ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 19.03.2024
Просмотров: 151
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.
Металлические экраны, решетки, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.
Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.
Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должны быть устроены герметизация и утепление войлоком, паклей, поролоном и другими материалами с обжатием на 30...50% объема.
Для экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.
Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна В нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50... 100 мм от каждого края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окна окрашиваются не реже 1 раза в 5 лет.
Не допускается:
в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки;
использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление
и загрязнение;
самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Вход в жилой дом, как правило, состоит:
Конструктивно вход может решаться на собственных фундаментах, допускающих разность осадок со зданием, и на единых со Зданием фундаментах. Материал несущих конструкций обычно тот Же, что и самого здания, но возможны другие варианты.
Вход в дом должен отвечать следующим требованиям:
Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и др.
Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, домофоны и др.), ограничители хода дверей (остановы).
Вопросы для самоконтроля:
1. Каково основное назначение вертикальных ограждающих конструкций здания? Назовите материал для их возведения.
2. Перечислите причины, вызывающие преждевременный износ ограждающих конструкций.
3.Перечислите мероприятия по технической эксплуатации каменных стен.
4.В каких случаях устанавливаются маяки и как ведется наблюдение за ними?
5.Как обеспечивается температурно-влажностный режим внутри здания?
6. Перечислите причины, вызывающие износ и повреждение деревянных конструкций здания.
7. Назовите особенности технической эксплуатации деревянных конструкций.
8. Перечислите мероприятия по технической эксплуатации фасадов здания.
9. В результате каких причин происходит разрушение балконов?
10. Назовите задачи технической эксплуатации балконов, лоджий и эркеров.
11. Каковы основные требования, предъявляемые к входу в жилой дом?
Лекция 5
Тема:Техническая эксплуатация перекрытий и полов
Вопросы, подлежащие изучению:
5.1 Конструкции перекрытий и их дефекты
5.2 Эксплуатация полов
5.3 Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток
5.1 Конструкции перекрытий и их дефекты
Перегородки (перекрытия) в жилом доме отделяют квартиры друг от друга по вертикали (по высоте) и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей, мебели и оборудования, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Они должны удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, долговечности, звуко- и теплоизоляции. Перекрытия состоят из несушей части, передающей нагрузку на стены, и ограждающей, в состав которой входят полы и потолки.
Перекрытия, разделяющие надземные этажи, называют междуэтажными. Перекрытие между первым этажом и подвалом — надподвальное, а между верхним этажом и чердаком — чердачное.
По конструктивной схеме перекрытия бывают балочные, со-стоящие из стальных или деревянных балок и безбалочные, которые подразделяют на монолитные, бетонируемые в опалубке на месте возводимой конструкции и сборные, монтируемые из готовых элементов (панелей железобетонных) заводского изготовления, опирающихся непосредственно на стены. Наиболее распространены деревянные и железобетонные перекрытия.
Деревянные перекрытия по деревянным или стальным (железобетонным) балкам в большинстве случаев состоят из следующих элементов: балок, являющихся несущей частью, междубалочного заполнения, предназначенного для звуко- или теплоизоляции, нижних и верхних настилов. Балки заводят в специальные гнезда, оставленные в стене. При опирании балок на стены концы их могут быть глухими или открытыми. Глухая заделка концов балок изолирует балки от воздействия воздуха, а открытая позволяет обеспечить вентиляцию концов балок. Концы балок антисептируют и обертывают слоем гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал подкладывают под балку в местах опирания на внутреннюю стену.
Заполнение между балками состоит из дощатого щита. По щитам укладывают слой рулонного материала, по которому делаютзвукоизоляционный слой (засыпка). Нижнюю поверхность щитов и балок оштукатуривают по драни или подшивают облицовочными материалами (гипсокартонные, древесно-стружечные плиты, доски типа «вагонки» и др.).
По верхним граням балок устраивают пол. Если расстояние между балками не превышает 800 мм, то половые доски, толщиной 40 мм укладывают непосредственно по балкам. При шаге балок от 800 до 1 500 мм половые доски настилают по лагам — деревянным балкам, которые устанавливают под половые доски.
Таким образом, деревянное перекрытие является многослойной конструкцией и представляет собой надежную преграду при распространении воздушного звука, хорошо изолируя помещения смежных этажей. Для того чтобы перекрытие хорошо изолировало помещение и от ударного звука, необходимо по верхним граням балок под половые доски или под лаги (при их наличии) укладывать упругие прокладки.
Чердачное перекрытие отличается от междуэтажного тем, что взамен звукоизоляционной засыпки в него укладывают теплоизоляционные материалы, а по балкам вместо пола — ходовые доски. Пароизоляцию в виде одного слоя рулонного гидроизоляционного материала выполняют по деревянным щитам перекрытия с тщательной проклейкой швов.
