачу объектов недвижимого имущества^[11].

Сделки с недвижимостью можно также классифицировать следующим образом:

1) сделки, влекущие за собой изменение собственника, т.е. связанные с отчуждением имущества (купля-продажа, дарение);

2) сделки, влекущие за собой изменение права пользования и владения (аренда (имущественный найм) недвижимого имущества, доверительное управление передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование);

3) сделки, влекущие за собой обременение имущества (рента и пожизненное содержание с иждивением).

Традиционным является деление сделок на односторонние и многосторонние. Сущность односторонних сделок заключается в том, что они содержат только одно волеизъявление (или одну волевую деятельность). Многосторонние же сделки в отличие от односторонних включают в себя, по меньшей мере, два волеизъявления. Как верно замечают некоторые авторы, «в отличие от решения договор может включать в себя не волеизъявления, а волевые деятельности»^[12]. Так, ст. 154 ГК РФ выделяет двух- или многосторонние договоры (купля-продажа, аренда, рента и т.д.) и односторонние сделки (например, завещание). По своему предназначению сделки могут совершаться на удовлетворение личных, бытовых потребностей (например, купля-продажа автомобиля) либо в предпринимательских целях (договор аренды предприятия, магазина, офиса и т.д.). Однако, многие из разновидностей гражданско-правовых сделок не предусмотрены ГК РФ.

Особой разновидностью сделок в юридической литературе выделяются так называемые «алеаторные» договоры. Сегодня в научной литературе также спорным является вопрос о порядке заключения и расторжения алеаторных договоров, разграничении алеаторного договора от иных гражданско-правовых договоров (условных договоров) и многие иные вопросы. Актуальности темы настоящего исследования добавляет также недостаточная правовая регламентация алеаторных договоров действующим законодательством, а также противоречивость судебной практики.

С точки зрения этимологии термин «алеаторный» в переводе с латинского «аlea» и означает азартную игру, игральную кость (aleator - азартный игрок). По своей правовой природе алеаторные сделки следует рассматривать в качестве рисковых сделок, которые рассчитаны на удачу. К алеаторным сделкам гражданское законодательство РФ и судебная практика относят: азартные игры, пари, тотализатор, лотерею, некоторые биржевые срочные сделки, договор страхования, ренту. В частности, в Постановлении от 8 июня 1999 г. № 5347/98^[13] Президиум ВАС РФ квалифицировал сделки, заключенные на условиях «расчетный форвард», в качестве игровых сделок, отнесенных к пари. В тоже время перечень алеаторных договоров в силу развития гражданско-правовых отношений постоянно расширяется.

Сделки в хозяйственном обороте можно классифицировать на обычные и крупные, на заключение которых требуется получение специального одобрения органов юридического лица. Соответственно, обычные сделки такого одобрения не требуют.

Однако, сделки могут заключаться не только субъектами предпринимательской деятельности внутри страны, но и с иностранными контрагентами, которые, заключая контракт, вправе подчинить регулирование своих прав и обязанностей по нему любому национальному законодательству.

Сделки могут классифицироваться также на возмездные и безвозмездные. Так, возмездный характер договора купли-продажи является отличительной особенностью от безвозмездных сделок по отчуждению имущества.

Подводя итоги первой главы настоящего исследования, отметим, что в науке гражданского права отсутствует единообразное понимание сущности и правовой природы сделки. Исследователями высказываются различные точки зрения относительно исследуемого института. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Действующим гражданским законодательством закрепляется различное многообразие сделок, а их классификация сделок может быть произведена по различным основаниям. Так, по количеству участников сделки могут быть классифицированы на односторонние, двух- или многосторонние (договоры) и односторонние сделки, по своей предназначенности на удовлетворение личных, бытовых потребностей и предпринимательских целей, в зависимости от цены носить возмездный и безвозмездный характер, в зависимости от периода совершения сделки, определяющей способ защиты прав, выделяют превентивные и пресекательные сделки, по критерию правомерности разделены на действительные и недействительности и т.д.

2. Форма сделок

2.1. Понятие и виды форм сделок

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно либо в письменной форме. Письменная форма сделки может быть либо «простой», либо «нотариальной». Из этой нормы следует, что государственная регистрация сделок (ст. 164 ГК РФ) не включена в понятие «форма сделки», хотя логика подсказывает иное решение этого вопроса. Более подробная классификация форм сделок представлена в виде схемы (см. Приложение 1).

