Файл: Принятие решения выбора инвестиционного проекта строительства офисно – жилого комплекса.pdf
Добавлен: 14.03.2024
Просмотров: 47
Скачиваний: 0
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1 Теоретические аспекты методов принятия управленческих решений
1.1 Роль методологии в системе разработки, принятия и реализации решений
1.2 Методы принятия управленческих решений
2.1 Технико-экономическое обоснование
2.2 Расчет статистических и динамических показателей вариантов принятия решения
2.2 Расчет статистических и динамических показателей вариантов принятия решения
Условные обозначения:
ЧДС - чистая дисконтированная стоимость (Net Present Value, NPV)
ЧДП - чистый денежный поток (Net Cash Flow, NCF)
Рассмотрим в таблицах приведенных ниже приток денежных средств по годам согласно каждого проекта (от 1 до 6).
В таблице 9 представлена сводка притока денежных средств по всем проектам.
Таблица 9
Сводка притоков денежных средств по проектам
|
Показатели |
1 проект |
2 проект |
3 проект |
4 проект |
5 проект |
6 проект |
|
Приток |
15 446 990 |
9 748 595 |
9 815 182 |
15 446 990 |
9 748 595 |
9 815 182 |
Нагляднее это отразить на рисунке 6.
Р.
Рисунок 6 – Притоки денежных средств по проектам
После того, как мы рассмотрели притоки денежных средств по каждому проекту, рассмотрим оттоки денежных средств (таблица 10). Также необходимо отметить, что средства для проектов 4 – 6 являются заемными, поэтому здесь необходимо читывать затраты на кредит.
В таблицах 11-15 представлен расчет платы по кредиту по проектам 4-6.
Таблица 10
Приток денежных средств проекта 1 по стадиям
|
Года |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
ВСЕГО |
||||
|
Описание этапа |
Цена, р. |
Подготовительные работы |
Земляные работы |
Фундаменты и подземные этажи |
Наземный цикл |
Отделка |
Госкомиссия |
100 % готовность объекта |
|
|
Жилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
98 |
83 |
92 |
96 |
100 |
108 |
115 |
125 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
81,34 |
90,16 |
94,08 |
98,00 |
105,84 |
112,70 |
122,50 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
17210 |
5 |
5 |
15 |
45 |
20 |
5 |
5 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
861 |
861 |
2582 |
7745 |
3442 |
861 |
861 |
17 210 |
|
|
Приток, тыс. р. |
69 993 |
77 583 |
242 868 |
758 961 |
364 301 |
96 978 |
105 411 |
1 716 095 |
|
|
Нежилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
78,4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
78,4 |
78,4 |
78,4 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
21790 |
0 |
0 |
0 |
0 |
50 |
50 |
0 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
10 895 |
10 895 |
0 |
21 790 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 448 |
5 448 |
0 |
10 895 |
|
|
Подземная автостоянка |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
980 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
980 |
980 |
980 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
14000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
35 |
35 |
30 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 900 |
4 900 |
4 200 |
14 000 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 802 000 |
4 802 000 |
4 116 000 |
13 720 000 |
|
|
ИТОГО |
69 993 |
77 583 |
242 868 |
758 961 |
5 171 749 |
4 904 426 |
4 221 411 |
15 446 990 |
|
Таблица 11
Приток денежных средств проекта 2 по стадиям
|
Года |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
ВСЕГО |
||||
|
Описание этапа |
Цена, р. |
Подготовительные работы |
Земляные работы |
Фундаменты и подземные этажи |
Наземный цикл |
Отделка |
Госкомиссия |
100 % готовность объекта |
|
|
Жилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
98 |
83 |
92 |
96 |
100 |
108 |
115 |
125 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
81,34 |
90,16 |
94,08 |
98,00 |
105,84 |
112,70 |
122,50 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
11686 |
5 |
5 |
15 |
45 |
20 |
5 |
5 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
584 |
584 |
1753 |
5259 |
2337 |
584 |
584 |
11 686 |
|
|
Приток, тыс. р. |
47 527 |
52 680 |
164 913 |
515 353 |
247 369 |
65 851 |
71 577 |
1 165 269 |
|
|
Нежилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
78,4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
78,4 |
78,4 |
78,4 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
16652 |
0 |
0 |
0 |
0 |
50 |
50 |
0 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
8 326 |
8 326 |
0 |
16 652 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 163 |
4 163 |
0 |
8 326 |
|
|
Подземная автостоянка |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
980 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
980 |
980 |
980 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
8750 |
0 |
0 |
0 |
0 |
35 |
35 |
30 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 063 |
3 063 |
2 625 |
8 750 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 001 250 |
3 001 250 |
2 572 500 |
8 575 000 |
|
|
ИТОГО |
47 527 |
52 680 |
164 913 |
515 353 |
3 252 782 |
3 071 264 |
2 644 077 |
9 748 595 |
|
Таблица 12
Приток денежных средств проекта 3 по стадиям
|
Года |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
ВСЕГО |
||||
|
Описание этапа |
Цена, р. |
Подготовительные работы |
Земляные работы |