Все деревянные элементы перекрытий выполняют из хвойных пород деревьев (сосна, ель, лиственница).
Деревянные перекрытия являются наиболее чувствительными к нарушению нормальных условий эксплуатации, а следовательно, наименее долговечными. Наиболее часто встречающиеся дефекты этих конструкций перекрытий — поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, в местах примыкания к наружным стенам; поражение гнилью наката и балок чердачного перекрытия в местах примыкания к наружным стенам, расположения слуховых окон, ендов, конструктивных элементов, выступающих выше кровельного покрытия.
Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.
В связи с тем, что гидроизоляционные материалы по истечении определенного срока службы теряют свои изоляционные свойства, задачей очередных планово-предупредительных ремонтов является восстановление эксплуатационных свойств всех элементов перекрытий.
Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно-влажностного режима и поэтому они разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем наращивания. Поврежденные балки могут наращиваться лишь после тщательного удаления зараженных участков опиливанием, отеской и последующим антисептированием.
Усиление конца балки чердачного перекрытия выполняют в такой последовательности. После разгрузки балки в непосредственной близости от опоры вырезают пораженный участок и заменяют его швеллером или спаренными уголками, прикрепляя к деревянной балке болтами. Профиль конструкции и сечение болтов назначают согласно статическим расчетам.
Железобетонные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги и других факторов, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры. Появление трещин в бетоне особенно опасно для крупноразмерных железобетонных перекрытий из ребристых прокатных элементов, имеющих минимальную толщину защитного слоя.
Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и других материалов должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою — известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте тщательно уплотнить стыковые соединения между панелями в местах их сопряжения со смежными конструкциями.
При очередных осмотрах перекрытий необходимо обращать внимание на провисание и зыбкость, появление трещин и сырости, а также принимать меры к выявлению причин дефектов и их устранению. Как правило, для обследования перекрытий с перечисленными дефектами следует привлекать специализированные проектно-изыскательные организации, которые на основании лабораторных анализов и проверочных расчетов должны дать рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств перекрытий. Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение влажностных режимов помещений, исправная работа санитарно-технических систем, особенно их элементов, непосредственно соприкасающихся с перекрытиями,
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.
Металлические экраны, решетки, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.
Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.
Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должны быть устроены герметизация и утепление войлоком, паклей, поролоном и другими материалами с обжатием на 30...50% объема.
Для экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.
Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна В нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50... 100 мм от каждого края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окна окрашиваются не реже 1 раза в 5 лет.
Не допускается:
в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки;
использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление
и загрязнение;
самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Вход в жилой дом, как правило, состоит:
-
из тамбура с дверными проемами; -
входной площадки, которая должна возвышаться над уровнем тротуара минимум на 150 мм; -
ступеней при высоте входной площадки более 200 мм; -
навеса над площадкой; -
сплошных или решетчатых стенок, которые могут повысить художественную выразительность и др.
Конструктивно вход может решаться на собственных фундаментах, допускающих разность осадок со зданием, и на единых со Зданием фундаментах. Материал несущих конструкций обычно тот Же, что и самого здания, но возможны другие варианты.
Вход в дом должен отвечать следующим требованиям:
-
осадка стен и пола площадки тамбура не допускается более чем на 0,1 м; -
стены входа, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; -
проветриваемое подполье или пространство должно быть открыто для осмотра; -
козырьки над входами и ступени следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега; -
не допускается попадание воды в подвал или техническое подполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств.
Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и др.
Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, домофоны и др.), ограничители хода дверей (остановы).
Вопросы для самоконтроля:
1. Каково основное назначение вертикальных ограждающих конструкций здания? Назовите материал для их возведения.
2. Перечислите причины, вызывающие преждевременный износ ограждающих конструкций.
3.Перечислите мероприятия по технической эксплуатации каменных стен.
4.В каких случаях устанавливаются маяки и как ведется наблюдение за ними?
5.Как обеспечивается температурно-влажностный режим внутри здания?
6. Перечислите причины, вызывающие износ и повреждение деревянных конструкций здания.
7. Назовите особенности технической эксплуатации деревянных конструкций.
8. Перечислите мероприятия по технической эксплуатации фасадов здания.
9. В результате каких причин происходит разрушение балконов?
10. Назовите задачи технической эксплуатации балконов, лоджий и эркеров.
11. Каковы основные требования, предъявляемые к входу в жилой дом?
Лекция 5
Тема:Техническая эксплуатация перекрытий и полов
Вопросы, подлежащие изучению:
5.1 Конструкции перекрытий и их дефекты
5.2 Эксплуатация полов
5.3 Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток
5.1 Конструкции перекрытий и их дефекты
Перегородки (перекрытия) в жилом доме отделяют квартиры друг от друга по вертикали (по высоте) и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей, мебели и оборудования, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Они должны удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, долговечности, звуко- и теплоизоляции. Перекрытия состоят из несушей части, передающей нагрузку на стены, и ограждающей, в состав которой входят полы и потолки.