Начнем с того, что согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Согласимся с мнением К.П. Татаркиной, что «заключение договора в письменной форме позволяет сторонам точно разграничивать процесс проведения переговоров и непосредственно факт заключения сделки»^[14].

В.С. Мельников пишет, что сущность устной формы сделки состоит в том, что сторона (стороны) способны выражать свою волю на заключение сделки при непосредственной встрече, переговорами по телефону и т.д.)»^[15].

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ), в то время как в других ситуациях из-за того же самого несоблюдения простой письменной формы сделки наступают последствия по п. 2 ст. 162 (недействительность сделки).

Как гласит ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Так, на основе изучения положений гражданского законодательства, осуществляющих правовое регулирование кредитного договора как отдельного вида договора займа, можно констатировать об отсутствии специально установленного порядка заключения кредитного договора, за исключением, пожалуй, положения, закрепленного ст. 820 ГК РФ^[16] об обязательности заключения кредитного договора в письменной форме. Несоблюдение данного законодательного требования влечет недействительность кредитного договора, закрепление которого направлено на неприменение положений ГК РФ, регламентирующих заключение договора займа, которые допускают устную форму договора займа.

Статья 820 ГК РФ говорит об обязательности заключения кредитного договора в письменной форме. Несоблюдение данного законодательного требования влечет недействительность договора потребительского кредита, закрепление которого направлено на неприменение положений ГК РФ, регламентирующих заключение договора займа, которые допускают устную форму договора займа.

Пункт 2 статьи 940 ГК РФ в отношении договоров страхования закрепляет 2 способа достижения соглашения в письменной форме:

1) посредством подписания сторонами одного документа;

2) посредством вручения страхователю страхового полиса (сертификата, квитанции).

2.2. Нотариальная форма сделок

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе. Так, согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Таким образом, нотариальная форма является обязательной для договора пожизненного содержания с иждивением. Удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением нотариусами придает данному договору большую юридическую прозрачность и защищает права и законные интересы сторон, в особенности получателя ренты. Вместе с тем, как отметил Верховный Суд РФ по делу № 18-В10-107, нотариальному удостоверению подлежит лишь сам договор ренты как сделка, содержащая условия договора. Отсутствие подписанного сторонами договора ренты передаточного акта не является существенным условием, препятствующим заключению сделки, и не свидетельствует о ее ничтожности^[17];

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В случае обязательности нотариального удостоверения сделки по одному из оснований, предусмотренных ч. 2 ст.163 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В юридической науке отсутствует единообразное понимание сущности и правовой природы нотариата, определение его места в механизме правового регулирования и правоприменения. В переводе от латинского notaiius нотариус означает - писец (писарь), в обязанности которого в Древнем Риме входило письменное оформление различных правовых сделок, состоя как на государственной службе, так и на содержании у частных лиц. Писари избирались магистратом пожизненно из числа римских граждан, в то время как писари, находившиеся на содержании у частных лиц, выполняли функции домашних секретарей, оформляли совершение сделок.

Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1^[18] не содержат понятия «нотариат», что восполняется многообразием теоретических концепций в определении данного правового явления.

В судебной практике можно встретить решения, в которых обращается внимание на то обстоятельство, что согласно действующему законодательству не осуществляется дифференциация последствий несоблюдения требования о нотариальном удостоверении сделки в зависимости от основания такого удостоверения^[19].

Требование о нотариальном удостоверении завещания предусмотрено статьей 1125 ГК РФ^[20]. По утверждению И.В. Москаленко, «такое нотариальное действие, как удостоверение завещаний, носит конститутивный характер для возникновения наследственных отношений, поскольку несоблюдение нотариальной формы завещания лишает его юридической силы; выдача свидетельства о праве на наследство ничего не прибавляет к субъективным правам наследников, поскольку лишь официально их подтверждает и, пожалуй, прекращает наследственные правоотношения»^[21]. Как указал Вологодский областной суд в Определении от 01.11.2013 г. № 33-4621/2013^[22], в удовлетворении исковых требований о признании завещания недействительным отказано правомерно, поскольку оспариваемое завещание удостоверено нотариусом, не изменялось, не отменялось, новое завещание не удостоверялось.

2.3. Государственная регистрация сделок

Действующим гражданским законодательством, как уже было отмечено, государственная регистрация не рассматривается в качестве формы сделки. Вопрос государственной регистрации сделок как самостоятельная гражданско-правовая категория привлекает пристальное внимание исследователей, что обуславливается не только научным интересом, но и большой значимостью института государственной регистрации в гражданском обороте. В силу положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»^[23] государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.