Фундаменты и подземные этажи |
Наземный цикл |
Отделка |
Госкомиссия |
100 % готовность объекта |
|
|
Жилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
103,6 |
83 |
92 |
96 |
100 |
108 |
115 |
125 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
85,99 |
95,31 |
99,46 |
103,60 |
111,89 |
119,14 |
129,50 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
11686 |
5 |
5 |
15 |
45 |
20 |
5 |
5 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
584 |
584 |
1753 |
5259 |
2337 |
584 |
584 |
11 686 |
|
|
Приток, тыс. р. |
50 243 |
55 691 |
174 336 |
544 801 |
261 505 |
69 614 |
75 667 |
1 231 856 |
|
|
Нежилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
78,4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
78,4 |
78,4 |
78,4 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
16652 |
0 |
0 |
0 |
0 |
50 |
50 |
0 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
8 326 |
8 326 |
0 |
16 652 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 163 |
4 163 |
0 |
8 326 |
|
|
Подземная автостоянка |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
980 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
980 |
980 |
980 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
8750 |
0 |
0 |
0 |
0 |
35 |
35 |
30 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 063 |
3 063 |
2 625 |
8 750 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 001 250 |
3 001 250 |
2 572 500 |
8 575 000 |
|
|
ИТОГО |
50 243 |
55 691 |
174 336 |
544 801 |
3 266 918 |
3 075 027 |
2 648 167 |
9 815 182 |
|
Таблица 13
Приток денежных средств проекта 4 по стадиям
|
Года |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
ВСЕГО |
||||
|
Описание этапа |
Цена, р. |
Подготовительные работы |
Земляные работы |
Фундаменты и подземные этажи |
Наземный цикл |
Отделка |
Госкомиссия |
100 % готовность объекта |
|
|
Жилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
98 |
83 |
92 |
96 |
100 |
108 |
115 |
125 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
81,34 |
90,16 |
94,08 |
98,00 |
105,84 |
112,70 |
122,50 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
17210 |
5 |
5 |
15 |
45 |
20 |
5 |
5 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
861 |
861 |
2582 |
7745 |
3442 |
861 |
861 |
17 210 |
|
|
Приток, тыс. р. |
69 993 |
77 583 |
242 868 |
758 961 |
364 301 |
96 978 |
105 411 |
1 716 095 |
|
|
Нежилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
78,4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
78,4 |
78,4 |
78,4 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
21790 |
0 |
0 |
0 |
0 |
50 |
50 |
0 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
10 895 |
10 895 |
0 |
21 790 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 448 |
5 448 |
0 |
10 895 |
|
|
Подземная автостоянка |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
980 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
980 |
980 |
980 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
14000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
35 |
35 |
30 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 900 |
4 900 |
4 200 |
14 000 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 802 000 |
4 802 000 |
4 116 000 |
13 720 000 |
|
|
ИТОГО |
69 993 |
77 583 |
242 868 |
758 961 |
5 171 749 |
4 904 426 |
4 221 411 |
15 446 990 |
|
Таблица 14
Приток денежных средств проекта 5 по стадиям
|
Года |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
ВСЕГО |
||||
|
Описание этапа |
Цена, р. |
Подготовительные работы |
Земляные работы |
Фундаменты и подземные этажи |
Наземный цикл |
Отделка |
Госкомиссия |
100 % готовность объекта |
|
|
Жилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
98 |
83 |
92 |
96 |
100 |
108 |
115 |
125 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
81,34 |
90,16 |
94,08 |
98,00 |
105,84 |
112,70 |
122,50 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
11686 |
5 |
5 |
15 |
45 |
20 |
5 |
5 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
584 |
584 |
1753 |
5259 |
2337 |
584 |
584 |
11 686 |
|
|
Приток, тыс. р. |
47 527 |
52 680 |
164 913 |
515 353 |
247 369 |
65 851 |
71 577 |
1 165 269 |
|
|
Нежилье |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
78,4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
78,4 |
78,4 |
78,4 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
16652 |
0 |
0 |
0 |
0 |
50 |
50 |
0 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
8 326 |
8 326 |
0 |
16 652 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 163 |
4 163 |
0 |
8 326 |
|
|
Подземная автостоянка |
|||||||||
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, % |
980 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 |
100 |
100 |
- |
|
Цены реализации в зависимости от стадии строительства, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
980 |
980 |
980 |
- |
|
|
Объем продаж в зависимости от стадии, % |
8750 |
0 |
0 |
0 |
0 |
35 |
35 |
30 |
100 |
|
Объем продаж в зависимости от стадии, кв.м. |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 063 |
3 063 |
2 625 |
8 750 |
|
|
Приток, тыс. р. |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 001 250 |
3 001 250 |
2 572 500 |
8 575 000 |
|
|
ИТОГО |
47 527 |
52 680 |
164 913 |
515 353 |
3 252 782 |
3 071 264 |
2 644 077 |
9 748 595 |
|