Перекрытия, разделяющие надземные этажи, называют междуэтажными. Перекрытие между первым этажом и подвалом — надподвальное, а между верхним этажом и чердаком — чердачное.
По конструктивной схеме перекрытия бывают балочные, со-стоящие из стальных или деревянных балок и безбалочные, которые подразделяют на монолитные, бетонируемые в опалубке на месте возводимой конструкции и сборные, монтируемые из готовых элементов (панелей железобетонных) заводского изготовления, опирающихся непосредственно на стены. Наиболее распространены деревянные и железобетонные перекрытия.
Деревянные перекрытия по деревянным или стальным (железобетонным) балкам в большинстве случаев состоят из следующих элементов: балок, являющихся несущей частью, междубалочного заполнения, предназначенного для звуко- или теплоизоляции, нижних и верхних настилов. Балки заводят в специальные гнезда, оставленные в стене. При опирании балок на стены концы их могут быть глухими или открытыми. Глухая заделка концов балок изолирует балки от воздействия воздуха, а открытая позволяет обеспечить вентиляцию концов балок. Концы балок антисептируют и обертывают слоем гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал подкладывают под балку в местах опирания на внутреннюю стену.
Заполнение между балками состоит из дощатого щита. По щитам укладывают слой рулонного материала, по которому делаютзвукоизоляционный слой (засыпка). Нижнюю поверхность щитов и балок оштукатуривают по драни или подшивают облицовочными материалами (гипсокартонные, древесно-стружечные плиты, доски типа «вагонки» и др.).
По верхним граням балок устраивают пол. Если расстояние между балками не превышает 800 мм, то половые доски, толщиной 40 мм укладывают непосредственно по балкам. При шаге балок от 800 до 1 500 мм половые доски настилают по лагам — деревянным балкам, которые устанавливают под половые доски.
Таким образом, деревянное перекрытие является многослойной конструкцией и представляет собой надежную преграду при распространении воздушного звука, хорошо изолируя помещения смежных этажей. Для того чтобы перекрытие хорошо изолировало помещение и от ударного звука, необходимо по верхним граням балок под половые доски или под лаги (при их наличии) укладывать упругие прокладки.
Чердачное перекрытие отличается от междуэтажного тем, что взамен звукоизоляционной засыпки в него укладывают теплоизоляционные материалы, а по балкам вместо пола — ходовые доски. Пароизоляцию в виде одного слоя рулонного гидроизоляционного материала выполняют по деревянным щитам перекрытия с тщательной проклейкой швов.
Все деревянные элементы перекрытий выполняют из хвойных пород деревьев (сосна, ель, лиственница).
Деревянные перекрытия являются наиболее чувствительными к нарушению нормальных условий эксплуатации, а следовательно, наименее долговечными. Наиболее часто встречающиеся дефекты этих конструкций перекрытий — поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, в местах примыкания к наружным стенам; поражение гнилью наката и балок чердачного перекрытия в местах примыкания к наружным стенам, расположения слуховых окон, ендов, конструктивных элементов, выступающих выше кровельного покрытия.
Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.
В связи с тем, что гидроизоляционные материалы по истечении определенного срока службы теряют свои изоляционные свойства, задачей очередных планово-предупредительных ремонтов является восстановление эксплуатационных свойств всех элементов перекрытий.
Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно-влажностного режима и поэтому они разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем наращивания. Поврежденные балки могут наращиваться лишь после тщательного удаления зараженных участков опиливанием, отеской и последующим антисептированием.
Усиление конца балки чердачного перекрытия выполняют в такой последовательности. После разгрузки балки в непосредственной близости от опоры вырезают пораженный участок и заменяют его швеллером или спаренными уголками, прикрепляя к деревянной балке болтами. Профиль конструкции и сечение болтов назначают согласно статическим расчетам.
Железобетонные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги и других факторов, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры. Появление трещин в бетоне особенно опасно для крупноразмерных железобетонных перекрытий из ребристых прокатных элементов, имеющих минимальную толщину защитного слоя.
Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и других материалов должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою — известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте тщательно уплотнить стыковые соединения между панелями в местах их сопряжения со смежными конструкциями.
При очередных осмотрах перекрытий необходимо обращать внимание на провисание и зыбкость, появление трещин и сырости, а также принимать меры к выявлению причин дефектов и их устранению. Как правило, для обследования перекрытий с перечисленными дефектами следует привлекать специализированные проектно-изыскательные организации, которые на основании лабораторных анализов и проверочных расчетов должны дать рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств перекрытий. Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение влажностных режимов помещений, исправная работа санитарно-технических систем, особенно их элементов, непосредственно соприкасающихся с перекрытиями,
